Наш блог
Нельзя будет жарить шашлык или зажигать свечи, забыть придется о барбекю и гриле. А курить можно, как пояснили в МЧС, если нет угрозы пожарной безопасности. Однако если из-за курильщика сгорит балкон или квартира, его могут привлечь к уголовной ответственности. Наказание за использование открытого огня – сначала предупреждение, затем штраф до 3 000 рублей, а если действия приведут к возгоранию – штраф до 5 000 рублей.
Проверить законность объекта можно по выписке из ЕГРН, заказанной через онлайн сервисы Росреестра или МФЦ. Официальная формулировка звучит так: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг» (закон от 15.04.2021 № 59-ФЗ).
С новым законом: что изменится в сфере недвижимости в 2021 году
«Ранее перерасчёт осуществлялся только за один предшествующий год, теперь его можно сделать сразу за три налоговых периода. Причём не допускается перерасчёт, влекущий увеличение ранее уплаченных сумм налогов. Такие изменения направлены на защиту интересов добросовестных налогоплательщиков», — объясняет эксперт консалтинговой компании «Юкей» Анжелика Сабурова.
В 2021 году полностью изменятся правила использования земель под садоводство и огородничество. Построить жилой дом и прописаться в нём можно будет только на садовом участке — на участках под огородничество строить жилые объекты отныне нельзя.
С 31 июля 2021 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности
Вот что рассказали корреспонденту «РГ» в Росреестре. Согласно нововведению, с 31 июля 2021 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей собственности на жилье может быть образована при условии, если размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Исключения — приватизация, наследование, а также в случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.
Что ждет владельцев недвижимости в 2021 году: изменения в законодательстве
Рассказываем о новых законах, которые начнут работать в 2021 году. Одни нововведения отразятся на кошельках и платежках россиян, а другие сделают жизнь проще
— До 1 марта 2021 года право собственности на такой дом можно успеть зарегистрировать по техническому плану и декларации. После — только путем направления в орган местного самоуправления двух уведомлений: о начале и об окончании строительства. После получения уведомления о соответствии объекта нормам и правилам можно регистрировать право собственности. Делать это должна местная администрация. В целом указанная процедура упорядочивает строительство таких объектов, однако не упрощает ее.
Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году
Так, с 1 января 2021 года начнет работать закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». В нем описано, что такое объект индивидуального жилищного строительства, а также каковы правила застройки участков. К ИЖС закон относит отдельно стоящие здания высотой не более 20 метров и трех этажей. Документ не ограничивает площадь дома, однако для строений свыше 500 кв. метров нужно будет готовить и согласовывать проектную документацию, а также осуществлять экспертизу и получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Новый закон также разрешает регистрироваться на дачах на постоянной основе.
Кроме этого, с начала 2021 года в России будет действовать новая система обращения с мусором. Если сейчас вывоз твердых бытовых отходов пока еще является жилищной услугой, и за нее граждане платят УК, то с 2021-го эта услуга станет коммунальной и в каждом регионе выберут свою компанию-оператора по обращению с отходами.
Изменение в законе о регистрации недвижимости 2021
Здравствуйте. В связи с изменениями в законе, которые вступят в силу с 1.08.2021 как правильнее нам поступить? Право собственности на дом оформлено на супруга. Сейчас нам необходимо выделить доли на всех членов семьи (муж,жена и двое детей) для получения материнского капитала по факту строительства дома. Я правильно понимаю, что можно вообще обойтись без услуг нотариуса? Заключив соглашение или договор? Где можно найти образцы по заполнению таких документов самостоятельно? Спасибо.
У нас с мужем общая совместная собственность, погасили ипотеку мат. капиталом, нотариус составил обязательство в течении 6 месяцев о выделении доли детям. В МФЦ сказали, что нужно нотариальное соглашение на выделение долей детям. Можно ли нам составить самим соглашение минуя услуг нотариуса? И если мы не успеем выделить долю детям в течении 6 мес. , чем это чревато? Заранее спасибо за ответ!
Каких изменений в регулировании правового статуса недвижимого имущества можно ожидать с 2021 года
Авторы инициативы предлагают использовать новый подход при отнесении объектов к недвижимости, уточнить правовой режим единых недвижимых комплексов и предприятий, а также определить правила создания новых объектов недвижимости.
- все виды жилых помещений: жилой, в том числе многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната (ст. 15 Жилищного кодекса);
- жилые строения (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2021 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
- дачи и гаражи (приложение № 3 к Федеральному закону от 10 января 2021 г. № 19-ФЗ «О выборах Президента Российской Федерации») и др.
С 31 июля 2021 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности
Проблема с долями граждан последнее время стала очень острой. Сейчас суды завалены исками, которые касаются собственников и покупателей этих долей. Кроме того, доли часто мелькают и в криминальных сводках. Когда покупается минимальная доля, а затем начинается выживание собственников.
Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2021 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.
Что ждет владельцев недвижимости в 2021 году: изменения в законодательстве
— До 1 марта 2021 года право собственности на такой дом можно успеть зарегистрировать по техническому плану и декларации. После — только путем направления в орган местного самоуправления двух уведомлений: о начале и об окончании строительства. После получения уведомления о соответствии объекта нормам и правилам можно регистрировать право собственности. Делать это должна местная администрация. В целом указанная процедура упорядочивает строительство таких объектов, однако не упрощает ее.
Еще одна поправка в законодательство, которая вступает в силу в 2021 году, — введение единого налогового платежа (ЕНП). Теперь россияне смогут одновременно оплатить транспортный, земельный и имущественный налоги, что существенно упрощает жизнь. Оплатить единый налог можно будет как в кассах банков, так и в многофункциональных расчетных центрах. Кроме того, оплату можно произвести непосредственно в отделении налоговой службы или с помощью личного кабинета для налогоплательщиков.
Новый закон на недвижимость с 2021 года
Взамен старым понятиям появятся новые: садовый земельный участок, садовый дом, огородный земельный участок, садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Вместе с чем появятся некие изменения и в введении огородничества или садоводства.
Если до реформы при расчете налога на имущество применялась инвентаризационная стоимость вторичного жилья, то после нее в расчет стала браться кадастровая. Первые этапы реформирования сопровождались значительным расхождением между этими показателями, что существенно влияло на налогооблагаемую базу и, соответственно, вызывало недовольство налогоплательщиков.
Новые налоги на недвижимость и другие законодательные нововведения 2021 года
С 2021 года намечается повышение жилищно-коммунальных услуг. Согласно новому регламенту, первое повышение вступает в действие с 1 июля текущего года. Второй этап повышения запланирован на 1 января 2021 года. Как отмечают в правительстве, общий коэффициент повышения не должен превысить уровень инфляции в стране.
Данное нововведение понадобилось, чтобы ликвидировать возможность незаконного возведения многоквартирных жилых домов на садовых участках. Регистрация построек осуществляется через местные органы власти. Согласно новому регламенту, подобные постройки могут быть зарегистрированы как жилые, в случаях если в доме есть проведенный газ, электричество, водопровод и система отопления. Если эти критерии отсутствуют, то дом считается местом временного жительства. Кроме того, дом должен иметь свой адрес.
Долевое строительство: что изменится с 1 июля 2021 года
Неплохой бонус получат дольщики. Новый механизм с применением эскроу-счетов обеспечит им защиту вложенных денег. Исключается возникновение ситуации, когда они остаются без денег и квартиры, а также с ипотечным долгом. Если компания-застройщик не выполнит свои обязательства, то деньги с эскроу-счетов возвращаются их владельцам.
Недобросовестные застройщики, собирая предварительные взносы на строительство квартир, часто исчезали с этим деньгами, оставляя граждан без долгожданных квартир, но с долгами по ипотеке. И также отмечались многочисленные случаи долгостроев, при которых сроки сдачи объектов постоянно срывались, а деньги вложившихся в строительство пайщиков обесценивались.
2021: новые законы в сфере недвижимости
С 1 января 2021 года будет применяться принцип перерасчёта налогов за недвижимость. Перерасчёт может быть произведён за три последних года, если собственник жилья напишет соответствующее заявление в налоговую службу и изменит кадастровую стоимость своего жилья. Последняя теперь будет зависеть от качественных и количественных параметров недвижимости. Если они становятся хуже, то и стоимость объекта недвижимости будет снижаться. Соответственно, если характеристики станут лучше, вырастет и кадастровая стоимость.
Также закон упрощает процедуру перевода жилья в нежилое помещение и обратно. Вступительный взнос закон отменяет, оставляя только членские и целевые платежи. Деньги товарищество может тратить только на оплату услуг ресурсных компаний, благоустройство территории, налоги и т.п. Причём, каждое товарищество должно иметь свой расчётный счёт в банке, куда члены товарищества будут перечислять взносы. Никаких расчётов и сборов наличными деньгами.
Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2021 год
- членские книжки, подтверждающие только участие в общем землеотводе под садоводство (огородничество) или совершённую много ранее покупку участков на таких правах
- старые свидетельства, постановления глав администраций о предоставлении участков в собственность, какие-либо государственные акты о предоставлении земельных участков
Тем застройщикам огороднических участков, что успели возвести на них, как разрешал ФЗ 66 (статья 33), «некапитальные жилые дома» и даже зарегистрировать собственность на них в ЕГРН, просто повезло, так как по новому закону считаться самостроем они не будут. Такие случаи коснулись, в частности, участков и построек на землях, выделенных в своё время Министерством обороны.
Все что нужно знать об эскроу-счетах: как будут продаваться квартиры в новостройках с 1 июля 2021 года
В большинстве случаев все заканчивалось хорошо: люди получали свои квартиры, а девелоперы — прибыль. Однако в долевом финансировании были свои минусы: строительство могло прекратится из-за плохого спроса или вовсе из-за мошенничества. Это приводило к появлению проектов-долгостроев: люди годами не могли получить ни вложенные деньги, ни обещанное жилье, а число обманутых дольщиков достигло десятков тысяч человек. Поэтому в 2021 году власти решили запретить напрямую собирать деньги покупателей для строительства жилья.
Эскроу-счет — это сберегательный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Чтобы открыть эскроу-счет, необходимо подписать трехсторонний договор между банком, покупателем и застройщиком. Покупатель (депонент) вносит средства на данный счет в качестве оплаты строящегося жилья. Если жилье приобретается в ипотеку, то вместо заемщика деньги на него зачисляет банк, выдавший кредит на квартиру. С этого момента ни дольщик, ни продавец жилья (застройщик) не могут распоряжаться деньгами. Банк, в котором открыт эскроу-счет, финансирует строительство дома кредитами, а не деньгами покупателей. Как только здание вводится в эксплуатацию и покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит средства с эскроу-счетов застройщику.
Что изменилось в законах для КИ за первую половину 2021 г
На садовом земельном участке граждане могут размещать садовые дома, жилые дома и хозяйственные постройки и гаражи, а на огородном земельном участке – исключительно хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Обновленные данные для расчета налога на имущество тем налогоплательщикам, которые успешно оспорили кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, будут применяться с того налогового периода, в котором было подано заявление на снижение кадастровой стоимости, а не с периода, в котором было принято решение.
