Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Но достижение поставленных Правительством целей зависит от каждого собственника, поскольку только сами жильцы дома могут в достаточной мере проконтролировать работу управляющих организаций и правильность осуществляемых расчетов.
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году
- В Новосибирской области с 1 января 2021 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
- В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
- В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2021 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.
- освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
- электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
- электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
- электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
- технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.
ОДН в — 2021 году: формулы расчета, нормативы и — тарифы начисления оплаты
Еще летом 2021 года Государственной думой РФ был принят федеральный закон №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ». Закон был направлен на создание условий, необходимых для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли ЖКХ. Самыми революционными в нем стали изменения, в результате которых плата за содержание общедомового имущества с 01.01.2021 года стала включать в себя плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома. Начисляться такая плата должна исходя из величины потребления, рассчитанной по нормативу, который устанавливается на уровне республик, краев и областей.
Как в остальных случаях, расчет ОДН по горячей и холодной воде, производится в зависимости от наличия общедомовых приборов учета (ОДПУ). Наличие таких приборов с автоматизированной передачей показаний облегчает задачу. В том числе, самой УК — для исключения трений с поставщиками ресурсов, которые могут списывать все технологические потери на собственников МКД. А также для оперативного подсчета расхода коммунальных ресурсов.
Начисление одн в 2021 г по факту или по нормативу
м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч. В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН.
Управляющая компания обязана выполнять решения общих собраний собственников. Договор управления закрепляет права и обязанности обеих сторон. Если УК не соглашается, можно обращаться в государственную жилищную инспекцию или в суд.Как пояснила Ольга Паничева, в городе есть дома, которые оплачивают ОДН по факту.
Начисление одн в 2021 г по факту или по нормативу
В случае, если общедомового прибора учета электроэнергии нет, расчет производится с использованием нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды. Первый путь — мошеннический. Он состоит в том, чтобы «перекрывать» расходы на коммунальные ресурсы за счет других статей или включать в квитанции «скрытые платежи». Впрочем, управляющие организации могут выбрать второй, добросовестный путь минимизации рисков.
Что включает в себя содержание общего имущества дома? ОДН — это ежемесячные затраты на содержание общего имущества дома, то есть лестницы, лифты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы, крыша и т.д. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
ОДН: платить по факту или по нормативу
Первый. На общем собрании собственники могут принять решение (не менее чем двумя третями голосов) платить исходя из фактических показаний общедомового прибора учета. Если показания меньше норматива, собственники будут платить меньше, больше норматива — будут платить больше.
Тема расходов на общедомовые нужды (ОДН) встала особенно остро, когда жители города стали получать квитанции по квартплате, где появились дополнительные строчки: за воду, электричество на ОДН. Как за них платить: по факту или нормативу?
Начисление одн по нормативу
Указанные тарифы устанавливались для различных видов ОДН, включая холодную и горячую воду, а также электроснабжение и отопление и утверждались местными муниципальными органами (с примером нормативов по ХВС и ГВС вы можете ознакомиться в прилагаемых к статье источниках).
Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:
Одн норматив похвс ижевск в 2021 году
Для Забайкальского края это значение равно 65, в Красноярске 57, в Ростове 96 и в Орловске 19 кВт⋅ч. Если идет превышение установленного норматива, то оплата за перерасход идет с увеличением коэффициента примерно в 1,5 раза, но это только в указанных регионах и только на время тестирования данного подхода.
Инновация, которая позволит побороть ОДН — это интеллектуальные системы учета , когда прибор в автоматическом режиме передает показания со всех квартир. И такие системы учета будут ставить сами управляющие компании.
ОДН в 2021 году – нормативы и расчет общедомовых нужд
Реформа ОДН предотвращает такие траты, помогает выявить слабые места и помочь контролировать расходы самим жильцам. Собственники квартир могут расценивать нововведения как первый шаг к оптимальному использованию ресурсов дома.
- ХВС. Обслуживание клумб и газонов, поддержание чистоты в подъездах и служебных помещениях, прочистка канализации и другие хознужды.
- ГВС. Мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, то есть проверка систем отопления путем выброса горячей воды, ремонт батарей.
Порядок начисления одн с января 2021-2021 года
За витиеватой законодательной формулировкой скрывается, по сути, довольно простой механизм. Раньше расходы на общедомовые нужды (ОДН) начислялись жителям многоквартирных домов исходя из фактического объема потребления воды или электрической энергии по показаниям коллективных приборов учета.
В силу этого — работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов. Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.
Как расчитать ОДН за воду
Норматив потребления на ОДН по холодной и горячей воде утверждаются органом местного самоуправления в каждом конкретном регионе и представлен как приложение к Приказу Минэнергетики и ЖК в виде подробных таблиц. Например, для Пермского края норма по горячему водоснабжению для жилых многоквартирных домов 1 группы (из 8) с сидячей ванной 120 см. с душем при закрытой системе теплоснабжения в 1-этажных зданиях равен 0,249, а для 9-этажных (при тех же условиях) – уже 0,579. В г. Королёв на 2021 год расчёт ОДН по холодной воде производился, исходя из 37,79 руб./ куб. м., и 108,34 руб./ водоснабжение 1 чел. и т.д.
При отсутствии общего счётчика, расчет платы производится по нормативам, при этом алгоритм в соответствии с каждым нормативом дан в Приказе Минэнергетики и ЖК. В схематическом выражении формула расчёта ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:
Старый новый ОДН
Позвонила читательница: “Смотрела по телевизору выступление начальника ГЖИ Ирины Гайденко, она сказала, что с 1 июля действуют изменения в законодательстве, и . Это значит, что больших сумм за ОДН быть не может — только по нормативу?” Вопрос важный, ведь любых изменений в порядке начисления платежей за общедомовые нужды потребители ждут с нетерпением — и с надеждой, что эти изменения в их пользу.
В-третьих, из постановления № 306, которым утверждены “Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг”, исключена табличка, распределяющая начисление повышающего коэффициента к нормативу потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета. Нет, сами коэффициенты никуда не исчезли, но теперь они включены в формулы, которые содержатся в приложениях к “Правилам предоставления коммунальных услуг” (постановление № 354), с пометкой: “Повышающий коэффициент, величина которого в 2021 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2021 года — 1,5”. Да-да, размер коэффициента изменился, и хотя сейчас в Новокузнецке ресурсоснабжающие организации его не начисляют, “потолок” повышения норматива потребления определен в 1,5, а не в 1,6, как раньше.
ОДН: по нормативу или по факту
Допустим, если принять во внимание сведения, предоставленные управляющими организациями, норматив на ОДН для домов с лифтами составит 4,7 кВт в час на 1 квадратный метр общедомового имущества, что выше действующего норматива, который составляет 4,28 кВт в час. В связи с этим после консультаций в рабочей группе было принято решение произвести расчеты на основании норм освещенности помещений и нормативных документов работы лифтового оборудования, отраженных в соответствующих ГОСТах и СНиПах. В этом случае цифры будут более приближенными к реальности. Например, для домов без подвалов и чердаков, оснащенных лифтами, насосами на отопление в отопительный период, домофонами, коллективными антеннами и пожарной сигнализацией, норматив составит 3,105 кВт/ч на 1 кв. м в месяц. Эти расчеты по всем нормативам будут в полном виде представлены на заседании рабочей группы в конце марта. Затем планируется обсудить итоговые варианты расчетов на Общественном совете при РЭК и утвердить на заседании правления. То есть РЭК будет готова сделать это уже в апреле.
К примеру, для пятиэтажных домов, имеющих все степени благоустройства, действующий норматив составляет 0,041 кубометра на 1 квадратный метр общей площади помещений, входящей в состав общедомового имущества, а новый норматив предварительно рассчитан на уровне 0,040 кубометра. Что касается нормативов на электроэнергию, то предварительные расчеты еще ведутся, а сложность заключается в том, что данные, предоставленные управляющими организациями в части часов работы оборудования, не совсем корректны, поскольку отличаются по разным домам в сотни раз.
Плата за общедомовые нужды ограничена нормативами с января 2021 года
– Детали обязательно должны быть отражены в платежных поручениях. Этого требуют обновленные Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также рекомендует Министерство строительства и ЖКХ РФ для более полного информирования граждан о составе затрат на оплату жилищных услуг.
Второй важный момент. Отменена прежняя схема начисления платежей за ОДН. Вспомним, что их размер определялся исходя из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков. И в большинстве многоквартирных домов Ставрополя собственниками было принято решение о полном распределении между ними этой разницы для оплаты. С января 2021 года плата за ОДН получила четкие пределы. Она не может быть выше соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Таким образом, затраты по оплате сверхнормативного объема коммунального ресурса отныне возложены на управляющую компанию и ТСЖ. Уточню также, что при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату ресурсов, потребляемых на ОДН, решение общего собрания собственников не требуется.
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2021 года: что входит в ОДН
Тарифы на общедомовые нужды с 01.01.2021 претерпели некоторые изменения, связанные с ростом и изменением списка предоставляемых услуг. Оплата ОДН входит в обязательный перечень коммунальных платежей, которые должны оплачивать собственники и арендаторы жилых помещений. Какие нововведения они могут ожидать в этом году, поговорим далее.
Затраты ОДН отражаются в квитанции соответствующей строчкой. Она представляет собой разницу между использованными за месяц жильцами квартиры ресурсами и общими затратами на содержание дома.
Грубо говоря, ОДН – совокупность затрат на содержание общего имущества дома.
Как начислять одн в 2021 году в тсж
- Назначения весомых сумм штрафа.
- Необходимости оплаты судебных издержек, помимо основной суммы долга и накопившейся пени.
- Ареста банковских счетов в счет погашения задолженности.
- Ареста имущества и его продажа через аукционы.
- В редких случаях, собственника могут привлечь к исправительным работам.
Законодательство в сфере ЖКХ развивается очень динамично. Как только все привыкли к положениям Постановления Правительства № 307, вышло Постановление № 354. Затем в этот документ многократно вносились изменения.
