Можно Ли Продать Долю В Квартире Без Согласия Второго Собственника 2021: изменения и поправки

Содержание

Возможна ли продажа доли в квартире без согласия второго собственника

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника? Как такие сделки регламентирует действующее законодательство? Какие нюансы имеет договор купли-продажи и регистрация сделки? Ответы далее.

Для этого необходимо уведомить всех владельцев о предстоящей сделке по продаже части недвижимого имущества путем отправления соответствующего документа – уведомления, в котором указываются:

Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления

Данный вариант возможен, если об остальных собственниках нет никакой информации, неизвестно их местонахождение. Не отыскать остальных дольщиков? Потребуется нотариально заверенное уведомление, которое требуется разослать по последнему месту фактического проживания остальных собственников.

Нередки случаи, когда один или несколько собственников выражают свое несогласие по поводу сделки. Чтобы не возникло в дальнейшем проблем, необходимо в обязательном порядке получить у них письменное согласие.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Рекомендуем воспользоваться помощью нотариуса, который поможет подготовить уведомление. При отказе других владельцев от получения извещения он составит документ об уклонении от получения корреспонденции. Он приравнивается к надлежащему уведомлению.

По соглашению с другими собственниками. Составляется соглашение и заверяется у нотариуса. Затем право собственности на долю регистрируется в Росреестре.
По судебному решению. При отказе других владельцев производить раздел следует обратиться в суд с иском. Право собственности на долю регистрируется на основании судебного акта.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Первый этап – рассылка уведомлений в адрес совладельцев. Извещения можно направить самостоятельно, а можно через нотариуса. Далее, останется ждать ответов. Если их не последовало в течение 30 дней – можно приступать к поиску стороннего приобретателя.

Согласие/несогласие на продажу доли – не применяется, поскольку правом на отчуждение доли обладает только собственник (или его представитель – по доверенности). Остальные не вправе чинить ему в этом препятствие (захотел – продал).
Согласие/несогласие на покупку доли – одна из привилегий долевых собственников в рамках преимущественного права на выкуп – по одной цене и условиях (ст. 250 ГК РФ). Первыми покупателями выступают текущие владельцы, а не третьи лица (не собственники). Если они откажутся от предложения или не ответят в 30-дневный срок – преимущественное право будет утрачено; продавец может искать потенциального клиента на стороне.

Можно ли продать долю в доме без согласия других собственников 2021 год

Смысл указанного действия заключается в том, что по правилам гражданского законодательства осуществлять передачу в случае отказа или отсутствии ответа в течение месячного периода других сособственников можно по цене, не меньшей, чем предлагалась владельцам в этом же доме для выкупа.

Как продать долю в квартире

Продажа доли в квартире в 2021 году предусматривает преимущественное право покупки для совладельцев жилой недвижимости. Вы сначала должны уведомить других собственников, что собираетесь продавать свою долю. Если они захотят выкупить ее, оформите договор. Если нет — сможете продать долю постороннему лицу.

Если супруг владеет другой долей в квартире, тогда процедура стандартна: вы просто высылаете уведомление с предложением купить долю в недвижимости. Письменный отказ будет равнозначен согласию на продажу. Росреестр зарегистрирует сделку без запроса дополнительный документов.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Во-первых, отсутствие гарантий по оплате – «одаряемый» может отказаться передавать вам деньги. Доказать, что по факту вы не подарили, а продали ему долю – сложно. Чаще продавец остаётся с носом, а хитрый получатель дара – с долей в квартире и правами собственника.

Добрый день. При отчуждении долей вам нужно считаться с мнением остальных совладельцев. Но не в плане разрешения на продажу, а в смысле преимущественного права выкупа. Если сосед по квартире не хочет выкупать вашу долю, вы можете продать ее на рынке недвижимости любому покупателю – согласно статье 250 ГК РФ.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Внимание! Если между владельцами отсутствуют противоречия по сделке, можно попросить дольщиков написать письменный отказ от своего права первоочередной покупки – тогда квартиру можно будет продать раньше.

Пример. В результате наследования квартира умершего отходит троим наследникам. И так как в завещании не было указаний по поводу четкого распределения общего объекта недвижимости между ними, до оформления раздела он будет считаться общим совместным.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2021 году — можно ли, свою, в доме

При определении долей учитывается такой нюанс, как вклад сособственников в улучшение либо увеличение общего имущества, в частности, квартиры. Обустройство балкона, подвала, кладовки приводят к увеличению доли того сособственника, который произвел обустройство. При этом обустройство должно носить признак неотделимости.

Квартирой, находящейся с личной собственности, допустимо распоряжаться по своему усмотрению. Но продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между собственниками. Частыми причинами их бывают вопросы, связанные с разделом жилой площади. В приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами жилплощади.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2021 году — свою, можно ли

Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.

Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается. Тем самым не давая возможности поступить, как того требует законодательство.

Как продать долю в квартире в — пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Если ни один из совладельцев не изъявил желания стать покупателем, продавец вправе продать долю любому заинтересовавшемуся лицу, соблюдая общепринятый алгоритм действий. Чтобы сократить временные затраты и избежать ненужных очередей, лучше всего обратиться за получением соответствующей услуги в одно из отделений Мои документы. В этом случае пошаговая инструкция состоит всего из 5 этапов:

Уведомление о продаже доли в письменной форме направляется дольщикам по адресу их проживания. Если вы не совершите данную процедуру, то впоследствии возникнут проблемы с регистрацией в Росреестре. По результатам направления уведомления возможно несколько вариантов развития событий:

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Продавец доли может установить в уведомлении срок для принятия решения больше месяца, закон это не запрещает. Если такой срок не указан, применяется стандартное правило о 30 днях на рассмотрения предложений.

описание условий продажи доли, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем;
указание на цену, по которой продается доля;
предложение другим собственникам воспользоваться преимущественным правом на покупку, либо заявить об отказе от такого права.

Есть ли способ, как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2021 году

В стандартном порядке такой документ должен соответствовать требованиям ГК, ст. 554−555. Для передачи имущества (доли недвижимости) должен оформляться дополнительно к договору акт (ГК, ст. 556). После совершения сделки покупатель регистрирует свои права в Росреестре, чтобы запись в ЕГРН была изменена.

Дольщик, получивший большую часть, как правило, выплачивает компенсацию тому, у кого доля меньшая. В другом случае дольщик, который официально владеет долей, т. е. получил ее через суд или по согласию с другими совладельцами, принял в дар или унаследовал, имеет право самостоятельно найти покупателя на свое имущество, если его не окажется среди совладельцев.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2021 году — свою, можно ли

На практике встречаются случаи, когда собственникам даже при желании достаточно трудно получить разрешение или уведомить остальных сособственников в случае продажи части своей доли. Например, они не проживают совместно, нет сведений об их месте нахождения и так далее.

Вторая группа – это рейдеры. Они используют специальные технологии, которые позволяют навязать упорствующему собственнику свои условия и склонить его к адекватному решению. Таких покупателей интересуют любые доли, если их продают по приемлемым ценам. Как лучше продать квартиру, решать вам, исходя из сложившейся ситуации.