Какие документы нужны для покупки квартиры в 2021 году в ипотеку

Содержание

Какие Документы Нужны Для Покупки Квартиры В 2021 Году В Ипотеку

Коль скоро все документы у застройщика в порядке, можно переходить к совершению сделки, с той разницей, что со стороны продавца выступает не физическое лицо, а юридическое, поэтому вместо паспорта оно представляет свое свидетельство о регистрации.

Дабы выбор понравившейся жилплощади позади, то рекомендуется подписать с продавцом подготовительное соглашение купли-продажи и отдать некую сумму средств, так называемый задаток. Это своего рода гарантия от опасности потери конкретного объекта по причине наиболее быстро ориентированных приобретателей, ведь в противном случае реализующий обязуется произвести возврат не только суммы задатка, но и выплатить штраф (ст. 381 ГК РФ). Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу. Он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться к юрист-консультанту + бесплатно проконсультироваться.

Какие Документы Нужны При Продаже Квартиры В Ипотеку 2021 Году Список

Госпрограмма «Молодая семья». Для принятия участия в программе «Молодая семья» банк запросит свидетельство о заключении брачного союза, а так же свидетельства подтверждающие рождение либо усыновление лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Для супругов возможен специальный расчет платежной состоятельности с учетом официальных доходов родителей. Для этого необходимо предоставить информацию, подтверждающую факт родства.

Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры. Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к. покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку».

Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры В Ипотеку В 2021 Году

Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет. Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней. Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья. Справки от продавца при продаже квартиры в 2021 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2021 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Знакомые нам свидетельства о государственной регистрации права собственности на сегодняшний день аннулированы. Свидетельства, которые были получены раньше, и дальше имеют юридическую силу, но если вы его потеряете, то копию или дубликат вам получить не удастся.

Необходимые документы для покупки квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку представляет собой сложный процесс, с точки зрения оформления документов, которые понадобятся для утверждения заявки банком. Перечень документов каждый банк устанавливает самостоятельно, однако есть единый перечень, обязательный для каждого кредитного учреждения.

  • паспорта тех лиц, которые планируют выступить заёмщиками в банке (или созаемщиками); однако представительство по доверенности будет невозможно, так как банк может усомниться в юридической законности оформляемого кредита;
  • свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) в качестве документа, подтверждающего личность заемщика;
  • справка о доходах потенциального заемщика и созаемщиков для подтверждения всех имеющихся доходов;
  • если у заемщика или созаемщиков есть дополнительный доход, кроме официального с рабочего места, желательно предоставить справку по форме банка. Если такой доход постоянно перечисляется в банк, куда подаётся заявление на ипотечный кредит, достаточно выписки со счёта;
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая наличие денежных средств для первоначального взноса (если деньги в виде наличных, их придётся положить в банк, где будет происходить одобрение кредита);
  • копия трудовой книжки, подтверждающей работу на одном месте не менее полугода (при этом, большинство банков предъявляет требование к потенциальному заемщику, чтобы заявитель работал постоянно либо в регионе, где расположен головной офис банка, или где располагаются его операционные офисы, так как это облегчит поиск заёмщика при возникновении задолженностей);
  • если заключаемый кредитный договор подразумевает возможность залога имущества, которое уже есть в собственности, например, недвижимость или автомобиль, при подаче документов на одобрение ипотеки потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на такие потенциальные предметы залога (это позволит снизить процентную ставку или увеличить размер кредита, который может быть одобрен);
  • лица, независимо от пола, являющиеся военнообязанными, предоставляют также и военный билет;
  • в том случае, если покупка квартиры будет осуществляться с использованием каких-либо жилищных сертификатов, то потребуется предоставить копию используемых сертификатов (желательно нотариальное заверение данного документа, так как оригинал будет предоставлен в банк или Пенсионный Фонд РФ после заключения договора купли-продажи);
  • при наличии супруга, находящегося в зарегистрированном браке с заемщиком, потребуется его паспорт, а также свидетельство о заключении брака;
  • если есть несовершеннолетние дети или лица, находящиеся на иждивении, необходимо предоставить документы на таких лиц (свидетельство о рождении, документы о назначении опекунства и т.д.).
Рекомендуем прочесть:  Оренбургская Область Льготы Ветеранам Труда В 2021

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

  1. заявление о регистрации договора;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. договор о долевом участии;
  4. разрешение на строительство;
  5. проект на дом и квартиру в этом доме;
  6. план многоквартирного дома;
  7. описание квартиры;
  8. документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
  9. договор страхования;
  10. паспорт покупателя;
  11. учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
  • устав;
  • свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
  • решение о назначение директора;
  • выписка из государственного реестра юридических лиц.

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2021 году по ипотеке

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то крайне не советую составлять его самостоятельно по готовым шаблонам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе яндекса и гугла. Это просто тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот шаблон договора от Сбербанка. Но с июня 2021 года, если квартирой владеют несколько собственников в общей долевой собственности, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. По закону они, конечно, могут принять, но на практике ситуация такова. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

C июня 2021 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме (обычный напечатанный на листах А4), сейчас же в нотариально-заверенной форме.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2021 году — на вторичном рынке, проверить, ипотека

  • чтобы квартира не находилась в доме, который относится к ветхому жилью;
  • не стоял в очереди по постановке на проведение капитального ремонта;
  • жилое помещение должно быть обязательно свободно от обременения;
  • не состоял у администрации города в плане на снос домов.

Ипотека – денежные средства, которые занимают под залог на недвижимость. Обычно оформляются на покупку домов, квартир. Правоотношения, а также условия покупки квартиры в ипотеку регулируются ФЗ-102 «Об ипотеке», предмет ипотеки – статьей 5. Узнаем, какова пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку без помощи риэлтора в 2021 году.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты детям войны в 2021 в иркутской области

Какие документы нужны для оформления ипотеки в 2021 году

Если квартира приобретается на рынке вторичного жилья, то следует предоставить документы, свидетельствующие, что собственник имеет право отчуждать ее (например, документ о приватизации или договор купли-продажи), копию технического паспорта и выписки с домовой книги.

Купить квартиру в ипотеку пенсионеру вполне реально. Речь даже не идет о военных пенсионерах и пенсионерах МВД. Данную категорию заемщиков банки очень любят, если они продолжают еще и работать. Ссуда для обычного пенсионера по возрасту вполне возможна, хотя и сопряжена с целым рядом ограничений. Пенсионеры, для ипотеки пакет документов предоставляют следующий:

Какие документы нужны для продажи квартиры

  • Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
  • Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.
  • Документы, удостоверяющие личность:
    • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
    • Доверенность и паспорт доверенного лица;
    • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
    • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  • Документы, подтверждающие право собственности:
    • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  • Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
  • Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
  • Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
  • Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
  • Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
  • Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
  • Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
  • В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

8) При продаже (мене) доли в праве собственности постороннему лицу (не сособственнику) необходим отказ всех остальных участников долевой собственности (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариусом), либо свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

7) Справка из налогового органа по месту нахождения отчуждаемого имущества об уплате гражданами РБ, постоянно не проживающими в Республика Беларусь, иностранными гражданами, лицами без гражданства либо не имеющими места нахождения в Республике Беларусь иностранными или международными юридическими лицами (организациями, не являющимися юридическими лицами) подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.

Как оформить покупку квартиры самостоятельно

Когда данные сверены и сомнений в том, что квартиру вам продаёт действительно её собственник (или собственники) и вы действительно решаете приобретать квартиру, можно начинать собирать документы для осуществления сделки. Тут без помощи продавца вам не обойтись. Поэтому, как только продавец начинает ставить палки вам в колёса и препятствовать какой-либо проверке квартиры или не предоставлять нужные документы, задумайтесь о причинах такого поведения.

Многих людей, которые сталкиваются с таким приятным событием, как покупка квартиры, волнует вопрос, как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно, без обращения в агентство недвижимости. Причин такому поведению покупателей квартир может быть несколько:

Рекомендуем прочесть:  Пошлина При Продаже Квартиры 2021

Документы при покупке квартиры, какие документы проверить при покупке квартиры (вторичное жилье, Беларусь): советы адвоката

Обращаем Ваше внимание на то, что если из истории объекта следует, что собственников у квартиры было несколько, и она отчуждалась от одного к другому, в результате чего оказалась у Вашего потенциального продавца, возраст, основания перехода права, наличие или отсутствие брака в момент приобретения, согласие второго супруга, полномочия доверенного лица и все остальные обстоятельства, о которых шла речь выше, необходимо проверить в отношении каждого собственника, по каждой сделке (иному основанию для перехода права), т.е. по каждому звену в цепи сделок. Дело в том, Ваша (итоговая) сделка аннулируется при признании недействительной любой из сделок, на основании которых квартира ранее передавалась от собственника к собственнику, и в результате по цепочке дошла до Вашего продавца. Чем больше у квартиры было собственников и, соответственно юридических фактов (событий), на основании которых право на нее переходило к последующим собственникам, тем больше звеньев в цепи переходов права, каждое из которых может быть оспорено, что влечет аннулирование заключенной с Вами сделки. Поэтому наличие множества предыдущих собственников квартиры существенно увеличивает риск сделки. Все звенья в цепи, все документы при покупке квартиры, должны быть тщательно проверены. Поэтому и в такой ситуации рекомендуем обратиться к адвокатам за детальной проверкой документов при покупке квартиры исходя из имеющихся данных.

Если продавец отчуждает Вам долю в праве собственности на квартиру (например, в виде комнаты), а в справке об истории квартиры содержатся сведения о том, что другими долями владеют иные лица (участники общей долевой собственности), необходимо получить от продавца подтверждение направления этим лицам посредством действий нотариуса уведомлений о намерении продать данную долю за озвученную Вам стоимость не позднее, чем за месяц до предстоящей сделки с Вами. В противном случае по закону участники долевой собственности имеют право в судебном порядке в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя вместо Вас.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2021 году

В действительности ипотечный заём по двум документам это приукрашенная реальность. Процедура действительно слегка упрощена, но это только в плане проверки платежеспособности заемщика. Какие документы потребуются для оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 г. по спецпрограмме?

  1. Приобретение жилья: объект вторичного рынка недвижимости (дом, комната, квартира и т.д.) / новостройки (на этапе строительства, готовый объект).
  2. Валюта: только в рублях.
  3. Собственные средства: от 10 % в обоих случаях.
  4. Процентные ставки: минимум 12,5 % в обоих случаях.
  5. Минимальный размер заемных средств: 45 тыс. руб.
  6. Размер выдачи заемных средств: не ограничен.
  7. Комиссионные сборы за досрочное погашение и оформление: отсутствуют.
  8. Обеспечение кредита: передача приобретенного жилья в залог.
  9. Привлечение лиц для увеличения базы при расчете кредитного лимита: есть.
  10. Льготные условия и специальные предложения для молодых семей и граждан, которые являются клиентами банка (начисления пенсионных выплат или заработной платы производится на расчетный счет): есть.

Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке по ипотеке

Заявку на кредит лучше подавать сразу в несколько кредитных учреждений, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант. Если кредит одобрили, подписать ипотечный договор нужно в течение 2-4 месяцев, иначе одобрение будет аннулировано.

  1. Официальное одобрение кредита. Такое одобрение не должно быть просроченным.
  2. Рейтинг банка. Банк должен быть платежеспособным на момент проведения сделки, особенно в период, когда документы на регистрацию права сданы, а деньги еще не переданы продавцу.
  3. Согласие супруга на покупку жилья, чтобы избежать отмены сделки в будущем.
  4. Подтверждение дееспособности и совершеннолетия. В этих вопросах помогает банк, ведь кредит не выдадут гражданину, не отвечающему этим условиям.
  5. В договоре купли-продажи обязательно подробным образом пропишите способ передачи расчета за квартиру, чтобы в случае проблем с банком продавец смог получить деньги с покупателя.

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора