Как Получить Разрешение На Строительство Если Дом Уже Построен В 2021

Строительство частного жилого дома

В большинстве случаев Строительство индивидуальных домов до двух этажей такое разрешение не потребуется. В то же время если гражданин планирует строительство дома в три этажа и выше, такое разрешение будет необходимо получить. В тоже время законодательством не урегулирован вопрос о том, каким образом и на основании каких документов физическим лицам должно выдаваться указанное разрешение. Исходя из аналогии можно предположить, что гражданину потребуется представить в орган государственного строительного надзора как минимум следующие документы:

Для государственной регистрации создания капитального строения и возникновения прав на него необходимо обратиться в организацию по госрегистрации и представить следующие документы: [∗] подпункт 22.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2021 № 200

Новый порядок выдачи разрешительной документации на строительство

В-пятых, вместо заключения согласующих организаций введена необходимость получения технических требований, под которым новая редакция Положения понимает документ, содержащий перечень требований, предъявляемых к конкретному объекту при проектировании, позволяющих обеспечить его безопасную эксплуатацию (абз. 6 п. 2 новой редакции Положения). Технические требования предоставляются организациями, установленными в общем перечне организаций, выдающих технические требования. Общий перечень организаций установлен в Приложении № 1 к новой редакции Положения. Объектный перечень организаций, выдающих технические требования и (или) технические условия, определяется исполкомом при выдаче разрешительной документации на строительство исходя из назначения объекта и условий его строительства.

Во-первых, установлено, что разрешительную документацию на строительство (проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, благоустройство на землях общего пользования объекта, снос), кроме заказчиков/застройщиков, могут получать:

Дачная амнистия

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2021 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

Рекомендуем прочесть:  Нормы Давления Воды В Многоквартирном Доме 2021

Это не все нюансы и сложности, еще будет много частных случаев, отказов без причины и полного непонимания, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Как получить разрешение на строительство дома на земельном участке

В течение 3 рабочих дней после Вашего обращения исполком поручит местному подразделению архитектуры и строительства (КУП) начать подготовку разрешительной документации.

Существует определенная последовательность действий для регистрации начала строительства дома на собственном участке. Ее несоблюдение грозит большими штрафами (ст. 21.12 КоАП – от 20 до 50 базовых величин). А если Вашу будущую постройку признают самовольным строительством в соответствии со статьей 223 ГК, то ей может грозить даже снос.

Согласование самовольного строительства

  • у вас есть здание либо помещение без документов ( технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации здания и земли)
  • у Вас есть документы, но они не соответствуют геометрическим параметрам существующего объекта (отступление от проекта, самовольная стенка в квартире, не обозначенный проем, самовольная пристройка или дополнительно здание на участке не указанное в техническом паспорте и т.д.)
  • фактическое использование здания, помещения не соответствуют существующим нормам или документам (квартира используется как офис, назначение земельного участка не соответствует назначению здания, помещения или здание используются по назначению не указанному в документах и т.д.)
Рекомендуем прочесть:  Какие выплаты дают за 3 ребенка в самарской области в 20 году

Члены комиссии вправе запросить любые дополнительные документы чтобы обезопасить себя, снять с себя ответственность (справки из Министерства, письма из ГосКом имущества, дополнительные обследования, экологическую экспертизу, строительную экспертизу и т.д.)
Комиссии, конечно, легче отказать в согласовании самостроя. Тогда ответственность с них снимается. В связи с этим необходима тонкая профессиональная работа в плотную со службами и чиновниками.

Реконструкция жилого дома

Такое разрешение вправе выдать районный исполком или администрация района в городе (далее — исполком). Вам нужно обратиться в службу «Одно окно» исполкома, написать заявление и приложить к нему подготовленные документы .

Обратите внимание!
Не являются реконструкцией в том числе :
— замена или перенос существующего газопровода или системы отопления;
— утепление дома, его звуко- или гидроизоляция;
— перенос, разборка или установка новых перегородок.

Разрешение на реконструкцию дома

  1. Паспорт владельца недвижимости.
  2. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность земельного участка для строительства и(или) обслуживания жилого дома (копия). Выдается исполкомом при приобретении участка по результатам аукциона, либо при предоставлении гражданину на льготных основаниях, как нуждающемуся.
  3. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на реконструкцию жилого дома, а так же, при необходимости, на строительство капитальных хозяйственных построек (оригинал). Обычно выдается через неделю после написания заявления. В заявлении необходимо дополнительно указать все строения, если планируете построить.
  4. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка (копия). Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
  5. Технический паспорт на старый (существующий) дом (оригинал).
  6. Проект на реконструкцию дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на реконструкцию в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта). В проекте должно быть четкое описание моментов реконструкции, ТЭП, планы существующего дома и результат того, что получается после реконструкции в разборчивом понятном виде. Разработка строительного проекта на реконструкцию дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит.
  7. Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии, что Вы будете реконструировать дом и др.
Рекомендуем прочесть:  Ипотечный Кредит Процентные Ставки В 2021 Году

Описан порядок получения разрешения на реконструкцию частного жилого дома. Приведен перечень необходимых документов для предоставления в отдел архитектуры на согласование и некоторые правила которые необходимо соблюдать при реконструкции старого дома

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора