Стоит ли покупать квартиру в 2021 году в ипотеку мнение экспертов: изменения и поправки

Содержание

Стоит ли брать ипотеку в 2021 году, объясняют эксперты

В середине 2021 года средняя ставка кредита составила около 9,5%. В 2021 году счастливые обладатели квадратных метров переплачивали 12-14%. Теперь эксперты анализируют, стоит ли брать ипотеку в 2021 году. Их мнение отмечено в данной статье.

Ирина Радченко, вице-президент Международной ипотеки и недвижимости, также общалась с журналистами. Она акцентировала внимание на том, что рынок недвижимости вскоре может измениться. Представители власти внедряют новые правила для застройщиков, обязывая их открывать эскроу-счета. Граждане считают, что квадратные метры могут подорожать, и стараются побыстрей приобрести жилье. Эксперт считает, что ситуация стабилизируется, и в 2021 году сформированы все предпосылки для того, чтобы оформлять ипотеку.

Стоит ли покупать квартиру в 2021 году в ипотеку мнение экспертов

Реформируется формат продаж элитной недвижимости – здесь начнут «процветать» закрытые продажи. Во-первых, растиражированные объекты премиум-класса будут неинтересны клиентам, их этим уже просто не удивить. Во-вторых, покупатели этого сегмента сейчас стараются не «светиться».

Уходящий год в целом был удачным для продавцов и покупателей квадратных метров. Все почувствовали оживление, но к декабрю ситуация на рынке недвижимости складывается так, что год может оказаться не началом роста всей отрасли, а временной передышкой перед новыми сложностями. Вместе с экспертами подводим итоги 2021 года на рынке недвижимости России и прогнозируем его развитие в следующем году.

Стоит ли брать ипотеку в 2021 году

Несмотря на то, что присутствует ряд сомнений в сторону ипотечного кредитования, лучше подойти к вопросу с рациональным рассуждением. Не стоит слепо «вестись» на заманчивые лозунги банков и, в тоже время, перегружать себя излишними опасениями.

Конечно, банки не занимаются благотворительностью и выстраивают взаимоотношения с клиентами на выгодных для себя условиях без исключений. В свою очередь, присутствует переплата и иные негативные моменты. Тем не менее, все основные требования прописаны в договоре и могут быть уточнены заемщиком еще до его подписания. Только в случае согласия со всеми пунктами стоит ставить свою подпись.

Стоит ли брать ипотеку в 2021 году

Получается, что все проблемы в экономике благоприятно сказались на ипотечном кредите. Уже в 2021 году были предложены более выгодные условия по ипотеке, что несколько оживило рынок недвижимости. Но сегодняшний день демонстрирует то, что есть еще куда стремиться.

Эксперты говорят и о возможной дезинформации граждан РФ потому что скоро ожидаются выборы президента. Это мнение подкреплено тем, что ЦБ РФ не спешит намного снижать кредитные ставки. По многим прогнозам в начале 2021 года ставки по ипотечному кредиту будут падать и дальше поэтому эксперты советуют воспользоваться этим и заключить договор на ипотечное жильё.

Брать или не ипотеку в 2021 году мнение экспертов

Мечты о собственной квартире есть или частном доме у любого человека. Это дает ощущение стабильности и семейного уюта. Высокая стоимость недвижимости в РФ не позволяет купить жилплощадь сразу многим гражданам, а быстрорастущий уровень инфляции просто «съедает» все накопления. Поэтому так важны кредиты на жилье и изменения по ипотеке в 2021 году, которые, возможно, произойдут. Рассмотрим тему заметки дальше внимательно.

Банк может затребовать дополнительные документы, а именно бумаги на приобретаемое жилье, сертификат на МК или страховой полис, но эти формы предоставляются уже после одобрения по кредиту. После подготовки всех указанных бумаг можно обращаться за кредитом.

Итоги года: что будет с ценами на недвижимость в 2021

Мыслями о том, что ждет рынок недвижимости в 2021 году поделилась Ирина Петрова, директор по партнерским продажам компании «Эталон»: «До 1 июля 2021 года мы прогнозируем только подогревание спроса. Он будет колоссальный, так как есть свидетельства, что клиенты боятся роста цен и сниженного предложения, а потребность будет ещё повышать стоимость».

В 2021 году хватало событий, которые влияли на сделки с недвижимостью. Правительство объявило о бессрочности приватизации и увеличении НДС, московские власти занялись реновацией, изменился закон о банкротстве застройщиков. Но больше всего на формирование трендов оказывали 2 фактора — ставка ипотеки и поправки в закон о «долевке».

Центробанк повысил ключевую ставку

Но стоит отметить важный момент. Ипотечный рынок для банков является привлекательным на фоне высокой конкуренции, и к ужесточению правил выдачи кредитов по ипотеке они будут относиться осторожно. Если средневзвешенная ставка по ипотечному кредитованию в 2021 году составляла 9,5%, то в 2021 году этот показатель может вырасти в среднем на 1,5–2%. Что не так существенно для населения, которое при любых условиях старается обзавестись собственным жильем.

— 2021 год был рекордно успешным для населения в вопросах ипотечного кредитования и по уровню сниженных банковских процентных ставок. Но в 2021 году картина существенно изменится. На фоне роста инфляции ЦБ РФ придерживается курса дальнейшего повышения процентных ставок.

Стоит ли брать ипотеку – статистика и самопроверка

Нужно ли вам улучшение жилищных условий?
С учетом ежемесячного дохода вам будет сложно накопить на квартиру быстрее, чем за 3 -5 лет?
Вы обладаете высоким уровнем сознательности, ответственности?
Вы умеете планировать свои расходы?
Чаще всего вы выполняете взятые обязательства?
Ваш доход позволяет выделить определенную сумму без критического снижения уровня жизни?
Состояние здоровья не внушает опасений в ближайшей перспективе?
Вы внимательно читаете договора перед подписанием?
Решение оформить ипотеку является обдуманным?
Вы продумали возможные варианты на случай потери дохода/иных проблем?

процентная ставка – от 9,9%
сумма — до 30 миллионов рублей
без подтверждения дохода
при любой кредитной истории

Стоит ли покупать квартиру в 2021 году в ипотеку мнение экспертов

Дорогое удовольствие

В банке ДОМ.РФ говорят, что ипотека продолжит оставаться доступным инструментом решения жилищного вопроса. «При отсутствии стрессов в экономике ожидается рост объемов выданных кредитов – накопленная потребность людей в жилье сохраняется на высоком уровне», — сказали в пресс-службе финорганизации.

«Повышение ставок на этот раз более значительное — по прогнозам, до 1—1,5 п.п. против повышения в среднем на 0,6 п.п. в четвертом квартале 2021 года», — отмечает начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова.

Брать ипотеку в 2021 году будет невыгодно

Нарастить объем ипотечных займов будет возможно, если инфляция упадет до 4%, чего вряд ли стоит ожидать до следующего года, считает Масленников. По его мнению, пик инфляции еще впереди, поскольку в этом году цены вырастут примерно на 5-5,5%, а понижение начнется не ранее 2021 года.

При этом Надоршин полагает, что, если программу станут продвигать административными усилиями, то государство сможет обеспечить ее формальное выполнение. Но это может повлечь кризис, как в Америке, полагает он.

Брать или не ипотеку в 2021 году мнение экспертов

Ответ на вопрос, стоит ли брать квартиру в 2021 г. в ипотеку, относителен. Если сравнивать со стоимостью жилья и с условиями ипотечного кредитования в предыдущие периоды с конъюнктурой 2021 г., то да — выгодно. При покупке за собственные средства человек серьезно экономит на выплатах по процентам.

Рентабельно ли приобретать квартиру в 2021 г. для улучшения жилищных условий — больше да, чем нет. Кризисные явления в экономике сильно опускают цены на квартиры, и при изменении экономической ситуации в лучшую сторону они начинают расти. В связи с тем, что, скорее всего, экономика стабилизировалась, снижение цен на недвижимость дальше происходить не будет.

Ипотека 2021 – брать или не брать

Таким образом, тем, кто решает, стоит ли брать ипотеку или лучше накопить, можно посоветовать взвесить все за и против. Собрать такую сумму бывает очень сложно. Зачастую при стабильном доходе гораздо проще оформить кредит. При этом можно ежемесячно вносить суммы больше регулярного платежа. Большинство кредитных организаций позволяет осуществлять частично досрочное гашение. При нем можно уменьшить не только срок, но и сумму платежа. В результате при ускоренной схеме расчета процентов банку выплачивается меньше, а квартира принадлежит заемщику.

Если сравнивать с 2021-2021 годами, когда процентная ставка начиналась от 13% и выше, то сейчас в 2021 году ипотеку взять выгоднее. Ставка составляет от 9 до 12 процентов. Ниже ставка уже вряд ли будет, а вот ее рост вполне возможен. При ипотеке в несколько миллионов рублей, разница в 2-3% достаточно существенно отразится на платежах и итоговой переплате. Если планируете покупать квартиру в ипотеку, то ждать лучших времен нет смысла. К тому же не так давно в СМИ появились новости о том что в ЦБ РФ хотят ужесточить требования к ипотечным заемщикам, повысить размер первоначального взноса. Многие банки начали совместно с застройщиками предлагать различные программы, по которым можно сэкономить еще больше. Так что на вопрос – Стоит ли брать ипотеку в 2021 году? Ответ однозначный – Да, стоит! Если соблюдать следующие 5 правил, то все будет хорошо даже во время различных кризисов: Рассчитайте свои финансовые возможности. Оставляйте запас денег на случай непредвиденных ситуаций (запас как минимум на 3 месяца должен быть, а лучше на больший срок). Кредит должен быть взят в рублях или той валюте в которой получаете доход. Страховка жизни + здоровья + имущества должны быть сделаны обязательно. Процентная ставка по кредиту должна быть фиксированной. Это важный шаг и решение принимать только вам! Ответственность также будет только на вас! Помните, что не только любое действие влечет за собой последствия, но и бездействие. Чтобы решение было более обдуманным и взвешенным, нужно представлять с чем придется столкнуться.

Стоит ли брать ипотеку или подождать: расчет платежей и отзывы

Теперь давайте рассмотрим вариант с арендой и откладыванием денег на покупку жилплощади в будущем. Если платить 10 000 за съём и откладывать по 3000 в месяц (цифры исходя из платежа в 13 000), то миллион накопится через 28 лет. За этот период мы бы отдали арендодателю 3 360 000, что в разы превышает переплату по ипотеке.

Зато вы не упустите хороший вариант квартиры, сможете выбрать жилье, в наибольшей степени отвечающее вашим ожиданиям, так как предложение сейчас преобладает над спросом и выставлено большое количество объектов. Во-вторых, цены на недвижимость стабилизировались и пока не растут.