Цены на недвижимость в 2021 году
Рынок недвижимости московского региона давно страдает от затоваривания, и дополнительные 25 млн кв. м жилья, которые выйдут в ближайшие годы, еще более ужесточат конкуренцию между застройщиками. Ситуация со спросом также не внушает оптимизма: доходы населения в лучшем случае стагнируют, а ипотека может подорожать уже осенью. Так что надежды на скорый рост цен вряд ли оправданны, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Анонс этих мер уже привел к распродаже российских ценных бумаг и обвалу рубля. Буквально за десять дней курс отечественной валюты снизился более чем на 8%, с 62,5 руб. за доллар в конце июля до 67,7 руб. 10 августа. Одновременно доходность 10-летних российских госбумаг (облигаций федерального займа) достигла отметки 8,32% годовых впервые с января 2021 г., а индекс РТС просел до минимума с 24 августа 2021 г.
Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость
Сегодня же ситуация не совсем подходящая для покупки недвижимости, так как купив квартиру, её невозможно сразу выставить на продажу и продать за столько же. Придется ждать, искать покупателей, надеяться на продажу, которая произойдет неизвестно когда.
Это значит, что в месте, где проблемы с работой, откуда люди переезжают в другие места, цена на недвижимость постепенно падает, так как никто в таких местах квартиры не арендует, а покупателей на предлагаемые объекты просто нет. И не важно, будут продавцы ставить цену 1 миллион или 100 тысяч – без разницы. Если люди хотят уехать, чтобы найти работу, а конкретное место работы не дает, то и квартира в таком месте ничего не стоит.
Стоит ли покупать квартиру в 2021 году
К планированию масштабных покупок, к которым относится и приобретение жилой недвижимости, следует подходить с надлежащей щепетильностью. Взвешивая все «за» и «против», необходимо зрело оценить сложившуюся экономическую ситуацию, проанализировать тенденции в развитии дальнейших событий. Немаловажно уметь на основе сделанных выводов прогнозировать ход своих последующих действий, направленных на оперативное удовлетворение жизненно важных запросов.
Для желающих приобрести жилую недвижимость элитного формата вопрос о том, стоит ли покупать квартиру зимой 2021-2021, является риторическим. Мы гарантируем вам то, что такая покупка в указанный период будет исключительно выгодной по нескольким причинам:
Продавать квартиру в 2021 году или подождать
В 2021 году рынок недвижимости переживает серьезный стресс. В прошлое постепенно уходит долевое строительство, пусть медленно, но верно. До дня отмены ДДУ, 1 июля, застройщики торопились выпустить в продажу новые объекты, поэтому рынок оказался перенасыщен. При этом покупатели спешили приобрести жилье по старым правилам до рокового дня. Однако наступил август, большинство проектов на рынке продолжает продаваться по ДДУ. Покупательский спрос же неминуемо обрушился – все, кто хотели, уже приобрели жилье.
С другой стороны осень – самое благоприятное время для продажи квартиры. В этот период в город приезжают студенты, родители которых готовы купить им жилье. Если ваша квартира небольшая, находится вблизи вузов или хотя бы рядом с метро, можно рискнуть.
Не судьба: Кому в 2021-м нельзя покупать и продавать жилье
— Для воздушных знаков зодиака — Весы, Водолей, Близнецы — выпала карта «Таро Солнце» (перевернутое). Год будет достаточно успешным большей частью благодаря тому, что воздушные знаки склонны анализировать и быстро обрабатывать информацию. Они экстраверты и оптимисты, за счет этого они выбирают удачные варианты, хорошо сходятся с людьми, удача сама идет к ним в руки. Не идите на поводу чувств, слушайте голос разум. Нанимайте риелтором представителя воздушного знака, он решит многие проблемы.
— Ситуация на первичном рынке, — конкретизирует эксперт, — достаточно сложная, рост нового жилья слабый, о чем говорит перевернутая «Императрица». Это сильный Аркан, в такой позиции он однозначен. Скорее всего, многие стройки заморозятся и не будут развиваться. Ситуация на вторичном рынке получше («Пять пентаклей»). Но сама по себе эта карта материальных неудач, излишних трат, невозможности «потянуть» финансово, карта нищеты и лишений. Даже покупка жилья на вторичном рынке для большинства россиян окажется непосильной задачей и нужно быть готовыми к негативному исходу, а следовательно, проверять все документы, тщательно выбирать продавца и покупателя, не пренебрегать помощью профессионалов, иначе можно лишиться всего. Не стоит забывать, что любые негативные тенденции, о которых говорят карты, можно изменить в лучшую сторону, если быть активным и упорным и знать о подводных камнях. Ипотечная ставка, скорее всего, расти не будет. Об этом свидетельствует перевернутая «Королева Жезлов».
Мнение экспертов о — том, выгодно — ли покупать квартиру в — 2021 году
Если все эти показатели растут, то можно смело утверждать, что спрос на недвижимость вырастет. Соответственно цена на квартиры увеличится на большую величину, чем обеспечит проценты по коммерческим вкладам в банках и большую доходность.
В 2021 г. начнет работать механизм размещения средств людей, желающих купить квартиру в новом доме, на эскроу-счетах. Такой способ финансирования позволит значительно снизить риски потери денег дольщиками. Стоимость квадратного метра в строящихся домах обычно ниже, чем на вторичном рынке. Чем раньше деньги будут инвестированы в строительство, тем дешевле обойдется квартира. Но, к сожалению, это обернется потерей времени и денежных средств, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства.
Прогнозы экспертов на 2021 год: стоит ли бежать покупать квартиру до Нового года и что будет с ценами на минской «вторичке» — 17181 — 6
— Были годы, когда люди старались совершить сделку и решить свой жилищный вопрос до Нового года. Это во многом было обусловлено их боязнью, что 1 января Нацбанк объявит об очередной девальвации национальной валюты. Думаю, что сейчас таких опасений быть не должно. Экономика и финансовый рынок находятся в достаточно стабильном состоянии, и Новый год не должен преподнести нам каких-то «сюрпризов».
Для того чтобы удовлетворить потребность минчан в жилье, ежегодно в столице надо строить 400 тысяч новых квартир. Но в последние годы в Минске в многоквартирных жилых домах каждый год их возводится только порядка 10 тысяч.
Время покупать: как изменятся цены на недвижимость в 2021 году
В уходящем году на рынке недвижимости произошло сразу несколько событий , определивших развитие отрасли. Так, вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, а ипотечные ставки менялись несколько раз. Аналитики N1.RU выяснили, как изменились цены на жильё в Новосибирске за год, а эксперты рынка рассказали, чего ждать горожанам в будущем.
Основной ценовой тренд на рынке новостроек — резкое увеличение стоимости однокомнатных квартир. Средняя цена такого жилья в Новосибирска выросла на 18,2 % за последние 12 месяцев и составила 3 120 000 рублей. При этом однокомнатные квартиры увеличились в стоимости на 18,7 % за год, «двушки» на 5,7 %, а «трёшки» лишь на 0,2 %.
4 причины не брать ипотеку в 2021 году
На этот раз сумма кредита составит всего на всего 0,6х2021000-511000=689000 рублей, под те же 10% годовых, но уже 9 лет. Ежемесячные платежи теперь составят 9700 рублей, сумма переплаты — 358623 рубля. Видите, что получилось? Ежемесячные выплаты удалось снизить в 2,5 раза, ровно, как и сумму кредита, также получилось незначительно снизить переплату из-за того, что теперь кредит взят на 9, а не на 10 лет.
Продолжаем. Если вооружится ипотечным калькулятором, то согласно расчетам, ежемесячный платеж по ипотеке составляет 23787 рублей. Переплата по кредиту составляет 1054455 рублей или почти 60%. Прибавляем к сумме переплаты 600 тыс. рублей (800 тыс. это 40% от стоимости нашего жилья — 200 тыс. рублей так как это первоначальный взнос, наши накопления). Итак, сумма переплаты составляет 91% от суммы долга. То есть вы переплачиваете в такой ситуации за жилье фактически в 2 раза. Это просто нереально много. До некоторых это не сразу доходит…
Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году
Регулирование цен на недвижимость происходит по рыночным законам и государство не имеет прямого влияния на цены. Министерства и ведомства прогнозируют, как правило, макроэкономические показатели, которые прямо или косвенно влияют на рынок недвижимости.
Однако темпы роста объема работ в строительстве в 2021-2021 годах ниже темпа инфляции за тот же период (23,2% против 35,8%). Также на рост повлияло строительство крупных инфраструктурных проектов – Крымского моста, объектов ЧМ-2021 и других.
Что ждать продавцам и покупателям от рынка недвижимости в 2021 году
Несмотря на то, что названные ставки ниже, чем предлагаются сейчас без эскроу-счетов, общие расходы застройщиков на выплату процентов вырастут. Ранее финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев говорил, что в среднем кредитный портфель на проекте вырастет в 7-10 раз – ведь проектным финансированием придется покрывать до 85% стоимости проекта, тогда как раньше к кредитным деньгам можно было прибегать лишь частично (с. «Переходный период: первые застройщики завели эскроу-счета»). Дмитрий Цветов из ГК «А101» прогнозирует, что переход на проектное финансирование повысит затраты на строительство на 10%.
Продажи на ранних стадиях не исчезнут с рынка совсем. «В условиях плавающей ставки проектного финансирования застройщики заинтересованы в реализации на всех стадиях строительства. Но при новой схеме с рынка уйдут дисконты на начальной стадии», — считает Дмитрий Логинов («Бон Тон»). «Раньше можно было продавать какую-то часть квартир почти «в ноль» ради получения средств на строительство. Но с переходом на проектное финансирование острая необходимость срочно привлекать деньги исчезнет, зато нужно будет обслуживать банковский кредит. Это лишает смысла активные продажи квартир «на котловане», которые всегда были самыми дешевыми на рынке», — подчеркивает Дмитрий Цветов.
Можно ли будет купить «дешевые» квартиры на этапе котлована в 2021 году
Изменения вступят в силу 1 июля 2021 года. Но уже началось строительство домов с использованием эскроу счетов. Помимо этого, часть квартир в ранее начатых проектов будет продаваться по старым правилам, правда этап котлована по данным проектам уже пройден.
Самые низкие цены застройщики предлагали в самом начале проекта – на этапе рытья котлована. Как правило, подобные инвестиции себя оправдывали – строительство успешно завершалось и жилье поднималось в цене на 10-30%. Однако часть застройщиков не смогло оправдать надежд граждан и не смогли довести свои проекты до логического завершения. Какие-то компании не смогли сделать этого в связи с неэффективным руководством, руководство других и не собиралось достраивать дома, третьи пали жертвами конкурентной борьбы, четвертых настиг кризис и т.д. Обманутые дольщики стали государственной проблемой. И власти предприняли кардинальные меры ее решения – ввели целый ряд поправок в законодательство.
Отказ от ДДУ в 2021 году – последствия для покупателей
Покупка строящегося жилья с 2021 г. из инвестиции превратится в банальное бронирование. Внеся деньги на эскроу-счет, граждане просто подтверждают свое намерение приобрести конкретный лот. При этом денежные средства на спецсчете неактивны их нельзя вовлекать в какие-либо банковские операции и получать прибыль ни застройщику, ни покупателю, ни банкам. Это не депозит, а просто «замороженная» фиксированная сумма, которую за 2-3 года производственного цикла «съедает» инфляция.
Резкий переход на новую систему финансирования строительства это новый виток кризиса, который и так не первый год сотрясает рынок недвижимости. Как отметил Президент Владимир Путин во время «Прямой линии» 7 июня 2021 г., переход нужно провести постепенно, поэтому процесс разделят на 2 этапа, которые реализуют соответственно в 2021 и 2021 гг.
Упадут ли цены на жилье в 2021 году
В настоящее время усредненная ипотечная ставка по программам покупки жилья на вторичном рынке составляет 9,9 процента, подсчитали аналитики. В марте прошлого года этот показатель был равен 11,8 процента. В том же месяце 2021-го — 19,5 процента. Таким образом, за три года ставки по ипотеке на «вторичку» снизились в среднем на 9,6 процентного пункта.
Конечно, глобальные причины кризисов 1998 г., 2021 г. и 2021 г. лежат вне московского рынка недвижимости. Но в силу своего особого для страны статуса (сюда перетекает ощутимая часть средств, имеющихся в РФ) он является индикатором процессов, происходящих в более высоких сферах – в российской и мировой экономике и геополитике. Эти последние также подчиняются определенным циклам, отражением которых в конечном итоге и являются циклы московского рынка недвижимости.
