Главные события и тренды на рынке жилья Москвы – 2021
Ипотека — еще один всегда актуальный вопрос. Интерес ипотечного покупателя присутствует. Но ожидаемого повышения спроса на ипотеку в связи с понижением ипотечных ставок пока не наблюдается. На данный момент мы не видим значительного увеличения количества ипотечных сделок. Стоит заметить, что основная целевая аудитория ипотечного кредитования сегодня — семьи с детьми.
Принятие поправок в 214-ФЗ, о котором сегодня говорят почти все, может повлиять не только на первичный, но и на вторичный сегмент, смягчив падение спроса на «вторичке». Изменение финансовой модели продаж на первичном рынке недвижимости может привести к турбулентности, по крайней мере, в переходный период. В числе последствий возможны переносы стартов продаж, уменьшение числа новых проектов и поступательное сокращение общего объема предложения на «первичке». При этом не забываем, что в соответствии с новыми условиями работы кредитная нагрузка на девелоперов возрастет, и у них всегда будет соблазн переложить увеличение расходов на плечи покупателей через повышение продажных цен. В результате часть покупателей будет переходить с рынка новостроек в сегмент вторичного жилья. По нашим оценкам, благодаря этому в 2021 году столичная «вторичка» дополнительно получит порядка 15% спроса.
Статистика цен на продажу квартир в Москве
- Однокомнатная – 246 733 204 руб., метро Кропоткинская
- Двухкомнатная – 661 903 936 руб., метро Новые Черемушки
- Трехкомнатная – 890 293 604 руб., метро Новые Черемушки
- Четырех- и многокомнатная – 752 115 444 руб., метро Измайловская
- Однокомнатная – 4 758 458 руб., метро Строгино
- Двухкомнатная – 5 858 967 руб., метро Бульвар Адмирала Ушакова
- Трехкомнатная – 8 043 759 руб., метро Жулебино
- Четырех- и многокомнатная – 5 396 687 руб., метро Рязанский Проспект
Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2021(Данные Минстроя России)
Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.
Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.
Стоимость Жилья В Москве По Районам 2021
На вторичном рынке жилья Подмосковья цены сохраняют тенденцию роста. Связано это с тем, что в Москве активно повышается стоимость жилья, включая изменения в законодательстве по продаже новостроек. По итогам первого полугодия 2021 года цены на вторичную недвижимость в целом по всей области выросли на 3%, достигнув отметки 98,7 тысяч рублей за 1 кв.м. Отмечается, что в 9 из 12 городов, относящихся к ближайшему Подмосковью, цены на недвижимость превышают среднерыночное значение по области.
Среди городов ближайшего Подмосковья город Реутов остается самым дорогим для покупки недвижимости на вторичном рынке жилья. Цены на однокомнатные квартиры в Реутове начинаются от 4,3 млн рублей. Двухкомнатную квартиру можно купить от 4,7 млн рублей. Уже длительное время Реутов сохраняет лидерство по средним ценам на недвижимость. Связано этом с тем, что город расположен в непосредственной близости от Москвы, а также помимо железнодорожной станции здесь есть станция метро «Новокосино». Подробно о средней стоимости квадратного метра в Подмосковье мы написали в предыдущей статье.
Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в новостройках
На втором месте после Северного района находится район Некрасовка, где средневзвешенная стоимость «квадрата» составляет порядка 120 тыс. руб. Чуть большая цена зафиксирована в Крюково, который замыкает тройку лидеров — в этой локации показатель находится на уровне 128.2 тыс. руб. На четвертом месте расположился район Ярославский со стоимостью квадратного метра в 132.2 тыс. руб., в котором в начале этого года на рынок вышел ЖК «Сказочный лес» с невысокими стартовыми ценами. В список ТОП-5 локаций также попал район Савелки с ценой за «квадрат» в 133.5 тыс. руб.
Если говорить об объемах предложения, то наибольший на сегодняшний день представлен в районе Некрасовка – здесь реализуются проекты масштабной застройки бывших полей аэрации в Люберцах. В продаже находится порядка 89 тыс. м 2 , а стоимость предложения начинается от 4.1 млн руб. Вторую позицию занял Лосиноостровский район с объемом предложения в 60.3 тыс. м 2 и аналогичной минимальной ценой. В этой локации располагаются комплексы «Ты и Я» и «Нормандия».
В каких районах Москвы продают самые дешевые квартиры
В старых границах мегаполиса самая низкая цена за «квадрат» предлагается в многоэтажках Зеленограда (115 265 рублей). На втором месте — Молжаниновский район со средним показателем в 117 721 рубль за 1 кв.м. На третьем месте — поселок Северный, где приобрести жилье можно в среднем за 120 482 руб./ кв. м.
К концу второго месяца 2021 года практически во всех районах столицы (за исключением 14 территориальных образований из 143) цены за квадратный метр увеличились по сравнению с февралем прошлого года. Больше всего это стало заметно покупателям «вторички» в Нагатинском Затоне (+10,2%), Свиблово (+9,8%), Зюзино (+9,7%), Марьиной Роще (+9,6%) и Северном Чертаново (+9,3%).
О стоимости аренды квартир в Москве — по районам
Самые дорогие трехкомнатные квартиры в январе были у станции «Кропоткинская»: аренда здесь обходилась в месяц в 246 977 руб. В ноябре первое место занял «Парк Культуры»: среднемесячная ставка здесь достигла 208 500 руб., а на «Кропоткинской» средние цены упали на 17,1%. Лидерами роста по стоимости аренды трехкомнатных квартир стали станции метро «Водный стадион» (18%), «Новокосино» (17,6%) и «Чеховская» (16,7%).
Ставки выросли в районе 110 станций метро, в том числе у 51 — более чем на 5%. У девяти станций повышение превысило 10%. Второе место после «Дмитровской» заняла «Алексеевская» с 14,4% роста, а третье — «Рижская» с подорожанием на 13,7%.
Рынок жилья 2021
И пару кварталов возьмет на себя станция Большой кольцевой линии «Лефортово» – это жилые комплексы бизнес-класса Bauman House и «Лефорт».
При этом самые низкие цены в будущих новостройках отмечены в Новой Москве – от 3,25 млн руб. за квартиру в ЖК «Москвичка» у станции «Коммунарка», до 3,73 млн руб. в ЖК «Новая Звезда» у станция «Ольховая». В «старой» Москве минимум зафиксирован в комплексе «Михайловский парк» у станции «Окская улица» – от 3,9 млн руб.
Увеличилась цена и вторичного жилья – еще в конце 2021 года в Москве стоимость квадратного метра преодолела психологическую отметку в 200 тыс. руб. По итогам января 2021‑го цены продолжают расти в сравнении с январем прошлого года. В столице «квадрат» на вторичном рынке, как подсчитали в «Авито Недвижимость», подорожал на 6,9 процента.
Где в Москве дорожает жилье
В 108 районах столицы стоимость квадратного метра на вторичном рынке за пять лет поднялась. Диапазон роста составил от 0,8–0,9% (Фили-Давыдково, Марьина Роща) до 28,1% в Донском районе: здесь стоимость квадратного метра повысилась с 243 981 рубля в августе 2021 года до 312 578 в августе 2021-го. Кроме Донского в тройку лидеров вошли Замоскворечье (рост на 25,9%, с 322 612 до 406 229 рублей), а также Мещанский район, где цены поднялись на 20,6%, с 290 997 до 350 854 руб. за квадратный метр.
Рост цен в районах-лидерах был неравномерным в течение пяти лет. В Донском районе этот период начался со снижения стоимости жилья на 4,4% (в 2021–2021 годах), за которым последовал резкий, на 11,7%, рост в 2021–2021 годах. Снижение на 8,4% сменилось незначительным ростом, на 1,2%, в 2021–2021 годах. Максимальный рост цен, который вывел район в лидеры, произошел в последний год: сразу на 29,4%.
Средняя стоимость квартиры в центре Москвы
Эксперты проекта «Индикаторы рынка недвижимости» подсчитали, во сколько в среднем обойдётся покупка квартиры в центре Москвы. Исследование отражает стоимость жилой недвижимости в пределах Третьего транспортного кольца столицы летом 2021 года.
При этом эксперты не концентрируются на количестве комнат в квартирах и приводят усреднённое значение стоимости для жилья любого класса, метража и возраста. Аналитики также подсчитали, что один квадратный метр в центре в среднем сейчас стоит 520 тысяч рублей.
Реформа квадратного метра
Начало года традиционно считается низким сезоном в сфере недвижимости, поэтому роста цен на квартиры стоит ожидать не раньше чем во втором квартале 2021-го, уверены участники рынка. По мнению Константина Барсукова, в пользу роста стоимости говорят доступные ставки по ипотекам и сравнительно недорогой квадратный метр в столице. «С начала 2021 года цены на жилье в регионе упали на 35%, а поскольку сейчас россиян привлекают низкие ипотечные кредиты, то стоимость жилья в 2021 году вырастет примерно на 5%. Причем активнее всего квадратные метры будут дорожать на востоке Москвы и в меньшей степени — в Центральном округе, так как в сегменте элитного жилья прирост цен происходит медленнее», — подчеркнул эксперт по недвижимости.
Однако опрошенные «360» участники рынка прогнозируют, что цена на жилье в московском регионе вряд ли опустится ниже текущих показателей. По мнению аналитиков, подорожанию квадратных метров поспособствуют инфляция, нестабильный курс рубля и «вымывание» более дешевых предложений.
Изменение цен на квартиры в Москве на вторичном рынке
По состоянию на 30.10.2021 стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве в среднем равнялась 15.122.491 Руб, цена квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 238.533 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра снизилась на 4 980 Руб (-1.9584%)
В таблице, расположенной ниже, вы найдете данные о средней стоимости квартир в Москве во вторичном жилье и цене квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:
В этом разделе сайта представлена информация о средней стоимости квартир в Москве на вторичном рынке и средней цене квадратного метра жилья в зависимости от количества комнат в квартире и района города Москвы. Кроме средней стоимости квартир вы найдете данные о динамике цен и их изменении в течении последней недели (изменение в рублях и процентах)
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в 2021 году зависит от района
Причина низкой цены в Южном округе заключается в сильной удаленности от Москвы. Если человеку нужно ежедневно или достаточно регулярно добираться в центр города, то придется тратить на дорогу немалые суммы. Дополнительным минусом является плохая экология. Здесь за один квадратный метр жилья просят около 125 тыс. рублей.
Если нужна наиболее дешевая квартира в Москве, стоит присмотреться к Юго-Восточному округу. Здесь можно найти достаточно хорошую квартиру за один квадратный метр которой придется отдать 115 ты. рублей. В этом районе прекрасно развита инфраструктурная сеть, есть немало разных парков и водоемов. Главный минус — чадящие трубы МНПЗ, которые очень загрязняют воздух.
Стоимость жилья в Москве по районам (рейтинг) в 2021 году — 1-комнатной вторичное жилье, одно, двух
Так, например, в СВАО благоприятными считаются районы Алексеевский, Останкинский (цена на недвижимость здесь выше среднемосковской). В относительно непрестижном ЮВАО есть исторический район Лефортово и Марьинский парк с выходом к воде. Практически в каждом округе можно найти интересные предложения – как с точки зрения цены, так и комфорта.
К среднему ценовому сегменту можно отнести жилье в СЗАО. Этот округ интересен сразу тремя преимуществами: умеренными ценами на вторичку, хорошо развитым ж/д сообщением, а также благоприятной экологической обстановкой. Неплохую репутацию имеет также ЮАО, даже несмотря на сложную ситуацию с транспортом – здесь очень разнообразный по качеству рынок вторичного жилья с большим количеством предложений. Промежуточное положение занимает САО – сейчас он считается не самым комфортным, но ситуация меняется: на смену старому жилому фонду приходят современные здания, планируется вывод промышленных зон и открытие новых станций метро.
