Профессионально об актуальном
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидроизоляции, пароизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции;
- изменения в несущих конструкциях;
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
На что еще нужно обратить внимание? Зарегистрирована ли перепланировка (постройки), если их делали в квартире (жилом доме). Перепланировкой считается изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Некоторые виды работ считаются не перепланировкой, а переустройством. Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Переустройство жилья производится по тем же правилам, что и перепланировка.
Как рассчитаться при купле-продаже квартиры и не потерять все
Никому не сообщайте о запланированной сделке, кроме самых доверенных лиц. Сообщите им о предполагаемом времени завершения сделки. Так ваши близкие смогут поднять тревогу, если вы перестанете выходить на связь.
Внесение аванса или задатка в крупном размере, даже подтвержденное распиской, связано с серьезными рисками. Сделка еще не совершена и право собственности на квартиру не передано, а крупная сумма внесена. Не стоит передавать более 5% от стоимости объекта в качестве задатка или аванса. Взыскать с продавца сумму аванса при его отказе от сделки может быть очень непросто.Особенно сложно добиться возврата денег, если продаваемая квартира — единственное имущества продавца и у него нет официального дохода.
Как правильно продать или купить квартиру в Беларуси без посредников
Непосредственно передача денег может проходить либо до заключения договора купли-продажи, либо после оформления всех документов. На практике передача денег в подавляющем большинстве случаев происходит в момент подписания договора купли-продажи.
- 1) найти подходящую квартиру для переселения;
- 2) с продавцом заключается предварительный договор купли-продажи (ОБРАЗЕЦ predvaritelnyy-dogovor.doc )
- 3) в службу «Одно окно» необходимо отнести паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, документы на свою текущую и будущую квартиры, а также предварительный договор;
- 4) в том же «Одном окне» необходимо написать заявление (образец заявления выдают непосредственно при его написании);
- 5) ожидание решения по заявлению.
Договор дарения квартиры в Беларуси
При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.
Обратите внимание! Когда требуется составить договор дарения жилой квартиры от имени несовершеннолетнего, тогда вместо него выступают в качестве дарителей его опекуны – родители, усыновители, попечители.
Как оформить покупку квартиры самостоятельно
Если расчет за квартиру происходил или будет происходить безналичным путем, то в договоре купли-продажи прописывается, на какой расчетный счет продавца в каком банке зачисляются деньги. В случае безналичных расчетов на регистрацию договора в агентстве по регистрации и земельному кадастру тоже необходим договор на открытие счета.
- уже имеющийся, к сожалению, негативный опыт сотрудничества с риэлтерской компанией;
- боязнь быть обманутыми недобросовестными участниками рынка, которые работают вне рамок законодательства;
- желание сэкономить на стоимости риэлтерской услуги.
Льготы при уплате нотариального тарифа за совершение нотариальных действий
— выдачу им свидетельств о праве собственности на долю жилого дома, квартиры, а также на земельный участок, на котором они расположены, или пая (взноса) в жилищно-строительном кооперативе или иной организации застройщиков, нажитых супругами в период брака, как пережившему супругу (бывшему супругу), на имя умершего супруга (бывшего супруга), если они постоянно проживали на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме, квартире после смерти наследодателя;
1.4. реабилитированные физические лица, члены их семей, которые относятся к кругу лиц, обеспечиваемых пенсией по случаю потери кормильца, и наследники по закону первой очереди — за все совершаемые для них действия, связанные с реабилитацией и возмещением вреда;
Покупаем квартиру: кому довериться — нотариусу или регистратору
Удостоверение сделки купли-продажи – это совершение на документе удостоверительной надписи нотариуса либо должностного лица, обладающего правами совершать такие действия. Целью сего является удостоверение факта совершения сделки и свободного волеизъявления сторон, имеющее конкретное содержание.
При этом гражданин представляет нотариусу те документы, которые у него есть в наличии, и просит, чтобы нотариус истребовал для оформления сделки другие документы. Для совершения сделки установлен срок один месяц.
Консультация гомельского нотариуса: как правильно приобретать жильё
— Выбрав подходящий вариант, потенциальный покупатель должен постараться как можно больше узнать о самом доме, в котором он намерен купить квартиру: когда ожидается или был проведён капитальный ремонт, нет ли проблем с водой, отоплением, шумом, — советует Елена Харланова. — Желательно пообщаться с соседями. Нужно учесть техническое состояние жилья, ведь каждая маленькая проблема потребует устранения, а следовательно, и дополнительных материальных вложений.
Осматривая будущее жильё, обратите внимание не только на интерьер, но и на состояние коммуникаций. Они должны быть исправны и соответствовать технической документации. Все перепланировки и переоборудование в квартире должны быть зарегистрированы! В противном случае не исключены споры, грозящие штрафами или затратами на восстановление помещения в первоначальное состояние.
Договор купли-продажи квартиры
Для людей, впервые столкнувшихся с продажей квартиры, услуги нотариальной конторы будут незаменимы. Однако, у таких учреждений нет полномочий регистрировать договор. Эта обязанность возложена на аттестованных регистраторов БТИ, которые с недавнего времени уполномочены еще и удостоверять сделку наравне с нотариусами. Благодаря свободному доступу к Единому государственному регистру, они владеют самой последней информацией о регистрируемой недвижимости, что позволяет максимально гарантировать законность совершаемой операции.
Работа нотариуса состоит в курировании всей сделки. Начинается она с составления договора купли-продажи квартиры, согласования цены и способа расчета, оформления согласия супругов и иных собственников, а заключительным этапом его труда является удостоверение сделки.
Риэлтерские услуги в Минске
Здравствуйте! Купил квартиру, с отсрочкой платежа (ипотека) у частного лица (договор оформлен у нотариус). Подскажите пожалуйста, какие документы мне будут необходимы после полной выплаты по договору. Спасибо Вам, большое за ответ.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста , у нас с супругой была сделка купли-продажи части домовладения с прилегающей территорией(за мои средства) договор мы оформили на жену ,но я подписывал какой то официальный бланк с печатью ,такого типа как завещание или св-во о рождении (название и содержание не помню,может согласие…) данного документа на руках нет ,скажите что это был за документ и должен ли он быть у меня на руках или же у нотариуса.
Сколько стоит оформление купли продажи квартиры у нотариуса в 2021 году
Оплатить услуги нотариусов Вы можете через систему ”Расчет“ (ЕРИП), в любом удобном для Вас месте, в удобное для Вас время, в удобном для Вас пункте банковского обслуживания – интернет-банке, с помощью мобильного банкинга, инфокиоске, кассе банков, банкомате и т.д.
За совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами взымается нотариальный тариф.
Порядок уплаты нотариального тарифа, категории лиц, освобожденных от уплаты нотариальных тарифов и размеры нотариального тарифа за совершение нотариального действия закреплены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2021 г. № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов» .
Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2021 году — образец и порядок оформления
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.
Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Как рассчитаться при купле-продаже квартиры и не потерять все
Если в сделке не участвуют представители агентства недвижимости, то необходимо найти нескольких свидетелей. Мы советуем найти 2 свидетелей, которые подпишут расписку о передаче денег. Эти люди смогут подтвердить в случае спора, что сделка совершена и расчет произведен в полном объеме. А расписка послужит письменным доказательством именно факта передачи денег, а не факта заключения сделки.
Важный нюанс при выборе банка — обменный курс должен быть выгодным для продавца и покупателя. Именно этот курс необходимо использовать для привязки стоимости квартиры в эквиваленте. По общему правилу БТИ использует в тексте договора курс Национального банка РБ, если будет использован он — продавец не получит желаемую сумму в валюте. Банк продает валюту по более высокому курсу, чем курс НБ РБ.
