Налог с продажи квартиры в 2021 году: новый закон
В 2021 году налог с продажи квартиры лицом, считающимся нерезидентом, отменяется. Это отличная новость, ведь ранее он составлял 30% и не важно было, в течение какого времени человек владел недвижимым имуществом. Теперь нерезиденты освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья, которым владели более трех или пяти лет, как и резиденты.
- Жилье получено в результате наследования от близкого родственника. В этом случае отправной точкой станет дата смерти наследодателя, а не фактическая дата переоформления документов.
- Жилплощадь перешла новому хозяину по дарственной от близкого родственника.
- Продажа приватизированной по специальной программе квартиры.
- В результате заключения между сторонами договора ренты.
Купля-продажа квартиры 2021
Купля-продажа квартиры 2021 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.
На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.
Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.
Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2021 подробно.
Купля-продажа квартиры 2021 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.05.2021 ), а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.
С новым законом: что изменится в сфере недвижимости в 2021 году
В 2021 году вступит в силу сразу несколько законов, регулирующих сферу недвижимости: прописка на даче, эскроу-счета для участников долевого строительства, новый порядок уплаты налогов при изменении кадастровой стоимости жилья и другие нововведения. N1.RU подготовил обзор главных изменений в законодательстве, которые коснутся собственников недвижимости.
С нового года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, касающиеся изменения кадастровой стоимости жилья. С 1 января можно оспорить сумму выплат по земельному налогу и налогу на недвижимость за последние три года, вернув таким образом часть средств. Для этого собственнику нужно написать соответствующее заявление в налоговую службу, чтобы снизить кадастровую стоимость своего жилья, которая теперь зависит от качественных и количественных параметров объекта. К ним относятся планировка и метраж, расположение объекта, уровень развития инфраструктуры района и прочее.
Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году
С 1 февраля 2021 года начнут действовать новые правила работы для нотариусов: они должны будут после удостоверения сделок с недвижимостью в тот же день высылать электронные заявления об этом в Росреестр.
Так, с 1 января 2021 года начнет работать закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». В нем описано, что такое объект индивидуального жилищного строительства, а также каковы правила застройки участков. К ИЖС закон относит отдельно стоящие здания высотой не более 20 метров и трех этажей. Документ не ограничивает площадь дома, однако для строений свыше 500 кв. метров нужно будет готовить и согласовывать проектную документацию, а также осуществлять экспертизу и получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Новый закон также разрешает регистрироваться на дачах на постоянной основе.
Почему с 1 июля подорожает недвижимость и надо ли срочно покупать квартиру
Только отчасти, и банки в этом смысле очень хорошо устроились. Благодаря новому закону они будут кредитовать застройщиков и получать с них проценты. Пока те будут возводить дом, банк сможет «крутить» деньги с эскроу-счетов и иметь с них доход. После сдачи квартир в эксплуатацию застройщику он переведёт ровно ту сумму, которую положили вы, без процентов. Вам в случае банкротства застройщика деньги также отдадут без процентов. Очевидно, кто тут в конечном счёте будет в выигрыше.
Так что квартиры в новостройках, скорее всего, подорожают: компании не будут работать себе в убыток. Но есть и мощный сдерживающий фактор — покупательная способность россиян. На слишком дорогой товар может просто не найтись купцов. По опросам В Сбербанке заявили о готовности россиян переплачивать за страховку в виде эскроу , сейчас покупатели готовы переплачивать за более безопасные сделки с эскроу-счетами 5% от цены квартиры.
Земля и недвижимость: основные изменения в законодательстве за 6 месяцев 2021 года
При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2021 года, предлагается установить бессрочный упрощенный уведомительный порядок. В орган стройнадзора будет направляться не два, а одно уведомление – только об окончании строительства.
Определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для участков, занятых объектами общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества, в отношении лесных участков.
Все что нужно знать об эскроу-счетах: как будут продаваться квартиры в новостройках с 1 июля 2021 года
В 2021-е годы основным источником финансирования строительства нового жилья стали деньги покупателей, поэтому был принят закон о долевом строительстве (214-ФЗ), который ввел понятие «дольщик». Строительные компании (девелоперы) собирали средства людей, желающих приобрести квартиру в еще не построенном доме (дольщиков), и направляли их на возведение нового жилья. Как правило, оно обходилось гораздо дешевле, чем готовое, поэтому модель долевого финансирования стала очень популярной. Покупатель заключал договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, направлял деньги строительной компании и ждал завершения дома.
В случае банкротства застройщика дольщик не теряет деньги. Они сохранятся на эскроу-счете независимо от судьбы девелопера. В такой ситуации у клиента появится выбор между двумя сценариями. Во-первых, покупатель может оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если оно уже построено) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта. Во-вторых, клиент может забрать средства и направить их в другую стройку.
Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году
С 1 февраля 2021 года начнут действовать новые правила работы для нотариусов: они должны будут после удостоверения сделок с недвижимостью в тот же день высылать электронные заявления об этом в Росреестр.
Так, с 1 января 2021 года начнет работать закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». В нем описано, что такое объект индивидуального жилищного строительства, а также каковы правила застройки участков. К ИЖС закон относит отдельно стоящие здания высотой не более 20 метров и трех этажей. Документ не ограничивает площадь дома, однако для строений свыше 500 кв. метров нужно будет готовить и согласовывать проектную документацию, а также осуществлять экспертизу и получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Новый закон также разрешает регистрироваться на дачах на постоянной основе.
Что ждет владельцев недвижимости в 2021 году: изменения в законодательстве
С 1 июля 2021 года застройщики обязаны привлекать деньги граждан только с помощью специальных эскроу-счетов в уполномоченных банках. Привлечение средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов сменится проектным финансированием, в которых важную роль будут играть банки. «Для граждан использование эскроу-счетов — гарантия сохранности денег. Они лежат на счете в банке. Застройщик не имеет к ним доступа до завершения строительства — значит, исключена возможность нецелевого расходования денежных средств покупателей жилья. Дольщик может вернуть деньги, если застройщик не в состоянии закончить строительство объекта и признан банкротом. Для застройщиков новые правила — серьезное испытание», — объясняет эксперт консалтинговой компании «Юкей» Анжелика Сабурова.
Новый закон определяет понятие объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правила застройки участков. В документе уточняется, что к объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания высотой не более 20 м и не превышающие трех этажей, предназначенные для удовлетворения россиянами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях. Садовыми домами называют постройки для сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Тенденции-2021 на рынке недвижимости: о чем нужно знать покупателю
«Мы в нашем банке еще в прошлом году ввели обязательное требование, что первый взнос должен быть не менее 20%. Но больше беспокоит ужесточение требований по подтверждению заемщиков своих доходов. В этом случае такие продукты, как выдача ипотеки только по паспорту, будут банками сворачиваться. Это наряду с другими причинами может серьезно повлиять на объемы ипотечного кредитования», – рассуждает заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Антон Комаров.
Менеджер по развитию бизнеса отдела по работе с застройщиками банка «ДельтаКредит» Василий Огарков также считает, что повышение Банком России ключевой ставки пока несильно сказывается на объемах кредитования. Ипотека в 2021 году будет развиваться, просто, может быть, более сдержанными темпами.
Новое в недвижимости в 2021 году
Отметим, что для дачников нет никакой необходимости менять название в связи с тем, что больше не существует такой организационно-правовой форм, как дачное некоммерческое товарищество (ДНТ). Кроме того, закон даёт возможность сохранить слово «дачное» в названии.
Вторая важная тема – это изменения порядка взыскания денег с тех, кто уклоняется от уплаты членских и целевых взносов, пользуясь при том общим имуществом садового некоммерческого товарищества (дорогой, охраной, общими коммуникациями). Теперь в силу прямой норм закона платить взносы будут все, в том числе и те, кто не состоит в СНТ, но чей участок находится на его территории.
Расчёт налога на объекты недвижимости по новым правилам — с 2021 года
О сложности положения свидетельствовала, в частности, информация Росреестра о статистике пересмотра только в январе-марте 2021 года кадастровой стоимости по 4249 заявлениям в отношении 7797 объектов, по которым решение в пользу заявителя было принято в 57.1% случаев.
- от кадастровой стоимости объекта налогообложения
- от вида объекта налогообложения
- от места нахождения объекта налогообложения
- от видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения
Новые правила продажи жилья
Одно из самых важных изменений: принцип «один застройщик – один жилой комплекс». Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство (обычно один или несколько домов в пределах одного участка). Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам.
Банковское сопровождение, по сути, существует и сегодня, комментирует руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Прежде чем выдать кредит, банк оценивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застройщика, а затем контролирует целевое использование своих денежных средств и продажи. Правда, в отличие от существующего проектного финансирования застройщик сможет забрать прибыль со счета только после выполнения двух условий: ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности в нем.
С 2021 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже
2. Вся отчетность – в открытом доступе. На своем официальном сайте застройщик обязан публиковать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность каждый квартал (в течение пяти дней), а бухгалтерскую отчетность и аудиторское заключение каждый год (на это дается 120 дней). Плюс всю информацию нужно размещать в Единой информационной системе жилищного строительства. Раньше раскрытие этой информации было добровольным.
Если коротко: застройщики больше не смогут напрямую брать деньги покупателей, только через банк. Значит, покупать квартиры в новостройках станет безопаснее. Правда, из-за ужесточения требований могут вырасти цены на жилье. Но это не точно.
С 31 июля 2021 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности
Вот что рассказали корреспонденту «РГ» в Росреестре. Согласно нововведению, с 31 июля 2021 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
1 мая 2021 года Президент РФ подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Рынок недвижимости в 2021 году
Основной показатель, с которого мы должны были стартовать с 1 января 2021 года, он уже не совпадает. По паспорту нацпроекта ввод должен был составить на 31 декабря 2021 года 86 млн кв.м. жилья, ориентировочно, по нашим оценкам, это будет 75-76 млн кв.м жилья. Мы с вами уже выпадаем на 10-11 млн кв.м жилья. Это серьезный знак со стороны рынка и отрасли. Эта цифра будет требовать серьезной корректировки (цитата по Interfax.ru).
ИЖС. Также введено понятие объекта ИЖС: законодательно обозначена этажность такого здания, высота и тот факт, что помещения не могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимости. Для строительства объекта ИЖС теперь не нужна проектная документация и экспертиза, достаточно уведомления с его описанием. Уполномоченный орган должен ответить в течение 7 дней. Отсутствие ответа, говорит Константин Клошко, приравнивается к уведомлению о соответствии требованиям – можно строить.
