В Белгородской области меняют нормативы ОДН по электроэнергии
*Напомним, значение норматива умножается на площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества и делится на площадь всех жилых и нежилых помещений. Полученная величина умножается на площадь вашей квартиры и на тариф – это и будут начисления на ОДН.
Если в вашем доме есть только лампочки в подъездах, и нет ни лифта, ни насосов, ни иного электрооборудования, предназначенного для общего пользования, норматив расхода электричества на ОДН составит 0,59 кВт*ч в месяц на каждый квадратный метр общедомовой площади. В пятиэтажках без лифта но с центральным отоплением – 0,72 кВт*ч. А в девятиэтажках с лифтами – 1,51 кВт*ч.
Норматив общедомовые нужды электроэнергия
Указанные тарифы устанавливались для различных видов ОДН, включая холодную и горячую воду, а также электроснабжение и отопление и утверждались местными муниципальными органами (с примером нормативов по ХВС и ГВС вы можете ознакомиться в прилагаемых к статье источниках).
Так как подлежащая оплате доля электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, приходящаяся на квартиру, определяется в процентном отношении площади жилого или нежилого помещения к общей площади, то в данном случае она равна 1,1% (площадь квартиры составляет 34,3 м 2 , суммарная площадь жилых и нежилых помещений – 3100,2 м 2 ). Таким образом, приходящийся на данную квартиру объем электроэнергии, использованной на общедомовые нужды и подлежащей оплате, составляет 7 кВтч (1,1% от 667 кВтч).
Электроэнергия на общедомовые нужды
4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.
Помещения нежилого типа, которые принадлежат таким владельцам, довольно распространены. Процесс голосования происходит в ходе общего собрания, с учетом площади жилья участников. К примеру, когда собственник магазина располагает ощутимым весом голосов на сборе, он имеет полное право инициации проведения этого сбора и вынесение на обсуждение вопроса замены УК, при условии, что действующая не оправдала ожиданий.
Коммунальная арифметика: почему за освещение подъездов минчане платят разные суммы
Может возникнуть сомнение по поводу того, что в подъездах нагорело ровно столько, сколько могли оплатить жители по предельно допустимому тарифу. В едином РСЦ поясняют: в жировки вносится только тот общедомовой расход электроэнергии, который оплачивают жильцы. Фактический же объем потребления может быть больше.
В первом счете-извещении, в частности, для квартиры, в которой зарегистрированы три человека, в графе «Э/э осв. всп. пом., раб. обор.» проставлено к оплате 1 рубль 17 копеек. Делим на 3 человека и получаем 39 копеек на каждого. То есть жильцы рассчитываются по предельному тарифу. И не только те, кто фактически зарегистрирован в квартирах этого дома. Таковых, как указано в нижней части жировки в разделе «Справочная информация», 647. Но в данном случае правильно использовать цифру 674,37 — количество зарегистрированных при расчете прочих ЖКУ. Приведенные после запятой сотые доли применительно к людям выглядят, казалось бы, абсурдно. Но методика расчета — вещь упрямая и точная. Начальник жилищно-коммунального отдела единого РСЦ Светлана Дергачева отметила, 674,37 — это показатель человеко-дней, который складывается из нескольких факторов. Во-первых, учитываются не только зарегистрированные жильцы, но и проживающие по договору найма (за исключением детей до 7 лет). При этом оплата производится с даты заключения договора, а это может быть и середина месяца. Во-вторых, в доме могут быть жилые помещения, в которых никто не зарегистрирован и не проживает. В таких случаях, согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 23 марта 2021 г. № 233, плата за освещение МОП (а также техническое обслуживание лифта и санитарное содержание подъездов) производится исходя из условного количества граждан, определяемого путем деления общей площади жилого помещения на 20 (с учетом округления в меньшую сторону до целого числа). Например, владелец пустующей квартиры площадью 70 кв. м должен заплатить за названные услуги за трех человек. Оказаться в категории пустующих квартира также может не с первого числа месяца. Вот и получается, что житель (реальный или условный) рассчитывается по тому же предельному тарифу в 39 копеек не целый месяц, а определенное количество дней.
Расчет объема электроэнергии на общедомовые нужды
Расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД (по формулам 26 и 34) предусматривает включение разной площади общего имущества для различных коммунальных ресурсов, а именно по ГВС, ХВС и электроснабжению.
Следовательно, оснований для исключения из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, площадей чердаков для целей определения объема электроэнергии на общедомовые нужды в домах, не оборудованных ОПУ, не имеется (Постановление АС ВВО от 31.05.2021 № Ф01-1362/2021 по делу № А31-1084/2021[3]).
Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды 2021
Поэтому управляющие компании начисляли платежи по собственному усмотрению, и жители некоторых районов сталкивались с большой разницей в тарифах: условно говоря, одному приходил платеж на 200 рублей, а другому на 600.
Нужно ли платить за расход электроэнергии на ОДН, Что такое ГВС на ОДН, читайте по ссылке: Что по поводу необходимости оплаты собственниками электрической энергии МОП говорит действующее законодательство?
Норматив общедомовые нужды электроэнергия
Как в остальных случаях, расчет ОДН по горячей и холодной воде, производится в зависимости от наличия общедомовых приборов учета (ОДПУ). Наличие таких приборов с автоматизированной передачей показаний облегчает задачу. В том числе, самой УК — для исключения трений с поставщиками ресурсов, которые могут списывать все технологические потери на собственников МКД. А также для оперативного подсчета расхода коммунальных ресурсов.
Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2021 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2021 году.
Оплата за содержание мест общего пользования в МКД
Указанный ОДПУ учитывает ТОЛЬКО электроэнергию, используемую именно для содержания общего имущества МКД (освещение подъездов, чердаков, «подвалов», электропитание насосов, домофонов и возможно аппаратуры связи, установленной провайдерами, предоставляющими услуги интернета и пр.
с использованием электроэнергии. В МКД стоит общедомовой прибор учёта электроэнергии. Но управляющая компания выставляет собственникам не разницу индивидуальных приборов и общедомового, а норматив. Что в разы больше. На сколько законны действия Упр. компании?
ОДН по электроэнергии — формула расчета
Обратите внимание! Если счётчик считается прибором индивидуального пользования, то все расходы по восстановлению электроснабжения квартиры несёт её владелец. Если жильё числится муниципальной собственностью, то замена электросчётчика производится за счёт муниципалитета.
Владельцы жилья в многоквартирном доме (МКД) должны понимать, что такое ОДН, и что входит в эту статью расхода за электричество. Недавним изменением в законодательстве (Постановление Правительства РФ от 01.01. 2021 г.) был произведён перерасчёт ОДН всеми управляющими компаниями многоэтажных жилых домов.
Общедомовые нужды в 2021 году: нормативы потребления электроэнергии
После вычисления доли электроэнергии, потребленной на ОДН каждым собственником жилья, УК суммирует ее с показаниями ИПУ (при их наличии) или с установленным нормативом. Полученная сумма указывается в квитанции за услуги.
- В Ростовской области при оснащении здания только лампочками ОДН составляет 0,6 кВт⋅ч в месяц, наличие лифта увеличит его до 1,7 кВт⋅ч, а насосное оборудование потребует дополнительно оплаты 0,9 кВт⋅ч.
- В Новосибирской области этот показатель составит 0,907 кВт⋅ч в месяц на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов, для 5-этажных – 2,210 кВт⋅ч, 12-этажных – 4,411 кВт⋅ч, 13-этажных, в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта, – от 6,128 до 7,014 кВт⋅ч.
- В Саратове оплата за ОДН в МКД по новому закону при одних только осветительных приборах в подъездах составит 0,59 кВт⋅ч за месяц (2 этажа) и 0,84 кВт⋅ч (4 этажа). Наличие насосного оборудования увеличит норматив до 0,97 кВт⋅ч. В 9-этажке минимум – 1,82 кВт⋅ч. При наличии:
- лифта – 2,4 кВт/ч,
- силовых установок – 2,72 кВт⋅ч,
- насоса – 2,10 кВт⋅ч.
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году
- освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
- электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
- электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
- электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
- технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.
Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2021 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
Верхний предел начисленной за ОДН суммы ограничен нормативами, новые размеры которых должны принять во всех субъектах РФ к 1 июня 2021 года. Формулы для расчета ОДН по электроэнергии по нормативу будут представлены в статье.
к содержанию ↑
Тюменцы будут платить за общедомовые нужды строго по нормативу
Ранее потребление ресурсов на общедомовые нужды закон относил к коммунальным услугам. Схема расчета платы была следующей: объемы воды и электрической энергии, поступившие во внутридомовые сети, фиксировались общедомовыми приборами учета. Расход ресурсов в жилых и нежилых помещениях учитывался индивидуальными счетчиками (либо, при отсутствии индивидуального прибора учета, в расчет принимались нормативы потребления).
В соответствии с требованиями законодательства нормативы потребления определены в расчете на квадратный метр общей площади следующих помещений, входящих в состав общего имущества: площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Таким образом, начисление платы за воду и электроэнергию будет производиться исходя из одной и той же площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Новые правила оплаты ресурсов на общедомовые нужды
Если реальное потребление коммунальных ресурсов превысит норматив, перерасход будут оплачивать управляющие компании, а не жители. Предполагается, что такой подход будет стимулировать управляющие организации к энергосбережению и рачительному отношению к ресурсам.
Во-первых, произойдут изменения в едином платежном документе. Раньше расходы на общедомовые нужды отражались в платежном документе в разделе «Коммунальные услуги», теперь их перенесут в раздел «Содержание жилого помещения».
