Купля-продажа нежилого помещения: какие документы нужны для заключения сделки и регистрации недвижимости
Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения. Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.
- Собрать все бумаги, которые потребуются для сделки.
- Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок.
- Справки и выписки не должны быть просроченными.
- Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.
Порядок покупки квартиры в 2021 году
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2021 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.
Покупаем недвижимость без проблем: какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости
- Реконструированные здания. Все восстановительные работы должны быть согласованы, а объект после ремонта корректно введен в эксплуатацию. В противном случае вам могут вменить самовольное возведение постройки.
- Здания под снос. Покупать такие точно не нужно, так как единственное, чего вы можете ожидать – это компенсация, размер которой определит государство. Узнать, не идет ли дом под снос, можно из разных источников: на сайте городской администрации, через различные риэлтерские агентства, на специализированных сайтах. Если в Интернете информации нет, обратитесь в местную администрацию, там точно есть план домов к сносу.
- Здания с перепланировкой. Такие объекты нужно проверять предельно тщательно на вопрос правильности оформления перепланировки. Попросите у собственника полный пакет документов по этому вопросу и найдите юриста, который подтвердит их подлинность. Также можно заказать справку из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). Сложно дела обстоят по объектам, с которыми идут судебные разбирательства на данный момент. Если суд только начался информация может быть еще не внесена в реестры и базы данных, поэтому собственник может получить «чистую» справку. Но все же основную информацию по арестам и ипотеке ЕГРП содержит.
Не забывайте, что мало получить на руки бумаги, нужно еще убедиться в их подлинности. Для каждой бумаги существует свой способ убедиться в том, что она настоящая. Так, вы можете вбить номер паспорта на сайте ФМС, а данные по выписке из ЕГРП можно проверить, заказав такой же документ.
Как проверить юридическую чистоту нежилой недвижимости для приобретения или аренды
Если продавец является физическим лицом, то необходимо проверить его право- и дееспособность. Получив от продавца справку о том, что такое физическое лицо не состоит на учете в наркологическом и психологическом диспансере продавец ограничивает свои риски того, что сделка будет оспорена в связи с тем, что продавец не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Чтобы избежать незапланированных расходов на согласование неузаконенных перепланировок, необходимо убедиться в том, что объект не имеет красных линий, а на все имеющиеся перепланировки у продавца есть необходимые разрешения и согласования.
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой
В полученной выписке из ЕГРН найдите документы, на основании которых регистрировалось право (договоры), и проверьте давность регистрации прав. Посмотрите сами правоустанавливающие документы. Наиболее пристальное внимание нужно уделить квартирам, полученным в наследство, а также приватизированному жилью.
Совет: от момента получения выписки из ЕГРН до сделки часто проходит некоторое время. Если даже в выписке нет данных об арестах, не поленитесь получить перед регистрацией свежую выписку или хотя бы проверить информацию онлайн на сайте Росреестра. Это поможет избежать неприятных сюрпризов при подаче документов на регистрацию.
Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой
Обратите внимание, что представляет из себя собственник — постарайтесь определить на вид, болен ли он (по внешнему виду можно очень часто определить психическое заболевание, онкологическое, сердечное или другое серьезное заболевание, результат которого может сорвать вам сделку или привести к последствиям её недействительности).
И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности покупателя.
Институт добросовестного приобретателя в нашем государстве, к сожалению, действует не в интересах покупателя, а в интересах предыдущих собственников. В том случае, если у Вас не было письменного подтверждения передачи денежных средств в установленном порядке, собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), истребования имущества из чужого незаконного владения, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; а от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Нежилое Помещение Проверить Документы Перед Покупкой 2021
Что бы определить необходимость декларирования доходов, стоит заглянуть в свидетельство о ее регистрации. Если имущество находилось в собственности более трех лет с момента его регистрации в ЕГР, то налоговое бремя на него не распространяется. Ключевое значение здесь имеет дата регистрации. Ведь случается так, что прожив всю жизнь в своей хрущевки, люди решают ее приватизировать только перед куплей-продажей. В этом случае с момента оформления недвижимости в собственность до факта ее продажи, указанный срок не истечет, а значит, и налог с дохода будет исчисляться на общих основаниях.
Заплатить налоги и жить спокойно, хочет каждый гражданин. Но, расставаться с кровно нажитым, не особенно приятно. Особенно, когда это касается имущества, нажитого с таким трудом. Разобраться в тонкостях налогового кодекса под силу далеко не каждому. Вот и возникают недоразумения и паника.
Нежилое помещение проверить документы перед покупкой 2021
— иждивенца матери, на обязательную долю в наследстве (ст. Однако, поскольку эта ситуация была предусмотрена в качестве страхового случая в договоре страхования титула, Сидоров получил компенсацию в размере стоимости объекта недвижимости.
Кроме этого, покупателю квартиры следует обратить внимание на качество ремонта, изношенность напольного покрытия, состояние стен, наличие протечек коммуникаций, посторонних запахов. Застройщик может немало сэкономить на строительных материалах, что в последствии может проявиться во внешних признаках — в качестве отделки, водоснабжения и коммуникаций.Прежде чем проводить осмотр квартиры в новостройке, необходимо осмотреть места общественного пользования (МОП).К ним относятся: План осмотра помимо пола, стен, потолков, окон должен включать проверку электроснабжения, водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работу вентиляции.Если недостатки совсем незначительны, можно подписать акт приема-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки за определенный срок.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения. Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам. От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.
Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.
Покупка коммерческой недвижимости
Здравствуйте, Ирина! Внимательно изучаете правоустанавливающие документы, обращаете особое внимание на разрешенное использование. Если продает юр. лицо — изучаете устав, обращаете особое внимание на полномочия и условия согласования продажи.
Добрый день. Очень многое зависит от того, у кого Вы это помещение покупаете, кто продавец. (юр. или физ. лицо). В зависимости это этого момента и документы надо смотреть. С физ. лицом все просто и понятно, а вот с юридическим. Конечно в первую очередь необходимо изучить правоустанавливающие документы, основание возникновения права собственности, свидетельство о государственной регистрации права, данные, если таковые имеются, единого государственного реестра прав. Также необходимо ознакомится с учредительными документами юр. лица, удостоверится в правомочности лица им управляющего (директор, генеральный директор) подписывать соответствующие документы. В некоторых случаях учредительными документами организации права директора могут быть ограничены, а для принятия существенных решений требуется разрешение вышестоящего органа (учредители, акционеры).
Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения
- Заявление, подписанное участниками сделки;
- Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- Технический и кадастровый паспорта;
- Выписку из единого государственного реестра;
- Квитанцию об уплате госпошлины;
- Нотариально заверенное согласие супруга;
- Отказ от имущественных претензий от бывшего супруга;
- Разрешение органов опеки и попечительства;
- Доверенность на совершение сделки.
Владелец нежилого помещения вправе свободно распоряжаться им по своему усмотрению. В частности, он может его продать, подарить, сдать, обменять или передать по наследству. Что касается процедуры купли-продажи, то оформить ее достаточно сложно. Чтобы грамотно и без каких-либо задержек заключить такой договор, необходимо соблюдать следующий порядок действий:
Покупка нежилого помещения: как купить коммерческую недвижимость
Это можно сделать, взяв сумму у кредитно-финансовой организации. В качестве залога будет выступать недвижимость, имеющаяся у заемщика. При выдаче займа будет учтен возраст обратившегося лица, он должен быть в интервале от 20 до 65 лет.
Какие могут быть «подводные камни» при покупке коммерческой недвижимости? Приобретая коммерческие площади, нужно обращать внимание на наличие энергосетей достаточной мощности. Если она небольшая, это может стать предметом торга. Необходимо проверить состояние коммуникаций в помещении, которое находится над коммерческим объектом.
Какие документы нужно проверить при покупке нежилого помещения
Добрый день. Планирую купить нежилое помещение, в дальнейшем обустроить в нем парикмахерскую. На данный момент в понравившемся помещении уже 10 лет существует офис. Помещение находится на на первом этаже пятиэтажки, вход отдельный с торца здания. Подскажите, какие документы мне нужно затребовать у продавца, дабы понять, корректно ли помещение переведено в нежилое? Какие еще должны быть документы на руках у продавца при продаже? Добавит ли мне хлопот с документами в дальнейшем, если помещение переведено в нежилое именно под офис, а мне нужна будет парикмахерская? Спасибо.
Здравствуйте Людмила, чтобы понять перевел ли прежний собственник квартиру из жилого фонда в нежилой необходимо проверить документы, в техническом паспорте, выписке о праве собственности должно быть указано, что помещение нежилое. В нежилом помещении может вестись любая предпринимательская деятельность, не нарушающая покой жителей дома (офис, парикмахерская), то есть деятельность не должна вестись в ночное время суток, там не может располагаться, например, кафе работающее дольше 22-00, 23-00 часов (в зависимости от правил установленных депутатами на местном уровне), ночном клубе.
Как проверить недвижимость перед покупкой
Если вы будете заключать договор долевого участия, помните: он обязательно регистрируется в Росреестре. Только после его регистрации у дольщика возникает обязанность внести оговоренную соглашением сумму (ч. 3 ст. 4 закона о долевом строительстве). Если застройщик начал строительство после 1 января 2021 года, запросите у него поручительство банка или страховой компании, которое подтвердит страхование застройщиком гражданской ответственности перед дольщиками. Также убедитесь, что в СМИ или на сайте застройщика размещена проектная декларация. Заключение договора купли-продажи с первым участником строительства допускается лишь спустя 14 дней со дня опубликования проектной декларации (ч. 2 ст. 19 закона о долевом строительстве).
«При покупке готового загородного дома целесообразно запросить документы о присоединении к сетям водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения», – напоминает старший юрист практики недвижимости и строительства PwC Legal PwC Legal Федеральный рейтинг I группа Комплаенс I группа ГЧП/Инфраструктурные проекты II группа Трудовое и миграционное право II группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование II группа ТМТ II группа Налоговое право и налоговые споры II группа Интеллектуальная собственность II группа Природные ресурсы/Энергетика III группа Фармацевтика и здравоохранение III группа Финансовое/Банковское право III группа Корпоративное право/Слияния и поглощения IV группа Арбитражное судопроизводство 8 место По размеру выручки 18 место По размеру выручки на юриста 5 место По количеству юристов × Александр Маслов.
