Какова ответственность за незаконную перепланировку квартиры
Штраф за незаконную перепланировку квартиры — 2021 установлен Кодексом РФ об административных правонарушениях и составляет для физических лиц от 2021 до 2500 руб. (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ), если мы говорим о многоквартирных жилых домах.
Впоследствии при установлении факта незаконной перепланировки вся ответственность, которую мы рассмотрели выше, будет возложена на нового собственника (в представленных для регистрации перехода права собственности документах не будет отражено никаких сведений о перепланировке).
Ответственность и штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения без разрешения
С юридическими лицами ситуация несколько сложнее. В законодательстве нет строго указания того, сколько должны платить в случае нарушения компании, фирмы и организации. Чтобы определить потенциальные суммы, придется ориентироваться на местное законодательства, актуальное для региона нахождения имущества. Для примера приведем штрафы, актуальные в Москве на основании ст.9.12 Кодекса г.Москва:
Несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может вызвать серьезные проблемы у владельца. Вплоть до отчуждения имущества и продажи его на аукционе. Какие штрафы актуальны по состоянию на 2021 год и какую ответственность может понести владелец такой недвижимости – читайте в этой статье.
Незаконная Перепланировка Квартиры Несущая Стена Штрафы 2021
Но такая перепланировка квартиры без согласования впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную перепланировку государством предусмотрены штрафы. К тому же при необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть проблемы. Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать квартире прежний вид.
Так же несогласованная перепланировка может быть незаконна. Это значит, что выполненные строительные работы невозможно согласовать, так как они противоречат нормам проектирования, ГОСТам и могут быть опасны для длительной безопасной эксплуатации всего дома.
Что такое незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2021 году, штраф, последствия и стоит ли покупать такую квартиру
Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.
Также для покупателя есть риск при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, связанный с выявлением факта проведения работ без одобрения госорганов. В этом случае уже он будет выплачивать штраф за бывшего собственника, который не позаботился о согласовании изменений. Поэтому покупатель сто раз подумает, стоит ли покупать недвижимость.
Положенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2021 году
Причиной, по которой такие действия нельзя проводить на свое усмотрение, заключается в том, что некорректные строительные мероприятия могут спровоцировать обвал стен, перекрытий, нарушения коммуникаций, затопление или взрыв и другим видам ущерба внушительного размера.
Чтобы узаконить перепланировку необходимо собрать документы, подготовить проект и обратиться в БТИ. По адресу расположения квартиры выедет специальная комиссия, который осмотрит жилплощадь и вынесет вердикт.
Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году
- перенесение и демонтаж перегородок;
- перенесение дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
- создание дополнит. санузлов и кухонь;
- расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
- ликвидирование темных кухонь;
- переоборудование тамбуров.
- положительное решение органа по охране истории, культуры и памятников (если перепланируемое помещение относится к культурному или историческому объекту);
- согласие членов семьи нанимателя (если квартира не в собственности).
Штраф за незаконную перепланировку квартиры без разрешения
Также в статье 25 ЖК РФ содержит понятие переустройства — сюда относятся изменения расположения, функциональности, типа газовых и электрических устройств в квартире. Такие действия тоже считаются незаконными и влекут наложение общего штрафа за перепланировку квартиры без разрешения.
- Первый тип не требует согласования и уведомления государственных органов.
- Второй тип требует уведомления компетентных органов о произведенных работах.
- Третий тип требует специального согласования и уведомления о произведенных работах.
Незаконная Перепланировка Квартиры Штрафы 2021
Однако новый собственник будет нести риски всех последствий. Так, к примеру, согласно ч. 6 ст. 29 Закона, муниципалитет установит новому собственнику срок для приведения квартиры в прежний вид. В случае, если новый владелец не соблюдет указанный срок, квартира будет продана с публичных торгов.
Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.
Штраф за перепланировку без согласования в 2021 году
- будут разрушены несущие конструкции здания,
- ухудшится внешний вид фасада,
- нарушения, связанные с работой противопожарной системы,
- нарушения, связанные с функционированием коммуникаций,
- ухудшение условий проживания жильцов дома.
- штраф,
- предписание об устранении нарушений: возвращение жилого помещения в первоначальное состояние. Как правило, собственник несет крупные затраты на устранение результатов перепланировки,
- выселение собственника жилого помещения, который не соблюдает требования государственных органов (отказывается устранить допущенные нарушения, уклоняется от ответственности),
- уголовная ответственность. Она наступает, если в результате перепланировки пострадали жильцы дома, или были разрушены стены здания.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения
Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2021 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2021 года №45) и для физических лиц составляет 2021-2500 рублей.
Незаконная Перепланировка Квартиры Несущая Стена Штрафы 2021
В Москве также действует Постановление Правительства Москвы № 796 от 01.12.2021, где в пункте № 18 Приложения 1 указано, что любая несогласованная реконструкция является административным нарушением, за которую полагается штраф.
В случае возникновения аварийной ситуации из-за незаконной перепланировки вся ответственность ложится на лицо, ее допустившая. При этом придется не только оплачивать штрафы, но и ликвидировать последствия за свой счет.
Наказание и штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году
В зависимости от ситуации, впервые выявленные нарушения могут обойтись владельцу или пользователю недвижимости в минимальную сумму в диапазоне предусмотренных штрафных величин. Если незаконной перепланировкой человек создал незначительную опасность для окружающих, то в первый раз он может отделаться только предупреждением.
Кроме того, факт изменений в конфигурации помещений вскрывается по заявлению самого владельца недвижимости, когда он пытается сделать законными уже сооружённые объекты. Если такому человеку отказано в признании права на перепланировку, то он должен снести возведённые объекты. На место нахождения этих объектов должна прийти комиссия, и составить акт. После этого принимается решение о наказании человека.
Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году
П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными.
Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2021 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.
Перепланировка квартиры штрафы 2021
Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:
Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.
Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году
В случае необходимости сделаем все, чтобы в 2021 году вы избежали штрафов за незаконную перепланировку квартиры или минимизируем величину, если они неизбежны. На счет разглашения сведений, ставших известными во время разговоров (обмена сообщениями), не беспокойтесь. Конфиденциальность гарантируем!
Кроме того, что за такие действия наступает административная ответственность, лицо подвергает собственную жизнь и безопасность жильцов многоквартирного дома опасности. Если последствия, связанные с разрушением или изменением конфигурации дома, наступят, то лицо будет отвечать в рамках уголовного законодательства.
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры размер штрафа и другие последствия
Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.
Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника. Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции. Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.
