Налоговый вычет при покупке квартиры
Пример 1: В 2021 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. При этом за 2021 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 65 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн. х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2021 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (и 195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).
Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.
Как осуществить возврат налога при покупке квартиры в 2021 году
Вернуть налоговый вычет за покупку квартиры новый собственник недвижимости может за несколько лет, если в течение этого периода он постоянно будет нести расходы на покупку недвижимости, к примеру, уплачивая взносы по ипотеке. В таком случае каждый год ему будут возвращаться средства в размере налога на доход.
Это важно! В то же время для сделок, оформленных до 2021 года (то есть 31 декабря 2021 года или ранее) правило о том, что налоговый вычет применяется только к одной сделке, действует без изъятия. Иначе говоря, если к сделке был применен вычет, но указанная льгота в 260 тысяч или (для ипотеки) 390 тысяч рублей исчерпана не была, то остаток будет потерян.
Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 — 2021 годах
В этом случае сотруднику нужно сначала обратиться с комплектом документов в налоговую инспекцию (по сути, речь идет о тех же документах, которые описаны в разделе «Документы на налоговый вычет за покупку квартиры» нашей статьи, кроме декларации по форме 3-НДФЛ) и подать заявление на выдачу уведомления о праве на налоговый вычет. Получив в инспекции уведомление, надо отнести его в бухгалтерию предприятия и написать заявление работодателю. На основании этого с доходов работника не будет удерживаться НДФЛ.
На сегодняшний день есть несколько вариантов подачи документов для получения вычета за квартиру в налоговый орган. Наверное, самым распространенным является их личное представление налогоплательщиком, когда мы сами идем в инспекцию по месту жительства и сдаем пакет документов. В этом случае у вас на руках остается декларация по форме 3-НДФЛ со штампом о дате приема. Именно от этой даты мы отсчитываем 3 месяца на камеральную проверку и принятие решения по вычету.
Новый закон о возврате налога с покупки квартиры в 2021 году
Прежде всего, действующее законодательство предусматривает предоставление налогового вычета при покупке жилья только налогоплательщику. Налогоплательщиками признаются организации и физлица, на которых возложена обязанность уплачивать налоги. Кроме того, чтобы получить налоговый вычет, нужно иметь сам доход, который облагается налогом. Если налогоплательщик не имеет какого-либо дохода, с которого он обязан уплачивать НДФЛ, то он не сможет получить налоговый вычет.
Подводя итоги, делаем вывод, что продумать и просчитать все возможные варианты под силу каждому. Стоит лишь разобраться в этом вопросе более подробно. Бонусом за старания будет существенное денежное пополнение в бюджете семьи.
Имущественный вычет в 2021 году: изменения и разъяснения
Обратите внимание: с 2021 г. бланк справки 2-НДФЛ изменился. Теперь сдавать отчетность в инспекцию и выдавать документ сотрудникам необходимо на разных бланках. Новая форма отчета 2-НДФЛ для подачи в инспекцию представлена в окне ниже, ее можно скачать:
Текущие изменения не коснулись общих правил и условий получения льготы, также не изменились документы на имущественный налоговый вычет в 2021 году. Физлица-резиденты России получают вычеты по неизменным правилам с 2021 года – или у работодателя, или в налоговой инспекции. В последнее время законодательные правки имеют точечных характер и не затрагивают большинство работодателей. Так, в 2021 году корректировки произошли в отношении:
Имущественный налоговый вычет в 2021 году: изменения и разъяснения
- Прямые расходы налогоплательщика на покупку или на постройку жилой недвижимости в пределах России.
- Затраты на оплату процентов по целевому кредиту на приобретение/строительство жилья.
- Траты плательщика подоходного налога на уплату процентов по рефинансированию ипотечного кредитования.
Пример. Супруги Цветковы купили квартиру в 2021 году за 3 миллиона рублей. Оба супруга трудоустроены. Было решено распределить затраты пополам, по 50% каждому. Размер вычета составил по 1 500 000 рублей каждому. К тому же, у каждого из супругов сохранился неиспользованный остаток по 500 тысяч рублей, который можно использовать в дальнейшем.
Новый закон по возврату налога с покупки квартиры в 2021 году
Обратиться к работодателю или в ФНС гражданин Иванов решит в самостоятельном порядке. Еще один распространенный способ покупки собственной жилплощади – использование сертификата на материнский капитал. Порядок расчетных действий будет представлен ниже.
Многие граждане в момент выхода закона неправильно его поняли. Поэтому не пользовались такой возможностью. Рассчитать сумму компенсации можно самостоятельно. Для этого общая стоимость покупки квартиры делится на 13%. Полученная величина в 2021 году не должна превышать отметку в 260 000 руб. (при ипотечном займе – 320 000 руб.).
Сколько раз можно получить вычет при покупке квартиры
Предположим, первая приобретенная вами квартира стоила менее 2 млн. руб., вы купили ее без ипотеки и получили вычет со всей суммы расходов на это жилье. Тогда после приобретения второй квартиры в ипотеку вы сможете заявить как остаток вычета от ранее заявленного, так и еще один вычет – по процентам. И в этом случае опять же нельзя будет сказать, что вы обратились за вычетом повторно. Ведь вычет со стоимости квартиры вы просто добираете (как в случае, рассмотренном выше), а вычет по процентам – это самостоятельный вид вычета, который вы заявляете впервые.
Также НК предусматривает предоставление еще одного налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку – с суммы уплаченных процентов, но в пределах 3 млн. руб. (пп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ). Заметим, что покупатель не обязан заявлять оба вычета в отношении одного объекта недвижимости. Сначала гражданин может приобрести, к примеру, дом и обратиться за вычетом со стоимости жилья, а затем купить еще и квартиру в ипотеку и подать документы на вычет по процентам, выплаченным банку по ипотечную кредиту (Письмо Минфина от 22.02.2021 N 03-04-05/11530 ).
Имущественный вычет в 2021 году: изменения и разъяснения
Налоговый вычет в 2021 году можно оформить при покупке недвижимости, произведенной до начала 2021 года с учетом даты подписания акта приема-передачи и даты оформления права собственности. Как эти вещи взаимосвязаны? Давайте разбираться.
Пример 1: Акт подписан в 2021 году. На вычет можно подать не раньше 1 января 2021 года.
Пример 2: Акт подписан в 2021 году. На вычет можно подать не раньше 1 января 2021 года.
Важно: право на вычет не теряется никогда, даже если получено, например, в 2021 году — на вычет можно подать.
Имущественный вычет при покупке квартиры
То есть даже если предприниматель по роду деятельности является спецрежимником (находится на УСН, ЕНВД, ЕСХН, ПСН), но при этом, например, сдает квартиру и уплачивает НДФЛ с такого дополнительного дохода, то он имеет право заявить имущественный вычет.
9. Письмо Минфина РФ от 17.01.2021 № 03-04-08/7-3 по вопросу включения в сумму имущественного налогового вычета расходов, связанных с выполнением налогоплательщиками отделочных работ и приобретением ими отделочных материалов.
Имущественный вычет при покупке квартиры в 2021
Государство, с целью стимулирования людей к покупке недвижимости, предусмотрело возможность получения налогового возврата при приобретении ипотечного жилья. Что это означает? Что доходы, потраченные на приобретение квартиры, могут быть частично возвращены из суммы уплаченного налога.
Нужно быть готовым к тому, что все представленные документы будут тщательно проверяться налоговой службой. Занять эта процедура может от 2 до 4 месяцев, после чего налоговая обязана вынести по заявлению конкретное решение. Если оно будет положительным, деньги будут зачислены на Ваш счет. В случае отрицательного решения, Вас известят об этом с указанием и расшифровкой причины отказа.
Налоговый вычет при покупке квартиры 2021
- при непосредственной покупке недвижимости;
- при строительстве частного дома;
- при ремонте и отделке приобретённого жилья (но в этом случае важно сохранять все чеки);
- при оформлении ипотечного кредита за уплату процентов.
Согласно действующему законодательству, право получить налоговый вычет за приобретение недвижимости имеет каждый гражданин РФ, который официально трудоустроен и за которого работодатель ежемесячно отчисляет в казну подоходный налог в размере 13 процентов. По закону можно вернуть те же 13 процентов от стоимости приобретённого жилья. В каких случаях это возможно?
Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры
Начиная с 2021 года один человек может использовать вычет несколько раз, но общее ограничение 2 000 000 руб. на человека по прежнему сохранятеся. Если вы купили одну квартиру менее чем за 2 млн. руб., то остаток вычета вы можете использовать при покупке другой квартиры.
Размер вычета — это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры. Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры — 2 000 000 рублей, а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть:
Налоговый вычет при покупке квартиры 2021
Получить налоговую льготу можно в случае:
- Покупки недвижимости (квартиры, частного дома или комнаты) на первичном или вторичном рынке жилья, расположенной на территории РФ.
- Оформления возврата денег при приобретении земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома, если он располагается на территории РФ.
- С помощью вычета можно компенсировать затраты на ремонт и отделку уже построенного частного дома. Важный момент: необходимо сохранять все чеки на расходные материалы.
- Возврата части оплаченных процентов по ипотечному займу или по кредитам, полученных в целях рефинансирования ипотеки.
При продаже квартиры, право на получение компенсации сохраняется, но на других условиях. Если жилье находилось в праве собственности менее пяти лет, гражданин должен заплатить подоходный налог 13%, а с него уже и получать вычет.
