Классификатор Разрешенного Использования Земельных Участков 2021 Год: изменения и поправки

Содержание

Виды разрешенного использования земельных участков

Информация эта открытая в отношении любого надела. На публичной кадастровой карте можно найти только основной вид. Полные же официальные данные приводятся в выписке из ЕГРН. У собственника (если он регистрировал права после 01.01.2021) она должна быть на руках.

Утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2021 № 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков составлен исходя из расширенной классификации. Кроме вышеназванных семи групп, он включает также такие цели эксплуатации земли:

Систематизированный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять в 2021 году с использованием земельных участков

Изменения касались не только кодов действующих видов деятельности, в документ вносились и новые. Они затронули жилищное строительство, коммунальное обслуживание и здравоохранение, образование, гидрометеорологию, ветеринарию, деловое управление, торговлю, отдых, транспорт, туризм, производство, энергетику, санитарную деятельность, землепользование, огородничество и садоводство. Была изменена кодировка, а также содержание разделов.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2021 года №540. С момента вступления в силу и до 2021 года в нормативный акт вносились поправки.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

После присвоения некой территории определённого шифра, данные об этом передаются в Государственный реестр. В итоге это позволяет контролировать процесс использования земельных массивов, в любой момент при необходимости можно провести анализ той или иной зоны, чтобы дать возможность гражданам использовать столь ценный природный ресурс грамотно.
Согласно классификатору, распоряжаться наделами могут:

Личное хозяйство. Владелец может просто разводить здесь скот или выращивать продукцию на продажу, а может дополнительно получить разрешение на строительство;
Дачную застройку. По закону собственник вправе начать возводить здесь загородный дом, согласование проекта с администрацией перед стартом работ получать не требуется.

Как использовать земельный участок, подскажет классификатор ВРИ

этажность — не выше 8;
количество квартир в доме — две и более;
возможность благоустройства общедомовой территории (озеленение, подземные гаражи и автостоянки, детские, спортивные площадки и пр.);
общая доля площади вспомогательных помещений в доме, необходимых для обслуживания дома, не должна быть больше 20% от S общ. дома.

все ВРИ под кодами от 1.1 до 1.20 (всего 11 видов и 9 подвидов ВРИ);
разрешение о размещении помещений для хранения и переработки с/х продукции, который применяется при всех видах разрешённого использования в этой категории (добавлен в классификатор в 2021 г. на основании приказа № 418 Минэкономразвития от 9.08.2021 г.).

Классификатор Разрешенного Использования Земельных Участков 2021 Год

Документ разработан в целях уточнения и детализации видов разрешенного использования земельных участков, устранения сложностей при определении видов разрешенного использования земельных участков для градостроительных регламентов территориальных зон при осуществлении градостроительного зонирования, при выборе вида разрешенного использования конкретного земельного участка.

Из классификатора видов разрешенного использования земельных участков Приказом убрали некоторые уточнения. В частности для земель, предназначенных для ведения садоводства с выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд, больше не содержатся уточнения — «плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных», что не накладывает ограничений или запрет на их выращивание.

Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2021 года

Для сельскохозяйственного использования (код 1.1-1.20). Разрешается выращивание культур, возведение строений для сельскохозяйственной деятельности, животноводство.
Жилая застройка (код 2.1-2.3, 2.5-2.7). Здания различной этажности для постоянного проживания людей.
Для общественных нужд (код 3.1-3.10.2) – школы, садики, церкви, дома культуры, научные центры и т. д.
Предпринимательство и извлечение прибыли (код 4.1-4.10).
Рекреация (код 5.1-5.5). Специально отведенные места для отдыха, спорта.
Производство (код 6.1-6.12). Расположение ОКС для добычи и переработки полезных ископаемых.
Транспортные объекты (код 7.1-7.5) – создание путей сообщения для перевозки людей и грузов.
Для объектов обороны (код 8.1-8.3) – для расположения воинских формирований, училищ, а также для осуществления таможенной деятельности.
Охрана природы (код 9.1-9.3) – создание охраняемых территорий.
Леса (код 10.1-10.4). Заготовка, обработка древесины, охрана и восстановление лесов.
Водный фонд (11.1-11.3). Использование участков, примыкающих к водным объектом, гидротехнические сооружение, водоресурсы.
Территории общего пользования: дороги, бульвары, велодорожки; специальная деятельность (размещение и утилизация отходов); земли запаса.
Земельные участки под садоводство и огородничество.

Назначение участка, существующее до вступления в силу классификатора ВРИ, и не противоречащее Земельному кодексу РФ, не является недействительным и подлежит изменению только по желанию собственника участка.

Особенности классификатора видов разрешенного использования земельных участков в 2021 году

копия удостоверения личности;
копия документа, который подтверждает полномочия человека, это понадобится, если заявку подает представитель;
согласие от собственника на изменение ВРИ;
документ о праве собственности.

В целом он нужен только для того, чтобы соединить в себе информацию о назначении земель, свести их в более понятный код вместо прописывания полного наименования, а также упорядочить всю информацию об участках.

Как использовать земельный участок, подскажет классификатор ВРИ

сельского хозяйства;
жилых зданий;
общественного использования;
предпринимательской деятельности;
рекреационной деятельности, связанной с отдыхом;
промышленного производства;
транспортного сообщения и инфраструктуры;
обороны и безопасности;
особой охраны и изучения природы;
лесопользования;
привязанных к водным объектам;
территорий общего пользования;
ЗУ общего назначения.

К этой ЖС относятся МКД с кол-вом этажей не меньше 9. Благоустройство и застройка территории отвечает требованиям других типов МКД, перечисленных выше. Доля общей S вспомогательных обслуживающих помещений внутри дома — не более 15% от общей S дома.

С 8 апреля 2021 года появились новые коды видов разрешенного использования земли

В Классификатор видов разрешенного использования земельных участков внесены изменения Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2021 N 44 (Зарегистрирован в Минюсте России 27.03.2021 N 54182).
Введены отдельные коды видов разрешенного использования земельных участков, в том числе для:

Кроме того, уточнены описание и детализация отдельных видов разрешенного использования земельных участков в составе укрупненных видов «Жилая застройка», «Общественное использование объектов капитального строительства», «Предпринимательство», «Отдых (рекреация)», «Производственная деятельность», «Транспорт», «Земельные участки общего пользования».
Приказ Минэкономразвития от 04.02.2021 N 44 вступил в силу 08 апреля 2021 года.

Виды разрешенного использования земельного участка классификатор в 2021 году

Классификаторы обычно не принимаются сами непосредственно в качестве отдельного документа, в российской законодательной практике они проходят стадию утверждения. Так и обсуждаемый классификатор утвержден приказом Минэкономразвития от 01.09.2021г. С момента утверждения документа в него уже вносились изменения, были внесены новые виды.

Например, есть такой ВРИ как садоводство с кодом 1.5, и даже обеспечение деятельности по исполнению наказаний с кодом 8, что подразумевает размещение соответствующих объектов капстроительства, том числе тюрем и поселений. Код 12 соответствует землям общего пользования, в данном случае под этим термином понимаются дороги в границах населенных пунктов. Этот термин ранее использовался и в законодательстве о садоводстве, однако, в новом ФЗ-217 речь уже идет об имуществе общего пользования СНТ, куда могу быть включены и земельные участки. Таким образом, по сути, классификатор это перечень видов использования.

Приказ 540 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Что такое разрешенное использование земельного участка: виды

Важно подчеркнуть, что «категория земель» — это не то же самое, что «вид использования земель». Так, Земельный кодекс называет только 7 категорий, но видов разрешенного использования на данный момент существует намного больше. Для упорядочения и был создан Классификатор ВРИ, в котором перечислены все способы использования земель для хозяйственной деятельности. Если выявляются нарушения правил Классификатора, то для нарушителя это влечет не только гражданско-правовые последствия (расторжение договорных отношений), но и административные в форме штрафов.

Действующая редакция Классификатора вступила в силу 24.12.2021 г. и утверждена Постановлением Минэкономразвития РФ от 01.09.2021 г. Этот отраслевой стандарт служит единственным источником для определения категории разрешенного использования для всех без исключения земельных участков.

Приказ Минэкономразвития России от N 540 (ред

Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2021 года

Сведения о видах разрешенного использования земельных участков (далее по тексту – ВРИ) были структурированы в единый на территории РФ классификатор, введенный приказом Минэкономразвития от 01.09.2021 г. № 540.

Что входит в классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2021 году

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

В обязательном порядке сведения о ВРИ должны быть занесены в «Единый государственный кадастр недвижимости». Постановка на учет осуществляется по упрощенной схеме, предусматривающей подачу заявления владельцем земельного участка в ФКП

Виды разрешенного использования земельного участка — классификатор в 2021 году

Еще раз, категория земельного участка и вид разрешенного использования — это разные понятия. Категория устанавливает целевое назначение, из существует всего семь и перечень содержится в статье 7 ЗК РФ. Четкого определения вида разрешенного использования в законодательстве нет, но оно и не требуется. ВРИ согласно классификатору гораздо больше, чем категорий и сменить его проще.