Как Оформить Перепланировку Квартиры 2021

Согласование перепланировки в квартире в 2021 году

При перепланировке в столице ряд документов нужно получать МосГорБТИ, Постановление № 106-ПП обязывает представлять технический паспорт, проводить техническую инвентаризацию после изменения характеристик объекта, справки о характеристиках, поэтажные планы и экспликации, ведомости. Срок действия указанных документов не должен превышать 5 лет.

Помимо согласования предстоящих работ, можно узаконить фактически выполненную перепланировку. Для этого также нужно получить проект и техзаключение, представить их в Мосжилинспекцию, пройти иные стадии. Если в узаконивании отказано, можно оспорить такое решение через суд.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2021 году

• если квартира приватизированная — она выставляется на публичные торги, вырученная на торгах сумма передается собственнику, расходы на исполнение судебного решения из этой суммы вычитаются,
• если квартира получена по договору социального найма — договор расторгается, а приводить жилье в первоначальное состояние обязан собственник (обычно — муниципалитет).

Если вы получили отказ в согласовании перепланировки по обычной процедуре, остается обращаться в суд. На это дается три месяца с момента вынесения отрицательного решения по вашему вопросу. Заявление подается в районный суд по месту жительства или по месту нахождения отказавшего вам госоргана.

Процедура перепланировки в 2021 году

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Важно! Статья 26 Жилищного кодекса устанавливает, с чего начать перепланировку. Чтобы приступить к работам, необходимо получить одобрение государственных органов. К заявлению прикладывается пакет документов для перепланировки квартиры.

Оформление перепланировки квартиры

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Нередко граждане затевают в своих квартирах ремонт, при этом меняют планировку, которую он «навязал» застройщик. Но не всегда это можно делать самовольно, без согласования с различными инстанциями. Но как быть, если квартира куплена, а в ней незаконная перепланировка? Или как узаконить перепланировку, если только собираешься её делать?

• проведение косметического ремонта – поклейка новых обоев, покраска потолков, смена полового покрытия и прочее;
• установка дополнительных дверей. Например, по проекту между кухней и коридором дверь не предусмотрена. Собственник квартиры имеет право её туда поставить, не спросив ни у кого разрешения;
• монтаж входной двери;
• замена встроенных шкафов и других приспособлений, которые предусмотрены проектом. Именно замена, а не полное их уничтожение;
• установка новой сантехники.

Как оформить перепланировку квартиры в 2021 году

Если суд откажет в легализации перепланировки, собственник будет обязан вернуть квартире первоначальный вид. В противном случае он может быть выселен, а его собственность будет продана через открытый аукцион.

• консультация в органах местной администрации;
• сбор и подготовка документов;
• составление проекта: самостоятельно или с помощью квалифицированного архитектора;
• проведение ремонтных работ;
• получение нового технического паспорта в БТИ;
• внесение измененного проекта жилья в государственный реестр.

Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге в 2021: пошаговая инструкция, документы и адреса

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
   Адреса БТИ в Санкт-Петербурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Оформление перепланировки в квартире

1. Получение технического паспорта жилого помещения (если документ не был получен в ходе оформления сделки по купле-продаже объекта недвижимости).
2. Разработка проекта. Если в ходе перепланировки внесены несущественные изменения, не касающиеся несущих стен или иных коммуникаций, способных вывести из строя коммунальные сети, то проект можно разработать самостоятельно. В ситуациях, требующих проведения точных расчетов и определения возможности возникновения негативных последствий, проект разрабатывается и утверждается специалистами.
3. Подача заявления на получение разрешения перепланировки и комплекта прилагаемых документов. Форма заявления утверждена Постановлением Правительства №266. В документе указываются:

• наименование органа, имеющего право выдавать разрешение на перепланировку;
• ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, контактный телефон заявителя (для частных лиц), аналогичные данные + реквизиты доверенности (если заявление подается представителем собственника помещения), название организации, правовая форма, адрес нахождения, телефон, личные данные представителя (для юридических лиц)
• адрес помещения, в котором изменено пространство
• данные собственника помещения
• данные правоустанавливающих документов
• реквизиты изготовленного плана помещения с изменениями
• сроки выполнения работ по перепланировке
• подписи всех членов семьи, если потребуется получить разрешение без нотариально оформленного документа. Подписи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление
• полный перечень документов, прилагаемых к заявлению и подтверждающих все указанные в документе факты

1. Получение согласования. Форма документа так же утверждена Постановлением Правительства №266.
2. Оформление акта выполненных работ. После получения предварительного разрешения и согласования всех работ по перепланировке в помещение приезжает специальная комиссия, которая подтверждает соответствие выполненных работ разрешительной документации. В результате проверки и составляется акт.
3. Получение технического паспорта с внесенными в планировку изменениями.

В районный суд подается исковое заявление с полным пакетом документов и отказом от компетентного органа. Дело рассматривается в сотрудничестве со специалистами. Если в ходе расследования выявлено, что причин для отклонения иска нет, и внесенные изменения не приведут к разрушению дома и иным негативным последствиям, то суд примет решение о необходимости внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2021 году

• Техпаспорт (получить можно в БТИ, образец его всегда должен храниться у собственника);
• Правоустанавливающие документы на объект;
• Проект работ;
• Если в квартире есть несколько собственников, нужно получить и нотариально заверить согласие каждого из них.

Для начала необходимо убедиться, что запланированный объем работ действительно подпадает под категорию «перепланировки». В противном случае простой косметический ремонт с переклеиванием обоев можно проводить и без разрешений. Внутри дома можно менять виды дверей, если не трогать при этом ширину дверного проёма.

Закон о перепланировке квартир в 2021 году

Помимо уплаты административных штрафов, собственник жилья приводит квартиру в прежний вид и возмещает соседям нанесённый моральный или материальный ущерб. На протяжении 6 месяцев владелец исполняет судебное предписание.

• соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
• сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
• увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
• протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
• изолируют балкон стеклом.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

• объединение балкона с кухней или жилым помещением
• установка теплого пола
• объединение санузла
• перепланировка студии
• перемещение сантехники в пределах помещения
• манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
• переустройство оконного проёма
• прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Как узаконить перепланировку через МФЦ

Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2021 году

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

В сети Интернет есть множество статей с указанием на тот факт, что жилищное законодательство запрещает объединение комнаты с кухней, в которой расположена газовая плита. На самом деле на федеральном уровне такого запрета законодательные документы не содержат.

Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2021 году

Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.