Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году пошаговая инструкция

Содержание

Материнский капитал на покупку жилья

С 2021 года за рождение второго и последующего ребёнка каждая российская семья может претендовать на материнский капитал. Средства этой государственной программы являются целевыми могут быть потрачены на: улучшение жилищных условий, оплату образовательных услуг и пр.

Закон не запрещает покупку жилья у родственников. Однако, приобрести жилье у близких родственников с целью обналичить материнский капитал нельзя. Подобные махинации могут полечь за собой суровое наказание!

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

  • заявление о распоряжении средствами МК;
  • сертификат;
  • паспорт и СНИЛС владельца;
  • паспорт супруга и брачное свидетельство, если жилое помещение оформлено на мужа;
  • договор купли-продажи квартиры (ДДУ, инвестиционный договор), права по которому зафиксированы в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариальное обязательство покупателя (покупателей) помещения оформить жилье в общую собственность в установленный срок, если члены семьи не стали собственниками при покупке.

В случае оформления недвижимости в рассрочку нужна справка от продавца о размере оставшейся задолженности. При покупке строящегося жилья по ДДУ требуется документ от застройщика о размере внесенных средств и остатке долга.

Покупка квартиры с материнским капиталом в 2021 году: пошаговая инструкция

  1. Сделка должна быть реальной, а не мнимой в целях обналичивания капитала.
  2. Запрещены сделки между мужем и женой, состоящими в официальном браке.
  3. Сделки с другими родственниками разрешены (даже между детьми и родителями).

То есть купить квартиру у родственников на материнский капитал не запрещено, однако важно понимать, что подобные сделки тщательно проверяются ПФ РФ. Например, семья с детьми может запросто купить квартиру у своих родителей.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году пошаговая инструкция

  1. Многоквартирный дом располагается исключительно на территории РФ.
  2. Квартира оформляется в долевую собственность с выделением любой части обоим супругам и всем детям (в том числе совершеннолетним и приемным). Выделение доли происходит сразу либо после полного погашения ипотеки.
  3. Возможно приобретение не целой квартиры, а только доли в ней при условии, что эта доля является обособленным помещением (т.е. изолированной комнатой). Другое условие – вся квартира впоследствии перейдет в собственность семьи.
  4. Возможно приобретение жилья в ипотеку, в том числе и оплата ранее взятого кредита средствами предоставленного капитала.
  5. Запрещается приобретение жилья в тех многоквартирных домах, которые официально признаны аварийными (или ветхими).
  6. Жилье можно купить как на вторичном рынке, так и в новостройке. В последнем случае степень готовности объекта должна быть высокой (не менее 70%). Также Устав застройщика должен предусматривать возможность покупки объекта с помощью семейного капитала. С соответствующими документами необходимо ознакомиться в офисе или на сайте строительной компании (продавца).
  7. Объект соответствует всем строительным и санитарным нормам, пригоден для круглогодичного проживания. Отсутствуют незаконные планировки, а также обременения (притязания со стороны третьих лиц, арест и т.п.).
Рекомендуем прочесть:  Пдд категория е 2021

Материнский капитал — это форма господдержки семей РФ. Суть программы заключается в получении сертификата гражданами РФ за рождение или усыновление второго и последующих детей в размере 453 026 рублей на 2021 год. Их можно использовать согласно условиям, указанным в законе о материнском капитале. Эта госпрограмма работает с 1.01.2021 года и продлена до конца 2021 года.

Как купить квартиру за материнский капитал в 2021 году: условия, документы, пошаговая инструкция

Постановление Правительства №862 от 2021 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу — заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

  • личный паспорт заявителя (обязательно наличие регистрации (прописки));
  • оригинал сертификата;
  • СНИЛС заявителя;
  • копию Свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость (при наличии);
  • копию договора купли-продажи (ипотечного договора, договора долевого участия и т.п.);
  • справку о составе семьи;
  • Свидетельство о рождении первого ребёнка;
  • Свидетельство о рождении ребёнка, на которого выделены средства;
  • Обязательство выделить в приобретаемом жилье долю ребёнку (заверить у нотариуса);
  • справку об отсутствии задолженности по банковскому кредиту (при выделении средств на погашение займов).

Сумма в 453 026 рублей была установлена ещё на 1 января 2021 года. Такой размер выделяемого материнского капитала действует и в 2021 году, поскольку последняя плановая индексация была отменена Федеральным законом №68-ФЗ от 06 апреля 2021 г. Как менялся размер маткапитала можно увидеть на следующей диаграмме:

Покупка квартиры с материнским капиталом в 2021 году пошаговая инструкция

И здесь внимание следует уделить ипотеки. Даже если Вы не являетесь собственником маткапитала и оформили ипотеку, то Вы не потеряли возможность использовать деньги в будущем. Например, если второй ребенок родился уже во время выплаты кредита, то родители могут направить полагающийся им маткапитал на погашение займа. Единственное, что нужно знать: такая помощь может быть направлена на выплату тела кредита и начисленных процентов. Погашение начисленных штрафов и пени не погашается за счет средств материнского капитала.

Рекомендуем прочесть:  Как Получить Права После Лишения 2021

Однако родители зачастую сталкиваются с острой нехваткой денег, и тогда возникает необходимость получения наличных на руки. Несмотря на то, что сертификат — ценная бумага, обменять его или обналичить не получится.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.
  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция 2021 год

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2021 N 256-ФЗ, маткапитал можно использовать не только для улучшения жилищных условий. Он может быть потрачен на обучение детей, увеличение пенсионных накоплений матери, ежемесячные выплаты по содержанию второго ребенка, а также на получение компенсации за необходимые для социализации товары для детей-инвалидов.

  • Удостоверение личности всех участников сделки;
  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Основной, нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу собственности (зависит от семейного положения продавца);
  • Расписка о получении части оплаты;
  • Техническая документация и план на объект;
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в приобретаемом жилье;
  • Подтверждающие документы об отсутствии долгов.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году пошаговая инструкция

Материнский капитал имеет ограничение не только по сфере применения, но и по срокам его получения. Общее правило гласит, что получить и использовать сертификат можно не сразу после рождения ребенка, а спустя некоторое время, когда ему сравняется 3 года. Но из этого правила есть одно исключение: ипотека.

Получить эту сумму на руки семьи не могут. Им выдается документ, подтверждающий их право на материнский капитал. Желая потратить его, родители пишут заявление в ПФР, который выполняет безналичное перечисление.

Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

  1. После того, как найден клиент, продавцу нужно проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
  2. Приходится подстраиваться под условия программы материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
  3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40 дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.
Рекомендуем прочесть:  Розничная Торговля Продуктами Оквэд 2021

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Размер капитала не позволяет покрыть им 100% цены недвижимости. 453 026 рублей – немного, их хватит на 20-30 или 50%, формирование первоначального взноса. Остальную часть придется внести самостоятельно. Использовать накопления, помощь родственников или брать ипотеку.

4. Покупка специальных товаров для положительной реабилитации и социальной адаптации в обществе детей-инвалидов. Средства уйдут на покрытие понесенных затрат. Перечень товаров представлен в содержании №831 распоряжения Правительства.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Следует сказать ещё об одном нюансе – о сделках с родственниками. Дело в том, что они не запрещаются напрямую, но и не одобряются государственными органами, принимающими решения. При совершении таких сделок появляется возможность сговора с целью обналичивания материнского капитала без фактического приобретения недвижимости.

В такой процедуре есть некоторый риск для покупателя, поэтому иногда при таких сделках заключают ипотечный договор на сумму, равную материнскому капиталу. В этом случае продавец получает всю причитающуюся ему сумму, а покупатель проводит переговоры с Пенсионным фондом о погашении кредита.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году пошаговая инструкция

Это бесплатно! Как распорядиться материнским капиталом? Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает: приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом; участие в кооперативном строительстве; капитальный ремонт жилья; постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций; погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев. Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:.

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора