Как продать квартиру в 2021 году
Вы можете обратиться ко мне за полным анализом вашего города и получить руководство к действию, которое может помочь вам сориентироваться и быстрее продать ваш объект недвижимости. Для этого вы можете написать в редакцию журнала proficomment@yandex.ru свой вопрос на имя Марины Валентиновны.
Задаток не может быть очень большим, например 10% от стоимости квартиры. Такой задаток покупатель может побояться давать, хотя и такая практика существует. Если это, конечно, объект недвижимости. Стоимостью несколько миллионов рублей, то можно попросить задаток 50-100 тысяч рублей.
Купля-продажа квартиры 2021
Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав
Когда лучше покупать квартиру
Начало года, а именно январь – время, когда цены на квартиры максимально снижаются. И спрос, и предложение падают. Поэтому период в районе новогодних праздников – отличная возможность выгодно купить квартиру.
Самый оптимальный период для покупки квартиры. На рынке всё ещё присутствует большое количество интересных предложений, при этом спрос на недвижимость падает. Это вызвано тем, что люди уезжают в отпуска, проводят много времени на природе и не готовы полноценно посвящать себя рабочим вопросам. В связи со снижением спроса продавцы опускают цены на свои объекты, что позволяет приобрести привлекательные варианты по выгодной цене.
Когда продавать квартиру
Иногда недвижимость продается после того, как ее владелец произвел там ремонт. При сносе несущих конструкций, например, стены, или при изменении расположения санузла будет требоваться разрешение на проведение перепланировки. Если его нет, то при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Покупатели либо будут требовать снижения цены, либо быстрого получения документов, подтверждающих законность перепланировки.
Налог на недвижимость платит тот, кто получает доход от продажи, то есть собственник, продавец. Но стороны могут договориться и поделить эти расходы пополам, либо их может взять на себя кто-то один. Если налог платит продавец, то он включает эти расходы в стоимость квартиры.
Нужно ли продавать квартиру в кризис мнение экспертов
Эксперты не советуют повторять ошибки граждан, совершенные многими в кризис 1998 года. Хранение сбережений от продажи квартиры в «кубышке» не относится к категории лучших решений. Инфляционные процессы «съедают» накопления и покупательская их способность неизбежно снижается. С большой долей вероятности на средства, полученные от продажи квартиры, спустя год уже невозможно будет приобрести аналогичное жилье.
При наличии подобных обстоятельств не стоит «затягивать» с процессом продажи, так как ожидание может повлечь за собой упущенную выгоду в случае снижения цен. Стоит привлечь все возможные способы для поиска потенциального покупателя, в том числе СМИ, помощь знакомых, друзей и профессиональных риэлторов.
Не судьба: Кому в 2021-м нельзя покупать и продавать жилье
Давая общую оценку состояния рынка недвижимости в наступающем году, экстрассенс и таролог Айгуль Хуснетдинова подчеркивает, что его хорошо описывает карта Таро под названием «Аркан Повешенный». Она говорит о том, что сохранится «подвешенное» состояние рынка, так что рассчитывать на существенное улучшение не придется. Если у кого-то есть намерение приобрести недвижимость в 2021 году, то нужно хорошо все взвесить и по возможности не продавливать ситуацию, не настаивать на тех вариантах, которые не складываются сразу, а отложить сделку. Эта карта говорит о необходимости экономить, о нежелательных затратах, о финансовых жертвах, о больших расходах для восстановления ситуации на самом высоком уровне. Это вероятная потеря средств и даже источников доходов. Возможно, на государственном уровне будут приняты решения в сфере недвижимости, которые негативно отразятся на простых гражданах, но эти меры будут вынужденными. Так или иначе, прогноз достаточно неутешительный, рекомендуется сто раз подумать, все взвесить, очень тщательно изучить все финансовые составляющие и только тогда принимать решения.
— Ситуация на первичном рынке, — конкретизирует эксперт, — достаточно сложная, рост нового жилья слабый, о чем говорит перевернутая «Императрица». Это сильный Аркан, в такой позиции он однозначен. Скорее всего, многие стройки заморозятся и не будут развиваться. Ситуация на вторичном рынке получше («Пять пентаклей»). Но сама по себе эта карта материальных неудач, излишних трат, невозможности «потянуть» финансово, карта нищеты и лишений. Даже покупка жилья на вторичном рынке для большинства россиян окажется непосильной задачей и нужно быть готовыми к негативному исходу, а следовательно, проверять все документы, тщательно выбирать продавца и покупателя, не пренебрегать помощью профессионалов, иначе можно лишиться всего. Не стоит забывать, что любые негативные тенденции, о которых говорят карты, можно изменить в лучшую сторону, если быть активным и упорным и знать о подводных камнях. Ипотечная ставка, скорее всего, расти не будет. Об этом свидетельствует перевернутая «Королева Жезлов».
Продавать квартиру сейчас или лучше подождать
Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры. Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес». Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа. Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой. Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.
Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации. В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас. В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.
С 2021 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже
С июля 2021 года строительные компании должны полностью перейти на проектное финансирование – когда средства на стройку придется брать в кредит у банка, а деньги покупателей хранятся на специальном счете.
Причем проблема эта не надуманная и не откуда-то из девяностых или нулевых. По данным на 1 октября 2021 года, в реестре Минстроя 880 проблемных объектов, а число дольщиков, которые так и не получили свои квартиры, перевалило за 40 000 человек. В реальности, скорее всего, их еще больше. Последнее крупное банкротство произошло совсем недавно, летом 2021-го, когда рухнул крупный подмосковный застройщик Urban Group. Причем компания успела собрать деньги с почти 15 000 дольщиков, на достройку жилых домов нужно 67,6 млрд рублей.
Когда Выгодно Продавать Квартиру В 2021 Году
В такой большой стране очень сильна региональная специфика. Уникальность сферы недвижимости среди других товарных рынков в том, что московские цены и стоимость на Дальнем Востоке могут отличаться в 6-7 раз. Поэтому перспективы рынка недвижимости будут очень сильно зависеть от региональных условий: количества рабочих мест, социальной политики администрации региона, объемов выданных разрешений на строительство по старым правилам.
Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2021 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2021 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.
Стоит ли продавать квартиру в 2021
Таким образом, к началу года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках. Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду.
Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру например, большей площади , то здесь могут быть варианты — цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития. Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал? Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры. Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа.
Почему с 1 июля подорожает недвижимость и надо ли срочно покупать квартиру
Застройщики больше не смогут напрямую использовать деньги людей, которые приобретают квартиры на стадии возведения дома. Эти средства будут храниться на эскроу-счетах. Компания сможет снять их только после того, как объект сдадут в эксплуатацию.
Только отчасти, и банки в этом смысле очень хорошо устроились. Благодаря новому закону они будут кредитовать застройщиков и получать с них проценты. Пока те будут возводить дом, банк сможет «крутить» деньги с эскроу-счетов и иметь с них доход. После сдачи квартир в эксплуатацию застройщику он переведёт ровно ту сумму, которую положили вы, без процентов. Вам в случае банкротства застройщика деньги также отдадут без процентов. Очевидно, кто тут в конечном счёте будет в выигрыше.
Стоит ли продавать квартиру в 2021 году
Рост предложения на фоне снижения спроса рано или поздно собьет цены. Существует три распространенные, но кардинально отличные друг от друга точки зрения, относительно развития ситуации на рынке недвижимости России как и три варианта того, что будет с рублем :.
В текущем году ситуация в российской и в мировой экономике складывается неоднозначно, что беспокоит собственников недвижимости. Выгодно ли сейчас продавать квартиру или лучше запастись терпением до лучших времен? Этот вопрос занимает умы многих граждан. Особенно остро на ситуацию реагируют инвесторы, которые разместили свои сбережения в недвижимых объектах.
Нюансы как быстро продать квартиру в 2021 году
Лучше достать их после просмотра, чем они будут отвлекать внимание и создадут ощущение захламленности квартиры у потенциальных покупателей. Самый показательный пример – это заставленный балкон, лоджия. Как правило данное пространство превращается в склад.
Из минусов, большая конкуренция и нужно как-то привлечь внимание покупателя. Как правило первые несколько дней объявление располагается на видном месте, а затем заменяется другими. Придется оплачивать рекламу, если хотите вернуть объявление на видное место.
Новые правила продажи жилья
Во Франции вопросы продаж еще не построенного жилья регламентируются строительным кодексом и законом о защите прав потребителей. Все расчеты ведутся через нотариусов, которые являются членами Нотариальной палаты, представляющей интересы государства.
Ключевые механизмы защиты – наличие банковской гарантии и договора страхования. Гарантия означает, что если застройщик обанкротится в процессе строительства, то банк либо за свой счет дофинансирует строительство, либо вернет деньги покупателям. Обычно банк выставляет жесткие требования застройщику по объему предпродаж, которые нужно выполнить в определенные сроки. На этом этапе предпродажи фиксируются нотариальным актом, после чего покупатель переводит 10% на счет нотариуса, который используется как счет эскроу. Если застройщик выполнил план по предпродажам (около 35% от всего объема), банк выдает банковскую гарантию, после этого застройщик может пользоваться деньгами покупателей. В противном случае нотариус возвращает деньги покупателю. Закон также регламентирует сумму, которую застройщик может получить на разных этапах строительства от покупателя. На нулевом цикле – не более 30%, когда возведена коробка – до 70%, когда объект полностью готов – 95%. Заключительные 5% – после получения ключей.
Банковское сопровождение означает, что застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков (их сейчас 25). Оплата недостроенных квартир наличными будет запрещена. Деньги покупателя должны перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру. Это требование касается и тех домов, которые по состоянию на 1 июля 2021 г. уже находятся в стадии строительства. Если такого счета нет, то договоры долевого участия нельзя будет зарегистрировать.
