Разрешенный Вид Использования Земельного Участка Классификатор 2021

Разрешенный Вид Использования Земельного Участка Классификатор 2021

8 апреля 2021 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 04.02.2021 №44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2021 г. №540».

Из классификатора видов разрешенного использования земельных участков Приказом убрали некоторые уточнения. В частности для земель, предназначенных для ведения садоводства с выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд, больше не содержатся уточнения — «плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных», что не накладывает ограничений или запрет на их выращивание.

Категории земель и виды разрешенного использования

1. приобретать, продавать, дарить, передавать в наследство принадлежащие им участки;
2. получать от государства бесплатно или на возмездной основе земли данной категории в собственность или в пользование;
3. выходить с ходатайством об изменении статуса, категории и разрешенного использования земель.

Полный перечень ВРИ является исчерпывающим, содержится в специальном классификаторе и не подлежит изменению в произвольном порядке. Если устанавливается новый для данной территории ВРИ, то он должен соответствовать перечню данного классификатора.

Виды разрешенного использования земельных участков

Утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2021 № 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков составлен исходя из расширенной классификации. Кроме вышеназванных семи групп, он включает также такие цели эксплуатации земли:

1. Основной. Имеется в виду то, чем точно можно заниматься на участке на законных основаниях.
2. Условно-разрешенный. Возможно изменение разрешенного использования земельного участка на него. Но для этого необходимо соблюсти важные условия. В частности, в соответствии со статьей 39 ГрК РФ , следует получить одобрение на общественных слушаниях и согласовать с администрацией города.
3. Вспомогательный. Может существовать только в связке с одним из двух вышеназванных.

Как использовать земельный участок, подскажет классификатор ВРИ

• Коммунальное обслуживание (3.1): размещение объектов для обеспечения коммунальных услуг (котельных, водозаборных станций, газо- и водопроводов, ЛЭП, очистных сооружений, телефонных станций, линий связи, гаражей и стоянок для уличной техники, зданий для приема граждан и пр.).
• Объекты социальной инфраструктуры (3.2):
  • оказание социальной помощи (дома для бездомных, престарелых, сирот, ночлежные пункты, социальные магазины, центры оказания психологические и юридической помощи, пенсионные отделы и пр.);
  • почтовые отделения;
  • благотворительные организации.
• ОКС для бытового обслуживания (3.3): ремонтные мастерские, парикмахерские, ателье, бюро ритуальных услуг, химчистки
• Объекты здравоохранения (3.4) предназначены для оказания медицинской помощи. Включают два подвида:
  • амбулаторные медучреждения (3.4.1): поликлиники, фельдшерские пункты, центры диагностики, лаборатории, молочные детские кухни, станции переливания крови );
  • стационарные медучреждения (3.4.2): больницы, роддома, медицинские НИИ и центры, станции скорой помощи.
• Образовательно-просветительские объекты (3.5): предназначены для дошкольного воспитания, получения общего среднего, профессионального, высшего образования, переквалификации кадров; включают два подвида:
  • дошкольное воспитание, начальное и среднее общее образование (3.5.1): ясли, детские сады, школы (в том числе художественные, музыкальные), гимназии ;
  • профессиональное образование среднее и высшее (3.5.2): технические колледжи, ПТУ, техникумы, училища, институты, университеты, академии, курсы переподготовки и повышения квалификации
• Объекты культуры (3.6): музеи, театры, библиотеки, филармонии, картинные галереи, концертные площадки, цирки, зоопарки, дельфинарии.
• Объекты религиозного значения (3.7): церкви, храмы, монастыри, церковно-приходские школы, семинарии и пр.
• Общественное управление (3.8): помещения для органов гос. власти, ОСМУ, администрации, профсоюзов, политических партий и организаций, диппредставительств, консульств, отраслевых и творческих объединений и союзов.
• Научная деятельность (3.9):
  • ОКС, предназначенные для проведения научных экспериментов, опытов, исследований и разработок, селекционных работ (НИИ, академия наук, научные и опытные отраслевые центры и пр.);
  • включает гидрометеорологические наблюдения и др. исследования окружающей среды (3.9.1): метеостанции, объекты для изучения характеристик почвы, воды, воздуха, космического пространства, солнца и др.
• Ветеринарное обслуживание (3.10), состоит из двух разновидностей ВРИ:
  • амбулаторные ветклиники (3.10.1);
  • приюты для животных (3.10.2): содержание животных, оказание им ветпомощи; разведение и дрессировка; создание гостиниц.

• коммерческого типа (гостиницы, дома и базы отдыха и пр.);
• ЖП, в которых проживание сочетается с лечением или уходом (больницы, санатории, пансионаты для престарелых, детские дома );
• ЖП в режимных учреждениях (казармы, помещения для охраны, тюремные камеры, жилые блоки в колониях и пр.);
• производственные служебные помещения.

Систематизированный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять в 2021 году с использованием земельных участков

По правилам действующего законодательства земля принадлежит государству. Любой участок, который выделяется юридическому или физическому лицу, имеет свое целевое назначение, то есть предназначен для осуществления какого-либо вида работ. От этого зависит и качество выделяемой территории. Например, для ведения сельского хозяйства предоставляются более плодородные земли, а для промышленных целей – участки, удаленные от жилых массивов.

Изменения касались не только кодов действующих видов деятельности, в документ вносились и новые. Они затронули жилищное строительство, коммунальное обслуживание и здравоохранение, образование, гидрометеорологию, ветеринарию, деловое управление, торговлю, отдых, транспорт, туризм, производство, энергетику, санитарную деятельность, землепользование, огородничество и садоводство. Была изменена кодировка, а также содержание разделов.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

1. Стоянки для машин и гаражи;
2. Проезды для использования населением города;
3. Коммунальные строения, снабжающие город газом, водой, электричеством;
4. Детские и спортивные площадки, места для отдыха;
5. Объекты для временного проживания;
6. Строения, предназначенные для обеспечения безопасности.

Территория каждого населённого пункта имеет чёткую границу и предназначена для проживания граждан, возведения зданий жилого фонда и различной инфраструктуры.
Ст. 85 ЗК РФ гласит, что зон разрешённого использования земли в населённых пунктах есть девять:

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

• составленное владельцем заявление на осуществление процедуры объединения,
• кадастровую документацию по каждому ЗУ,
• выписку, удостоверяющую право владения землей,
• документ, содержащий в себе согласие каждого владельца на проведение процедуры.

• если нарушение допущено владельцем земли (арендатором), то суммы будут в пределах 2-5 тыс. рублей,
• если нарушителями выступают юр. лица (организации, предприятия и т. д.), то суммы здесь куда более значимые: от 80 до 100 тыс. рублей.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

С использованием кодов категорий участков земли контролировать их применение стало проще и процесс максимально прозрачен.
Итак, какие категории земли существуют?
Согласно ст. 7 Земельного Кодекса существует всего 7 категорий земли:

Любая территория, которой постоянно пользуется собственник (или временно арендатор), охраняется государством. Когда контролирующие органы выявляют факт нецелевого использования земли, это влечёт за собой административное наказание.
Под нецелевым использованием стоит понимать использование земли:

Классификатор вида разрешенного использования земель

Параметры определены в качестве предельно фиксированных рамках, ограничивающих собственников и иных титульных владельцев. То есть, когда надел используется не по целевому назначению, с нарушением вида требований по классификатору, согласно Гражданскому Кодексу РФ, государство имеет право:

ВРИ гораздо больше, чем категорий, и сменить его проще. Но необходимо учитывать, что земли, отнесенные к условно-разрешенным, можно использовать только при предварительном получении у местных властей соответствующего разрешения.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

К сведению! Используют их в целях водопользования различной направленности, в т. ч. и для отдыха, а также размещения сооружений гидротехнической категории для надлежащей эксплуатации соответствующего водного объекта.

Каждый из видов разрешенного использования земельных участков (далее – ВРИ ЗУ) в соответствии с установленным классификатором обозначен документом градостроительного зонирования «Правилами землепользования и застройки» (далее – ПЗЗ).

Особенности классификатора видов разрешенного использования земельных участков в 2021 году

Чтобы не допустить нарушений, необходимо прослеживать все изменения в классификаторе, ведь если сейчас использовать участок, соответствующий нормам, действовавшим ранее — вполне законно, то в дальнейшем это может стать проступком.

Чтобы изменить вид разрешенного использования, желательно выбирать не разнополярную с текущей деятельность, а запрос на это отправляется в Кадастровую палату или ответственный отдел местной администрации.

Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2021 года

Назначение участка, существующее до вступления в силу классификатора ВРИ, и не противоречащее Земельному кодексу РФ, не является недействительным и подлежит изменению только по желанию собственника участка.

Если наименования ВРИ в классификаторе и ПЗиЗ не совпадают, правообладателю земельного участка, желающему установить или изменить ВРИ, не нужно долго ломать голову, пользоваться ПЗиЗ или обновленным классификатором. При утвержденном градостроительном регламенте, пользуйтесь правилами. Выбирайте назначение участка из основных и вспомогательных видов, предусмотренных правилами, даже если информация в них отличается от данных классификатора. Приведение градостроительного регламента в соответствие с классификатором – это задача уполномоченных органов власти.

Приказ Минэкономразвития России от N 540 (ред

15. По строке 1.1.7 указывается (при наличии) код разрешенного использования земельного участка для индекса «1» в соответствии с приложением N 6 к настоящему Порядку и (или) код разрешенного использования земельного участка для индекса «2» в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.09.2021 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Виды разрешенного использования земельного участка – классификатор в 2021 году

Самостоятельно классификатор не применяется, это чисто справочный документ. ВРИ устанавливаются в соответствии с ним, но вот изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2021 году производится по нормам Градостроительного кодекса с учетом норм Земельного кодекса.

Классификатор принят, чтобы структурировать информацию о видах использования участка

О классификаторе видов разрешенного использования земли

При наличии всех необходимых сведений владелец либо арендатор надела вправе выбрать любой ВРИ на основании перечня основных и дополнительных разновидностей, которые допускаются российским законодательством для него.

Одновременно с этим, в российском законодательстве указано, что правовая система наделов устанавливается на базе принадлежности к различному типу и разрешенного применения в четком соответствии с зональностью участка.

Нарушение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) — в 2021 году

Так, предприниматель получил землю под осуществление застройки многоэтажными зданиями с соответствующим градостроительным планом. Но вместо них были возведены объекты недвижимости коммерческой направленности. Незамедлительно последовало наложение административной ответственности и штрафа.

Подать документы может лично через МФЦ владелец или арендатор участка, по которому требуется произвести изменение вида разрешения на использование. При этом к заявлению о кадастровом учете изменений недвижимости прикладываются копии перечисленных документов: