Покупка жилья у свекрови на мат капитал: изменения и поправки

Содержание

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Покупка жилья у свекрови на мат капитал. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Добрый день.
Покупка жилой недвижимости за счет средств материнского капитала у близких родственников законом не запрещена, но в реальной жизни территориальное подразделение ПФ может отказать в переводе денег.
1. По налогам консультировать можно только видя документы. У свекрови налога нет совершенно точно, у Вас. слов «более 3 лет» недостаточно для корректного комментария. Разумеется передача денег должна быть оформлена документально, Вы же в действительности покупаете, а не обналичкой материнского капитала занимаетесь.
2. Вообще может. Согласие жены необходимо только при условии, что подлежащее дарению имущество является совместной собственностью супругов. Расходом ноль, разве что государственная пошлина за регистрацию права собственности.
3. Можно в долевую. Все, что касается материнского капитала и участия детей. необязательно по 1/4, можно и более правильные пропорции выбрать. Главное, чтобы доля в праве соответствовала доле в мат.капитале.
4. Вопрос аналогичен вопросу 3.
Марина, Ваши вопросы очевидны и просты, они совершенно не отражают суть того, что Вам в действительности нужно понять. Впихнуть свои знания и дать полезный совет в рамках одного комментария невозможно. Имейте ввиду, что Вы концентрируете свое внимание вообще не на том.

Проверено ЦИАН

1. Какую стоимость можно указывать, чтобы снизить налоги. Можно указать только сумму мат.каптала или нужна большая сумма стоимости. Нужно ли оформлять передачу денег как-то документально? И вообще какие могут быть при этом налоги у свекрови?

Участник программы «‎Работаю честно»

Марина, добрый день!
По закону покупка у близких родственников ( а бабушка — близкий родственник) с привлечением МК запрещена. По- этому пункт 1 не рассматриваем. Ваш построенный дом на участке уже является совместно нажитым имуществом, вне зависимости на кого документально записан.
2) Подарить Ваш муж может своим родителям только свою( выделенную) долю, а вот весь дом- только вы совместно можете, т.е. нужно Ваше нотариальное согласие на дарение ВСЕГО дома. При дарении между близкими родственниками налога не возникает.
3) Можно оформить и совместную и в долевую ( по 1/2 каждому). И неважно на кого будет оформлено- купленное в браке является совместно нажитым имуществом и второму супругу ( даже если он не указан в документах) по умолчанию часть принадлежит.
4) При использовании МК долями наделяются все члены семьи, детям рекомендуется выделять самые маленькие из возможных. Но это уже для другой недвижимости, а не для дома свекра и свекрови. Опека вполне законно может отказать..Но бывают чудеса в регионах,по-этому сначала в опеку сходите и действовать будете по их указаниям..

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Опции темы

Если у своих близких родственников покупают родители (без детей), то нормы ГК легко обходятся.
Покупает родитель, сделка регистрируется, затем по соглашению долей вносятся изменения в ЕГРП (переоформляется в общую долевую супругов и детей).

Поиск по теме

Добрый день.
Я занялась вопросом приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала у близкого родственника (дедушка детей).
С одной стороны прямых запретов на покупку недвижимого имущества у родственников в законе № 256-ФЗ, регулирующем вопросы материнского капитала, нет,
с другой стороны жилищное законодательство не позволяет несовершеннолетним детям покупать жильё у близких родственников, но «говорят», что возможно это обойти путем дачи мною (матерью) обязательства о выделении доли в приобретенном имуществе детям в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств МСК.
Как это технически делается, я не представляю.
Может быть кто-то уже на практике сталкивался с подобной ситуацией.
И ещё глупый вопрос. Если я не скажу, что покупаю квартиру в родного отца (фамилии разные, не прописаны вместе), то есть ли такая информация в Пенсионном фонде? Могу ли я «на дурочка» пойти и попробовать совершить такую сделку, или это очень строго проверяется?

Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий. Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Данный вопрос много раз поднимался на просторах интернета, причем интересен тот факт, что везде можно найти разные мнения по этому поводу. Кто-то говорит, что в законе нет прямого запрета на такие сделки и покупка жилья под материнский капитал у родственников реальна, кто-то уверен в незаконности таких действий.

Можно ли купить жилье у родителей за мат. капитал?

Следовательно, также должно быть отображена информация по поводу того, что приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока средства не перейдут на его лицевой счет в банке.

Остается много вопросов о том какую жилплощадь можно приобретать, и на каких условиях. Ведь сумма материнского капитала недостаточна для приобретения полноценной квартиры даже в небольших поселках. В большинстве случаев, родители хотели бы получить материнский капитал как можно быстрее. Ведь с появлением в семье второго и третьего малыша, вопрос об улучшении условий проживания становится остро.

Возможно ли купить у свекрови квартиру на материнский капитал

Федеральный закон направлен на пресечение имеющихся на практике злоупотреблений и мошенничества, в результате которых средства материнского (семейного) капитала не расходуются на цели, предусмотренные Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у свекрови

Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Ирина, деньги будут идти не вашему родственнику, а банку, т. е. ПФР не должен запретить такую сделку. В любом случае вам нужно отправлять заявку в Пенсионный фонд, они её рассмотрят в течение месяца и озвучат решение

Можете, но только через суд, поэтому про консультацию у юриста Вам правильно написали. Вам придется доказать, что бабушка с внучкой были в предварительном сговоре и обманули пенсионный фонд. Вот только уголовную ответственность при этом понесет не только не чистая на руку внучка, но и бабушка. Срок бабуля вряд ли получит в силу возраста, а вот на крупный штраф может легко нарваться, который надо будет платить, а иначе еще один суд и арест имущества (дома, за который вы хотите бороться). Внучку же ждет срок (не факт, что условный) и полный возврат средств ПФ. Вы к этому готовы?
Даже если бабушка скажет, что не осознавала, что продает дом, а думала, что это какие-то другие бумаги, то это будут лишь ее слова, ведь документы она подписывала в здравом уме, а не незнание закона, что нельзя таким образом обналичивать маткапитал, не освобождает от ответственности.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Вы не сможете обратно передарить, так как нужно оформить право собственности на ребенка, не достигшего 18 лет. Если вы впоследствии будете улучшать условия проживания (когда дети будут вовлечены), то сможете вернуть своим родственникам их недвижимое имущество. Если отчуждать недвижимость у малолетнего, то не получите разрешения у органов соцопеки.

Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у свекрови

Таким образом, Закон запрещает покупку жилища на материнский капитал у близкой родни и лиц младше 18 лет. Несоблюдение норм закона может грозить уголовной ответственностью. Единственно возможный вариант приобретения недвижимости у близких лиц с привлечением средств государства – дарение или пользование на безвозмездных условиях.

Документы подаются в ПФ по месту регистрации. Их можно отнести лично в госучреждение или подать бумаги через МФЦ. Написать заявление на использование материнского капитала возможно также через сайт госуслуг. Однако последний вариант возможен только при наличии у заявителя электронной подписи.

Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?

Специалисты советуют подготовиться к тому, что нужно будет доказать необходимость выкупа доли у близкого родственника. Например, выкуп доли у двоюродного брата вызывает меньше подозрений, чем ее покупка у матери. Налоговая инспекция изучает историю недвижимости до оформления купли-продажи и отслеживает ее судьбу после смены собственника. Совместное проживание продавца и покупателя рассматривается как способ обналичивания материнского капитала.

Порядок приобретения недвижимости у родственников на маткапитал

Купить на средства семейного капитала комнату в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

С 29 марта 2021 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу, если дом действительно непригоден для проживания — отказывает в распоряжении материнским капиталом. Изменения введены Федеральным законом от 18.03.2021 года № 37-ФЗ, их задача — предотвратить махинации с маткапиталом (например, когда родители покупают дешевую и непригодную для жизни квартиру по завышенной цене, а деньги из МК делят с продавцом, таким образом обналичивая сертификат).

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?

Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.
Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

Запрет на покупку жилья у близких родственников установлен, чтобы предотвратить незаконное обналичивание материнского капитала, так как эти средства выдаются для оказания материальной поддержки детям. Но все равно многие семьи пытаются провернуть фиктивные сделки чтобы получить деньги на руки.

достижение ребенком возраста 3 лет, но при использовании сертификата на МК в качестве взноса за ипотеку, исполнения 3 лет можно не дожидаться;
помещение должно подходить для проживания в нем постоянно;
продавцами могут быть родственники первой степени.

Покупка дома у других родственников

Необходимо стать участником программы получения материнского капитала и оформить сертификат.
Составить договор купли-продажи, в котором прописана стоимость имущества, условия перехода права собственности.
Обратиться в пенсионный фонд для подачи заявки на разрешение покупки.
Если пенсионный фонд дает положительный ответ, в росреестре нужно зарегистрировать данные договора.
Собрать документы и отнести их пенсионный фонд для завершения сделки.
Деньги из маткапитала перечисляются на расчетный счет продавца.

Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала

Без получения кредитных средств от финансовых учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно затянуться.
Через ипотечное кредитование. В этом случае финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный способ для продавца.

Приобретение дома, квартиры и иного жилья у близкой родни средствами маткапитала не запрещено законодательством. Но прибегать к этому способу рекомендуется в крайнем случае при отсутствии иных вариантов.

Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.

Советы адвокатов и юристов

Законодательные нормы РФ официально не выдвигают запретов на покупку жилплощади у близкой родни на средства маткапитала (МК). Однако на практике большинство таких сделок Пенсионным фондом РФ не одобряется. Обусловлено это возможностью проведения мошеннических манипуляций по обналичиванию мат капитала. К таким сделкам госорганы подходят с тщательной и длительной проверкой.

Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счёт маткапитала.
Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
Оформить право собственности на купленное жильё в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретённую квартиру (дом, долю).
Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.
В течение месяца ПФР выносится решение об удовлетворении или отказе. В случае одобрения Пенсионный фонд за десять рабочих дней переводит деньги продавцу.
После покупки жильё необходимо оформить в общую долевую собственность всей семьи: обоих родителей и всех детей. Это можно сделать сразу при покупке, тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети.
Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашении ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.

Нередко бывает так, что обладатели материнского капитала делят своё жилище с другими своими родственниками. В таком случае существует не запрещённый законом способ улучшения жилищных условий — производится выкуп оставшейся доли. При этом чтобы такая сделка была одобрена проверяющими, квартира должна оказаться в безраздельной собственности у семьи с материнским капиталом. То есть в собственность семьи в результате сделки должно попасть всё жилище.

Приобретение недвижимости на материнский капитал у других родственников

Обязательство о выделении долей во вновь приобретённом жильё является крайне важным, поскольку за его исполнением ведётся тщательный контроль. Поэтому юристы, занимающиеся данной проблематикой, прогнозируют в ближайшее время множество судебных дел в судах общей юрисдикции, связанных с его неисполнением.