Перепланировка Квартиры 2021 Стоимость

Перепланировка квартиры: следуем правилам

В случае получения положительного ответа следует предусмотреть заказ проекта, если вы планируете изменения в несущих конструкциях, замену или перенос систем отопления и газоснабжения, устройство изоляции. Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную организацию. Проект должен быть согласован в отделе архитектуры и строительства.

• паспорт;
• заявление;
• техпаспорт жилья;
• документ на право собственности;
• выписку, полученную из домовой книги, с указанием всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади;
• письменное согласие указанных совершеннолетних лиц на проведение работ и их присутствие или нотариально заверенное согласие;
• план-схему или перечень работ в свободной форме;
• согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге).

Стоимость ремонтных работ в квартире

При желании вы можете рассчитать стоимость ремонта квартир в Минске самостоятельно. Для этого достаточно лишь определиться, какие реставрационные работы вы хотите заказать и определиться с суммой их выполнения, используя прайс-лист. Мы регулярно обновляем цены на ремонт квартир в Минске, и информация на сайте всегда остается актуальной. Нашу компанию уже более 10 лет выбирают благодаря следующим достоинствам:

• сложность реставрации – наиболее бюджетным вариантом считается выравнивание и отделка стен, покраска или установка потолка (навесного, натяжного), настил полов, а капитальный ремонт стоит на порядок дороже;
• площадь помещений – чем больше площадь квартиры, тем дороже будет стоить ремонт квартир в Минске;
• сроки выполнения – если клиенту необходимо срочно въехать в жилье, мастера будут работать круглосуточно, но их труд придется оплачивать сверхурочными;
• необходимость составления предварительного дизайн-проекта повышает стоимость услуги.

Какие работы в квартире считаются перепланировкой и как их выполнить законно – консультация специалиста

– В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 384 к вопросам переустройства и перепланировки относятся замена и перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоотведения, устройство гидро-, паро-, тепло-, звукоизоляции, изменения в несущих конструкциях, назначении и количестве жилых комнат и подсобных помещений, устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках, – поясняет А.Курилёнок. – Все эти работы требуют согласования, некоторые из них – разработки проектной документации и обязательного привлечения аттестованных подрядчиков для самой перепланировки.

– Сейчас в новостройках есть тенденция к свободным планировкам, где при сдаче дома в квартирах отделены только туалет и ванная, – продолжает специалист. – Зонировать пространство новоселам приходится самим. Но такие манипуляции нужно предварительно согласовать. Для этого собственник с паспортом обращается в службу «Одно окно» районной администрации. При этом надлежит присутствовать всем совершеннолетним, зарегистрированным в квартире, тоже с паспортами. Также потребуется техпаспорт на квартиру, свидетельство о ее государственной регистрации. Владельцу жилья следует приложить к этим документам заявление и план-схему, на которой будет отмечено, где собирается делать перегородки. За подачу заявления нужно заплатить 0,5 базовой величины. Полный список документов, необходимых для подачи в районную администрацию при согласовании перепланировки, содержится в пункте 1.1.21 Указа Президента Республики Беларусь № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Утверждение самовольной перепланировки квартиры

• ведомость технических характеристик. Специалист БТИ выполняет обмер помещения и фиксирует все изменения. На основании его измерений будет составлен новый технический паспорт (в случае, если самовольно выполненная перепланировка не нарушает строительные нормы) со всеми внесенными изменениями. Срок – от нескольких дней до месяца.
• техническое заключение, подтверждающее законность изменений. Без этого документа невозможно получить новый технический паспорт. Услугу можно заказать в проектных организациях с соответствующими разрешениями на подобную деятельность. Стоимость – от 2 500 000 — 4 500 000 бел. руб (в зависимости от сложности) . Срок – около одной недели. Если затронуты несущие стены, к техническому заключениюдополнительно прикладывают расчет несущих конструкций в случае, если было проведено усиление. Если усиление не делалось, то заключение будет отрицательным и вам будет отказано в узаконивании самоволки.
• уплата штрафа за самовольную перепланировку. Размер штрафа зависит от того, кто будет его выписывать: если ЖЭС, то зачастую штраф дают от 0,5 б.в, если Администрация района, то как правило, не меньше 10 б.в. и до 50 б.в.
• разрешение на утверждение самовольной перепланировки от Администрации района / города. Для этого собирается и подается в Администрацию района или города пакет документов и согласований (в каждом районе процесс узаконивания отличается тем, что где-то больше согласований, где-то меньше, например, в Ленинском районе нужно дополнительно подписать акты приемки в минимум 5-ти инстанциях). Срок – ок. 4х недель.
• получения разрешения от Администрации района / города и заказ нового тех паспорта и свидетельства о гос регистрации в БТИ.

• обратившись в ЖРЭО, Администрацию района (где вам сразу могут сделать предписание о возврате планировки в проектное состояние или её утверждении в установленном законодательством порядке);
• проконсультировавшись в фирмах, в услуги которых входит согласование и узаконивание перепланировок, в том числе и самовольных.

Проекты перепланировок домов и квартир

Первое, что необходимо сделать – это определить для себя, что именно вы хотите изменить в планировке своей квартиры и что в итоге хотите видеть. После этого потребуется собрать пакет документов для подачи заявления в исполнительный комитет по месту регистрации вашей недвижимости. В зависимости от полученного решения далее разрабатывается проект в соответствии с принятыми строительными нормами, либо сразу проводятся работы по перепланировке. Хотим заметить, что узаконить все мероприятия просто необходимо. Среди тех, кто сначала выполнял перепланировку квартиры в панельном доме или иной недвижимости самовольно, а потом задумывался о последствиях, очень большой процент несчастных, которым пришлось заплатить немалые штрафы. Кроме того, чтобы узаконить уже выполненные работы, приходится много времени провести в очередях, заверяя документы в соответствующих инстанциях. Рекомендуем вам избавить себя от подобных проблем и сразу обратиться к профессионалам.

Далеко не всякая перепланировка допустима и разрешена заинтересованными инстанциями. Ваш случай как раз относится к таким видам работ. Когда балкон объединяется с жилой комнатой вашей квартиры, увеличивается объем помещения, который необходимо отапливать. Хоть незначительно , но все же возрастает нагрузка на отопительную систему дома в целом, что недопустимо без компетентных согласований расчетов теплопотерь. Можно выполнить такую перепланировку только в случае, если у вас установлен тепловой счетчик на вводе в квартиру, либо в доме реализована схема поквартирного отопления. Но здесь потребуется строжайшим образом соблюдать все технические условия заинтересованных инстанций. Если хотя бы одно из требований будет не выполнено, то перепланировка считается не допустимой. При самовольном проведении строительных работ без получения разрешительной документации на владельца недвижимости налагается штраф от 10 до 50 базовых величин, а сам объект (квартира или дом) приводятся в исходное состояние. При отказе от оплаты штрафных санкций рассматривается вопрос отчуждения объекта недвижимости.

Перепланировка квартиры и нежилых помещений

Если Вы решили произвести ремонт с осуществлением следующих ремонтно-монтажных работ:

• Любые изменения в несущих стенах
• Увеличение нагрузки на перекрытия (монтаж дополнительных перегородок, увеличение веса конструкции пола)
• Устройство гидроизоляции (перенос или увеличение площади санузла)
• Устройство звукоизоляции, пароизоляции в конструкции пола
• Замена или перенос радиаторов отопления
• Перенос системы газоснабжения

В таких случаях необходимо обратиться в Архитектурное бюро для разработки проекта перепланировки.

Неправильно оформленная план-схема или неполный комплект предоставляемых в Администрацию документов, скорее всего приведут к отрицательному решению и Вы потеряете 30 и более дней, так и не решив проблему. Утвержденная Исполкомом план-схема понадобится при обращении в БРТИ для выдачи технического паспорта помещений.

Модные тенденции перепланировки на 2021 год

Например, проводимые действия, как и их результат, не должны стать угрозой для жизни и здоровья членов семьи. Кроме того, коммуникационные системы должны оставаться доступными. Еще один момент, о котором часто владелец забывает – перепланировка квартиры в Москве, как и в любом другом населенном пункте, должна быть одобрена всеми собственниками жилья, в том числе, детьми. И свое согласие они должны выразить на бумаге в специальном заявлении.

Если такого пункта в договоре нет, то перепланировка вполне возможна. Обычно против такого решения не выступают крупные кредитные организации – Сбербанк, ВТБ. Чтобы получить согласие, важно, чтобы были соблюдены два условия:

Как узаконить перепланировку в новостройке

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

Перепланировка Квартиры 2021 Стоимость

Они предполагают изменение внешнего вида жилых и нежилых помещений, а также расширение их территории. Любые из таких манипуляций подлежат согласованию, а также внесению в технический паспорт помещения. Некоторые трансформации представляют угрозу для целостности здания. В результате сноса несущих стен может произойти обрушение конструкции. Работы должны производиться только профессионалами.

Типы перепланировочных работ и что в них включается :. Когда и с чего начинать подготовку. Какие нужны документы. Где оформить перепланировку. Когда требуется согласие соседей. Инструкция по оформлению в новостройке.

Перепланировка Квартиры 2021 Стоимость

Незаконная планировка, как правило, всплывает при продаже квартиры или при жалобе соседей. Статья Последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения. Самовольными являются переустройство и или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Так как не у каждого хватает денежных средств на приобретение нового жилья, то многие начинают создавать новшество в уже имеющейся квартире. Но когда перепланировка стала производиться массово, начали разрабатываться и новые правила. При помощи этих правил совершение данных действий может производиться безопасно. Данное мероприятие теперь подлежит регламенту на законодательном уровне.

Сколько обычно стоит типичная перепланировка квартиры в 2021 году

При проведении незаконной перепланировки собственнику придется понести ответственность. Однако существует ситуация, когда при продаже квартиры новый собственник не знал о сделанной перепланировке. В таком случае он должен оформить ее самостоятельно.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Для согласования перепланировки потребуется иметь документ, в котором четко указаны все совершенные действия – проект заказывают в специальном бюро, имеющим право заниматься такой деятельностью. Эскиз допускается выполнять самостоятельно, либо путем обращения к специалистам проектного бюро.

Надзорные органы, принимающие решение о допустимости внесения изменений, руководствуются принципом безопасности новой планировки для проживающих и соседей, а также отсутствием угроз разрушения или нарушения целостности конструкции дома. Изменения должны привести к улучшению, а не ухудшению условия проживания.

Перепланировка квартиры 2021 стоимость

• Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
• Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
• Возведение новых перегородок и простенков;
• Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

Проект проведенной перепланировки изготавливается по общим правилам, однако в его содержании будут указаны уже фактические изменения в характеристиках квартиры. Также после обследования квартиры нужно оформить акт скрытых работ (если они проводились). Этот документ составляют представители проектировщика, подрядчика, управляющей компании. В компании «Смарт Вэй» вы получите полный комплект проектной и иной документации, необходимой для согласований.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

• Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
• Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
• Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы.