Возможна ли продажа доли в квартире без согласия второго собственника
Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника? Как такие сделки регламентирует действующее законодательство? Какие нюансы имеет договор купли-продажи и регистрация сделки? Ответы далее.
Федеральным Законом №218 установлено, что для заключения договора купли-продажи доли квартиры третьим лицам необходимо подготовить согласие всех сособственников или уведомление об отказе преимущественной покупки.
Можно ли продать долю квартиры в 2021 году без согласия двух других собственников
Здравствуйте. Спасибо за ваш ответ. Уточните пожалуйста может ли продающий долю собственник безнаказанно поднять цену выше рыночной и т.д? Как будет вычисляться стоимость его доли если другие собственники внесли значительные средства в ремонт как материальные так и работы, мебель, оплачивали все счета ЖКХ и т.д., а продающий свою долю не внёс ни копейки ни за что? В каком случае продающий долю собственник квартиры может выставить её на торги?
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Продажа доли квартиры без согласия других собственников
После решения вопроса с преимущественным правом продавец согласовывает с покупателем условий договора. Он составляется в соответствии с требованиями главы 30 ГК РФ. В контракт нужно внести обязательную информацию:
Долевая собственность на жилой объект недвижимости возникает в результате совершения заинтересованными лицами различных сделок, в которых участвует больше двух лиц. Владельцы сами выбирают данный вид владения и распределяют между собой доли в праве на жилье.
Можно ли продать долю в доме без согласия других собственников 2021 год
В действующих законодательных правилах имеются четкие указания относительно сделок, связанных с недвижимостью с участком. Предусмотрены и тонкости правопередачи долей таких объектов. И вот каковы особенности этих сделок:
Если такой срок не указан, применяется стандартное правило о 30 днях на рассмотрения предложений. Дольщики имеют право сразу заявить об отказе от преимущественного права выкупа доли и оформить отказ в виде письменного документа. Если такое решение высказали все собственники, ждать истечения месячного срока не нужно.
Продать долю в квартире без согласия других (второго) собственников
Но жизнь вносит свои коррективы и зачастую это далеко не так. Например, как поделить трехкомнатную квартиру на четверых? Или однокомнатную на троих? Жилищный кодекс РБ, а точнее в ст. 154 гласит, что пользование общей долевой собственности требует согласие всех ее владельцев. Далеко не всегда этого удается добиться, поэтому тогда в дело вступает суд, который и определяет правила пользования таким жильем, а также разрешает продать свою долю жилой недвижимости.
Владелец ½ доли квартиры не может заявить, что «зал – это моя доля, а кухня с коридором – ваша». Все вопросы пользования помещением решаются по согласию всех собственников. Если же они не могут договориться, то каждый участник имеет право потребовать в судебном порядке выделения ему в пользование отдельной комнаты, сопоставимой по площади с размером его доли (ст.
Продажа доли квартиры без согласия других собственников
- уведомление других совладельцев о продаже квартирной доли – 30 дней или до первого согласия на приобретение;
- 1-2 недели – дополнительный срок ожидания ответов, на случай если письмо еще в пути и не дошло до продавца;
- оформление договора – в течение суток;
- пересылка электронных документов в Росреестр нотариусом – 1 рабочий день или 2 дня (при отправке бумажных экземпляров);
- внесение изменений в реестр недвижимости – 3 дня;
- Согласие/несогласие на продажу доли – не применяется, поскольку правом на отчуждение доли обладает только собственник (или его представитель – по доверенности). Остальные не вправе чинить ему в этом препятствие (захотел – продал).
- Согласие/несогласие на покупку доли – одна из привилегий долевых собственников в рамках преимущественного права на выкуп – по одной цене и условиях (ст. 250 ГК РФ). Первыми покупателями выступают текущие владельцы, а не третьи лица (не собственники). Если они откажутся от предложения или не ответят в 30-дневный срок – преимущественное право будет утрачено; продавец может искать потенциального клиента на стороне.
Минимальная доля в квартире: новый закон 2021 года
- Выделение доли. Обычно при долевой собственности не указывается, какая именно часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается в виде дроби, например, 1/3 от площади объекта. Соответственно перед продажей потребуется выделить долю, иначе говоря, определить, какой именно участок квартиры пойдет на продажу. Этот вопрос решается только при участии всех совладельцев и по обоюдному согласию, потому как использование жилья третьим лицом не должно нарушать их интересов. В ином случае, части распределяются через обращение в судебные органы.
- Оценка стоимости доли. Допускается привлекать сторонних экспертов, но лишь при наличии у них сертификата на деятельность. Итоговое заключение оформляется в виде соответствующего акта, заверенного подписью специалиста и с указанием даты проведения процедуры.
- Уведомление в письменной форме остальных собственников о продаже собственной доли в квартире. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателя выступает сразу несколько совладельцев, продавец может выбрать среди них наиболее подходящего. Однако, если в течение месяца другие собственники не изъявляют желания приобрести реализуемую часть – долю допускается продать третьим лицам. Если же отказ от приобретения части жилища поступил от всех прочих собственников единовременно, допускается приступить к продаже ранее 30 дней с момента направления последним извещения о намерениях реализовать долю.
- Поиск покупателя. Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
- Заключение договора между приобретателем и продавцом, и обязательное заверение бумаги у сотрудника нотариата. Последний проверит грамотность составленного соглашения, а также изучит правомерность текущей сделки, и лишь после этого заверит документ печатью и подписью.
- Регистрация прав на долю в квартире, перешедших к новому владельцу с целью получения соответствующей справки и коррекции сведений в единой базе ЕГРН.
Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать – провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир.
Как продать долю без согласия другого собственника
- проверка документов;
- проверка юридической чистоты сделки;
- проверка дееспособности сторон;
- оформление контракта (по инициативе сторон);
- удостоверение сделки;
- направление документов в Росреестр;
- выдача новых документов и выписки из ЕГРН.
- Оформление телеграммы с уведомлением совладельцам.
- В случае получения положительного ответа – заключение договора.
- В случае получения отказа – нотариальное оформление ответа.
- В случае отсутствия сведений в течение 30 дней – заключение договора с третьими лицами.
- В случае, если документ не был вручен – обращение к нотариусу.
Есть ли способ, как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2021 году
- Известить совладельцев о намерении продать часть имущества (долю в квартире) и узнать их мнение по данному вопросу. И узнать, есть ли у них желание приобрести долю в квартире или нет.
- Дождаться письменного согласия или отказа совладельцев. Если ответа не будет или придет отказ, можно обращаться в суд через месяц. Суду нужно будет доказать необходимость продажи доли в квартире или получения денежной компенсации от совладельцев, другое. При получении отрицательного ответа, если нет вариантов для решения вопроса через суд, нужно самостоятельно определиться, как продать свое имущество и возможно ли это сделать. Каждая ситуации является индивидуальной, многое зависит оттого, кто является совладельцами собственника доли, др.
- Составить проект договора купли-продажи и как приложение к нему акт приема-передачи. В данных документах можно оставить пустыми графы для заполнения сведений о второй стороне. Но обязательно вносится в раздел «Предмет договора» размер доли в продаваемом объекте и сведения о нем самом:
- точный адрес;
- общая и жилая площадь квартиры;
- количество комнат в квартире, возможно, которые продаются;
- другие.
- общегражданские паспорта;
- правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении, если это будет выписка из ЕГРН, то придется заказать две − в отношении доли и целого объекта недвижимости;
- подтверждающие документы, на каком основании настоящий собственник получил эту долю;
- кадастровый и технический паспорта на квартиру;
- уведомление, которое было направлено совладельцу(ам);
- расписку о получении уведомления совладельцем(ами);
- письменный отказ(ы) или согласие(я) на продажу доли;
- нотариально оформленное супругом продавца согласие на продажу имущества, если он состоит в браке.
Как Продать Долю В Доме Без Согласия Других Собственников 2021
Здравствуйте, уважаемые адвокаты. По наследству мы с сестрой получили по 1\2 часть дома. Сестра не хочет продавать, она там живет и прописана . Мою часть тоже не хочет выкупать. Могу ли я продать эту долю без ее согласия и разрешения? Спасибо. Буду очень вам благодарна за помощь,
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как продать долю в квартире
Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях.
А можно ли продать долю в однокомнатной квартире ? В ней нельзя выделить натуральную долю, потому что есть всего одна жилая комната, и ее нельзя разделить между владельцами. В этом случае можно продать долю в квартире без выделения. Будущий собственник получит право прописаться в ней и пользоваться всеми жилыми, нежилыми помещениями. В принципе, можно не выделять долю и в других случаях: этим сможет заняться новый владелец. Но если у вас есть время и желание получить больше денег от продажи, лучше заняться этим. Люди охотнее купят выделенную комнату, чем долю в общем имуществе.
Продажа половины квартиры без согласия второго собственника
Продать половину квартиры можно различными способами. Можно сделать это самому или воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Если доля совпадает с площадью комнат в квартире, тогда сделать это будет просто. В противном случае потребуется процесс затянется надолго.
Также нужно будет передать договор на приобретение жилья. В среднем, рассмотрение органами опеки происходит в течении двух недель. По истечении 2 недель вы получаете приказ, в котором разрешается произвести данные действия.
Можно сдавать долю в квартире без согласия второго собственника
На самом деле для продажи своей доли вам не нужно согласие других собственников, поскольку вы правомочны распоряжаться своим имуществом по своему выбору. Условие о согласии ошибочно всплывает из-за искажённого толкования нормы об обязательстве продавца предупредить жильцов о продаже доли. Однако предупредить — не значит согласовать.
- продажа квартиры и деление денежных средств между собственниками согласно размерам их долей;
- разделение квартиры в натуре. При таком варианте из одного помещения выделяют несколько. В практике разделить квартиру в натуре удаётся довольно редко;
- передача квартиры одному из собственников с выплатой другим владельцам стоимости их долей.
Может ли собственник продать свою долю без согласия остальных
В письме изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему.
Обратите внимание на тот факт, что Налоговым кодексом установлены сроки, не менее которых квартира или доля в ней должны находиться в собственности, чтобы не платить налог с дохода от продажи. Он составляет: