Как продлить аренду земли собственнику недостроя 2021: изменения и поправки

Содержание

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как продлить аренду земли собственнику недостроя 2021. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если у вас заканчивается аренда, то есть Определение ВС РФ от 19.09.2021 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2021. Позиция ВС РФ — судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции.

Возможность заключения арендатором земельного участка нового договора аренды данного земельного участка при соблюдении определенных условий (под п.32 п.2, п.3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ) прописана в П.15 ЗК РФ. Кроме того, есть Постановление Президиума ВАС РФ от 19 июля 2021 года N 3440/05, от 5 июля 2021 года N 17540/11, которое гарантирует защиту прав и законных интересов арендаторов.

Как продлить аренду земли под недостроем

Однако практика показывает, что администрация отказывает в продлении аренды земельного участка ссылаясь на то, что заключение дополнительных соглашений к договору официально не предусмотрено. Дело в том, что судебная практика, если вы решили к примеру обжаловать отказ, также показывает отрицательный результат по таким искам, кроме дел при наличии собственности на земельном участке, либо недостроя. Это подтверждают решения арбитражных судов по таким делам: А24-397/2021, А41-66489/2021, А29-6878/2021.

Аренда государственной и муниципальной земли требует особого порядка. Чаще всего земельный надел выдаётся после аукциона, соответственно, его продление будет реализовано на тех же условиях. Однако Земельный кодекс предусматривает случаи, когда проведение торгов не потребуется.

На практике нередко встречаются ситуации, когда чиновники отказывают в предоставлении земельных наделов в дальнейшую аренду без проведения торгов. Если у заявителя имеются законные основания, он может оспорить отказ. Именно поэтому все обращения должны подаваться письменно.

Если договор заключен с частным лицом

заявление о заключении новой сделки подано до истечения срока предыдущей;
правами на приобретение такого надела не обладает иное лицо;
предыдущая сделка не была расторгнута;
есть основания для заключения договора без торгов.

Выгоднее отдать ваш вопрос на проработку юристам бесплатного онлайн сервиса, чтобы специалисты на основе изучения исходных данных и документов, выдали возможные сценарии развития ситуации.
Исходя из этого понимания, можно будет предпринимать конкрентные выгодные вам шаги.

Добрый день, Дмитрий!
Мы получили по переуступке прав в аренду земельный участок ИЖС в ноябре 2021г. Основной договор заключен в июне 2021 года на 10 лет через аукцион. Пока мы получали документы для разрешения на строительство (получилось долго из-за археозоны), в мае нам отказали в разрешении из-за того что срок аренды истекает. Строений на участке нет. Аренду продлять не хотят, отправляют либо на новый аукцион либо в суд. Как выгоднее поступить?

С каким собственником могут заключить новый договор аренды?

И еще, не знаю имеет ли это значение. Ранее (до аренды) участок не был сформирован ( не было: межевание, кадастровый паспорт, строительного). Короче будет сказать ничего не было… Все работы были проведены мной и за мой счет.

Арендные отношения заключаются на определенный срок. После его окончания арендатор лишается права пользования земельным участком, а с прав собственности арендодателя снимается ограничение. Однако стороны соглашения могут изъявить желание продлить арендные отношения. Расскажем, как происходит продление договора аренды земельного участка без торгов в 2021-2021 году.

Продление договора аренды земельного участка без торгов в 2021-2021 году

аренда земли заканчивается 29 декабря 2021г. на участке есть дом зарегестрированный в собственность. разрешение на строительство заканчивается в 2021 году. возможно ли продлить договор аренды для оформления земли в собственность без проведения торгов? или нам откажут?

Возможно ли продление договора аренды земли без проведения торгов

Если срок, на который продлевается договорной документ, равняется году и более, требуется проведение регистрационных процедур в Росреестре.
Если увеличение срока осуществляется при помощи допсоглашения, оно должно оформляться в той же форме, что и базовый договор (письменное оформление, возможное нотариальное удостоверение).
Если на стороне арендодателя выступает гражданин
или
организация, то возможно использование положений о преимущественном праве на заключения договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ). В соответствии с данным правилом добросовестный арендатор имеет первоочередное право на оформление договорного документа на новый срок

Уточним, что с просроченным договором преимущественное право на аренду без участия в аукционе имеет только тот застройщик, который успел построить здание, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать в собственность. Недостроенное здание ситуацию не спасёт, даже если разрешение на его строительство получено. Незарегистрированный недострой для администрации не значит ровным счётом ничего.

Как поступить арендаторам земельных участков, у которых закончился срок действия договора аренды

Если за 6 месяцев после окончания действия договора этот объект не успеют изъять, то есть либо администрация не подаст заявление в суд, либо суд откажет в удовлетворении иска, либо, кроме владельца недостроя, больше никто не отправит заявку на участие в аукционе. При этом в истории участка не должно быть события, в котором предыдущий собственник недостроя уже брал его для завершения строительства. Следовательно, при выполнении этих четырёх условий через полгода законный собственник недостроя сможет без торгов арендовать участок под ним.

В каких случаях участок с недостроем можно арендовать без торгов

Если первоначально участки были предоставлены в аренду без проведения торгов, такое было возможно до 01.03.2021, администрация обязывает тех арендаторов, которые упустили сроки, перезаключать договоры по новым правилам. То есть выставляет участки на торги, и бывшим арендаторам приходится участвовать в них наравне с другими претендентами. Администрация не обращает внимания на то, что арендаторы исправно вносили арендную плату и после окончания сроков. Только победив на торгах, застройщики могут заново арендовать участки, при этом условия сделок могут измениться.

Если аренда не будет продлена в срок до окончания текущего договора или после ее продления объект не достроят в течение 3 лет, в силу статьи 239.1. Гражданского кодекса РФ объект незавершенного строительства может быть продан на аукционе. Вырученные деньги, за вычетом расходов на аукцион, получит владелец «недостроя». Также он может принять участие в торгах за свой объект.

Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, продлить аренду во второй раз Вы не сможете. Поэтому будьте бдительны, когда Вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку»: если такой продавец (или кто-то до него) уже продлевал аренду для завершения строительства, то Вам как новому собственнику аренду не продлят.

б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Муниципальные земли сдаются в аренду в процессе и по результатам аукционных торгов. Действующие арендаторы должны заранее изъявить желание об участии в них. Именно заявление, заполненное по установленной законодательством форме, в дальнейшем будет служить неоспоримым преимуществом при подведении итогов аукциона.

или нарваться на излишние требования по уходу отчетам или чего то прочего.. есть некое требование которое пишут органы — очистка от поросли.. не выполнив которое можно лишиться земли , понятно что ценные породы порослью не назовёшь но вот изгородь живую в виде боярышника и шиповника можно.. как тут быть? Могу ли я в собственном дендрарии строить дом? Или только без фундамента…?

С каким собственником могут заключить новый договор аренды?

Могу ли я в итоге если вдруг возникнут какие то форс мажорные обстоятельства переезд/болезнь отказаться от данного участка обратно в пользу государство повысив заранее кадастровую стоимость за счет улучшения земли и ее насаждений.. (как это сделать?) возможно ли это? смогу ли я вернуть себе вложенные деньги отчуждая обратно государству этот участок ?

Срок передачи помещения в аренду не относится к существенным условиям данной сделки, однако само это условие обязательно необходимо предусмотреть в договоре аренды нежилого помещения — без него этот вид сделки считается недействительным.

О государственной регистрации договора аренды

— 2-й этап. Составление долгосрочного арендного договора. Договор примут на госрегистрацию, если в нем будет указан конкретный срок, превышающий 12 месяцев. Если срок не будет указан, считается, что аренда бессрочная, что повлечет за собой отказ в госрегистрации сделки (договоры аренды на неопределенный срок не подлежат госрегистрации). Помимо срока, для осуществления государственного учета недвижимости нужно правильно составить договор согласно требованиям Главы 34 Кодекса. При отсутствии даже хотя бы одного существенного условия госрегистрация будет приостановлена/прекращена до устранения нарушений.

Когда начнется долгосрочная аренда?

Оплата производится тем лицом, которое инициировало подачу заявления. При обращении нескольких человек сумма делится между ними в равных долях. Освобождаются от внесения взносов государственные и муниципальные органы.

Во время судебного разбирательства участок не может быть передан другим лицам. Наниматель также вправе при отрицательном решении и передаче прав пользования иному физическому лицу в течение года подать в суд на действия администрации.

Особенности пролонгации на неопределенный срок

Таким образом, если в договоре аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2021 г., есть условие о возможности продления договора по соглашению сторон, то единственным возможным способом сохранения прав аренды остается заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет изменен его срок. Однако, практика обращения в органы местного самоуправления, свидетельствует о том, что заключение таких соглашений официально не предусмотрено (сотрудники не принимают заявление «не по установленной форме», а форма для пролонгации заключенных договоров отсутствует).
Участие в торгах арендатора не вдохновляет.

Продление договора аренды земли без торгов в 2021 году

Дерево обрабатывают по стандартной схеме: антисептиком, а затем покрывают лаком или краской – для дальнейшей защиты. Прозрачный лак подчеркивает текстуру древесины, а цветная краска расставляет акценты. Доски нарезают на отрезки одинаковой длины. Для дорожек сложной формы длина каждой дощечки подбирается индивидуально.

Если был арендован участок под строительство частного дома у государства, то срок аренды составляет 20 лет в соответствии с п. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ. Подразумевается, что за указанное время будет полностью выстроен и оформлен частный жилой дом.

Можно ли продлить срок?

Для пролонгации необходимы законные основания. Продление выполняется после подачи ходатайства вместе с пакетом документов, о которых мы расскажем подробнее ниже. Они подаются на рассмотрение в местные органы власти.

Как продлить аренду земельного участка под индивидуальное жилое строительство – оформление документов, порядок действий

Ходатайство о продлении аренды.
Ксерокопии личных документов заявителя. Необходим паспорт, данные в нем должны соответствовать тем, которые указаны в договоре. Если, например, производилась смена фамилии, то соответствующие документы должны быть также включены в этот пакет документов.
Подается копия действующего договора, о продлении которого идет речь.
Если оформлением занимается представитель, то должна быть соответствующая доверенность.

При продлении договора застройщику в предусмотренных законодательством случаях даётся преимущественное право аренды земли. В остальных ситуациях происходят аукционные торги, в которых право заключить сделку получает от местной власти победитель.

При этом из п. 3 ст. 3 ЗК РФ следует, что имущественные правоотношения, предметом которых является земля и сделки с ней, регулируются гражданским законодательством, если иные требования не прописаны в земельном законодательстве. Соответственно, ЗК РФ в таком случае имеет приоритет над ГК РФ.

Как продлить аренду земли под ИЖС?

Сроки договора между юридическими и физическими лицами регулируются по взаимному усмотрению. Обычно действие договора продляется автоматически, если стороны не изъявили желания прекратить взаимодействие. То есть, не расторгнутый надлежащим образом договор продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок. Если одна из сторон не изъявила заблаговременного желания прекратить аренду, выраженное в письменной форме и переданное официально, он остаётся в силе. Последующие действия по возвращению ЗУ будут строиться не на завершении срока действия, а на расторжении договора аренды.

При отсутствии любого из существенных условий договор просто не будет считаться заключенным (ст. 432 ГК РФ). Кроме вышеперечисленных пунктов, примерный образец типового договора аренды должен включать в себя следующие позиции:

Действующее законодательство устанавливает отдельные требования для оформления сделок с частью недвижимости, при несоблюдении которых заключенный договор может быть признан недействительным, а арендатор приобретет не прибыль, а проблемы с законом.

Особенности оформления аренды части земельного участка

Количество собственников участка. Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.
Расторжение договора. Прописывая в договоре условия, при которых одна из сторон может потребовать досрочного прекращения сделки со всеми последствиями этого шага, нужно обратить внимание на правовые особенности сделок с землей. Помимо общих поводов, указанных в ст. 619, 620 ГК РФ, специальные условия прекращения аренды земли установлены в ст. 22, 46 ЗК РФ. В частности, долгосрочные договоры можно расторгнуть только в судебном порядке при наличии серьезных нарушений со стороны арендатора.
Соблюдение минимальных размеров части участка. Выделенная под аренду часть не должна быть меньше минимального размера, установленного нормативами и регламентами для разрешенного назначения.
Целевое использование части участка. При выделении части земельного надела на арендуемой территории сохраняются категория и целевое назначение основного участка. Обязательный пункт договора аренды на землю – допустимые способы использования территории. Это позволит собственнику избежать ответственности за нецелевое использование его недвижимости, если арендатор намеренно проигнорирует правила землепользования.