Как Оспорить Кадастровую Стоимость Объекта Недвижимости 2021

В 2021 или 2021 году нужно оспаривать кадастровую стоимость

Однако на помощь вроде бы должны были прийти принятые летом 2021 года поправки в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2021). Закон вступает в силу с 01.01.2021, за исключением отдельных пунктов (льготы для детей-инвалидов, переходный период для расчета налога на имущество физических лиц и пр.).

В интернете можно найти множество комментариев к этому закону, в которых авторы убедительно заверяют своих читателей в том, что если хотят оспорить кадастровую стоимость за прошлый 2021 год, то необходимо «подождать» и обратиться либо после 1 января 2021 года за оспариванием кадастровой стоимости, либо чтобы комиссия / суд приняли решение об изменении кадастровой стоимости после 31 декабря 2021 года. В таком случае, по мнению авторов таких рекомендаций, «некоторые налогоплательщики смогут вернуть деньги за 2021-2021 годы».

СПб ГБУ — КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», или в соответствии со статьей 16 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен статьей 22 Федерального закона от 03.07.2021 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.11.2021 № 620 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

1. В общем случае судебное разбирательство длится до двух месяцев. При необходимости данный срок может продлеваться еще на 30 дн.
2. Юрлица до суда должны пройти через внесудебное урегулирование вопроса.
3. Возможно проведение судебной экспертизы по проверки достоверности сведений из отчета, а также по определению рыночной цены.
4. Если суд иск удовлетворит, то в его решении будет фигурировать новый показатель КДС для объекта недвижимости.
5. Новые, измененные данные обязательно заносят в госреестр и далее применяют при исчислении налогов и в иных установленных случаях.

Возможность оспаривания КДС предусматривает ФЗ РФ № 135. Ключевой момент: оспаривание имеет место быть, если затронуты (нарушены) права, обязанности данных лиц. Т. е. физлицу для начала нужно выяснить, действительно ли завышена КДС. Есть причина для ее оспаривания либо нет? При этом следует учесть наличие законных оснований, которые применяются при пересмотре.

Оспаривание кадастровой стоимости: новый порядок в 2021-м году

Таким образом, новая редакция пункта 2 статьи 403 Налогового Кодекса РФ кардинально отличается от предыдущей. До 1 января 2021 г. оспоренная кадастровая стоимость учитывалась при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости , но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Федеральным законом от 03 августа 2021 № 334-ФЗ, статья 52 НК РФ была дополнена пунктом 2.1, который указывает на возможность перерасчета сумм ранее уплаченных налогов. Правда, такой перерасчет налоговых платежей проводится не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом (пункт 7 статьи 78 НК РФ). Для этих целей, после внесения изменений в ЕГРН о новой кадастровой стоимости, необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате излишне уплаченного налога. Подобные новеллы в налоговом законодательстве, безусловно, являются положительными, так как предоставляют право вернуть излишне уплаченный земельный налог за целых три предыдущих налоговых периода.

Как оспорить кадастровую стоимость

1. Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
2. Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

• Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
• Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
• Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
• Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2021 году? Советы юриста

• При проведении кадастровой оценки Росреестр использовал недостоверные сведения об объекте недвижимости (к примеру, были совершены технические или арифметические ошибки);
• Перед началом процедуры оценки была неправильно определена рыночная стоимость объекта недвижимости (например, кадастровая стоимость существенно превышает рыночную).

• Кадастровая стоимость— стоимость объекта недвижимости, определенная в результате независимой оценки;
• Кадастровая оценка— процедура, направленная на определение кадастровой стоимости недвижимости.

Как изменить кадастровую стоимость в 2021 году

В частности, в постановлении Пленума ВС № 28 (п.6) отмечается, что изменить кадастровую стоимость земельного участка или иной недвижимости вправе не только ее собственники, но и арендаторы. Это допустимо, если величина начисляемой арендной платы зависит от цены объекта по кадастру. Но собственник должен дать письменное согласие на оспаривание стоимостного показателя.

Благодаря закону № 334-ФЗ, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости теперь позволяет произвести перерасчет уплаченных налогов, начиная не с периода, когда она была пересмотрена, а с начала применения оспоренного значения. Например, если неверный стоимостный показатель стал применяться с 1 апреля 2021 года, с этого дня можно пересчитать имущественный налог, исчисленный от неправильной величины кадастровой стоимости недвижимого объекта.

Как оспорить кадастровую стоимость

• Срок рассмотрения обращения – 1 месяц.
• Комиссия вправе пересмотреть стоимость или установить в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость объекта – в зависимости от основания для оспаривания, указанного в заявлении.
• Отрицательное решение комиссии можно обжаловать в суд в порядке подачи административного иска.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости для уменьшения налога используется физическими лицами независимо от соблюдения досудебного порядка. Заявитель вправе самостоятельно определить свое требование:

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2021 году

Эксперт расспросит Вас о вашем объекте и, получив всю информацию, сделает предварительный анализ о перспективе оспаривания, а не сразу продиктует Вам шаблонный процент. Далее потребуйте с компании коммерческое предложение с расчетами уплаты налогов (на имущество и земельного), исходя из минимального периода действия кадастровой стоимости – для Москвы 2 года и вашу налоговую выгоду. Компания, действительно проводившая анализ Ваших объектов, сделает Вам подробный расчет и предоставит прозрачную картину, а не просто укажет сумму к уплате.

В случае подтверждения завышения кадастровой стоимости, оценку можно оспорить двумя способами: подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или обратиться сразу в суд. С 1 января 2021 года для юридических и физических лиц обращение в комиссию является необязательным. В случае неудовлетворения решением комиссии его можно обжаловать в суде.

Способы снижения кадастровой стоимости недвижимости изменятся после 2021 года

Если же собственник не согласится с решением бюджетного учреждения, он сможет обратиться в суд. Если специалисты будут несправедливо отказывать владельцам недвижимости в установлении в отношении их объектов рыночной стоимости, то наступят последствия вплоть до увольнения директора учреждения». А если специалисты будут на этапе «рассмотрение ГБУ» снижать стоимость, при определенном проценте принятых таких решений, директор ГБУ рискует оказаться под следствием (увольнение или следствие).

По заявлению владельца объекта они (ГБУ) могут исправить кадастровую стоимость, определенную ранее неправильно, а также установить кадастровую стоимость в размере реальной рыночной стоимости объекта, но для этого собственнику придется заказать отчет об оценке своего дома или квартиры у независимого оценщика и уже с этой оценкой обратиться в бюджетное учреждение.

Кадастровая стоимость и ее изменение в 2021 году

Согласно ст. 378.2 НК, в отношении отдельных видов недвижимости налоговой базой также считается КС. В частности, это касается:

• административно-деловых и торговых центров и помещений в них;
• нежилых помещений под офисы, торговые объекты, заведения общепита и бытового обслуживания;
• жилых домов и помещений, не размещенных на балансе в качестве основных средств.

Следовательно, в указанное время действующей должна считаться только та КС, которая была установлена:

• в ЕГРН на 01.01.2021;
• в ЕГРН после 01.01.2021, при условии, что ГКО проводилась в данном регионе впервые;
• в результате переоценки, причем ее значение оказалось ниже того, что было определено на 01.01.2021.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

В ситуации, когда причиной для обжалования становится значительное превышение кадастровой цены над его фактическим аналогом, необходимо помнить, что она должна устанавливаться не на сегодняшний день, а на момент установления цены в ГКН. Поэтому её значительное падение после даты вычисления стоимости не станет причиной для её снижения.

1. Выписка о кадастровых характеристиках объекта, в том числе, о стоимости.
2. Правоустанавливающая либо правоудостоверяющая документация.
3. Информация о недостоверности параметров недвижимой площади, используемая при проведении оценочных мероприятий.
4. Отчет об определении рыночной цены.
5. Экспертное заключение, отвечающее требованиям действующего законодательства и госстандартов.
6. Сведения, свидетельствующие о наличии кадастровой/ технической неточности.

Как оспорить кадастровую стоимость

Несмотря на то, что только со следующего года появится возможность возвращать переплаченный налог за три последних года, нельзя однозначно сказать, что всем налогоплательщикам выгоднее дождаться его наступления. Когда лучше оспорить кадастровую стоимость участка или другой недвижимости, зависит от времени проведения очередной государственной оценки определенного объекта. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности» (ст.24.12), ее проводят раз в три года. Лишь в трех городах федерального значения (Санкт-Петербург, Москва, Севастополь) кадастровая оценка проходит чаще – каждые два года.

Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.08.2021) «Об оценочной деятельности» (ст. 24.18) установлено, что для граждан предварительное обращение в комиссию необязательно, они вправе сразу обратиться в суд. Для юридических лиц и госорганов необходимым является обращение в обе инстанции (в суд и комиссию).

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ 2021-2021гг

Например, в фонде данных Росреестра и на сайте Центра кадастровой оценки опубликованы промежуточные результаты кадастровой оценки объектов недвижимости Московской области 2021 года. Итоговый отчет о кадастровой оценке будет утвержден не позднее 30 ноября 2021 года.

Ждать 2021 года не следует. Старую кадастровую стоимость оспорить нельзя (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности). Это касается, например, тех, у кого недвижимость находится в Московской области.