Регистрация Собственности На Квартиру В Новостройке 2021

Содержание

Оформление квартиры в собственность в 2021 году

Добрый день.
Ситуация следующая : куплена квартира по ДДУ, акт приемки есть, в ДДУ и акте собственник муж, квартира куплена в том числе за средства МК, есть обязательство о выделении долей супруге (владелец сертификата МК), в том числе и детям.
Муж подаёт документы в мфц на регистрацию права.
после получения выписки из ЕГРН , необходимо выполнить условия обязательства о наделении долей. Вопросы следующие:
Только сложное соглашение о наделении долей в этом случае (нотариально), супруге и детям или можно простым договором дарения наделить детей долями, предоставив в мфц нотариальное согласие на дарение от супруги?
Будет ли в таком случае исполнено обязательство? Если на супругу не будет нотариально выделена доля в праве?

Скажите, пожалуйста, если мы с мужем приобрели квартиру в совместную собственность, могу ли я одна передать бумаги в мфц для передачи в Росреестр — для регистрации в собственность? Или обязательно присутствие мужа?

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

    Порядок Регистрации Права Собственности На Квартиру В Новостройке 2021

    Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов Сдача новостройки в эксплуатацию – ответственный момент. Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий. Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов.

    Право собственности на недвижимость переходит к покупателю по закону с момента государственной регистрации. Акт приема-передачи квартиры не является надлежаще оформленным правом собственности на квартиру.

    Получение Собственности На Квартиру В Новостройке Мфц 2021

    • заявление о регистрации права собственности;
    • доверенность на представителя, заверенная в нотариальной конторе, если документы подписывает и при сделке участвует третье лицо в рамках представленных полномочий;
    • основание для получения собственности – договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и др.;
    • квитанция госпошлины;
    • паспорт граждан – участников сделки;
    • учредительная документация, приказ о назначении руководителя на компанию, осуществляющего полномочия в ходе сделки;
    • кадастровый паспорт, в котором указаны характеристики объекта недвижимости с идентификационным номером;
    • согласие мужа/жены, заверенные нотариально, при официальных брачных отношениях;
    • выписка из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений для распоряжения недвижимостью, как арест, залог, ипотека и др.;
    • заключение органов опеки и попечительства о возможности переезда детей и иждивенцев для защиты их прав и законных интересов.
    Рекомендуем прочесть:  Выплаты Безработным Беременным В 2021 Году

    Существует несколько удобных способов того, как записаться на прием к специалисту, дабы
    избежать очередей. Однако не все они еще работают в полную силу, так как находятся в
    стадии разработки. Такое положение вещей — вопрос времени. В ближайшем будущем
    каждому из нас будет доступен следующий вариант предварительной записи:

    Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

    1. Акт приема-передачи, который подписан собственноручно и продавцом, и покупателем. Если будущий собственник отказывается от этого действия, он должен направить письменную претензию с указанием сроков устранения выявленных при осмотрен недоработок. Например, трещины на стенах и потолке, отсутствие финишной стяжки на полах. Можно пригласить специалиста для точной оценки жилого помещения на соответствие строительным нормам.
    2. Акт полной реализации обязанностей покупателя по оплате стоимости квартиры. Этот документ позволяет определить, что обе стороны исполнили свои обязательства друг перед другом и свидетельствовать об окончании договора ДДУ или инвестиционного договора.
    3. Копии бумаг, заверенные застройщиком, которые выдали ему контролирующие органы (Ростехнадзор и Архитектура). Важно, чтоб весь текст был визуально прост в восприятии, иначе пакет документов Росреестром может быть возвращен.
    4. Квитанция по оплате госпошлины. Налоговая ставка по этой государственной услуги в 2021 году остается на уровне 2 000 рублей. Оригинал квитанции также вкладывается в дело об оформлении квартиры. Если человек имеет льготы по оплате пошлины, ему необходимо приложить соответствующие документы.
    5. Паспорт. Этот документ отражается в выписке и нужен для идентификации личности, подающей документы на регистрацию.
    6. Договор с застройщиком. Помимо прочего именно этот документ является основанием для передачи прав собственности от первоначального владельца к покупателю.
    7. Технический паспорт на квартиру. Некоторые застройщики берут на себя обязательства по оформлению техпаспорта квартиры на себя. Владельцу при этом не придется тратить время и сбор документов для получения этой важной бумаги.

    Некоторые действия производятся на момент начала строительства (присвоение кадастрового номера с определением адреса), но большинство из них могут быть реализованы только в момент окончания стройки. Процедура сбора полного комплекта документов может затянуться, если застройщик пренебрег какими-либо санитарными или техническими нормами. На практике, срок потенциальных доработок вкладывается в ориентировочный срок завершения строительства.

    Пошаговая инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность в 2021 году

    • сама регистрация имущественных прав стоит 2021 руб. для физических лиц;
    • оформление выписки из ЕГРН, предоставляемой на бумажном носителе, оценивается в 400 руб для граждан;
    • электронный формат документа стоит 250 руб.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

    Срок оформления квартиры в первичную собственность через МФЦ составляет 12 рабочих дней, из них 10 рабочих дней непосредственно на процедуру регистрации в Росреестре, а 2 дня на передачу документов из МФЦ и обратно.

    Но подписание акта приемки-передачи не дает хозяину квартиры полноценное право собственности. Оно появится только после того, как факт передачи помещения от застройщика к дольщику будет зарегистрирован в Росреестре. Регистрацию можно произвести разными способами, но все они требуют непосредственного обращения в отделение Росреестра.

    Рекомендуем прочесть:  Положена ли доплата к пенсии после 80 при инвалидности второй группы

    Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

    Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

    • Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
    • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
    • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
    • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    • свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН, а также договора и иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, с регистрационной надписью, иных документов, ранее представленных на государственную регистрацию прав и подлежащих выдаче после ее проведения;
    • сообщения об отказе в государственной регистрации наличия, возникновения, перехода и прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, а также документов, ранее представленных на государственную регистрацию прав и подлежащих выдаче;
    • сообщения об отказе во внесении изменений в ЕГРН, в том числе исправлении технической ошибки, повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права, выдаче закладной, регистрации законного владельца закладной, а также документов, представленных заявителем и подлежащих выдаче;
    • уведомления о прекращении государственной регистрации вещного права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации прекращения вещного права на недвижимое имущество (без его перехода к новому правообладателю), ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (в том числе при ее расторжении);
    • уведомления о возврате приложенных к заявлению о предоставлении государственной услуги документов без рассмотрения при принятии решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о предоставлении государственной услуги и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены (направлены) одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества;
    • уведомления о зарегистрированном ограничении (обременении) права, в случае если ограничение (обременение) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц регистрируется не правообладателем;
    • уведомления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН;
    • уведомления о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права правообладателем;
    • уведомление о непринятии заявления о государственной регистрации и иных необходимых документов к рассмотрению, если по истечении десяти календарных дней с момента их поступления в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав.
    1. В конце рабочего дня формирует сопроводительный реестр документов, передаваемых в подразделение по выдаче документов заявителям.
    2. В начале следующего рабочего дня направляет комплекты документов в МФЦ для последующей передачи заявителю.

    2021 Регистрация Права Собственности На Квартиру В Новостройке

    В перечень документов для регистрации права на квартиру входят: Это стандартный перечень документов. В дальнейшем, с учетом оснований получения права собственности, он может незначительно изменяться в сторону расширения. Последние три документа необходимо предоставлять, когда нужна первичная регистрация права на квартиру либо перепланировка.

    Рекомендуем прочесть:  Псн Для Ип В 2021 Году

    Прежде чем регистрация права собственности на квартиру в новостройке станет возможна, необходимо чтобы застройщик передал в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью (регистрационную палату) копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

    «Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

    • договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
    • для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
    • если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его оригинал и копия с отметкой суда.

    Получение Собственности На Квартиру В Новостройке Мфц 2021

    Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке? Суть нововведений в оформлении квартиры в новостройке Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права.

    • прием документов в МФЦ (служащий проверяет визуально полноту пакета, отсутствие правок, ошибок, подчисток и пр.);
    • отправка бумаг в профильную государственную организацию (там проводится экспертиза, целью которой является установление обстоятельств, препятствующих оформлению собственности);
    • при отсутствии каких-либо проблем, соответствующие сведения вносятся в ЕГРП;
    • после этого оформляется свидетельство, каковое передается гражданину, подавшему заявление.

    Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в 2021 году

    • если квартира или доля в ней принадлежит лицу до 18 лет (несовершеннолетнему) — разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20-21 ФЗ-48);
    • согласие второго супруга, нотариально заверенное, в случае, если квартира куплена в период брака, либо доказательства того факта, что объект сделки не является общей собственностью (квартир приобретена не в период брака). Основание — ст. 35 СК РФ;
    • на основании ст. 42 ФЗ-218 — согласие всех участников долевой собственности при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

    Сейчас регистрирующим органом является Росреестр, при этом появились новые способы подачи документов на регистрацию перехода права собственности. Они были введены новым законом ФЗ-218 о госрегистрации недвижимости. Закон вступил в силу с 1 января 2021 года. В статье разберемся, какие нужны документы для регистрации права собственности в МФЦ в 2021-2021гг. и в других органах, как отличается перечень в зависимости от обстоятельств, каковы сроки выполнения регистрационной функции.

    Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

    Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

    Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

  • Виктория Андреевна
    Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
    Оцените автора