Продажа Квартиры С Участием Материнского Капитала 2021: изменения и поправки

Содержание

Как купить квартиру за материнский капитал, пошаговая инструкция

Если в наличии есть необходимая сумма, покупку можно оформить без кредитов. Но продавец получит часть денег через два месяца — после рассмотрения документов ПФР. Лучше сообщать об этом сразу на этапе поиска жилья, потому что продавец может не согласиться.

Чтобы купить жилье под материнский капитал, нужно подать заявку в ПФР, ее рассмотрят в течение месяца и еще через месяц выделят деньги на совершение сделки. Если оформляется ипотека, воспользоваться господдержкой можно в любой момент. Если покупка оформляется без банковского займа, нужно ждать трехлетия ребенка.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Есть варианты, когда налог не нужно платить при проведении сделки в едином налоговом периоде или, если семья не использовала налоговый вычет. Однако, каждый случай индивидуален — тут лучше посоветоваться с налоговым консультантом, чтобы не ошибиться.

Равнозначные доли в новом жилье. Чтобы выполнить это условие , согласуйте единовременную сделку по продаже старого жилья и покупке новой квартиры или дома. Еще можно выделить детям доли в квартире близкого родственника.

Продажа квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2021 года

Денежная компенсация помещается на личный счет детей, которым они смогут воспользоваться после достижения 18 лет. Допускается расход средств законными представителями детей, в том числе на приобретение недвижимости с согласия органов опеки.

Отзывы о сделках с квартирами, купленных с материнским капиталом, говорят об определенных рисках для обеих сторон. Если для совершения сделки не было получено одобрение от всех разрешающих органов (отдел опеки, банк), то договор может быть признан не действительным в судебном порядке.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал – это программа от государства, благодаря которой после рождения второго ребенка граждане могут получить сертификат на сумму 453 026 руб. Эти деньги можно тратить на приобретение недвижимого имущества и иные нужды, предусмотренные нормативно-правовыми актами.

ВАЖНО . По указанию Президента РФ у граждан появилась возможность оформления ежемесячных выплат из средств маткапитала, если ребенок родился после 1 января 2021 года. Деньги перечисляются до достижения им полутора лет. Размер выплат устанавливается в зависимости от минимума для проживания в регионе.

Материнский капитал на покупку жилья

Проводится частичный расчет с продавцом собственными деньгами, получается расписка от продавца.
Подписывается договор купли-продажи. По согласованию сторон, в договоре может быть определён (либо не определён) залог до окончательного расчета.
Проводится государственная регистрация перехода прав собственности и залога в силу закона.
Документы, доказывающие заключение сделки, передаются в пенсионный фонд.
Через 40-50 дней деньги как правило поступают на счет продавца.
Далее подписывается акт-приема передачи квартиры, доказывающий факт полной оплаты.
Для снятия залога необходимо с актом приема-передачи обратиться в Росреестр либо МФЦ. Присутствие продавца обязательно.

Закон не запрещает покупку жилья у родственников. Однако, приобрести жилье у близких родственников с целью обналичить материнский капитал нельзя. Подобные махинации могут полечь за собой суровое наказание!

Особенности использования материнского капитала при сделках в 2021 году

Во многих сделках, особенно при решении квартирного вопроса молодыми семьями, используется материнский, он же семейный, капитал. Какие особенности имеет сделка с использованием материнского капитала? На что обратить внимание? Что нужно знать продавцу и покупателю?

Помимо этого, при подготовке сделки с использованием маткапитала покупателю и его риэлтору следует уточнить, не использовался ли он ранее для решения каких-то других задач – например, для оплаты обучения. Иначе, заложив в бюджет его полный объем, можно обнаружить, что перечислено, например, на 100000 руб. меньше.

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом

Отдельно отметим, что бывают ситуации, когда жилье продается, но новое еще не подобрано (например при переезде в другой город), тогда органы опеки и попечительства могут обязать открыть расчетный счет в банке и внести на него деньги, полученные после продажи, и причитающиеся детям, согласно ранее выделенных долей. Родители не имеют права воспользоваться денежными средствами с данного счета без разрешения опеки. При следующем обращении родителей за разрешением и получении такового, они смогут использовать средства на покупку нового жилья. Это требование опеки не нарушает Закон об опеке и попечительстве.

Причины для продажи жилья могут быть самые разные. Иногда требуется улучшить жилищные условия в связи с пополнением семейства, в других случаях семья вынуждена продать недвижимость из-за переезда в другой город. В любом случае, отчуждение квартиры или дома требует обязательного учета интересов несовершеннолетних собственников, которые должны были получить выделенные доли.

Как купить квартиру на материнский капитал

жилье покупается непосредственно в собственность семьи, которая владеет сертификатом;
объект соответствует общим жилищным нормам, то есть не предназначен под снос и не находится в аварийном и ветхом состоянии;
недвижимость размещена на территории Российской Федерации;
после приобретения квартиры права собственности должны быть распределены между всеми членами семьи в равных пропорциях – это касается и несовершеннолетних детей;
если предмет сделки – недостроенное жилье, то для использования капитала необходимо, чтобы объект был закончен не меньше чем на 70%;
недопустимо оформление договора купли-продажи с привлечением сертификата, если в качестве сторон выступают супруги;
все расчетные операции должны быть проведены исключительно безналичным путем.

Квартира, полученная на средства МК, находится в собственности каждого члена семьи. Поэтому при ее продаже затрагиваются интересы несовершеннолетних лиц, для защиты которых и необходимо привлечение органов опеки и попечительства. Добиться разрешения можно без лишних проблем, если в новом жилье детям также будет выделена доли в соответствующем размере.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал в 2021? Как правильно использовать мат капитал на покупку жилья

Помимо ипотечного кредитования, которое даже под материнский капитал будет съедать в год 8-10% сверху, можно принять участие в жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе, которое будет обходиться всего в 5-7% годовых.

Региональный маткапитал носит чисто компенсационный характер, т.е. сначала нужно вложить свои деньги, а потом их вернут по предоставленным чекам. Т.е. непосредственно на первоначальный взнос по ипотеке, например, РМК направить не получится, но можно получить обратно часть потраченных средств.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

Ольга Дмитриевна, добрый день!
У меня очень не стандартная ситуация. Мы брали комнату в ипотеку с использованием мат. капитала. С мужем развелись год назад. Я обратилась в банк с заявлением об отказе от ипотеки, так как не проживаю в этой комнате.
Мне сказали написать «Соглашение о распределении долей во исполнение ФЗ о материнском капитале» иначе говоря свои доли передать детям.
У меня к Вам два вопроса. Где на Вашем сайте могу скачать образец? Заверяется ли документ нотариально?

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

Продать квартиру купленную с использованием материнского капитала

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы). Размер капитала ежегодно индексируется: в 2021 году он составляет 453 026 рублей.

Образец договора купли-продажи квартиры за мат

Таким образом, часто в подобных договорах в качестве покупателей указывается несколько человек. За детей младше 14-ти лет ставит подпись один из родителей. После этого возраста требуется подпись и ребёнка, и родителя (как свидетельство его согласия).

Второй нюанс касается покупателей. Дело в том, что недвижимость, приобретаемая таким образом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Под семьёй в данном случае понимаются обладатель сертификата, супруг (если он есть) и все их дети.