Пошаговая инструкция к Указу № 240: кто и как может получить адресную субсидию на свое жилье
Всегда проще понять суть любого нововведения на примерах. Берем за образец разные семьи, которые могут рассчитывать на господдержку по Указу № 240, и подсчитываем: насколько в денежном выражении коммерческий кредит на жилье стал доступнее.
Поскольку сейчас Беларусбанк и Белагропромбанк для строительства жилья выдают кредиты на 20 лет под 14,5% годовых (ставка рефинансирования + 3%), на практике погашение долга этим банкам за счет адресной субсидии выглядит так:
Квартирный вопрос: как стать нуждающимся в жилье в Минске и получить льготы от государства
В последние годы приоритет при направлении на строительство жилья отдается многодетным семьям, которые в соответствии с законодательством наделены внеочередным правом на получение государственной поддержки при строительстве жилья и обзавестись квартирой в новостройке недорого. Среди таких семей, в первую очередь, – многодетные семьи, имеющие четверых и более детей, и многодетные семьи, воспитывающие детей-инвалидов.
На погашение основного долга могут рассчитывать: многодетные и молодые семьи; дети-сироты и граждане, являющиеся нанимателями социального жилья, предоставленного им как детям-сиротам; граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды; инвалиды с детства I и II группы.
Очередь на улучшение жилищных условий
Понятие очереди основывается на признании государством норм обеспечения граждан определенным количеством квадратных метров жилой площади. Нуждающимся признается лицо, на долю которого приходится менее 15 квадратных метров полезной жилплощади в занимаемом помещении. Для города Минска эта величина снижена до 10 метров.
Очередь на улучшение жилищных условий — это доставшийся современной Беларуси в наследство от Советского Союза способ приобретения жилья, связанный с системой наделения граждан государственной жилплощадью.
Очередь на жилье в Беларуси
Сама процедура бесплатная. Но нужно заплатить за справки об отсутствии либо наличии недвижимости за всех членов семьи, в том числе за старые фамилии супруги либо супруга. Для обычной семьи выходит от 3 до 5 справок. Например, если состав семьи 3 человека (родители и ребёнок), то надо оплатить 3-4 справки (муж, жена, ребёнок, добрачная фамилия жены/мужа — если была смена фамилии). Стоимость одной справки — 0,1 базовая величина (на 26.08.19 это 2,55 руб. за одну справку).
- применения вычета (льготы) по подоходному налогу — государство вернёт вам 13% от сумм, направленных на приобретение жилья, через возврат налога;
- оплаты чеками «Жильё», если они у вас есть, стоимости строительства или покупки жилья.
КТО ЯВЛЯЕТСЯ НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
родившие (усыновившие) и воспитывающие детей без вступления в брак, а также разведенные (овдовевшие) супруги, воспитывающие детей, и не вступившие в новый брак;
впервые вступившие в брак супруги, при условии, что брак первый для обоих.
В соответствии с законодательством, при условии, что не имеют в собственности квартиры (одноквартирного жилого дома) и не являются нанимателями квартиры (одноквартирного жилого дома) по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимают объект долевого строительства по договору найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору, к нуждающимся относятся:
Квартирный вопрос: как стать нуждающимся в жилье в Минске и получить льготы
В последние годы приоритет при направлении на строительство жилья отдается многодетным семьям, которые в соответствии с законодательством наделены внеочередным правом на получение государственной поддержки при строительстве жилья. Среди таких семей в первую очередь идут семьи, имеющие четверых и более детей, и семьи, воспитывающие детей-инвалидов.
Начнем с того, что основной нормативный документ, который определяет, кто и на каких основаниях может стоять на очереди нуждающихся, — это указ президента от 16 декабря 2021 года № 563. Согласно этому документу, нуждающимися могут быть признаны:
Порядок Признания Нуждающимися В Улучшении Жилищных Условий 2021
При увеличении состава семьи гражданина, являющегося получателем субсидии (субсидий), в связи с рождением детей в период осуществления строительства (реконструкции) жилья производится перерасчет максимальной нормируемой стоимости жилого помещения путем внесения изменений в ранее принятые решения на основании заявлений этих граждан.
Многодетным семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в соответствии с количеством несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора и оказывается в следующих размерах:
С 19 февраля в Беларуси меняется механизм постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий
Изменения действовавшего законодательство коснулись и такого критерия постановки на учет, как обеспечение общей площадью жилья менее 15 кв.м на одного человека. На учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, как и прежде, не смогут быть приняты граждане, обеспеченные общей жилой площадью свыше этой нормы. Но при принятии граждан на учет расчет обеспеченности общей площадью будет определяться, исходя из суммы площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или пользовании гражданина и членов его семьи, проживающих совместно в населенном пункте по месту принятия на учет. До сих пор расчет обеспеченности общей площадью определялся, исходя из суммы площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или пользовании гражданина и только тех членов его семьи, с которыми он принимался на учет.
Также будет исключена возможность строительства жилья на льготных условиях, установленных для очередников, гражданами, уже построившими жилое помещение и занимающими его на основании договора найма, аренды, безвозмездного пользования, но не регистрирующими право собственности на это помещение. Раньше, например, граждане, самостоятельно строящие жилье долевым способом, могли в тот период времени, пока жилье еще не было зарегистрировано, воспользоваться этим и параллельно построить ЖСК с господдержкой.
Как получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий
- Деньги выделяются исключительно на приобретение жилья или улучшение жилищных условий (например, на покупку 2-хкомнатной квартиры вместо 1-комнатной).
- Все выделенные средства на руки не выдаются. Сумма вписывается в жилищный сертификат. При покупке она сразу же переводится продавцу жилья (физическому лицу, застройщику и т. д.).
- За целевым использованием средств следят власти. Если выделенные деньги расходуются не полностью, то остаток возвращается в бюджет соответствующего уровня (федеральный, региональный).
- Использование мошеннических схем для отмывания денег само по себе лишает человека/семью субсидии. Более того, подобные действия могут стать причиной для возбуждения административного, иногда даже уголовного дела.
Пример. Семья Сверчковых состоит из 5 человек, в собственности они имеют 1-комнатную квартиру площадью 30 м 2 и комнату в общежитии площадью 8 м 2 . Могут ли они получить сертификат как многодетная или малоимущая семья? Так как Сверчковых 5 человек, то общая требуемая площадь составляет 12*5 = 60 м 2 . В общей же собственности они имеют всего 30+8 = 38 м 2 , что ниже нормы. Значит, получить сертификат семья может при наличии у них льготного статуса.
Порядок Признания Нуждающимися В Улучшении Жилищных Условий 2021
7. Постановка на очередь для граждан, имеющих заболевания, и для тех, кто с ними проживает.
Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, проживающие в одной комнате или однокомнатной квартире с другими гражданами и имеющие заболевания, указанные в перечне, определяемом Министерством здравоохранения Республики Беларусь, при наличии которых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате или однокомнатной квартире, а также проживающие в одной комнате или однокомнатной квартире с другими гражданами, имеющими заболевания, перечисленные в этом перечне.
Документом, подтверждающим право на постановку на учет по данному основанию, будет являться заключение врачебно-консультационной комиссии о наличии у гражданина такого заболевания, выдаваемое соответствующей государственной организацией здравоохранения.
Обратите внимание, что состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей которых имеются дети, имеющие заболевания, указанные в перечне, имеют право на предоставление им жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда.
3. Постановка на очередь для проживающих в не соответствующих санитарным и техническим требованиям помещениях
Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
В каких случаях жилье может не соответствовать санитарным и техническим требованиям?
Для признания жилья несоответствующим санитарным и техническим требованиям необходимо обращаться в исполком. Документом, подтверждающим нуждаемость, в данном случае будет являться решение исполкома о признании жилого помещения не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Обратите внимание, что если не соответствующее санитарным и техническим требованиям жилое помещение (доля в нем) приобретено уже после того как было принято решение о признании его таковым, то стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий невозможно. Это правило не относится к жилым помещениям, полученным по наследству.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий в 2021 году: правила признания статуса
Если при проверке поданных документов вскроется факт подлога или несоответствия действительности, заявитель в течение 5 лет не сможет претендовать на получение статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий и соответственно не сможет принять участия в любых государственных программах в этой сфере.
Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий по постоянному месту проживания данное требование недействительно в отношении молодых специалистов, изъявивших желание на переезд в сельскую местность для постоянного проживания вместе с семьей или индивидуально
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий 2021
Пример. Семья Сверчковых состоит из 5 человек, в собственности они имеют 1-комнатную квартиру площадью 30 м 2 и комнату в общежитии площадью 8 м 2 . Могут ли они получить сертификат как многодетная или малоимущая семья? Так как Сверчковых 5 человек, то общая требуемая площадь составляет 12*5 = 60 м 2 . В общей же собственности они имеют всего 30+8 = 38 м 2 , что ниже нормы. Значит, получить сертификат семья может при наличии у них льготного статуса.
— на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 %, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
Условия предоставления имущественного налогового вычета и его размеры (Комментарий к подп
При этом сумма расходов, понесенных физическим лицом на приобретение земельного участка, имущественному налоговому вычету не подлежит, так как такие расходы не относятся к расходам на строительство жилого дома, а связаны с приобретением только земельного участка.
В качестве таких документов могут быть квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные инструкции о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарные и кассовые чеки, акты о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и другие документы
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий в 2021 году
Конституция РФ в ст. 40 устанавливает норму, согласно которой каждый человек имеет право на жилище. Россияне, признанные малообеспеченными, вправе рассчитывать на бесплатное помещение для проживания из федерального, местного или другого доступного жилфонда. Более подробно правоотношения в сфере жилищного обеспечения регулирует ЖК. Статья 49 Кодекса регламентирует право на бесплатное обеспечение определенной категории граждан, а ст. 51. перечисляет основания, позволяющие претендовать на звание нуждающегося.
Бумаги можно подать через многофункциональные центры, выполняющие функции посредника. Также разрешено воспользоваться услугами почтовой связи. Предпочтение лучше отдать не простой пересылке, а рекомендованной с уведомлением о вручении.
