Необходимые Документы Для Продажи Квартиры 2021

Содержание

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Квартира не должна иметь обременений, не помешает также принять меры по проверке отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. Отдельное внимание стоит уделить вопросам капремонта, так как долги старого хозяина не редко переходят на нового собственника. В любом случае, сделка с недвижимостью не может быть проведена без наличия некоторых документов, причем присутствие некоторых из них является обязательным условием, а некоторые документы предоставляются при наличии определенных жизненных обстоятельств.

В судебной практике немало случаев, когда права на квартиру оспаривались родней продавца. Нередко вопрос решался в пользу родственников, поэтому надо проверить квартиру на наличие обременений, в том числе скрытых. В первую очередь, юристы, а лучше в этом вопросе довериться профессионалам, проверят, не заложен ли объект сделки и не ограничен ли собственник в вопросах совершения операций с квартирой. К слову, если она является предметом залога, можно договориться с залогодержателем, координаты которого можно найти в выписке ЕГРН.

Купля-продажа квартиры 2021

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры

  • 2. Если право на квартиру еще не засвидетельствовано Росреестром, то в выписке не может содержаться сведений о собственнике. Такое случается не так часто, но, тем не менее, не запрещается продавать жилье, право на которое не зарегистрировано. Тогда старые документы БТИ, регистрационное удостоверение или предыдущий договор будут являться документами-основаниями для перехода права.
  • 3. Иные документы, по которым возникло право у продавца: дарственная, договор мены, ренты, наследство, решение суда. На регистрации в МФЦ они не понадобятся, так как уже удостоверены Росреестром при первичной регистрации, но для будущего покупателя могут представлять интерес.
  • 4. Информация о прописанных лицах в квартире.
  • 5. Доказательство, что отсутствуют задолженности ЖКХ.
  • 6. Супруг с помощью нотариуса подготавливает справку о том, что он не возражает отчуждению имущества. Оно нужно обязательно, если выполняются 2 условия:

Данная выписка заказывается через отделения МФЦ. Госпошлина 400 рублей. Чтобы ее запросить, кроме паспорта с собой ничего иметь не нужно. По желанию можно захватить имеющийся документ на недвижимость, чтобы работник МФЦ правильно сформировал заявку. Через пять рабочих дней выписка ЕГРН будет готова. Кстати, заказать ее может абсолютно любой человек на любую квартиру, без прав и доверенностей. Единственное условие: иметь при себе паспорт, и выдача готовой выписки состоится только для того лица, кто ее заказал и оплатил.

Рекомендуем прочесть:  Как Узнать Код По Октмо Для 3 Ндфл На 2021 Год

Документы для продажи квартиры в 2021 году

  1. Элемент, без которого невозможна ни одна юридическая сделка – это паспорт — удостоверение личности владельца. Недвижимость может реализовываться по доверенности, и в этом случае необходим паспорт того, кому собственник доверяет продажу (доверенное лицо). Дети до 14 лет предоставляют свидетельство о рождении.
  2. Если на момент покупки квартиры собственник был в браке, квартира считается совместно нажитым имуществом. Чтобы ее продать, необходимо заявление (разрешение) от супруга, написанное от руки. Оно должно быть нотариально заверено. Также понадобится и свидетельство о браке.
  3. На каждую недвижимость полагаются документы, подтверждающие основания, на которых настоящий владелец получил право собственности. Квартира может передаваться по наследству (завещание), быть подаренной (договор дарения), купленной (договор купли продажи) и т. д. Также понадобится свидетельство о регистрации права собственности и другие документы, подтверждающие законный переход имущества к настоящему владельцу.
  4. Технический паспорт жилой площади с соблюдением срока давности его выдачи – не старше 5-ти лет. Если срок документа уже закончился, в бюро технической инвентаризации нужно получить новый.
  5. Выписка из домовой книги должна быть получена заранее. Подгадайте время – не ранее, чем за месяц до сделки. Если срок документа будет превышен, потребуется получить новый.
  6. Разрешение из органов опеки и попечительство (ОПП) нужны в случаях, когда реализуемая квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу. Разрешение подтверждает, что сделка не является нарушением законных прав ребенка.
  7. Сделки, совершаемые доверенными лицами, потребуют доверенность, заверенную через нотариуса, и паспорт. Документы подтверждают полномочия поверенного и удостоверяют его личность.
  8. Договор купли-продажи понадобится в трех экземплярах: для продавца, покупателя, а также регистрационной палаты.
  9. Владелец не сможет продать квартиру, если по ней остались неоплаченные налоговые взносы по факту дарения или получения наследства. Чтобы подтвердить отсутствие обременений, обращаются за справкой в налоговую инспекцию.

Будьте готовы к тому, что покупатель потребует эти документы. Они развеют сомнения или подозрения на тему законного нахождения в квартире других лиц, особенно, когда квартира неоднократно переходила из рук в руки.

Список документов при продаже квартиры в 2021-2021 году

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2021 году

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

  1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
Рекомендуем прочесть:  Расчет уплаты пени за просрочку контракта в декабре 2021 года

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году — тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников

    если квартира в долевой собственности и ей владеют несколько человек (п. 1 ст. 42 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Не имеет значения количество собственников и степень их родства, идти к нотариусу нужно в любом случае; если хотя бы один из собственников жилья – несовершеннолетний (п.2 ст. 54 Федерального закона №218-ФЗ).

Если ваш случай не подходит ни под один из двух перечисленных, вы по-прежнему можете составлять и подписывать такой текст договора, какой посчитаете нужным. Его можно скачать из интернета, но обязательно проверяйте, чтобы шаблон был актуальным. При желании можно обратиться в агентство недвижимости или к юристам. Договор вам составят быстро, но лучше его десять раз проверить. Автор этих строк два раза имел дело с текстами договоров, составленными риэлторами, и ни разу не обошлось без серьезных ошибок – начиная с букв в фамилиях и заканчивая площадью квартиры.

Пакет документов для успешной продажи квартиры

По жилью, давно находящемуся в собственности, есть проблема, как по не зарегистрированному в Росреестре. Куда и нужно подать запрос, чтобы получить подтверждение своего законного права поскорее. Для базового пакета, который понадобится подавать регистратору, документы на продажу квартиры собирают начиная с паспорта собственника. Если он ещё не достиг соответствующего возраста – свидетельства о рождении. Собранная базовая комплектация потребует также включения:

  • под предварительным ДКП. После чего документ будет предоставлен кредитору в качестве гарантии предстоящего подписания сделки с недвижимостью;
  • в расписке о получении аванса, образец которой будет взят в банковском учреждении. Эту расписку также передадут кредитору, подкрепляя гарантии грядущего совершения сделки.

Документы для продажи квартиры от собственников

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени. При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.

Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

Список Документов Для Продажи Квартиры В 2021 Году Перечень

Оригинал паспорта. Если же квартира оформлена на нескольких человек, то необходимы паспорта всех владельцев. Важно, чтобы паспорт был оформлен в соответствии с украинским законодательством — вклеены фотографии в возрасте 25 лет и 45 лет.

Следует знать заранее, какие документы нужны в случае продажи ипотечных квартир. Любой из ипотечных документов должен фигурировать в перечне оснований для заключения ДКП. Поробнее о том, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку и как это сделать читайте далее.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Рекомендуем прочесть:  Какие выплаты мать одиночка должна получать с 1.5 до 3 лет в 2021 году в красноярском крае

Продажа квартиры собственником, может казаться довольно простым мероприятием, но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Чтоб продажа квартиры не затянулась, лучше заранее побеспокоиться и узнать, какие документы нужно собрать.

Список документов при продаже квартиры в 2021-2021 году

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.
  • документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
  • доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
  • свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2021 года);
  • техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
  • выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
  • согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Документы для продажи квартиры

Однако несмотря на то, что оформление сделки в органах нотариата осуществляется на возмездной основе, эти расходы нельзя назвать напрасными, поскольку будет осуществлена дополнительная проверка законности этой сделки.

Единственное условие, установленное в нормах действующего законодательства Российской Федерации относительно сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости, – это то, что сделка должна быть оформлена в письменном виде. Оформлять сделку в органах нотариата не обязательно.

Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

Цена на осуществление сделки купли-продажи квартиры изменяется в зависимости от привлечения риелторов или нотариуса. Некоторых случаях стоимость может сильно ударить по бюджету, однако такой способ является более надежным.

  • Удостоверение личности: гражданский паспорт или свидетельство о рождении в случае несовершеннолетних участников (до 14 лет).
  • Свидетельство о заключении брака. Если продавец состоит в брачных отношениях и продаваемая квартира была приобретена в этот период, требуется согласие от супруга на продажу недвижимости. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2021 году

При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил. Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб.

Все документы для продажи квартиры, необходимые от продавца и покупателя в 2021 году

Кроме основных документов, потребуется предоставить и дополнительные документы необходимые для продажи квартиры, но сдавать их в МФЦ не нужно. Этот пакет может потребовать банк или покупатели, для одобрения ипотечного кредита, для оформления закладной и проверки юридической чистоты недвижимости. В пакет дополнительных документов входит:

Процедура продажи квартиры не является обыденной или рядовой. Именно поэтому, чтобы избежать мошенников и не потерять квартиру и денежные средства, рекомендуется обращаться к профессионалам, а не заниматься самодеятельностью.

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора