Процентная ставка по ипотеке в 2021 году — ждать ли снижения
Соответственно, ожидать нового витка роста доступности ипотеки в августе вряд ли стоит. Если только вслед за конкурентами не начнут снижать ипотечные ставки другие банки страны, которые ещё этого не сделали.
На 0,3-0,6 процентных пункта снизил ставку по ипотеке Банк Открытие. С учётом действующей до 31 августа дополнительной скидки ипотека Открытия начинается от 9,3% годовых. Ставка одинакова для новостроек и вторичного жилья. Рефинансирование ипотеки в Банке Открытие можно получить под 9,9% годовых.
Новая волна снижения ставок: ипотека продолжит дешеветь
Forbes обратился за комментариями в топ-20 банков c наибольшими ипотечными кредитными портфелями. В пяти банках заявили, что рассматривают возможность снижения ставок либо в ближайший месяц, либо до конца года.
Глава «Росбанк Дом» Денис Ковалев сказал, что в ближайшей перспективе реагировать на решение ЦБ банк не планирует. Банк три раза с июля снижал ипотечные ставки, в последний раз 5 сентября, за день до снижения ставки ЦБ. По словам Ковалева, при этом банк учитывал возможность предстоящего снижения ключевой ставки.
Ставки по ипотеке в 2021 году – прогноз и свежие новости
По предварительным сведениям, размер ставки по кредиту на жилую площадь может достичь 7%, но вероятна и ситуация роста до неизвестных размеров. Влияние могут оказать различные факторы и индивидуальная ситуация с конкретным заемщиком.
- Увеличенные объемы застройки. Большинство девелоперов предложили сегодня для покупателей жилье с облегченной платежеспособностью в объеме большем, чем в прошлые годы;
- По имеющейся информации рубль мало обесценится в грядущем году, около 4%, что позволит кредитовать граждан под 7-8% годовых для выдачи ссуды на жилье;
- Наш ЦБ озвучил информацию о политике более доступной ипотеки. Согласно этому, в 2021 году ставка на ипотеку была уменьшена до 12,5%, а с начала 2021 году упала до 7,5%;
- Состоялось заявление о пролонгации сроков государственных проектов, которые направлены на выдачу возмещений для многодетных семей, а также с учетом использования сертификата по материнскому капиталу.
Ипотека в 2021 году, последние новости, прогноз
Точно предсказать состояние ипотечного кредитования в будущем году не представляется возможным, поскольку возможности банков зависят от целого ряда условий макроэкономики, государственной поддержки, а также нескольких внешних факторов. Однако эксперты замечают некоторые важные изменения:
- Снижение ставки ЦБ приведет к падению процентов по ипотеке, но тогда государству будет выгодно отменить действующую программу поддержки. А это, в свою очередь, приведет к росту ипотечных ставок.
- Повышение ставки ЦБ приведет к росту ипотечных ставок, независимо от действия программы государственной поддержки.
- Теоретически возможен также сценарий, в котором ресурсы, выделяемые на программу поддержки, будут исчерпаны. Это наиболее неприятная перспектива, поскольку может привести к достаточно резкому росту ставок по ипотеке.
Ключевая ставка достигла исторического минимума
Российские банки продолжают снижать ставки по ипотеке вслед за решениями ЦБ. Средневзвешенная ипотечная ставка достигла 9,91% в августе и, по мнению экспертов, продолжит снижаться. Вместе со снижением базовой ставки кредитные организации снижают ставки по льготным предложениям.
- «Инфляция замедляется и находится в диапазоне 4,2–4,7%. В связи с этим до конца года ключевая ставка может еще снизиться, а вслед за ней пойдет и стоимость ипотечных кредитов. Мы прогнозируем, что ипотечные ставки могут опуститься еще на 0,25–0,5 п.п. до конца года», — рассказала 66.RU руководитель ипотечного направления Уральского банка реконструкции и развития (УБРиР) Елена Ботош.
- По словам руководителя ипотечного центра Промсвязьбанка в Екатеринбурге Антона Сандалова, ипотечная ставка остро реагирует на конкурентную среду. «Поэтому не исключаю, что до конца года вероятно дальнейшее снижение ставок», — отмечает эксперт.
- В пресс-службе Уральского банка Сбербанка не стали давать точных прогнозов: «дальнейшее изменение будет зависеть от ситуации на рынке».
- В Центробанке также не исключили, что очередное снижение ставки может произойти на одном из ближайших заседаний совета директоров ЦБ. Следующее заседание Банка России состоится 25 октября.
- По мнению главного аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, есть все предпосылки для дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года на 0,25–0,5 п.п. Однако, отмечает эксперт, для рынка ипотеки важен даже не столько размер, сколько сам тренд на снижение. «Ипотека уже стала дешевле, но этот процесс не закончен. Ключевая ставка находится на минимальном уровне за последние годы, а предложения банков все-таки чуть выше, чем летом прошлого года. Если инфляция не будет расти и шоковых новостей для рынка не произойдет, то можно ждать, что в начале следующего года ипотека будет дешевле, чем в 2021 году. Реальное оживление ипотечного спроса начнется уже в 2021 году», — считает Михаил Хорьков.
ЦБ снизил ставку до минимума за пять лет
Центробанк снизил прогноз по годовой инфляции до 3,2–3,7 процента. До этого прогноз составлял 4–4,5 процента, но уже сейчас она ниже этого уровня. В конце сентября президент России Владимир Путин заявил, что инфляция ниже целевых показателей – результат работы Центробанка и «недостаточно энергичной работы по реализации нацпроектов».
В начале октября Всемирный банк в четвёртый раз за год снизил оценку роста экономики России в 2021 году – с 1,2 до 1 процента. Это объяснялось в том числе слабым ростом розничной торговли и низкими инвестициями.
Ипотека-2021: Что сегодня нужно знать покупателю о недвижимости и ипотечном кредитовании
Закон об «ипотечных каникулах» вступил в силу 1 августа 2021 года. Он позволяет заемщику приостановить выплаты по кредиту сроком до полугода или снизить на этот период сумму выплат. Воспользоваться этим правом смогут клиенты банков, которые попали в трудную жизненную ситуацию: встали на учет по безработице, признаны инвалидом I или II группы, вышли на больничный сроком более двух месяцев или потеряли более 30% среднемесячного дохода по сравнению с доходом за предыдущий год.
— Главное, нащупать стабильность в ипотечной ставке, чтобы не было пустых обещаний по ее снижению и, соответственно, массового отложенного спроса. Сегодняшние рабочие ставки менее 10% крайне комфортны для потребителя. Их снижение до 8,5-9,5% не сильно изменит ежемесячный платеж. Намного важнее ставки цена квартиры.
Снизится ли процентная ставка по ипотеке в 2021 году свежие новости
При отказе от добровольного страхования жизни на этапе заключения ипотечного договора, процентная ставка многими банками повышается. Однако, если заемщик передумает и решит застраховать себе спустя, к примеру, год после получения ипотеки, его процентная ставка может быть пересмотрена. На самом деле он имеет такое право на протяжении всего срока действия ипотечного договора.
Совокупность этих факторов просто не может привести к резкому увеличению ставок. Но имеются другие аспекты, приводящие к росту стоимости ипотеки: например, повышение ключевой ставки ЦБ РФ или увеличение налогового сбора. Поэтому, суммируя, можно ожидать повышение процентной ставки по ипотеке до 9-10,5% годовых, но никак не выше 12% в самом худшем сценарии.
Банки снижают ставки по ипотеке и первоначальный взнос
«В среднем для хороших кредитных историй рефинансироваться под ипотечные ставки ниже 10%, как мне кажется, можно будет уже до конца года при сохранении нынешнего монетарного курса ЦБ РФ», — прогнозирует аналитик Владимир Рожанковский.
Российские банки взяли курс на снижение ипотечных ставок на фоне смягчения денежно-кредитной политики регулятора, пишет Прайм. 6 сентября Банк России в очередной раз снизил ключевую ставку на 0,25%, до 7% годовых. До этого ЦБ снижал ставку в июне и июле, каждый раз с аналогичным шагом.
Ипотека в России в 2021 году — актуальные условия и перспективы развития
Напомним, что в прошлом году Центробанк повышал ключевую ставку дважды. В сентябре и в декабре 2021 года. В данный момент ключевая ставка Центробанка равна 7,75%. Директор филиала «Уральского банка реконструкции и развития (УБРиР)» в Санкт-Петербурге Александр Казанский, полагает, что «небольшие увеличения ключевой ставки Центробанка не повлияли на объемы выдачи кредитов».
Особо Президент подчеркнул возможную причину не востребованности государственной программы для семей с маленькими детьми. Глава Государства выступил с предложением установить фиксированную льготную ставку по ипотеки в 6% на весь срок кредитования для данной категории граждан. Напоминаем, что в настоящее время льготная ставка субсидируется лишь первые 3-5 лет кредитования.
Ипотека в 2021 году: ставки вырастут, спрос снизится
Коэффициенты риска по таким кредитам (10% до 20%) с 1 января 2021 года вырастут со 150% до 200%, а это значит, что банкам будет невыгодно выдавать такие займы. Ранее сообщалось, что доля ипотечных кредитов с рискованным первоначальным взносом составила 45%, и до конца года этот показатель может превысить 50%.
В Moody’s считают, что рост вряд ли превысит один процентный пункт. Это связано с тем, что рынок ипотеки остается привлекательным для банков и высококонкурентным, а значит ужесточать свою ценовую политику банки буду осторожно, отмечает Светлана Павлова.
Снижение ставок по ипотеке в Сбербанке: эксперты сделали прогноз на 2021 год
Герман Греф также сообщил, что произошло снижение ставки после того, как Центральный Банк России снизил свою ставку. Он также добавил, что малообеспеченные и молодые семьи могут получить жилье в субсидированном жилье под ставку 7,3%.
31 октября 2021 года Сбербанк России в очередной раз снизил ипотечную ставку для своих клиентов. С 1 ноября 2021 года получить кредит можно по ставке 9,3%. Заявил об этой новости глава данной банковской организации Герман Греф. Произошло это на личной встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.
Ипотека в 2021 году – новости, ставки и прогноз
Экономисты высказывают предположения, что слухи о падении ставок обусловлены предвыборной президентской кампанией. Если возрастет число ипотечных займов, то повысится вероятность возникновения банковского кризиса. Рекламируемые условия зачастую в реальной ситуации отсутствуют. Конечный процент зависит от факторов:
Ипотека в 2021 году последние новости сообщают, что проценты по подобным займам, по прогнозам чиновников, понизятся до исторически минимальных значений. Экономическая картина постепенно восстанавливается, а последующее снижение инфляции способствует дальнейшему снижению ставок. Объемы жилищных займов вырастут до максимальных значений, что благоприятно скажется на оживлении рынка.
Ипотека в 2021 году — прогноз процентных ставок и новые условия
Интересно! В некоторых банках действует акция – нулевой первоначальный взнос. Предложение выгодно очень многим, поскольку накопить нужную сумму сложно. Недостатком участия в проекте являются более высокие процентные показатели – 12,25-13,9% годовых.
Сегодня размер начального взноса при кредитовании на общих условиях, составляет 15% и больше. В ближайшее время, первоначальная сумма может быть вовсе отменена или существенно снижена, но пока такая возможность предоставляется только в рамках разовых акций.
