Отказ От Технического Паспорта От 01012021

БТИ могут отказать в выдаче технического паспорта на дом

БТИ могут отказать в выдаче технического паспорта на дом, квартиру, комнату или другое помещение. И сегодня существует ряд ситуаций, при наступлении которых органы БТИ вправе отказать в выдаче технического паспорта. Среди таких ситуаций можно отметить:

БТИ должно выдать мотивировочный отказ в письменном виде, в котором должна быть указана причина отказа. Причины отказа гарантированно могут быть оспорены при обращении в «ПРАВОЗЕМ», не позднее 2 недель, после получения отказа. Или нашими работниками планово устраняются рекомендации БТИ.

Советы юриста: Срок действия техпаспорта на дом и земельный участок

В соответствии с п.2 Инструкции о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества, утвержденной Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 06.04.2021 № 12 (далее – Инструкция), технический паспорт – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

Поскольку технический паспорт составляется по результатам технической инвентаризации или проверки, то в соответствии с п.5 Инструкции технической инвентаризации подлежат вновь созданные либо образованные в результате реконструкции объекты недвижимого имущества, а также объекты недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых не проводилась.

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

6. Сбор исходных данных на проектирование от заинтересованных организаций (разрешение на выполнение научно-исследовательских и проектных работ на материальных историко-культурных ценностях, выдаваемое Министерством культуры, – в случае выполнения реконструкции нежилых помещений в жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, архитектурно-планировочное задание, заключения согласующих организаций, технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта) осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном в статье 22 Закона Республики Беларусь от 28 октября 2021 года «Об основах административных процедур» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2021 г., № 264, 2/1530).

25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

Как актуализировать данные технического паспорта — МКД

Для получения технического паспорта вам понадобятся следующие документы:

• подтверждение права собственности – любой договор о передаче собственности в ваше владение;
• заявление или заявка;
• реквизиты организации.

Первый шаг, который вам предстоит сделать, – получить копию технического паспорта МКД. Для этого обратитесь в органы исполнительной власти субъекта РФ или в организацию, которая заключила с органом исполнительной власти субъекта РФ договор хранения технических паспортов, оценочной и другой документации:

• регистрационных книг,
• реестров,
• копий правоустанавливающих документов.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

• гарантийное письмо (с указанием банковских реквизитов), подписанное руководителем и главным бухгалтером юридического лица, скрепленное печатью юридического лица
• заявление на выполнение работ, составленное в установленной форме
• доверенность (оригинал и копия)
• документ, удостоверяющий личность заявителя, либо представителя заявителя
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица (оригинал и копия, либо заверенная копия хорошего качества)
• проектно-сметная документация
• исполнительный чертеж, выполненный УП «Минскинжпроект»
• акт приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения)
• акт разграничения балансовой принадлежности

• гарантийное письмо (с указанием банковских реквизитов), подписанное руководителем и главным бухгалтером юридического лица, скрепленное печатью юридического лица;
• заявление на выполнение работ, составленное в установленной форме;
• доверенность (оригинал и копия);
• документ, удостоверяющий личность заявителя, либо представителя заявителя;
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица (копия, заверенная заказчиком);
• исполнительный чертеж, выполненный УП «Минскинжпроект»;
• акт разграничения балансовой принадлежности сети;
• справка о балансовой принадлежности с указанием года постройки инженерной сети и указанием технических характеристик элементов сети.

Порядок перепланировки дома или квартиры

Перепланировкой считается изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. [∗] пункт 2 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2021 № 384

Гражданин обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и исполкома.
По результатам осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра составляется в произвольной форме, подписывается гражданином и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем исполкома. [∗] пункт 28 2 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2021 № 384

Юридическая консультация в Беларуси

Согласно статье 18 Закона, потребитель обязан заключить договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, подготовленный исполнителем в соответствии с законодательством и предоставленный потребителю, за исключением случаев, когда потребитель письменно отказался от заключения такого договора неоказание соответствующих основных жилищно-коммунальных услуг конкретному потребителю технически невозможно. Частью второй статьи 19 Закона предусмотрено, что в случае, если потребители владеют жилым помещением (одноквартирным жилым домом) на праве общей собственности, отказ от договора на оказание жилищно-коммунальных услуг возможен с согласия всех собственников.

Обязанность граждан по обеспечению сохранности жилых помещений закреплены статьей 51 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.08.2021 г. № 1332 «Об упорядочивании расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» (с изменениями и дополнениями), которое определяет порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание.

Участник проекта Моя стройка: техпаспорт теперь можно получить проще и быстрее

— Так как участок получили в пожизненное наследуемое владение и как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то дом в течение 8 лет нельзя было продавать. С прошлого года появились законодательные акты с условиями, на основании которых дом можно продать ранее. Ранее таких условий не было, — объясняет Екатерина.

— Для получения технического паспорта необходимо ввести дом в эксплуатацию. Для этого нужно, чтобы у дома были стены, крыша, окна и входная дверь, черновой или чистовой пол, оштукатуренные стены внутри дома, — рассказывает участница проекта.

В договоре указана одна площадь квартиры, в техпаспорте — другая

По результатам обмера фиксируется новая площадь квартиры. Исходя из сложившейся практики в пункте «Права и обязанности сторон» договора создания объекта долевого строительства прописывается порядок действий застройщика и дольщика в случае, если площадь квартиры после обмера отличается от указанной в договоре.

— По окончании строительства площадь квартиры может отличаться от данных, указанных в проектной документации и договоре. После ввода дома в эксплуатацию производится обмер квартир, которым занимается РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Этот процесс может занять до 1,5 месяцев.

Юридическая консультация в Беларуси

Техническое обслуживание, согласно статье 4 Закона, включает эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества жилых домов, уборку и освещение подсобных помещений жилых домов, придомовой территории, а также ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов, уход за зелеными насаждениями.

Подпунктом 1.5 постановления № 1332 предусмотрено, что наниматели, собственники жилых помещений должны делать обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов в размере 100 процентов от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений, рассчитанной в соответствии с подпунктами 1.2, 1.4, 1.6 и 1.6-1 пункта 1.

Порядок перепланировки дома или квартиры

• заявление (как правило заполняется при приеме документов);
• паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность ;
• технический паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на помещение Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество , — для собственника помещения;
• план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;
• письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников — удостоверенное нотариально их письменное согласие;
• письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации — для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
• письменное согласие залогодержателя — если помещение в жилом доме находятся в залоге и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.

Приемочная комиссия и ее председатель назначаются исполкомом Горисполком, Райисполком, Администрация района на основании письменного заявления гражданина не менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет гражданин с участием подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ. В состав приемочной комиссии входят гражданин (его представители), представители разработчика проектной документации (если требовалаь разработка проекта), организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители исполкома. По заявлению гражданина в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители. [∗] пункт 22 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2021 № 384