Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет
Подобные ситуации встречаются повсеместно, но к сожалению, не все жильцы готовы досконально разбираться в законах и временных рамках, установленных федеральным или региональным законодательством.
Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.
Использование средств фонда капитального ремонта
В обязанности владельцев входит ремонт лифтовых шахт, крыши, подвального помещения, фасада, фундамента, внутридомовых систем и т. д. Но это список не полный, так как по решению владельцев за счет фонда капитального ремонта может осуществляться утепление фасада, установка различных приборов учета и другие виды работ.
Жильцы должны содержать в порядке не только свои квартиры, но и все здание. Местные органы власти обязаны гарантировать жильцам условия, при которых осуществляется проведение капремонта. Для этого часто используют фонд капитального ремонта, который образуют владельцы жилых помещений. Они вносят средства согласно правилам фонда и на эти деньги осуществляют капитальный ремонт.
Постановка дома на капитальный ремонт 2021 год
Как поставить дом на очередь капитального ремонта Для того чтобы получить информацию о доступности проведения капитального ремонта дома за счет государства, необходимо руководствоваться следующей инструкцией:
Письменное обращение более эффективно и гарантирует обязательное получение ответа не позднее чем в 30-тидневный срок.Направить запрос можно по почте или вручить секретарю при личном посещении организации. В этом случае бумага составляется в двух экземплярах и на собственном экземпляре стоит получить подпись и дату принятия.
Новый — семинар — по — ЖКХ
- О новой функции аварийно-диспетчерской службы (АДС) с 1.03.2021 (Пост. Правительства от 27.03.2021 № 331). С 1 марта 2021 года все УК должны иметь свою АДС. Несоответствие требований работы АДС нормам законодательства признаётся грубым нарушением лицензионных требований. Нормы КоАП РФ об ответственности УК за грубые нарушения лицензионных требований (Фед. закон от 18.03.2021 № 26-ФЗ).
- Отложены до 1 июля 2021 года штрафы за неприменение управляющими организациями ККТ при расчётах за услуги, включая услуги РСО (Фед. закон от 03.07.2021 № 171-ФЗ).
- Коллекторам запретили взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги (Фед. закон от 26.07.2021 № 214-ФЗ).
- О состоянии внедрения ГИС ЖКХ. С 1 июля 2021 года УК, ТСЖ, ЖСК в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию согласно № 74/114/пр.
- Особенности утверждения размера платы при управлении домом УК. Индексация размера платы – последние позиции Минстроя и судебная практика. (Определение ВС РФ от 5.07.2021 № 307-ЭС19-2977).
- Новые правила открытого конкурса по выбору управляющей организации (Пост. Правительства от 14.12.2021 № 1541 и от 21.12.2021 № 1616).
Капитальный ремонт кровли
Законодатель не установил, что УК обязана делать ремонт кровли. Но у вас должен быть заключен договор с УК и вы ежемесячно производите оплату счетов выставляемых УК, одной из сумм указанных в счете, является отчисления за кап. ремонт. Следовательно вы вправе требовать капитального ремонта крыши и если она периодически протекает и вода заливает вашу квартиру.
Для начала обратитесь с письменным заявлением в УК, возьмите № исх. УК, дайте срок для подготовке ответа УК (обычно 30 дней с момента получения письма, если у вас конечно не аварийная ситуация ). В случае молчания или отрицательно ответа УК, направьте заявление в Жилищную инспекцию по месту жительства с приложением копии заявления (вашего обращения в УК).
9.1. Здравствуйте!
Обязанность оплаты капитального ремонта лежит на каждом собственнике.
Можно оспорить или нет, если более подробно знать Вашу ситуацию, были ли уважительные причины неоплаты и т.п.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Форма отчета управляющей компании перед собственниками МКД: что должен содержать, как и где посмотреть, образец 2021 года
Таким образом, при управлении жилья у управляющей компании возникает обязанность по отчету о своей деятельности перед гражданами. Потребовать проведения отчетов по результатам текущих работ можно и во внеочередном порядке по письменному заявлению. В противном случае, можно написать претензию в жилищную инспекцию, прокуратуру или же органы судебной власти.
Основным документом, издаваемым в рамках годовой деятельности управляющей компании, является годовой отчет. Это письменный документ, который подписывается руководителем компании, занимающейся управлением коммунальными услугами в вашем доме и предоставляется гражданам, являющимися клиентами УК по их заявлению. Такая информация всегда находится в открытом доступе, в том числе и на сайте.
Текущий и — капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими
Как указал Минфин РФ в письме от 14.01.2021 № 16-00-14/10, определять вид необходимых ремонтных работ – текущие или капитальные – обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.
Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 18 ПП РФ № 491).
Может ли нанять фирму на кап ремонт мкд без сро в 2021 году
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области объявил о снятии временного моратория на взыскание с граждан долгов по взносам на капремонт. Об этом со ссылкой на пресс-службу регоператора сообщает корреспондент «Ахтубы 34». В связи с этим УНО «Региональный фонд капремонта» в соответствии со ст. 1005-1011 Гражданского кодекса РФ 24 сентября 2021 г. заключила агентский договор с ООО «Юридический центр «МКС», специализирующейся на профессиональном взыскании задолженности и предупредила об этом на своем официальном портале в интернете . В рамках договора компания наделяется правом взыскивать задолженность по взносам на капремонт с собственников от Фонда капремонта. При этом затраты и убытки, понесенные компанией, возмещаются за счет должников. Задолженность формируется за два и более месяца. Если оплата взноса за предыдущий период собственниками произведена после 15 сентября 2021 года и до даты заключения договора между регоператором и компанией «МКС (24.09.2021 г.), то сведения о платежах могут остаться неучтенными. В такой ситуации при получении уведомления о задолженности необходимо обратиться в Фонд капремонта для уточнения суммы платежа. Обработка персональных данных граждан, в том числе право регионального оператора на передачу сведений о задолженности по лицевым счетам, осуществляется в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2021 г. N 152-ФЗ «О персональных данных». Напомним, что Фонд капитального ремонта начал начислять должникам пени и активизировал претензионно-исковую работу только с начала 2021 года, хотя старт программы капремонтов пришелся на 2021-й. Подавляющее большинство собственников уже погасили свои долги, однако остались и те, кто по каким-то причинам продолжает игнорировать обязанность по уплате взносов на капремонт.
Следует отметить, что обязанность по оплате взносов на капремонт за каждым собственником закреплена законодательно. Платежи необходимо совершать до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В Фонде капремонта можно оформить рассрочку по выплате долгов с удобным графиком погашения задолженности. Заявление на рассрочку оформляется в свободной форме по адресу: г. Волгоград, ул. Козловская, 32 А (каб. 102). График платежей рассчитываются в индивидуальном порядке с каждым собственником.
Как управляющей компании отчитаться перед собственниками: содержание и порядок предоставления
В процессе подготовки к общедомовому собранию собственникам необходимо обсудить с УК вопросы, которые будут включены в повестку дня. Нужно понимать, что управляющей компании понадобится определенное время для формирования развернутого отчета за прошлый период и на разработку предложений о необходимых работах в будущем году. Необходимо предусмотреть возможность ознакомления собственников с отчетом и другой управляющей документацией до момента проведения собрания. Без предварительного изучения бумаг управляющей компании собрание будет носить формальный характер и не станет достаточно эффективным.
- Отчет УК о выполнении договорных обязательств за прошедшие 12 месяцев
- Презентация и анализ предложений УК о работах и услугах в сфере содержания МКД на следующий период.
- Обсуждение и принятие плана бюджета на текущий период с определением размера взносов собственников квартир МКД.
Управление многоквартирным домом
-бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;
-бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков;
-бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Продолжительность таких перерывов установлена действующим порядком предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.05.2021 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»). Допускаются также перерывы в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями.
Взносы на капремонт: кто должен платить, а кто не должен
Капитальный ремонт многоквартирного дома – это масштабное строительное мероприятие, после которого восстанавливаются все нормативные характеристики дома. В частности, в программу капитального ремонта конкретного дома включаются:
Просчеты местных властей при определении тарифа приводят в итоге к тому, что каждый год денег хватает на ремонт небольшого количества домов, и как результат – другие дома будут ждать ремонта десятилетиями.
Может ли нанять фирму на кап ремонт мкд без сро в 2021 году
Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств, в течение десяти дней после получения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если в этот срок, владельцем специального счета, не расторгнут договор специального счета, либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, любой собственник помещения в многоквартирном доме, или Региональный оператор (в случае, если собственниками принято решение об уплате взносов на счет Регионального оператора), вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств,находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет Регионального оператора.
Если организация, которую наняли собственники, не ведет должным образом претензионную работу, т.е. не предпринимает попыток взыскать накопившуюся задолженность, это не понравится добросовестным собственникам. Они будут понимать, что деньги на капремонт не копятся в тех объемах, в которых должны. Можно заключить договор с другой компанией. Но есть еще один путь: со специального счета можно перейти к Региональному оператору.
Причиной также может стать большое количество должников. Может возникнуть ситуация, при которой ими просто некому будет заниматься. Тогда Региональный оператор выполниет эту задачу и произойдет возврат управления Рег.оератору. В данном
случае перевод средств осуществляется в течение месяца со дня оформления всех необходимых документов.
Оплатить капитальный ремонт но фрк мкд спб
замена и (или) восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, и (или) замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют; 3.
- Юрист Россия, г. Калуга Рейтинг: Отзывов: 18.02.2021 в 22:48 Да правомерен, на основание поправок в жилищный кодекс РФ. В течение 2 месяцев после опубликования региональной программы кап.ремонта все жильцы вашего дома на общем собрание должны были выбрать способ сбора дене на кап.ремонт: три варианта 1)на спец счет открытый на ваше ТСЖ 2) на счет регионального оператора 3) на счет вашего дома открытый Управляющей компании. Если собрания не было или было но решение не было реализовано, принимает решение в пользу регионального оператора.
Часто задаваемые вопросы по капитальному ремонту (2021 год)
В платежном документе отражено, что в предыдущей квитанции (за июнь) собственнику было предъявлено к оплате 363,51 руб. (задолженность на 01.07.2021). При этом собственник оплатил задолженность в полном размере 22 июля. Однако в соответствии с законодательством взнос на капитальный ремонт необходимо было оплатить до 20 июля, т.е. оплата была просрочена на 2 дня. За просрочку в оплате собственнику в июле была начислена пеня в размере 0,20 руб.
В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени. Размер пени определяется исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Частью 1 статьи 6 Закона Красноярского края от 27.06.2021 № 4-1451 установлен срок оплаты взноса в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – 20-ое число месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, если взнос на капитальный ремонт за прошедший месяц не был оплачен до 20 числа текущего месяца, то с 21 числа начинает начисляться пеня.
