Ремонт в подъезде: по всем нормам и правилам
Еще раз хочу обратить внимание жителей нашего города, что ответственность за сохранность проведенных ремонтов в подъездах, бережное отношение к придомовому оборудованию позволит снизить их издержки на текущий ремонт, — отметила Ольга Бакунова. — Также не стоит забывать, что участие жильцов необходимо и в финансировании мероприятий по обустройству дополнительных парковочных мест, оборудованию детских и спортивных игровых площадок, озеленению, устройству и переустройству пешеходных дорожек, тротуаров на придомовой территории.
— Стоимость работ напрямую зависит от самого состояния подъезда (степени повреждения его отделки) и выбранных жильцами материалов. В среднем, ремонт подъезда в 9-ти этажном доме составляет от 2600 до 3000 рублей, а в 5-ти этажном — от 800 до 1300 рублей. Как уже отмечалось ранее, оплата зависит от общей площади квартиры. Так, жильцу со средней общей площадью квартиры 45 м2 текущий ремонт подъезда обойдется примерно в 80 рублей. Но это бюджетный вариант. Если же жильцы изъявят желание положить в подъезде плитку или линолеум, то сумма заметно возрастет.
Ремонт подъезда за счет жильцов
Важным условием является то, что ремонт подъезда как услуга не может быть для подразделений ЖКХ рентабельной. То есть жильцы оплачивают непосредственно затраты. Размер платы за ремонт исчисляется в долях, соразмерных общей площади квартир. Больше площадь – больше плата. Возможна небольшая рассрочка для тех, кто заключил договор.
Объем ремонта определяется дефектным актом. Возможно и локальное проведение работ, например, на каком-то одном этаже (при условии, что другие лестничные клетки в удовлетворительном состоянии). Выбор материалов отделки и цветового решения зависит от желания жильцов, для этого коммунальники и проводят собрания.
Кто должен оплачивать ремонт подъезда
Редакция ex-Press.by получила письмо от читателя. «На доме расклеили объявления, в которых предлагают делать ремонт подъездов за свой счет, — пишет житель Борисова. — Дому около 40 лет, ремонта не делали ни разу». «Но почему мы платим за капремонт и техобслуживание?», — возмущен борисовчанин.
В отделе капитального и текущего ремонта, узнав причину звонка, ссылаются на п. 5 приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 4 февраля 2021 г. Собеседница уверена, что приказ издан в соответствии с Жилищным кодексом Беларуси. Жильцы, по ее словам, обязаны самостоятельно проводить ремонт в подъезде, оплата за него потом будет отображена в жировке.
На собраниях по поводу ремонтов подъездов — драки, вплоть до приводов в милицию
Таким образом, законодатели приучают нас к мысли о том, что вместе с правами на жилье мы получаем еще и обязанности по его нормальному содержанию. И чем беспечнее каждый собственник относится к общему имуществу в многоквартирном доме, тем дороже ему обойдется восстановление. К сожалению, даже оплатив текущий ремонт в подъезде, с огорчением заметил директор ЖЭС–41 Владимир Ивановский, собственники не перестают оставлять на лестничных клетках окурки и мусор. Однако как только снова угробят подъезд, пенять придется на самих себя. Строчка в квитанции «текущий ремонт» заставит опять раскошелиться.
Собственно говоря, ничего особенного. Всего лишь материализация пункта 3 статьи 31 Жилищного кодекса, принятого, кстати, практически ровно три года назад. И гласит норма следующее: плата за текущий ремонт в многоквартирном доме вносится собственниками, нанимателями или арендаторами жилых помещений по фактическим затратам. По словам директора ЖЭС–41 Владимира Ивановского, его служба выполнила все по закону и затраты взяты по минимуму — не более 10 тысяч рублей за квадратный метр. В итоговую сумму вошли расчистка, шпатлевка, грунтовка и покраска стен в 2 слоя. «Хотя, если бы я ремонт делал у себя дома, — замечает Владимир Ивановский, — то, конечно же, зачистил бы стены от старой краски и зашпатлевал». Но это обошлось бы дороже.
С 1 марта жильцам предлагают самим делать ремонт в подъезде
Часть затрат по текущему ремонту покроет бюджет. Это предусмотрено Указом Президента РБ №550 от 5 декабря 2021 года, по которому ремонт в подъездах может финансироваться как из средств жильцов, так и из местного бюджета. На эти цели, а также на капремонт в этом году в городском бюджете заложено более 111 млрд рублей.
Ремонт подъезда в пятиэтажке каждой семье обойдется примерно в 2,7 миллиона, в девятиэтажке — в 3,2 миллиона рублей. Начиная с марта платить за ремонты в подъездах будем сами. На днях будет принято решение, какие виды работ оплатят жильцы, а какую часть текущего ремонта покроет бюджет.
Есть вопрос: могут ли жильцы отказаться от текущего ремонта подъезда
Главный специалист производственного отдела ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Ирина Кремень рассказала, что в столице за 2021 год предполагается осуществить за счет собственных средств населения текущий ремонт примерно 3 580 подъездов. На 1 ноября обновлены 3 022 парадные на общую сумму более 4 млн 443 тыс. руб. Причем в 636 подъездах жильцы выполнили работы самостоятельно, в остальных их взяли на себя организации ЖКХ, но тоже за средства населения. Средняя стоимость ремонта подъезда в типовой 5-этажке обходится в 1 300 руб., в 9-этажке – до 2 000 руб. в зависимости от площади мест общего пользования и материалов.
— В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса Республики Беларусь участники совместного домовладения, которыми являются собственники жилья в многоквартирных домах, должны нести расходы по содержанию, техобслуживанию и текущему ремонту общего имущества пропорционально их доле в общей собственности, — говорит Т. Змачинская. — Другими словами, у каждого собственника, кроме квартиры, есть доля собственности в общем имуществе в подъезде. И за его ремонт он должен платить пропорционально общей площади своей квартиры. Плата за текущий ремонт подъезда в зависимости от количества зарегистрированных жильцов необъективна, так как оно может меняться. Кроме того, в квартире могут быть зарегистрированы, допустим, 2 человека, а проживать 4.
За ремонт в подъезде — по 240 рублей
— Говорили, что такая сумма из-за того, что подъезд большой, — говорят жильцы. — Но в соседних домах ремонт стоил не больше 100 рублей с квартиры. Люди сами краску выбирали, им ящики новые поставили. А у нас что? За те деньги, что с нас требуют, здесь все могли стразами выложить!
— Ремонт стоит копейки, — считает житель подъезда №4 Федор. — Краска была явно дешевая. Были пропущенные места, которые потом мастера докрашивали. Они не заменили почтовые ящики, пол и лестница заляпаны краской. В подъезде было красивее до ремонта!
Сентябрь — Текущий ремонт общего имущества жилищного фонда: порядок осуществления
Потребность в бюджетных средствах на очередной финансовый год представляется заказчиком в районные, городские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах по месту нахождения эксплуатируемого жилищного фонда ежегодно до 1 апреля.
Определение понятия «текущий ремонт» закреплено в п. 54 ст. 1 ЖК, согласно которому текущий ремонт — это жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.
Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома в 2021 году
Градостроительный кодекс формулирует разные виды капитального ремонта жилищ. Комплексный — представляет собой модернизирование всей системы или полную ее замену. Частичное восстановление представляет собой выборочную замену элементов конструкций, частей или систем. Перечень выполняемых услуг и работ допустимо дополнять определенными пунктами, вопрос решается на уровне региональных властей. В этом смысле «сделай сам» имеет два контекста – буквальный и косвенный. В буквальном смысле – жильцы не ждут милостей от УК, а сами, приняв такое решение, закупают материалы для сохранности домовой собственности, наняв исполнителей. А потом предъявляют счета к оплате. Косвенный же смысл заключается в том, что собственники, не дождавшись текущего ремонта в подъезде своего многоквартирного дома, пишут письмо в УК с требованием произвести текущий ремонт подъездов. 1-ый вариант качественней и быстрей, но дороже. Практика показывает, что в этом случае полностью затраты не возмещают, придумывая всякие отговорки. 2-ой вариант дольше, но без доплат. Работники соответствующих организаций часто ссылаются на нехватку денег, козыряя ими как своими, оправдывая бездействие.
Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.
Как добиться ремонта в подъезде
Это в большей степени относится к собственности самих жильцов, отчего и решать подобные вопросы они должны самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофона. УК не имеет к этому никакого отношения.
Чаще всего жители задаются вопросом о том, как часто должны делать ремонт в подъезде. Ведь, чтобы привлечь управляющую компанию к ответственности, нужно знать точные сроки.
Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома
Часто владельцы жилых помещений не могут получить отчет о проделанных ремонтных работах, так как коммунальные службы отказывают в доступе к документам. В таких случаях, согласно Постановлению №731 на виновную сторону может быть наложено административное взыскание. Для этого собственники должны направить коллективное заявление в Органы Прокуратуры/Жилищную Инспекцию.
- частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
- очищение/покраска рам, остекление/замена окон;
- выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.
- ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
- замена/ремонт осветительных устройств;
- окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
- замена отдельных элементов мусоропровода;
- ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
- окрашивание дверей шахт, лифтов.
Житель Барановичей не платит за ремонт в подъезде, считая, что его сделали плохо, а смету завысили
– Перед ремонтом мы предлагаем людям несколько смет с перечнем работ и стоимостью. Если жильцы считают, что ремонт по одной смете слишком дорогой, мы предлагаем другую, – говорит Иван Филипович, начальник ЖЭС №2. – Стараемся, чтобы и людей не обидеть, и ремонт сделать. В этом подъезде можно было и полы перестелить, но для людей это дорого, ведь там живут в основном пенсионеры.
– Одного не могу понять. В смете значится выравнивающая смесь. А что они выравнивали? Тут даже не специалисту видно, что и потолок, и стены просто покрасили. Они как были неровными, так и остались. Что они красили белой и серой краской, если у нас в подъезде ни белого, ни серого ничего нет? – говорит он.
Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома 2021
Хотя ответ на вопрос, кто должен делать ремонт в подъезде, четко определен в законодательстве, это не снимает множества проблем. На практике УК не только манкируют своими обязанностями относительно периодических ремонтных работ, но и не спешат устранять аварийное состояние объектов.
Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
Ремонт подъездов МКД
При ремонте общедомового имущества рабочие должны позаботиться о сохранности личной собственности жильцов. Чтобы при покраске и побелке не запачкались входные двери квартир, они прикрываются защитной пленкой. Накапливающийся при ремонте строительный мусор из подъезда и с дворовой территории необходимо вывозить в течение суток. Складировать его на газоне и в других ненадлежащих местах до окончания работ запрещено.
- акт о состоянии подъезда до проведения ремонта и иные доказательства о необходимости проведения ремонта;
- договор и смету на ремонт;
- чеки на закупленные строительные материалы, если по договору их нужно было закупать самостоятельно
- акт приемки выполненных работ;
