Как оформить гараж в собственность
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива, иные лица, которые имеют право на паенакопления, полностью оплатившие свои паевые взносы за гараж, предоставленный лицу ГСК, приобретают право собственности на данное имущество.
При отсутствии правоустанавливающих документов к владельцу могут применяться меры ответственности в соответствии с действующим законодательством. Поэтому многие владельцы боксов хотят узнать, каким образом оформить документы.
Как оформить гараж в собственность: общие правила, какие необходимы документы, стоимость регистрации
В среднем, процесс регистрации занимает 10 рабочих дней. Сократить этот период можно, если самостоятельно подготовить кадастровый паспорт и квитанцию об оплате, ведь процесс подачи запроса и ожидание ответа требуют времени.
Ключевое отличие гаража от многих других конструкций, к примеру, дома или дачи, заключается в том, что он является нежилым сооружением.
Как оформить гараж в собственность
Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.
- Устав кооператива.
- Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
- Технический паспорт на каждый гараж.
- Кадастровый паспорт всего земельного участка.
Как оформить гараж в собственность
Как и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:
- заявление;
- паспорта участников сделки;
- арендный договор и передаточный акт;
- правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2021 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
- технический план на гараж или машино-место;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Оформление гаража в собственность порядок 2021
Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2021 рублей с физического лица. Проведение работ с оформлением технического плана имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны.
Отмечается, что в тексте законопроекта имеются положения, которые регулируют отношения, связанные со строительством и использованием гаражей индивидуальных, коллективных, а также машино-мест. Также учитываются особенности возникновения прав на участки земли, расположенные под гаражами и машино-местами.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2021 году
- Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
- Федеральный закон от 13.07.2021 № 218-ФЗ , на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
- Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
- Федеральный закон от 03.07.2021 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;
- Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2021 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.
- если его выделение состоялось до 30.10.2021 г.;
- если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
- если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.
Через что регистрируется покупка гаража
Да алгоритм здесь довольно простой. Нотарусу продавец должен показать документ, подтверждающий что ему этот гараж принадлежит на праве собственности (как правило это техпаспорт и свидетельство о гос. регистрации или только техпаспорт). Оформляется договор купли-продажи. Затем с нотариально удостоверенным договором купли-продажи идешь в агенство по регистрации (бывшее БТИ) и регистрируешь переход права собственности на гараж (есть один нюанс — в договоре обязательно должно быть прописано,что регистрация договора и основанного на нем права производится, например, покупателем (продавцом), тогда при регистрации в агентстве продавец (покупатель) не нужен, в противном случае идти придется и тому и другому, так гласит закон).
А если у продавца есть документ, подтверждающий что ему этот гараж принадлежит на праве собственности (список см. выше), то значит гараж уже зарегистрирован и проблем быть не должно (хотя в нашем государстве ни в чем нельзя быть до конца увереннным).
Детали оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе в 2021 году
Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.
Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.
Как оформить гараж в собственность
- Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2021 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
- минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
- максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
- машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
- границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.
Правила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию. Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.
Оформление гаража в собственность порядок 2021
Однако необходимо помнить и об участке земли. Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2021 года под конкретные цели:
Порядок оформления гаража в собственность предусматривает возможность обращения непосредственно в Росреестр. Но также можно оформить услугу в региональном многофункциональном центре (через МФЦ), что является более удобным. Регистрация гаража в собственность проводится в течение нескольких дней.
Как оформить гараж в собственность: общие правила, какие необходимы документы, стоимость регистрации
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор о долевом строительстве, документы, подтверждающие оплату кооперативного пая и т.д.);
- кадастровый паспорт (оформить гараж в частную собственность без кадастрового номера не получится);
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор о бессрочной и безоплатной аренде, свидетельство выделения участка государством, свидетельство права собственности на землю);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- паспорт.
- обратиться в БТИ (как вариант, можно обратиться к кадастровому инженеру напрямую);
- заказать технический план помещения (по необходимости сделать ремонт и привести помещение в соответствующее состояние);
- с техпаспортом, правоустанавливающими документами и собственным паспортом нужно обратиться в кадастровую службу и встать там на учет. Займет это не более 15 дней.
Оформление Гаража В Собственность В Гаражном Кооперативе Процедура 2021
Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.
В связи с постоянно растущим числом автомобилей перед их владельцами становится вопрос приобретения или постройки гаражей. Однако бывают ситуации, когда бокс для машины есть, а документов нет. В этом случае нужно разобраться, как оформить в собственность гараж, и исследовать юридические особенности возникновения права на такую недвижимость.
Порядок оформления гаража в собственность: разъясняем в общих чертах
Строительство гаражных кооперативов в конце прошлого века было практически повсеместным, и огромное количество всевозможных нарушений до сегодняшнего дня создают проблемы хозяевам гаражей, принуждая их искать простой выход из сложившейся ситуации.
Если вы решаете вопрос, как зарегистрировать права собственности на гараж и вплотную подошли к оплате государственной пошлины, то следует учитывать, что она установлена статьей Налогового кодекса, а точнее пп. 22 и 24 ч. 1 ст. 333.33. В полной мере завершить без ошибок процедуру оформления гаража в собственность получится только после уплаты пошлины.
Порядок и правила приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2021 году
О том, как приватизировать гараж без документов, владельцы спрашивают очень часто. Причины для этого могут быть самыми разнообразными. К примеру, гараж является незаконной постройкой, ГСК не существует много лет, или местная администрация не хочет предоставлять земельный участок для оформления гражданами.
Многих владельцев интересует, возможна ли бесплатная приватизация гаража, и до какого года она продлена. Здесь речь идет о так называемой дачной амнистии, которая подразумевает оформление права собственности на льготных условиях. То есть, бесплатно.
