Документы Для Покупки Квартиры В 2021

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника

Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после 2021 года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.

1. Согласие супруга на продажу квартиры. Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов. Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)
2. Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы. В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов. Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.
3. Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
4. Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.

Оформление покупки квартиры: необходимые документы

Обратите внимание! В том случае, когда жильё приватизировалось до 1998 года и затем с жильём не было совершено никаких сделок купли – продажи, тогда информация по жилью в базу ЕГРН могла и не вноситься. Поэтому покупка данной квартиры максимально прозрачна.

Для того чтобы максимально уменьшить подобные риски, помимо документов правоустанавливающих и подтверждающих право собственности, необходимо осуществлять проверку на отсутствие каких-либо притязаний на квартиру со стороны сторонних лиц, путём получения (ст. 62 ФЗ – 218) следующих бумаг:

Документы для продажи квартиры в 2021 году

• потребуется заявление от родителей, с официальным подтверждением об отсутствии одного из них, если такая ситуация имеет место быть;
• заявление от лица ребенка;
• свидетельство рождения ребенка, паспорта опекунов;
• взрослые, также являющиеся собственниками квартиры, должны предоставить письменное разрешение (от руки) на продажу;
• правоустанавливающие документы;
• заключение об оценке квартиры, техпаспорт;
• выписка из домовой книги;
• документ об отсутствии задолженностей.

Сложный процесс, под названием – продажа квартиры, длится долго. Большие сроки связаны с необходимостью оформления, а также проверки и заверения документов, среди которых договор, множество справок, выписки, соглашения и т. д. Облегчить эту задачу и ускорить процесс помогают агентства недвижимости, а также нотариальные конторы. Они высоко оценивают свои услуги, но при этом ускоряют реализацию квартиры. В этой статье вы узнаете, какие документы для продажи квартиры понадобятся в 2021 году.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2021 году

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2021 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги “по коммуналке”. Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

Бывают и отдельные случаи, когда приходится «добывать» дополнительные документы. Поэтому есть смысл заранее обратиться к хорошему юристу, чтобы узнать, что конкретно может потребоваться и потребуется ли вообще.

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

1. Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
2. Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
3. Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
4. Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
5. Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
6. Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2021 году

Специалисты советуют не просто проверять документы, а требовать их подлинники и снимать с них копии (при приобретении квартиры на вторичном рынке). Ваша задача – убедиться в том, что приобретение недвижимости не сопряжено с возможными рисками.

В ней фиксируется история жилплощади с указанием лиц, на ней зарегистрированных. Покупая недвижимость, в которой прописан отсутствующий на данный момент человек, вы рискуете потерять квартиру при появлении жильца.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке в 2021 году: перечень, порядок сбора и предоставления

Начинать процесс приобретения жилья следует с выбора района. После покупатель должен определиться с компанией застройщиком. Не лишним будет на этом этапе посетить уже сданные объекты компании и поинтересоваться у жильцов о существующих недостатках в квартирах.

1. Договор страхования. Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.
2. Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
3. Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

Коль скоро все документы у застройщика в порядке, можно переходить к совершению сделки, с той разницей, что со стороны продавца выступает не физическое лицо, а юридическое, поэтому вместо паспорта оно представляет свое свидетельство о регистрации.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году — тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников

Поскольку оплата производится не сразу, в договоре должно быть указано, что до получения полной оплаты квартира находится в залоге у продавца. То есть если по какой-то причине деньги на счет продавца не придут, покупатель не станет собственником. Перевод средств материнского капитала проводится только безналичным путем. Значит, в договоре купли-продажи нужно указать банковский счет продавца (номер счета физлица, ФИО получателя, полные реквизиты банка). Обратите внимание: это должен быть тот же счет, который покупатель укажет в заявлении в ПФР! Маткапитал – это бытовое название, на самом деле сертификат дается на семью. Соответственно, в договоре в качестве покупателей нужно указать всех членов семьи, в том числе детей. Иногда покупатель просит не указывать детей, чтобы не выделять им доли и впоследствии было проще продать жилье. Это серьезное нарушение (подробнее в главе «Вопросы читателей»), но по большому счету это не проблема продавца. В договоре должны быть реквизиты сертификата на маткапитал (номер, дата выдачи, дата и номер решения о выдаче, орган Пенсионного фонда, выдавший сертификат). Необходимо указать сумму, которая будет переведена продавцу Пенсионным фондом по сертификату.

обмен жилья, если подопечному требуется переезд в другой район/город/регион; продажа по цене выше среднерыночной; продажа с целью оплаты дорогостоящего лечения; продажа с целью уплаты долга по судебному решению.

Документы для продажи квартиры в 2021 году

• Выписка ЕГРП (расширенная) показывает ранее совершенные с недвижимостью сделки;
• Второй документ – выписка из домовой книги. Он позволяет увидеть всех граждан, когда-либо прописанных и зарегистрированных в этой квартире. Здесь же можно посмотреть, не присужден ли жилплощади арест, обременение и другие ограничения.

• потребуется заявление от родителей, с официальным подтверждением об отсутствии одного из них, если такая ситуация имеет место быть;
• заявление от лица ребенка;
• свидетельство рождения ребенка, паспорта опекунов;
• взрослые, также являющиеся собственниками квартиры, должны предоставить письменное разрешение (от руки) на продажу;
• правоустанавливающие документы;
• заключение об оценке квартиры, техпаспорт;
• выписка из домовой книги;
• документ об отсутствии задолженностей.

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 — 2021 годах

• платежные документы (оригиналы или правильным образом заверенные платежные поручения, расписки, квитанции об оплате);
• выписка из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру (заверенная копия);
• акт приема-передачи жилья.

Супруги Федоровы А. В. и В. Д. официально трудоустроены, их месячная зарплата равна 70 000 и 40 000 руб. соответственно. В 2021 году они купили за собственные деньги квартиру за 2 700 000 руб., а также стройматериалы на 500 000 руб. Помимо этого, они заключили договор на услуги по отделке квартиры, стоимость которых составила 400 000 руб. В результате все расходы, понесенные семьей при покупке квартиры, оказались равны 3 600 000 руб. (2 700 000 + 500 000 + 400 000). Это означает, что они вправе вернуть уплаченный налог в сумме 461 500 руб. (3 600 000 × 13%).

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2021 году

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2021 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

Список документов при продаже квартиры в 2021-2021 году

• об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
• об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
• о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
• из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
• из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.

Какие выдают документы при покупке квартиры в 2021 году

• согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
• договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
• свидетельство о рождении ребенка.

Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

Все документы для покупки и продажи квартиры

Если продавец стал собственником до 31 января 1998 года, то есть до даты основания Росреестра, то сведений о недвижимости в базе данных ЕГРН может и не быть. В этом случае нужно заказать кадастровый паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или МФЦ. Срок выдачи документа — от 5 дней.

• выписка из домовой книги с данными лиц, зарегистрированных в квартире. Выдают в управляющей компании (УК), жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК), жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), товариществе собственников жилья (ТСЖ). На руках необходимо иметь паспорт и документ-подтверждение собственности на квартиру.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Выдают в УК, ЖЭК, ТСЖ, ЖСК, расчетном центре, обслуживающем здание.
• Справка из налоговой об отсутствии долгов по налогам на имущество. Нужна, если квартира перешла к продавцу по договору дарения или наследования. Выдают в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры.
• Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира приобретена в браке.
• Разрешение органов опеки на продажу, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний.
• Справка из неврологического или психоневрологического диспансера, удостоверяющая дееспособность продавца. Нужна, чтобы исключить риск признания сделки недействительной.