Что Нужно Для Перепланировки Квартиры 2021: изменения и поправки

Содержание

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2021 году

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

Закон о перепланировке квартир в 2021 году

Подробная информация об организации переоборудования и перепланировки нежилых различных помещений указана в Постановлении Правительства г. Москвы № 508 от 25 октября 2021 г. Подобные объекты имеют ряд особенностей, которые приведены в законе РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. При проведении капремонта в этих местах тоже проводят согласование на выполнение переустройства и иных подобных работ.

демонтаж общих трубопроводных систем и канализации, которые проложены через весь многоэтажный жилой дом;
разрушение несущих стен здания;
расширение жилплощади в ущерб своим соседям на всех этажах;
объединение кухни (с газовыми плитками) с залом, коридором или иным подобным помещением;
совмещение лоджии или стандартного балкона с любой комнатой.

Процедура перепланировки в 2021 году

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

Модные тенденции перепланировки на 2021 год

Важно заметить, что все действия, связанные с перепланировкой жилых комнат, регламентируются соответствующими нормативными актами. И в 2021 году они остаются неизменными. То есть ничего нового пользователей не ждет. Как и раньше, граждане могут пойти по одному из двух путей:

Многие уверены в том, что если жилье находится в ипотеке, то никаких мероприятий по перепланировке в ней нельзя выполнять. На самом деле эти мероприятия вполне возможны, но требуется согласие банка. И ориентиром здесь является договор, именно в нем прописываются все вопросы, касающиеся жилья.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2021 году

Изменение конфигурации жилья требует внесения изменений в техпаспорт. Такое изменение называется перепланировкой и должно происходить с разрешения контролирующих органов. Это связано с тем, что безопасность всего здания может зависеть от того, какая перепланировка задумана (трогать несущие стены ни в коем случае нельзя, тем более на нижних этажах). Также в результате перепланировки должны соблюдаться определенные требования к самому жилью (например, жилая комната должна иметь хотя бы одно окно). Разберемся, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2021 году — куда обращаться, к чему быть готовым.

Последние две меры — крайние. Если перепланировку в принципе невозможно узаконить (например, обустроена жилая комната без окон), то жилье нужно вернуть к прежнему состоянию — убрать новые стены, восстановить разрушенные и т.п.

Что нужно подготовить для перепланировки квартиры в 2021 году

договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
договор об уступке прав (если она была);
акт приема-передачи;
справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

Что нужно подготовить для перепланировки квартиры в 2021 году

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Закон о перепланировке квартир в 2021 году

демонтаж общих трубопроводных систем и канализации, которые проложены через весь многоэтажный жилой дом;
разрушение несущих стен здания;
расширение жилплощади в ущерб своим соседям на всех этажах;
объединение кухни (с газовыми плитками) с залом, коридором или иным подобным помещением;
совмещение лоджии или стандартного балкона с любой комнатой.

Какие Документы Нужны Для Перепланировки Квартиры В 2021 Году

Лицо, выступающее с инициативой переустройства, должно иметь на руках документы для перепланировки квартиры, касающиеся жилья. В этом случае речь идет о данных, которые подтверждают право человека на использование помещения по назначению. К ним можно отнести: договор дарения, найма, купли-продажи, мены, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП. Даты указанных документов значения не имеют.

Главным условием является тот факт, что они должны быть оформлены на инициатора. В противном случае он не сможет получить разрешение на перепланировку, либо ему придется составить документы на свое имя.
Перепланировкой жилого помещения называется мероприятие, которое основывается на проведении определенных изменений в формации жилплощади.

Что нужно подготовить для перепланировки квартиры в 2021 году

Перепланировка – именно изменение размеров помещения, снос стен и объединение комнат. Данные действия регламентируются законодательными актами и требуют согласования определенных ведомств в зависимости от того, что собственник предполагает сделать.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2021 году

Демонтаж стен с целью объединения комнат и расширения полезной жилой площади;
Перенос кухни;
Работы по разбору кладовок;
Обустройство ещё одной ванной комнаты или перенос имеющейся;
Перемещение коммуникаций;
Перенос оконных проёмов.

Проект готовят, привлекая для этого лицензированную компанию. Они делают всё в графическом редакторе. Если же глобальных работ не будет, достаточно обычного эскиза. Затем необходимо выяснить, одобрят ли все запланированные изменения. Для этого потребуется собирать документы: свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение, выписку из домовой книги, техпаспорт, а также обязательно написать заявление на перепланировку. Бумаги для согласования передаются в Жилищную инспекцию. После перепланировки специалисты из БТИ приходят на объект, где осматривают все изменения, оформляя акт.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Перепланировка квартиры требует оформления документа разрешающего строительные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» не первый год помогает своим клиентам в разрешении вопросов, связанных с реконструкцией и перепланировкой квартир, домов, жилых помещений. Мы знаем, какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2021 году, чтобы разрешить все формальности и провести перепланировку в соответствии с законодательством РФ.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2021 году

Понятие перепланировки довольно обширное, и часто можно столкнуться с ситуациями, когда пользователь даже не подозревает, что делая обычный ремонт, способен изменить характеристики жилья. Чаще всего в подобной ситуации оказываются жители, которые:

Если же узаконивание производится постфактум в судебном порядке, возможны расходы на представителя, судебные расходы в виде госпошлины. И необходимость предоставления проекта, либо экспертного заключения также в этом случае не исключена.