Апартаменты И Квартира В Чем Разница 2021

Отличие апартаментов от обычной квартиры или студии

Квартира – это жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и состоящее из нескольких комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения нужд проживающих граждан (статья 16 Жилищного Кодекса РФ).

Чем отличаются апартаменты от квартиры или квартиры – студии? В преимущества и недостатки того или иного вида жилого помещения? Какие нюансы следует учитывать при покупке жилья отдельного вида? Ответы далее.

Что лучше: апартаменты или квартира

• при приобретении офисного помещения нельзя использовать средства мат. капитала или иных государственных субсидий;
• застройщик имеет право не соблюдать нормативы, установленные для жилищного строительства;
• покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет;
• стоимость коммунальных платежей на 15-20% больше, чем за аналогичную квартиру;
• собственники помещений не вправе создать ТСЖ;
• недвижимость подлежит изъятию за долги в судебном порядке;
• ставки по налогу на коммерческое имущество выше, чем на жилье.

У владельцев апартаментов права собственности на общедомовое имущество отсутствуют. То есть, если собственники захотят сделать на лестничной клетке совместный тамбур на несколько помещений, им придется выкупать или арендовать данную территорию у собственника комплекса.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

Почему вам не стоит покупать апартаменты

С детской инфраструктурой будут проблемы. К застройщикам апартаментов нет требований по открытию детских садов или школ. Так что максимум можно рассчитывать на небольшой частный детский сад. Во всех очередях вы будете в конце списка — ведь прописки у вас нет.

Почему вообще застройщик продает апартаменты, а не квартиры? Некоторые апартаменты строят там, где должны были быть, например, офисы. Но из-за кризиса их стало строить невыгодно, и проекты пришлось переделывать. Но квартиры там делать не получилось — документы не те.

Чем апартаменты отличаются от квартир

• Расположение зачастую в центре города, в месте с максимально развитой инфраструктурой;
• Если сравнивать квартиру и апартаменты по одинаковым параметрам, то последние будут дешевле на 20 %;
• Можно по своему желанию изменить внутреннюю планировку помещения (если это не нанесет вреда всему зданию), тогда как перепланировку жилого помещения придется долго согласовывать с контролирующими инстанциями;
• Не нужно тратиться на ремонт и отделку Обычно апартаменты продаются уже в чистовой отделке «под ключ» и можно сразу после покупки заселяться;
• Кроме того, если владелец захочет сдавать свои апартаменты в наем, то функции по управлению недвижимостью можно также передать компании. Таким образом, все хлопоты по поиску арендаторов перейдут управляющей компании. Владельцу останется лишь получать свой доход от сдачи в наем апартаментов.

В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Апартаменты и квартира в чем разница и какие отличия

Таким образом, апартаменты отличаются от квартиры отсутствием статуса жилого помещения. Стоят они дешевле, но приобретать их лучше при наличии постоянной прописки в другом месте. Ведь перевести нежилое помещение в жилое достаточно сложно, а часто и вовсе невозможно. При этом, покупка апартаментов является очень выгодной инвестицией в недвижимость, так как спрос на арендное жилье всегда очень большой.

Таким образом, ответ на вопрос, что значит апартаменты, а не квартира, можно сформулировать следующим образом. Помещение, предназначенное для временного проживания с отдельным входом, входящее в гостиничный комплекс квартирного типа или расположенное в административном здании, принято называть апартаментами. В отличии от квартиры, оно не относятся к жилому фонду.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

• Инфраструктура — при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
• Ремонт — они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
• Гостиничные номера — по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Понятие «апартаменты» пришло к нам сравнительно недавно, и в жилищном законодательстве пока не фигурирует. Хотя этот тип недвижимости очень часто используется для постоянного проживания, такие помещения имеют статус нежилых.

Многих потенциальных покупателей апартаментов больше всего пугают высокие налоги на этот тип недвижимости. Но, учитывая более низкую кадастровую стоимость, чем у квартир, фактически налог получается всего в два раза выше, чем у аналогичного жилого помещения.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Несмотря на юридический статус нежилого помещения, апартаменты часто строят именно для проживания людей и часто даже с соблюдением необходимых санитарных норм, принятых для жилых помещений. Изначально апартаменты в России считались понятием, относящимся к гостиничному бизнесу: их можно было покупать и использовать для временного проживания или сдавать в аренду. Сейчас же апартаменты используют не только как гостиницы в коммерческих целях, в них вполне можно жить, как в квартире. Только вот постоянную регистрацию в апартаментах получить не удастся — это запрещено законом. Можно получить лишь временную регистрацию в апартаментах сроком не более, чем на пять лет, однако с последующей возможностью продления регистрации. Но прописаться в апартаментах не получится.

Основное отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что квартира — жилое помещение, апартаменты же юридически являются нежилым помещением площадью более 40 квадратных метров. Отсюда вытекает и множество нюансов, которые необходимо учитывать при покупке апартаментов.

Апартаменты И Квартира В Чем Разница 2021

Это отличие касается возведения вблизи апарт-отелей и комплексов различных социальных объектов, обеспечивающих комфортное, полноценное и максимально удобное проживание жильцов апартаментов в районе. К таким объектам относятся преимущественно детские образовательные и дошкольные воспитательные учреждения, больницы и прочее. На компании, занимающиеся постройкой апарт-отелей, не распространяются обязательства по обеспечению владельцев апартаментов социальной инфраструктурой такого рода в данном жилом районе.

Обрисовав приблизительную, общую картину отличия апартаментов от квартир, рассмотрим критерии разницы между ними более подробно, начав с рынка недвижимости России : 1. Юридический статус и возможность прописки. Уровень развития социальной инфраструктуры. Стоимость жилья. Petrovsky Apart House 4. Размер квартплаты. Отсутствие льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг.

Апартаменты И Квартира В Чем Разница 2021

Теперь разберем, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры. Этот объект недвижимости возник сравнительно недавно, но быстро стал достаточно популярным. Многие клиенты считают, что это роскошное жильё класса люкс, отличие которого от квартиры заключается в размерах, планировке, оснащении. На самом деле это недвижимость, которая классифицируется как нежилой фонд. Это основной критерий, чем отличаются апартаменты от жилья.

Давайте рассмотрим апартаменты или квартира: в чем разница и что предпочесть. Квартира – это структурно обособленная разновидность недвижимости, которую можно применить как для проживания на постоянной основе. Она имеет определённый набор коммуникаций для жизни, а также свой собственный вход. Исходя из этого можно сказать, что этот объект относится к жилому фонду. Конечно, квартиры различаются планировкой, жилой площадью, количеством комнат, видом здания и прочими характеристиками. Можно купить первичное или вторичное жилье.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

1. Невозможность покупки в ипотеку с помощью маткапитала, поскольку средства от государства можно использовать только для приобретения жилья. Невозможно использовать и другие государственные субсидии.
2. Не предусмотрен и возврат налоговых отчислений, который полагается при оформлении жилой недвижимости. Вследствие этих минусов, апартаменты уже не представляются в столь радужном свете.
3. Растут расходы на ЖКХ, и для покупателей объектов ждет еще одно разочарование – суммы за коммунальные платежи в апартаментах на 20% выше.
4. Несмотря на условное отнесение к жилой недвижимости, объект представляет собой личное имущество человека, поэтому от ареста и конфискации при ликвидации задолженности в принудительном порядке особый статус недвижимости не спасает.
5. Еще один минус ждет покупателей строящихся объектов. В отличие от дольщиков, чьи риски защищены рядом законодательных актов, права будущих владельцев коммерческой собственности никак не гарантированы, поскольку юридически покупатель становится соинвестором. При банкротстве застройщика его ждет нерадужная перспектива длительного ожидания возврата долга в числе кредиторов третьей очереди. Такие правила делают надежд на возврат призрачными.

В действительности, такой вид собственности предполагает средний вариант между офисом, гостиницей и квартирой. В функциональном смысле практически невозможно выяснить, чем отличаются апартаменты от квартиры, поскольку их назначение совпадает – в них есть удобства и подведены необходимые для проживания коммунальные ресурсы.

Выбор между апартаментами и квартирой: в чем разница и где подвох

1. Развитая инфраструктура или готовность застройщика создать новые социальные объекты.
2. Соответствие санитарным требованиям, которые выдвигает Жилищный кодекс к стандартному жилью (нормативам по минимальному метражу комнат, ширине проемов в несущих стенах, пожарной безопасности, инсоляции и инженерным системам).
3. Отсутствие наложенных другими лицами обременений.

Апартаменты — сравнительно новый формат недвижимости на первичном рынке России. Потенциальные покупатели готовы вложиться в необычное жилье, но их интересует вопрос: апартаменты и квартира — в чем разница? Формально такой вид помещений относится к нежилому фонду. Ряд норм, существующих в законодательстве для жилых помещений, в случае апартаментов недействителен.

Апартаменты и квартиры

Кроме этого необходимо пройти согласования в различных службах и госучреждениях, после чего представить соответствующие справки. На все это может уйти не один месяц, а потраченные средства сведут на нет выгоду при покупке апартаментов вместо квартиры. Кроме того, успех мероприятия не гарантирован. Поэтому перевод в индивидуальном порядке экономически не обоснован. Правда, были случаи, когда собственники массово обращались к застройщику с соответствующей коллективной просьбой о переводе апартаментов в статус жилых помещений еще на этапе строительства до ввода дома в эксплуатацию. При этом их вопрос решался положительно.

• Номер в апарт-отеле предоставляется на небольшой срок. Он, как минимум, двухкомнатный и оснащен санузлом и кухней. Также может присутствовать гостиничный сервис;
• Номера в доходных домах сдаются на гораздо более длительный срок. Кроме того, к аренде также прилагается пользование дополнительным сервисом, включающим в себя питание, уборку, охрану и др.;
• Номера в кондоминиум-отеле не только сдаются в рамках отельного бизнеса, но и вовсе могут быть выкуплены для постоянного проживания;
• Апартаменты в многофункциональных комплексах не используются в отельной или гостиничной сфере. Данный вид жилья предназначается исключительно под продажу. Он является полноценным жилым объектом, а потому, в нем можно зарегистрироваться.

Апартаменты и квартира в чем разница 2021

По словам начальника управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александра Семенова, часть девелоперов вводит клиентов в заблуждение и умалчивает, что апартаменты не являются с правовой точки зрения полноценным жильем и не подпадают под защиту закона о долевом строительстве 214-ФЗ.»Если застройщик указывает, что продажи апартаментов ведутся по 214-ФЗ, это не что иное, как маркетинговый ход для привлечения клиентов.Обычно покупателям не поясняется, что эти помещения не относятся к жилым, что впоследствии коммунальные платежи и налоги будут гораздо выше, чем за квартиры, и т.д. Если в одном календарном году Вы продали квартиру, сразу же купили новую, и при этом никогда не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму налогового вычета от покупки этого объекта жилья (Письмо Минфина от №03-04-05/7154).

220 НК РФ в случае реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер вычета распределяется между совладельцами согласно их долям.Апартаменты внешне так похожи на квартиры, что кажется, между этими типами недвижимости нет особой разницы. Но это не так, различия заключаются в степени рисков, что максимально проявляется тот момент, пока здание еще строится.Кроме того особенности апартаментов отразятся на тех, кто рассматривает их в качестве единственного места проживания.Москомстройинвест как орган контролирующий в Москве соблюдение законодательства о долевом строительстве, неоднократно обращался к гражданам с просьбой быть предельно внимательными при покупке апартаментов на стадии строительства.Но их продажи растут, а вместе с этим и опасения Москомстройинвеста по поводу появления новых обманутых граждан.Детально об этом рассказывает председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова (на фото ниже).Апартаменты во всем мире востребованный формат недвижимости, рынок которых регулируется местным законодательством.В российских нормативных актах до сих пор отсутствует их точное определение.При внешней схожести, апартаменты и квартиры имеют одно существенное отличие – применение к их приобретателям норм 214-ФЗ.В действительности, закон о долевом строительстве распространяется как на покупателей жилых помещений, так и на покупателей апартаментов, но если в отношении первых он применим в полном объеме, то на вторых «работает» только в одном случае: как гарант от двойных продаж.Сегодня оформление покупки апартаментов чаще всего происходит по той же схеме, что и покупки квартиры: через государственную регистрацию договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре.

Апартаменты И Квартира В Чем Разница 2021

Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.

При этом налогоплательщик вправе уменьшить базу для начисления НДФЛ на затраты на покупку квартиры, если он может подтвердить их документально: предъявить договор купли-продажи и платежные документы. Если же такая документация у него отсутствует, то налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи жилья на фиксированную сумму в 1 млн.руб.