Виды Разрешенного Использования Земельного Участка 2020

Содержание

Систематизированный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять в 2020 году с использованием земельных участков

Изменения касались не только кодов действующих видов деятельности, в документ вносились и новые. Они затронули жилищное строительство, коммунальное обслуживание и здравоохранение, образование, гидрометеорологию, ветеринарию, деловое управление, торговлю, отдых, транспорт, туризм, производство, энергетику, санитарную деятельность, землепользование, огородничество и садоводство. Была изменена кодировка, а также содержание разделов.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года №540. С момента вступления в силу и до 2020 года в нормативный акт вносились поправки.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Территория каждого населённого пункта имеет чёткую границу и предназначена для проживания граждан, возведения зданий жилого фонда и различной инфраструктуры.
Ст. 85 ЗК РФ гласит, что зон разрешённого использования земли в населённых пунктах есть девять:

С использованием кодов категорий участков земли контролировать их применение стало проще и процесс максимально прозрачен.
Итак, какие категории земли существуют?
Согласно ст. 7 Земельного Кодекса существует всего 7 категорий земли:

Виды Разрешенного Использования Земельного Участка 2020

Данным приказом расширен список видов разрешенного использования земельных участков и уточнено описание видов использования в разделах «Жилая застройка», «Общественное использование объектов капитального строительства», «Предпринимательство» и «Отдых (рекреация)» классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

Расширение перечня видов разрешенного использования земельных участков в свою очередь позволяет собственнику выбрать вид, наиболее соответствующий фактическому использованию, что может положительно отразиться на величине кадастровой стоимости и минимизирует риски наложения штрафов за нецелевое использование участка.

Что такое разрешенное использование земельного участка: виды

Ранее не существовало ВРИ, который позволял бы строить таун-хаусы. Теперь есть отдельная формулировка – «блокированная жилая застройка», под которой понимают жилые дома высотой до 3 этажей, которые не делятся на квартиры. Каждый дом предназначен только для 1 семьи, но может иметь общие (смежные) стены с другими домами. Общее же количество таких объединенных домов не может превышать 10. Если код ВРИ данного участка не позволяет строительство таун-хаусов, то зарегистрировать на такую постройку право собственности также не получится.

Рекомендуем прочесть:  Переселенцы В России Статистика 20202020

Полномочиями по изменению ВРИ для участков земли обладает местная администрация. Для этого нужно обратиться в подчиненный земельный комитет. Если земельного комитета нет, тогда придется обращаться в администрацию вышестоящего территориального подразделения (районного, городского). Многие комитеты имеют свои официальные сайты, где можно получить информацию о времени работы, порядке приема заявлений. Далее необходимо составить заявление, в котором указывают:

Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2020 года

Сведения о видах разрешенного использования земельных участков (далее по тексту – ВРИ) были структурированы в единый на территории РФ классификатор, введенный приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г. № 540.

Если наименования ВРИ в классификаторе и ПЗиЗ не совпадают, правообладателю земельного участка, желающему установить или изменить ВРИ, не нужно долго ломать голову, пользоваться ПЗиЗ или обновленным классификатором. При утвержденном градостроительном регламенте, пользуйтесь правилами. Выбирайте назначение участка из основных и вспомогательных видов, предусмотренных правилами, даже если информация в них отличается от данных классификатора. Приведение градостроительного регламента в соответствие с классификатором – это задача уполномоченных органов власти.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

  • коммунального значения;
  • для соц. обслуживания;
  • медицинского значения (поликлиники, больницы);
  • дет. садов и образовательных учреждений;
  • центров исследования;
  • объектов, предназначенных для развлечения;
  • религиозных и прочего.

С начала 2020 г. будет введен в действие Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений…», в нем будет урегулирован ряд проблемных вопросов, и даны необходимые законодательные уточнения.

Как использовать земельный участок, подскажет классификатор ВРИ

  • этажность — не выше 8;
  • количество квартир в доме — две и более;
  • возможность благоустройства общедомовой территории (озеленение, подземные гаражи и автостоянки, детские, спортивные площадки и пр.);
  • общая доля площади вспомогательных помещений в доме, необходимых для обслуживания дома, не должна быть больше 20% от S общ. дома.
  • Недропользование (6.1):
    • геологическая разведка;
    • строительство карьеров, шахт, буровых скважин и пр.;
    • размещение ОКС, необходимых для добычи ископаемых;
    • переработка и транспортировка;
    • жилые объекты для сотрудников, если разработка ведется на межселенной территории.
  • Объекты тяжелой промышленности (6.2):
    • металлургической, горнодобывающей отраслей;
    • судостроительной, машиностроительной пром-сти, станкостроения, авиастроения;
    • вагоностроение и другие виды производства, связанные с созданием охранных либо защитных зон.
  • Автомобильная пром-сть (6.2.1): производство автомобилей, кузовов, прицепов, контейнеров для перевозки автомобилей и пр.
  • Легкая пром-сть (6.3): электронная, текстильная, пр-во фарфора и фаянса.
  • Фармацевтика (6.3.1): объекты фарм. пром-сти, при которых создаются охранно-санитарные зоны.
  • Пищевая пром-сть (6.4): хлебовыпечка, консервация, пр-во копченых изделий, табачной и алкогольной продукции.
  • Нефтехимическая пром-сть (6.5): переработка нефтепродуктов, пр-во удобрений, бытовой химической продукции.
  • Строительная пром-сть (6.6): пр-во стройматериалов, крепежных изделий, сантехнического и газового оборудования, лифтов, и пр.
  • Энергетическая пром-сть (6.7):
    • электростанции, электросети, гидротехническое и вспомогательное оборудование (кроме коммунальных объектов 3.1);
    • атомная энергетика (6.7.1): АЭС, ЯУ (кроме научных), хранение ядерного сырья и отходов, вспомогательное оборудование.
  • Объекты связи (6.8): теле- и радиовещание, радиосвязь, спутниковая и кабельная связь и др.
  • Склады для хранения (6.9).
  • Космическая отрасль (6.10): космодромы, ЦУПы, полигоны для приземления, центры подготовки космонавтов и др.
  • Целлюлозно-бумажная пром-сть (6.11): пр-во бумаги, картона, древесины, книг, полиграфических изделий, носителей информации и пр.
Рекомендуем прочесть:  Замена Водительского Удостоверения Госпошлина 2020

Действующая таблица категорий земель и видов разрешенного использования в 2020 году

  • природных заповедников и биосферных заповедных районов, заказников;
  • природных и национальных парков;
  • уникальных, невосполнимых, ценных в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природных комплексов;
  • искусственных дендрологических парков и ботанических садов;
  • лечебно-оздоровительных курортов и санаторий.

Государство урегулирует систему природоохранных мероприятий путем изъятия из хозяйственного использования определенных территорий и акваторий. В пределах их границ наложены ограничения на осуществление какой-либо деятельности. Мера позволяет сохранить экологическую систему, генофонд флоры и фауны, природные ландшафты.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ) — в 2020 году

На участках с кодом 1.0. – сельскохозяйственное использование (вспомогательные сооружения для ведения хозяйства), на участках с кодом 4.0 – предпринимательство (строительство нежилых зданий с целью получения прибыли).

Обстоятельств характеризовалось неопределенностью или неоднозначностью, что приводило к неправильной трактовки нормы исполнительными органами власти на местах. Явление вызывало конфликтные ситуации и судебные тяжбы.

Виды разрешенного использования земельного участка – классификатор в 2020 году

В классификаторе перечислены возможные виды разрешенного использования земельного участка. Классификатор в 2020 и 2020 году менять законодатели пока не намерены, хотя вообще земельное законодательство подвергается существенному реформированию. Вполне возможно, что изменения в следующем году все-таки будут, необходимо следить за новостями.

Классификаторы обычно не принимаются сами непосредственно в качестве отдельного документа, в российской законодательной практике они проходят стадию утверждения. Так и обсуждаемый классификатор утвержден приказом Минэкономразвития от 01.09.2014г. С момента утверждения документа в него уже вносились изменения, были внесены новые виды.

Что такое разрешенное использование земельного участка и какие бывают виды использования

  • письменно зафиксированное собственником обращение с просьбой об объединении;
  • кадастровые документы по каждому из наделов;
  • выписку из реестра, доказывающую преференцию собственности;
  • единый документ, состоящий из разрешений всех совладельцев на проведение процедуры.
  • если противоправное поведение замечено за физлицом, то объем выплат в пользу государства не станет столь обременительным и ограничится суммами от 2 до 5 тыс.;
  • если деяние совершено юрлицом, то величина платежа возрастает до сотен тысяч – от 80 до 100 тыс. рублей.
Рекомендуем прочесть:  Уставной Капитал Для Ооо В 2020 Году

Категории земельных участков в России

Если предполагаемая деятельность не соответствует видам разрешенного использования, нужно изменить тип эксплуатации или перевести территорию из одной категории в другую. В противном случае нарушителю угрожает административная ответственность.

Хозяйственные общества, обладающие землей, в своей документации указывают любой земельный участок как основное средство. Это связано с экономическим свойством земли, ведь она является минимумом и базой, без которого невозможна любая хозяйственная деятельность. Поэтому участки можно считать главным средством производства, особенно в сельском хозяйстве. Они обладают важными характеристиками, такими как непереместимость в пространстве, зависимость от климатических факторов, плодородие и так далее. Это отражается и на ценности земли как объекта недвижимости.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ) — в 2020 году

Таким образом, с принятием этого документа вид использования присваивается сразу всей зоне (которые выделены на карте зонирования) и включает в себя и основные, и вспомогательные, и условно разрешенные виды сразу.

В заключение необходимо отметить, что ранее установленный вид, дозволяющий использовать земельного надела для реализации той или иной цели, признается действительным, даже если он не соответствует классификатору.

Земли сельхозназначения виды разрешенного использования 2020

Землепользователь, который нарушил условия использования той или иной категории земли, также должен будет снести любые постройки, которые не соответствуют категории. Чтобы не иметь проблем с приобретенным участком и деятельностью на нем, стоит заранее узнать вид разрешенного использования.

Такие участки являются имуществом общего пользования и предназначены для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Ресурсы госзапаса не используются – это особенность принципа, по которому они выделены. Так как Россия является большой страной, то у нее всегда будут обширные территории, не затребованные в народном хозяйстве.

На его протяжении нормы действуют, но они должны приводится в соответствии к ВРИ, вступившему в силу с 2015 г. Законодатель дал время привести муниципальные правила до 2020 года в соответствие федеральным законами.

Понятие земли населенных пунктов, их категория и состав

В последнем случае строительство домов может осуществляться без ограничения, в другой же ситуации, рассмотренной выше – обязательно требуется согласование с комиссией, занимающейся деятельностью по землепользованию. Также устанавливается требование, согласно которому надел должен на постоянной основе использоваться в соответствии с назначением и производиться его обработка.

  • планировка и территориальное планирование;
  • оказывается воздействие регулирующей направленности на лиц, обладающих правами относительно различных объектов недвижимости, расположенной на территории.

Карта планируемого функционального зонирования

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора