Штраф за незаконную перепланировку
Если нарушение жилищного законодательства допустил квартиросъемщик, жилье продавать не станут. В этом случае жилец выселяется без условий и компенсационных выплат. Решать вопросы, связанные с узакониванием изменений или приведением жилплощади в первоначальное состояние придется наймодателю.
Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием нежилых и жилых помещений. В отдельных случаях ответственность не наступает либо минимальна. Если вы внесли изменения в планировку и не знаете, законна ли она и какой штраф за незаконную перепланировку грозит, звоните в Бюро «PereplanHome» по +7(495)545-46-99, пишите на E-mail pereplanhome@mail.ru, смело задавайте вопросы! На каждый из них дадим профессиональный и исчерпывающий ответ.
Что такое незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2021 году, штраф, последствия и стоит ли покупать такую квартиру
- Получение нового технического паспорта – от 500 рублей.
- Заказ нового кадастрового документа – от 1000 рублей.
- Получение разрешения от различных инстанций – от 500 рублей.
- Получение нового свидетельства о праве собственности – 1000 рублей.
- Подача искового заявления в суд – 1000 рублей.
После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений.
Какова ответственность за незаконную перепланировку квартиры
Обратите внимание! За незаконную перепланировку помещений в иных типах жилых объектов (например, в частных домах) также предусмотрен административный штраф для граждан — от 1000 до 1500 руб. (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).
Впоследствии при установлении факта незаконной перепланировки вся ответственность, которую мы рассмотрели выше, будет возложена на нового собственника (в представленных для регистрации перехода права собственности документах не будет отражено никаких сведений о перепланировке).
Штрафы За Незаконную Перепланировку Квартиры 2021
П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными.
- перенесение и демонтаж перегородок;
- перенесение дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
- создание дополнит. санузлов и кухонь;
- расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
- ликвидирование темных кухонь;
- переоборудование тамбуров.
Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году
Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа. В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры.
Помимо этого, также запрещается каким-либо образом занимать и проводить всевозможные операции в служебных помещениях, так как они считаются общедомовой собственностью. Причина таких ограничений заключается в том, что подобные работы в конечном итоге могут привести к существенному нарушению функциональности всего здания или даже его аварийности.
Ответственность и штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения без разрешения
В самом крайнем случае, если человек злостно не исполняет требования, указанные в предписании на протяжении долгого срока, то на него подается исковое заявление в суд. Как доказывает практика, такие дела чаще всего выигрывают не владельцы жилья, я истцы.
Переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах без согласования влечет за собой те же проблемы, что и в случае с жилой недвижимостью. Если внимательно изучить указанную выше ст.29 ЖК РФ, можно сделать вывод, что тут хоть и подразумеваются жилые помещения, но на самом деле, это же положение может применяться и относительно любого нежилого имущества, расположенного в многоквартирных домах.
Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2021
Для физических лиц, владельцев, частных собственников помещений, жилых комплексов иного типа (помимо многоэтажных зданий) от 1000 до 1500 руб Самоуправный действия по перепланировке квартиры 300 руб. (ст. 19.1 КоАП)
- провести манипуляции с перегородками и проемами дверей (монтировать, демонтировать, перенести, изменить);
- сделать проемы в несущих стенах и перекрытиях;
- устранить проемы в перегородках, которые не являются несущими;
- установить дополнительные лестницы в помещении;
- снести или смонтировать встроенную мебель;
- объединить санузел;
- остеклить балкон, лоджию;
- изменить расположение или смонтировать инженерные и электрические сети, сантехническое оборудование;
- объединить комнаты в одну;
- перенести оборудование для отопления или газоснабжения;
- снести тамбур, балкон, пристройку;
- установить кондиционер и антенну;
- объединить балконное помещение и комнату.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры без разрешения
— в случае, если вы по незнанию о будущей ответственности выполнили перепланировку, однако капитальные стены и конструкция перекрытий не были затронуты, вам необходимо выплатить фиксированный штраф за незаконную перепланировку и по факту провести согласование с Мосжилинспекцией. Инспектор вышеуказанного органа проверит на соответствие проект перепланировки и оформит акт о завершенной перепланировке.
У него «на руках», уже было предписание жилищной инспекции, причем выданное несколько месяцев назад. Перепланировка была не согласуемая (санузел немного «залезал» на территорию кухни (то есть теперь его санузел располагался своей частью над кухней соседа снизу), что является серьезным нарушением законодательства и не согласовывается ни при каких условиях). То есть, согласовать ее было возможно, но для этого необходимо было вернуть часть санузла в свои границы.
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры
Переустройство и перепланировка жилых помещений, нарушающие права, имущественные и иные интересы других граждан, а также создающие угрозу безопасности жильцов МКД признаются незаконными и не могут быть легализованы.
Когда в результате проектных изменений в квартире, случилось трагическое обстоятельство или был причинен другой вред, ответственность за квартиру и ее неузаконенную перепланировку, полностью ложится на владельца. Если нарушения очень велики, ему придется восстанавливать первоначальную конфигурацию всех помещений, причем, под угрозой выселения. Сделать это бывает сложнее, чем выполнить самый сложный ремонт.
Штраф за перепланировку без согласования в 2021 году
Для осуществления перепланировки вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на жилое помещение, а также технический и кадастровый паспорт на него и документ, удостоверяющий вашу личность.
Внимание! Планируется ввести сокращенный срок для рассмотрения исков органов жилищного надзора, если собственник не позволяет инспекторам зафиксировать проведенные им работы по перепланировке. Иски должны быть рассмотрены в течение десяти дней.
Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? 2021 год
Распоряжение имуществом обязует предоставить технический паспорт, оформленный через органы государственной технической инвентаризации, что раскроет факт перепланировки и обяжет вернуть все в прежний вид.
Ориентируясь на среднестатистические показатели проведения данной процедурой, можно сказать о том, что процедура узаконивания уже проведенных ремонтных работ осуществляется в основном на протяжении шести месяцев.
Какой штраф грозит за перепланировку квартиры без разрешения
Ответственность граждан за своевольное внесение изменений в план жилища выражается не только наложением штрафа, но и риском лишиться недвижимости. Поскольку несанкционированные действия могут повлечь за собой тяжкие последствия, то нарушитель рискует отвечать по уголовному законодательству.
Изменения возможно узаконить уже после их свершения, однако только в том случае, если они не противоречат правилам безопасности. По факту большинство самопроизвольных переделок незаконны, поэтому жилищная инспекция не только откажется в подписании документов, но и обяжет вернуть предыдущую планировку.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры без разрешения
Более широкими полномочиями в данной сфере наделена прокуратура. Если региональный орган не принимает никаких мер или вынесенное им решение вызывает сомнения у обратившихся с жалобой граждан, то пострадавшие лица могут обратиться с заявлением в прокуратуру. В отдельных ситуациях, если действия соседа стали причиной ущерба, нанесенного другому жилью, пострадавшее лицо может обратиться в судебную инстанцию индивидуально, при этом руководствоваться следует ст. 304-305 ГК РФ.
В итоге собственник квартиры получает законную перепланировку квартиры и на него не накладывается штраф. Самой затратной статьей в этом случае получается стоимость проекта. Она может начинаться от 15 тысяч рублей и доходить до нескольких сотен тысяч в зависимости от вида и сложности работ.
Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2021 год
Решение о проведении данной процедуры выносится судом по иску органа местного самоуправления. Торги проводятся в форме аукциона, в котором могут принять участие все желающие граждане и организации.
Если в квартире обнаружена перепланировка без разрешения (неузаконенная), то сначала назначается штраф (его размер см.ниже). После этого собственнику выдается предписание, общий смысл которого можно свести к фразе «вернуть все как было».
Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2021
- согласно пункту 1 статьи 7.21 при несанкционированном переоборудовании жилого помещения может быть вынесено предупреждение или наложен штраф в размере от 1 000 до 1 500 рублей.
- за самоуправные действия положен штраф в размере 300 рублей (статья 19.1).
- при выявлении нарушений пожарным инспектором, предусмотрено денежное взыскание в виде штрафа до 1 500 рублей.
Обжаловать постановление нужно в течение десяти суток с момента его вручения либо получения его копии. При пропуске данного периода по уважительной причине (болезнь, командировка) необходимо одновременно с жалобой подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока.
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры
Для владельца незаконная перепланировка приводит к сложностям, при необходимости выполнить любую юридическую операцию с измененной жилплощадью. Если квартиру, в которой помещения расширили или поменяли местами, необходимо продать, передать наследнику или обменять, то внесенные ранее изменения в планировку квартиры станут препятствием, так как сделка, не может быть зарегистрирована органом власти без наличия нового плана от БТИ, в котором отражена реальная планировка.
Штраф и обязанность восстановить жилое помещение могут применяться и к нанимателям жилья. В случае отказа от восстановительных работ, договор найма расторгается и восстанавливать помещение надлежит собственнику.
