Арендная ставка
В арендную плату включаются все виды налогов, сборов, обязательных платежей, уплачиваемых собственником имущества в бюджет исходя из действующего законодательства, а также расходы на амортизацию. Заметим, что величина арендной платы не может быть ниже указанных расходов. В таком случае применяется особая формула расчета аренды исходя из понесенных затрат и коэффициента рентабельности не более 30%.
Базовая арендная ставка – отправная величина для расчета стоимости квадратного метра арендуемой площади в месяц. С 1 апреля 2021 года решением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2021 г. № 231, она равняется 120 тысячам белорусских рублей.
Рынок торговой недвижимости: какими будут арендные ставки и что спасет ТЦ старого формата
Устаревшие форматы, предназначенные для работы ИП, сегодня окончательно теряют свою привлекательность, это факт. Сейчас определяющими условиями успеха становится наличие не только популярных брендов, но и фуд-кортов, кинотеатров, катков — одним словом, покупателю нужен шопинг, хлеб и зрелища в одном месте.
— Спрос со стороны брендов в Беларуси очень небольшой: сдать в аренду крупный ТРЦ, скажем, более 60 тыс. «квадратов» общей арендуемой площади, будет весьма непросто. Речь идет при этом как о fashion-сегменте, так и о развлечениях, больших кинотеатрах IMAX и т.д. Кроме того, порог входа инвестора в такой проект (то есть размер инвестиций) достаточно высокий — более 100 млн долларов, и здесь мало местных компаний, которые могли бы вложиться в подобный объект. Зарубежные инвесторы тоже пока не спешат.
Colliers ожидает роста рынка торговой недвижимости Минска в 2021 году
Текущий год на рынке коммерческой недвижимости был неактивный: введен только один торговый объект — ТЦ DiaMond city. Из заявленных к вводу в 2021 году с большой вероятностью откроется только ТЦ Palazzo. Сроки ввода торговой галереи «Сеница» неопределенны, собственник ТЦ «Гулливер» в банкротстве, и участок, скорее всего, выйдет на аукцион. Хорошая новость: расширяется «Экспобел».
По мнению специалиста, продолжающийся рост арендных ставок связан с тем, что ряд новых ТРЦ (Dana Mall, Galleria, Green City) привлекли крупных значимых арендаторов, которые стали формировать и наращивать устойчивые потоки посетителей объектов.
Обзор по итогам I половины 2021 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Объем сделок по аренде и покупке качественной складской недвижимости в Московском регионе к концу 2021 года может составить около 1 400 тыс. кв. м. Не ожидается существенных изменений в структуре спроса: лидирующую позицию продолжит занимать сегмент розничной торговли.
На фоне увеличения во II полугодии доли проектов в формате built-to-suit и прогнозируемого объема сделок, доля вакантных площадей, тем не менее, к концу 2021 года сохранится на текущем уровне 3%. Это связано с осуществляемым рядом компаний строительством собственных распределительных центров. По завершении строительства компании переедут в новые объекты, освободив ранее арендуемые складские площади для потенциальных арендаторов. На рынке также сохранится доля спекулятивного девелопмента, объекты которого будут доступны для аренды во II полугодии 2021 года.
В III квартале 2021 г
Москва, 30 октября 2021 г. В III квартале 2021 г. средний размер сделки в сегменте аренды и продажи офисной недвижимости в Москве увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. и составил 2 420 кв. м. Наибольшую активность демонстрировали компании, которым необходимо для размещения своего офиса от 1 000 кв. м до 5 000 кв. м, — доля таких сделок составляет 45% от общего количества. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года данный показатель увеличился на 7 п.п. Всего за первые три квартала 2021 г. совокупный объем арендованных и купленных офисных площадей составил 1 359 тыс. кв. м, что на 40% превышает показатель за аналогичный период 2021 г. В III квартале 2021 г. произошло существенное оживление спроса на офисы и 44% от общего объема сделок с начала года были закрыты именно за последние три месяца.
Лидерами по объему сделок, как и год назад, являются компании банковского сектора, на их долю приходится 20% объема закрытых сделок. Также активными в части сделок с офисной недвижимостью Москвы были компании, предоставляющие профессиональные услуги (14%), производственные компании (14%) и ИТ-компании (13%). Рост доли сделок компаний профессиональных услуг обусловлен активной экспансией российских и международных сетей гибких офисных пространств на московском рынке. По итогам 2021 г. доля сделок компаний профессиональных услуг составляла 9%.
Каким будет рынок коммерческой недвижимости в 2021-24 г
О том, что рынок недвижимости периодически трясет в силу разного рода внутренних ограничений и законодательных актов, распространяться не буду, это явление незыблемое, и в каждое время принимаются те или иные разрешительные или запретительные законы. Рассмотрим более глобальные явления.
Перед тем, как делать новый прогноз, сразу предупрежу: я не оракул и не провидец, однако мои прогнозы 2021 года, касающиеся экспансии крупнейших ритейлерских сетей России вглубь страны (вследствие чего многие местные игроки на продуктовом рынке канули в лету – статья «Гипервторжение»), прогноз 2021г, когда я предрекал грядущий обвал курса рубля по отношению к мировым валютам (статья «Падение рубля неизбежно» и «Нефть сольют за 65$» — при текущей стоимости на тот момент около 110$), а также предположение о том, что либо Гугл, либо какая-нибудь другая мегакомпания начнет вводить свою цифровую валюту (статья 2021г «Гуглденьги») – сбылись. Амазон готовит свою криптовалюту, Фейсбук и Телеграм уже прктичекси запустили свои аналоги денег. Так почему бы, спустя несколько лет не сделать очередной прогноз? Возможно, кто-то посмеется (как смеялись его предшественники, читая мои предыдущие прогнозы), а, возможно, кто-то сделает собственные выводы и примет информацию к сведению. Только факты.
Обзор рынка коммерческой недвижимости города Уфа, октябрь 2021 года
Осень 2021 года практически по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости Уфы наблюдается средняя активность, ниже, чем летом. При высоком уровне технического спроса (запросы без подтверждения платежеспособности), количество сделок небольшое, как в сегменте продаж, так и в сегменте аренды. Доля сегмента аренды в предложении и спросе занимает около 59%, исходя из количества предложений.
Массовое появление так называемых шоу-румов, небольших торговых залов с демонстрацией коллекций, где можно сделать заказ с быстрой доставкой на дом, прогнозировали год-полтора назад многие аналитики. Однако в Уфе это не стало массовым явлением из-за ограниченного количества прогулочных зон, и в целом типа городского зонирования и застройки. Гораздо эффективнее в плане торговли остаются торговые центры.
Инвестиции в российский рынок коммерческой недвижимости выросли почти вдвое
В компании рассказали, что по итогам трёх кварталов 2021 года объём инвестиций в российской рынок коммерческой недвижимости почти вдвое превысил прошлогодние показатели — €1,895 млрд против €982,5 млн. Тем не менее, этот показатель значительно ниже, чем в 2021 году, когда за три квартала он составил €2,658 млрд.
«Несмотря на то, что по сравнению с прошлым годом объем инвестиций увеличился на 50%, пока что российский рынок лишь накапливает инвестиционный потенциал. Москва сегодня, пожалуй, один из самых недоинвестированных городов мира, если принять во внимание размер, развитость инфраструктуры и «технологичность» московской агломерации. Для города такого масштаба нормальным был бы объем сделок в 10 млрд. евро в год», — заявил руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Денис Соколов.
Обзор рынка коммерческой недвижимости за август 2021г
По итогам августа на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения на помещения офисного назначения была 623 руб./кв.м., в сегменте помещений торгового назначения составила 1 051 руб./кв.м., что касается помещений складского назначения, то этот показатель был в среднем 264 руб./кв.м.
За рассматриваемый период максимальная цена офисных помещений зафиксирована на отметке 164 000 руб./кв.м. в Центральном районе, минимальная цена была отмечена в Кировском районе – 7 000 руб./кв.м. Диапазон среднего значения цены предложений на помещения офисного назначения находился в интервале 43 500÷77 000 руб./кв.м.
На рынке коммерческой недвижимости открылось второе дыхание
Например, сейчас тенденция такова, что торговые центры «переселяются» на окраины Москвы. Формат мегамоллов постепенно уходит в прошлое. Всё меньше людей проводят выходные в торговых центрах, поэтому ТЦ становятся меньше по размеру. Новые торговые центры вводятся в эксплуатацию реже, арендаторы всё чаще перебираются (или расширяются) на окраины, что приводит к увеличению покупательского трафика в районных ТЦ. Владельцам торговых площадей приходится соответствовать потенциальным арендаторам и проводить улучшения: косметический ремонт, оптимизация, ротация арендаторов, открытие развлекательных зон.
В 2021 году в коммерческом секторе количество площадей, введенных в эксплуатацию, было минимальным. Динамика наблюдалась только в складском и гостиничном бизнесе, причем последний во многом был востребован из-за Чемпионата мира по футболу. В период подготовки к ЧМ вырос спрос на арендные площади на первых этажах (и соответственно ставка аренды) на центральных улицах города. Направления общественного питания пользовались популярностью среди арендаторов. Сейчас происходит закономерный спад.
Итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
Во втором полугодии 2021 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице фактически не изменилась, в сегменте офисов она уменьшилась на 0,2% до 7%, в складском сегменте сохранилась на уровне 5,6%.
В первом полугодии 2021 года арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве в целом остались на прежнем уровне. Небольшое снижение ставок в ряде локаций во втором квартале было «техническим» и связано с особенностями расчета средних ставок на экспонируемые объекты, потому что в отличие от высококлассной недвижимости в офисных объектах класса С, даже в рамках одного здания ставки могут различаться до 300-500 рублей за кв. м. в год. Существует практика, что компании даже при кратко и среднесрочных договорах аренды, по согласованию с собственником делают в офисе ремонт за свой счет, улучшая не только интерьер, но и коммуникации, тем самым повышая класс отдельного лота и стоимость его аренды. В связи с этим появляются не только офисы, но и отдельные комнаты которые своей «начинкой» и ценой могут отличать друг от друга. «Во втором квартале подобных разрозненных предложений на рынке экспонировалось меньше, поэтому и средняя ставка по рынку получилась ниже, чем в первом квартале отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». – Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок, стало традиционное сезонное снижение деловой активности в целом».
Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2021 году
Закредитованность населения России и низкая платежеспособность заставляют девелоперов сделать разворот в сторону коммерческой недвижимости. Так растет дефицит офисных и торговых помещений в центре Москвы. За последние годы, ипотечный бум значительно снизил темпы строительства коммерческой недвижимости, что привело к ее дефициту. В столице, чувствуется острая нехватка не только офисных помещений, но складских.
Что касается офисных центров и недвижимости в целом, то пользоваться спросом будут, как и в 2021 году, помещения с небольшой площадью 18- 40 метров. При этом, наиболее заинтересованы в такой недвижимости крупный и средний бизнес – малому не по карману аренда офисных помещений. При этом продолжается спад спроса на коммерческую недвижимость площадью более 40 м. кв.
Рынок Аренды Коммерческой Недвижимости 2021
Обзор рынка компании Colliers International содержит итоги развития рынка коммерческой недвижимости и инвестиций Москвы, Санкт-Петербурга и России в целом за год, и прогнозы на год. Как Вы оцениваете состояние рынка транспортно-логистических услуг? Каких результатов достигла Ваша компания? Обзор рынка коммерческой недвижимости. Итоги Прогноз на
Эксперты Whitewill, Kalinka Group и Sminex рассказали, как изменился рынок элитного жилья в Москве и какие тенденции будут набирать обороты. Среди них — увеличение бюджета сделок, конкуренция между девелоперами, рост доли квартир с отделкой, новыми планировками и опциями, а также изменение статуса коммерческих помещений на первых этажах. Экспертный анализ.
Чего ждать от рынка коммерческой недвижимости в начале 2021 года
Эта тенденция пограничных цен становится все более ярко выраженной. Так, на одной из московских улиц, расположенных вблизи ЦУМа, стоимость аренды площадей, которые находятся прямо напротив магазина, в 2 или даже в 3 раза выше, чем стоимость иных помещений по этой же улице.
Если проанализировать среднестатистические ставки арендной платы на нежилые помещения, расположенные на основных торговых московских улицах, то можно увидеть стабильность, либо небольшое снижение цен. Только на Патриарших прудах и Маросейке зафиксирован небольшой рост в 10 000 рублей за квадратный метр в год.
