Продажа Единственного Жилья Налог 2021: изменения и поправки

Содержание

Об изменениях в НК РФ в части освобождении от уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья с года

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Если же после покупки второй квартиры прошло более 90 дней, тогда статус физлица «с единственным жильем» утрачивается и для освобождения от ндфл нужно продавать квартиру через 5 лет (то есть срок владения квартирой должен составлять 5 лет).

Продать единственное жилье без уплаты налога можно будет после 3 лет владения

В настоящее время при продаже недвижимости налог нужно платить в том случае, если продавец владел ею не более 5 лет. Исключение в виде снижения этого срока до 3 лет было сделано для нескольких видов недвижимости:

В феврале президент России Владимир Путин поручил уменьшить минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налогообложения при ее продаже до 3 лет. Сделать это должны для единственного жилья гражданина.

Налог с продажи квартиры в 2021 году — новый закон

Ряд собственников недвижимости, не изучивших закон, считают, что минимальный период владения недвижимостью для ее реализации без необходимости уплаты НДФЛ – это три года. То есть налог обязан быть уплачен при продаже объекта, который находился в собственности меньше, чем три года. Изменения, вступившие в силу с начала января 2021 года, увеличили этот срок – отныне это 5 лет. То есть теперь налог рассчитывается, если реализуется квартира, которая была в собственности менее данного периода. Важно учесть, что данный закон действует в отношении объектов, купленных в 2021 году, то есть права собственности должны быть оформлены уже после 1 января. Для жилья, купленного ранее, этот период оставлен прежним, то есть три года. Любой из субъектов РФ может уменьшить данный срок. Поэтому перед продажей недвижимости следует обратиться к юристам чтобы уточнить сроки.

Государственная казна пополняется благодаря поступлению налогов – из-за этого они постоянно ужесточаются. Жизнь россиян в данной сфере регулируется Налоговым Кодексом. В него внесены изменения и по налогообложению с продажи объектов недвижимости относительно физических лиц (382-ФЗ). Законодательно обозначается и вступление в действие таких изменений – начало 2021 года. Как выглядит новый закон о налоге с продажи квартиры в 2021 году — о каких изменениях нужно знать.

Продажа Единственного Жилья Налог 2021

С этого времени, согласно новой ч. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Так, согласно абз. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Госдума сократила срок владения жильем, по истечении которого продать недвижимость можно будет без уплаты НДФЛ

Как сообщается на сайте Госдумы, этот закон также устанавливает нулевую ставку налога на прибыль в отношении доходов, которые получают региональные или муниципальные музеи, театры и библиотеки. Наконец, документ делает бессрочной действующую до 1 января 2021 года нулевую ставку налога для медицинских, образовательных организаций, а также организаций, осуществляющих социальное обслуживание граждан.

16 июля Госдума приняла в третьем чтении изменения в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие снижение с пяти до трех лет срока владения единственным жильем, по истечении которого при продаже владельцам не нужно будет платить НДФЛ.

Единственное жилье можно будет продать без уплаты налога спустя три года после приобретения

Вот к числу таких исключений и предлагается добавить положение, согласно которому 3-летний срок владения распространяется на объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе), являющиеся единственным жилым помещением, находящимся в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов).

Согласно общему правилу доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от налогообложения НДФЛ, если минимальный срок владения им составляет 5 лет, за исключением некоторых случаев, для которых минимальный срок владения составляет 3 года.

Условия освобождения от НДФЛ при продаже жилья вновь изменили

Поправки 2021 года дополнили этот перечень случаем, когда недвижимость (комната, квартира, жилой дом или доля в указанном имуществе) – единственное жилое помещение в собственности налогоплательщика (вкл. совместную собственность супругов).

в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника;
в результате приватизации;
плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья

При сделках с недвижимостью, права на которую получены человеком до 01.01.2021 года, от рассматриваемых платежей освобождаются граждане, которые владеют на праве собственности данной недвижимостью в течение 3 лет и более к моменту продажи.
При сделках с недвижимостью, права на которую приобретены, в свою очередь, после 01.01.2021 года, от налога в общем случае (при отсутствии иных факторов, влияющих на порядок налогообложения) освобождаются граждане, которые владеют данной недвижимостью в течение 5 лет и более к моменту продажи.

На данный момент такие налоговых привилегии для граждан, продающих единственный объект жилой недвижимости, законодательно не установлены. На уровне дискуссий в экспертном сообществе подобные тезисы имеют место. Но официально соответствующие инициативы нигде не фигурируют. Налог с продажи единственного жилья в 2021 году, таким образом, платится, как и в случае с продажей любых других объектов недвижимости.

Налог с продажи квартиры с 2021 года: Госдума утвердила изменения, новые правила

Доходом при реализации квартиры считается разница от той суммы, которая была потрачена на изначальную покупку жилья, и стоимости, установленной для последующей продажи.
Если нет указания на сумму приобретения, то налоговая база рассчитывается следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры отнимается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Данная норма применяется только к недвижимости, приобретенной до 2021 года.

– Максимальный размер налогового вычета в 2021 году составляет 2 000 000 рублей и приходится не на 1 объект приобретения, а на неограниченное количество объектов, пока сумма не достигнет максимальных 2 000 000 рублей суммарно. Есть ограничение: получать вычет по нескольким объектам могут только те налогоплательщики, которые до 2021 года не реализовали право на имущественный вычет и воспользоваться вычетом могут по недвижимости, право на вычет по которой возникло не раннее 1 января 2021 года.
Статья: Какой год считать годом возникновения права на вычет?

Налог на продажу единственного жилья

По новому закону с 1 января 2021 г можно продать квартиру купленную более 3-х лет назад, но менее 5 лет без уплаты налога. Будет ли квартира являться моим единственным жильем, если супруга имеет долю в квартире своих родителей?

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Налогообложение при продаже единственного жилья смягчат

Срок владения единственным жильем, после которого при продаже объекта можно не платить НДФЛ, может быть сокращен с 3 до 5 лет. Такое поручение дал правительству президент РФ Владимир Путин. Соответствующие поправки в законодательство должны быть подготовлены кабмином до конца февраля.

Напомним, с 2021 года действует законодательная норма, согласно которой доход от продажи объекта недвижимости не облагается НДФЛ, если это единственное жилье, которое находилось в собственности продавца более пяти лет. Для жилья, полученного по наследству, в дар от члена семьи либо в порядке приватизации и ранее действовал трехлетний срок для освобождения от НДФЛ.

Единственное жилье можно будет продать без уплаты налога спустя три года после приобретения

Когда нужно платить налог с продажи квартиры

Обращаем сразу внимание на то, что срок нахождения квартиры в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на неё. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру (такие свидетельства выдавались до 15 июля 2021 года, после чего были отменены) или в выписке из ЕГРН.

Первый способ связан с уменьшением дохода от проданной квартиры на сумму фактических расходов, понесенных при её покупке. Данный способ можно реализовать при условии, что расходы на покупку квартиры будут документально подтверждены. В связи с этим наличие подтверждающих документов является необходимым условием, при котором этим способом можно воспользоваться.
При втором способе можно воспользоваться законодательно установленным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей. Данный вычет позволяет уменьшить доход от продажи квартиры на указанную величину.

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

В 2021 году вы купили квартиру за 2 млн рублей и в 2021 продали за 5 млн. В 2021 вы должны подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Какой налог с продажи вы заплатите? Выгоднее воспользоваться вычетом расходов: из 5 млн. (доход) вычитаем 2 млн (расход). Получается, что 13% налога нужно заплатить с полученной разницы в 3 млн рублей: 13% х 3 млн. = 390 тыс. рублей.

Один из способов уменьшить НДФЛ с продажи – это использовать не весь доход, а за вычетом расходов. Что это значит? Законодательством определено, что налог можно заплатить не со всей суммы, полученной при продаже, а за вычетом суммы покупки. То есть берется разница между деньгами, что вы получили за недвижимость, и теми деньгами, что вы когда-то отдали за эту же недвижимость. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.