Перечень Документов Продажа Квартиры 2021

Содержание

Перечень документов для продажи квартиры в 2021 году

Осуществить сделку купли-продажи квартиры невозможно без подготовки нужного комплекта бумаг. Если одной не хватает, процедуру признают недействительной. В связи с этим о необходимом комплекте бумаг узнают заранее.

После подписания договора купли-продажи проводится регистрация в Росреестре. Этот орган закрепляет права собственности за новым владельцем жилья. После рассмотрения обращения гражданина специалисты Росреестра выдают бумагу, которая является подтверждением перехода права собственности.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2021 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

Список документов при продаже квартиры в 2021-2021 году

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры

Внимание! Если же кому-то из супругов квартира досталась в дар, или перешла в наследство, то данная сделка называется безвозмездной и находится в индивидуальной собственности приобретателя. Соответственно, и согласие второй половины здесь не потребуется.

Рекомендуем прочесть:  Пособие По Утере Кормильца В 2021

Следует иметь в виду, что для регистрации перехода права в уполномоченном органе исполнительной власти требуется стандартный и небольшой, но зависимый от конкретных параметров сделки, перечень. Но для того чтобы потенциальный покупатель был спокоен и счастлив, понадобится подготовить гораздо больше документов.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2021 году

Большая часть документов для регистрации прав в Росреестре, установленных действующим законодательством РФ, и без которых будет невозможно окончить сделку купли-продажи квартиры – должны предоставляться и оформляться покупателем вместе с продавцом имущества. Однако, переходить к данному этапу необходимо лишь после оформления предварительного договора и получения предоплаты.

  • Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации. Данный документ выдаётся в день подачи продавцом запроса.
  • Выписка из домовой книги или же её оригинал, указывающий, кто имеет право распоряжения продаваемым объектом недвижимости. Проще говоря, в документе перечислены все собственники. Если же получение выписки не представляется возможным – продавец может заменить её справками по форме 9 и 12, получить которые можно, заполнив соответствующее заявление у сотрудников паспортного стола. Справки имеют «срок годности», составляющий 1 месяц с момента их выдачи на руки.
  • Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (общедомовые нужды, водоснабжение, а также электроэнергия и др.), выдаваемые управляющей компанией дома, если собственник осуществляет коммунальные платежи через неё. В том случае, если оплата осуществляется за каждую услугу в отдельности – справки берутся в каждой из инстанций.

Перечень документов для продажи квартиры в 2021 году

Осуществить сделку купли-продажи квартиры невозможно без подготовки нужного комплекта бумаг. Если одной не хватает, процедуру признают недействительной. В связи с этим о необходимом комплекте бумаг узнают заранее.

После подписания договора купли-продажи проводится регистрация в Росреестре. Этот орган закрепляет права собственности за новым владельцем жилья. После рассмотрения обращения гражданина специалисты Росреестра выдают бумагу, которая является подтверждением перехода права собственности.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника – перечень

Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки. Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.

Но перечень документов для продажи квартиры в 2021 году может им не ограничиваться. Все конкретные жизненные ситуации в таком сложном деле, как продажа жилья, в одной статье закона не уместить, поэтому для правильного проведения сделки нужно ориентироваться и на другие нормы. Кроме требований госорганов, существуют еще и требования лиц, финансирующих данное мероприятие со стороны покупателя. Это два распространенных случая: оформление ипотеки или оплата покупки средствами из материнского капитала. О требованиях банков и Пенсионного фонда расскажем в следующей главе.

Документы для продажи квартиры в 2021

Самым трудоемким является процесс сбора и подготовки документов. Существует обязательный перечень документов, без которых сделку провести не удастся. Этот перечень достаточно широк и может меняться в зависимости от нюансов, связанных с конкретной сделкой.

  1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт, а если собственник (или один из них) несовершеннолетний, то свидетельство о рождении;
  2. Договор купли-продажи;
  3. Документы, подтверждающие право собственности;
  4. Технический паспорт жилого помещения;
  5. Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры;
  6. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный;
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  8. Справки;
  9. Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.
Рекомендуем прочесть:  Пдд Дети На Переднем Сиденье 2021

Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2021 года

  1. Заявление о регистрации права собственности нового владельца
  2. Договор купли-продажи квартиры, а также акт приема-передачи жилья от предыдущего владельца покупателю.
  3. Технические характеристики квартиры — кадастровый паспорт, планы здания, где расположено жилье, техпаспорт из БТИ.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Перед покупкой будущему собственнику стоит проверить недвижимость на предмет нахождения в залоге. Не лишним будет убедиться, что у будущей собственности нет других видов обременения. Если пропустить этот шаг, есть риск в будущем столкнуться с желающими оспорить право собственности на приобретенную квартиру.

Полный перечень документов для продажи квартиры в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
  4. Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
  5. Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН(справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
  6. Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  7. Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  8. Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
  9. Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
  10. Справка из РКЦ.
  11. Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
  12. Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
  13. Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
  14. Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.

Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.

Оформление купли-продажи квартиры – процесс достаточно сложный и требующий много внимания. Продавцу следует заранее продумать последовательность сделки и рассмотреть вероятные риски и нюансы. Кроме того, необходимо внимательно отнестись к вопросу подготовки документов.

Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

Специалист поможет обеим сторонам внести свои требования в соответствующие разделы бланка, после чего он проверит бумаги. Если все составлено верно, произойдет прием документации в обработку. Сотрудник многофункционального центра выдаст специальный акт, где будет указана конечная дата готовности результата запроса. Расписка обладает уникальным номером, по которому можно отследить любой этап обработки прошения.

Рекомендуем прочесть:  Основной Список Программы Молодая Семья 2021

Чтобы избежать проблем, связанных со сбором документации по конкретному случаю, следует связаться с отделением МФЦ по телефону горячей линии. Детально изложив особенности своего случая, можно получить грамотную консультацию, благодаря которой сбор документов существенно упростится. Кроме того, можно использовать сервис подбора документов, размещенный на официальном сайте Росреестра.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника – перечень

Процесс по получению документации осуществляется: оба родителя, а также опекуны должны будут отправиться с несовершеннолетним гражданином в органы опеки и должны будут предоставить там соответствующий документ, который фиксируется по общему списку.
1. Св-во о рождении малолетнего гражданина или же его паспорт при достижении четырнадцатилетнего возраста.
2. Документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов.
3. Основные данные, взятые с домовой книжки по месту проживания малолетнего.
4. Потребуется справка о составе семьи.
5. Выписка ЕГРН.
6. Техпаспорт жилой площади, где прописан малолетний гражданин.
При предоставлении целого пакета документаций родители, а также сам малолетний гражданин в отделении опеки должны будут оставить заявление о продаже своей старой квартиры.

С единственной целью полностью предотвратить любое возникновение различных непредвиденных последствий во время продажи купленного жилья по ипотечному кредитованию, аренде государственного жилья, при долевой покупке, следует тут приступать к этому важному вопросу с большой серьезностью. Но вот не стоит начатое дело откладывать на потом, так как любая намеченная сделка может просто сорваться и начинать придется с чистого листа.

Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2021 году

Перечисленные документы прикладываются к заявлению о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Бланки и инструкция по заполнению представлены на официальном сайте Росреестра. Однако на практике заявление составляется сотрудником регистрирующего органа, а впоследствии подписывается сторонами.

Для осуществления регистрационных действий понадобится именно кадастровый паспорт. Если квартира была поставлена на кадастровый учет, собственник может не заказывать выписку из ЕГРН: Росреестр сделает запрос самостоятельно.

Документы при продаже квартиры 2021 от продавца

  • 4) Технический паспорт жилого помещения сроком давности не более 5 лет;
  • 5) Кадастровый паспорт жилого помещения;
  • 6) Выписка из домовой книги сроком не более 1 месяца или справка по форме 9 (так называемая «справка о составе семьи»);
  • 7) Разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
  • Нотариально заверенное согласие несовершеннолетнего на сделку (если собственником является несовершеннолетний);
  • 9) Нотариально заверенное согласие супруга;
  • 10)Свидетельство о заключении брака;
  • 11) Квитанция об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий в размере 2021 рублей (ст.17 НК РФ);
  • 12) Заявление о регистрации права собственности установленной формы (выдается при сдаче документов)

Памятка: список документов при продаже квартиры

Кроме того, существует еще один, пожалуй, один из самых популярных способов, где наличные денежные средства передаются продавцу после составления и подписания договора купли-продажи, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет.

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора