Незаконная Перепланировка Квартиры Ответственность 2021

Содержание

Штраф и ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

1. Квартира с незаконной планировкой приобретается за наличные. В указанном случае ответственность за незаконную перепланировку полностью переходит на покупателя, ведь недвижимость оформляется по старому плану БТИ. В этой ситуации покупатель может попасть в неприятную ситуацию, ведь стоимость ликвидации самовольной перепланировки может потребовать вложения значительных средств. Поэтому часто на «проблемные» квартиры делаются скидки, чтобы привлечь покупателей. Впрочем, некоторые люди специально стремятся именно такое жилье вследствие значительного снижения цены этой недвижимости.

Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник может потерять жилую площадь в результате торгов. По их завершении бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными инстанциями финансовых затрат.

Штраф за незаконную перепланировку

Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.

  1. Собственники квартир в многоэтажных зданиях 2 000 — 2 500 руб.
  2. Физические лица, собственники жилых объектов других типов (частных домов, нежилых помещений) 1 000 — 1 500 руб.
  3. Самоуправство в перепланировке жилых объектов 300 руб.

Чем грозит незаконная перепланировка в 2021 году

Важно! Если человек игнорирует требования жилнадзора, куда изначально могут пожаловаться соседи нерадивого собственника, то последний вправе направить материалы в судебную инстанцию. Владельцу грозит изъятие недвижимости и выставление его на торги. Данное мероприятие напоминает обычный аукцион.

  • само заявление о юридическом закреплении корректировок;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины;
  • бумаги, свидетельствующие о возникновении права собственности на объект;
  • документы, полученные от органов техинвентаризации;
  • проект помещений;
  • заключение контролирующей структуры (санитарной службы, Роспотребнадзора).
Рекомендуем прочесть:  Минимальные декретные в 2021 за второго ребенка иркутская обласьь

Размеры штрафов за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году для физических и юридических лиц

  • Сотрудники банков обладают правами на самовольное посещение ипотечного жилья в любое время по собственному усмотрению для проверки ее технического состояния.
  • Изменение планировки приводит к частому отказу от предоставления страхования на такое жилье от страховых компаний. Отсутствие страховки становится причиной для расторжения договора с банком, квартира перейдет во владение финансовой организации.
  • физическим лицам присуждается штраф в размере 2 – 2,5 тыс. руб. (в многоэтажных домах);
  • физическим лицам, собственникам частных домов и коттеджей, назначается штраф 1 – 1,5 тыс. руб.;
  • для юридических лиц штрафные санкции заметно больше: от 350 тыс. руб. и выше, в зависимости от степени тяжести правонарушения.

Ответственность и штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения без разрешения

В результате опять-таки будет наложен штраф (возможно сначала будет предупреждение и только потом штраф) и владельца обяжут вернуть все в изначальное состояние. Если игнорировать такие требования, закончится это все тем же самым – имущество будет арестовано и продано на аукционе.

  • Паспорт физического лица или документы на юридическое лицо (в последнем случае понадобится также паспорт представителя и документы, подтверждающие его право выполнять такие действия от лица компании).
  • Техпаспорт недвижимости.
  • Проект перепланировки.
  • Заявление в МФЦ.
  • Согласия всех совладельцев недвижимости.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Поскольку в результате самовольной перепланировки может быть причинен ущерб общедомовому имуществу или коммуникациям, организации, управляющие эксплуатацией МКД, заинтересованы в устранении последствий незаконных действий собственников.

Ответственность за незаконную перепланировку возлагается на владельца квартиры. Перед осуществлением любой сделки ему придется уплатить штраф за незаконную перепланировку, на решение данной проблемы уйдет много времени, из-за чего владелец потеряет выгодные предложения и средства.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность 2021

Внимание! Планировка квартиры отображена в техническом плане, разработанном по правилам безопасности. С изменением плана может пострадать безопасность дома, в результате чего возникнет опасность для жизни людей. Отталкиваясь от этого фактора, устанавливается наказание.

Любая перепланировка жилого помещения подлежит согласованию с контролирующими органами для подтверждения безопасности действий и пригодности помещения к жизни людей. Если провести перепланировку без разрешения, то придется понести ответственность и испытать трудности с продажей имущества.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2021 год

Стоит отдельно сказать и о возможности перепланировки квартиры, которая уже взята в ипотеку. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от лишних рисков, поэтому в ипотечном соглашении заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.

Чтобы определить круг работ, для выполнения которых не требуется разрешение госорганов, необходимо определиться с категорией работ по перепланировке и переустройству согласно действующему жилищному законодательству.

Незаконная Перепланировка Квартиры Ответственность 2021

Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД.

Штраф за перепланировку без согласования в 2021 году

Для осуществления перепланировки вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на жилое помещение, а также технический и кадастровый паспорт на него и документ, удостоверяющий вашу личность.

  • штраф;
  • предписание об устранении нарушений: возвращение жилого помещения в первоначальное состояние. Как правило, собственник несет крупные затраты на устранение результатов перепланировки;
  • выселение собственника жилого помещения, который не соблюдает требования государственных органов (отказывается устранить допущенные нарушения, уклоняется от ответственности);
  • уголовная ответственность. Она наступает, если в результате перепланировки пострадали жильцы дома, или были разрушены стены здания.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2021 год

Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.

  • Любые действия, ухудшающие работу вентиляционной системы квартиры и всего здания в целом (демонтаж вентиляционных коробов и шахт, уменьшение сечения вентканалов или полная их ликвидация).
  • Устройство в помещениях квартиры теплых полов, подключенных к общедомовой системе водоснабжения/отопления.
  • Перенос батарей, подключенных к общедомовой системе водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение лоджий и балконов с жилыми и кухонными помещениями.
  • Расширение/расположение туалетов и ванных комнат над кухнями и жилыми помещениями.
  • Расположение кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  • Размещение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами соседей.
  • Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
  • Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
  • Установка сантехники, газовых или электрических плит на площади антресоли.

Незаконная перепланировка квартиры ответственность 2021

Физические лица заплатят за изменения в частном жилом доме от 1 000 р. до 1 500 р. При этом перепланировка квартиры в многоквартирном доме без соответствующего разрешения обойдется владельцу от 2 000 р. до 5 000 р. Закон относит к многоквартирным домам жилые объекты, в которых расположены не менее 3 квартир.

Прежде чем определить последствия, к которым приведёт незаконное внесение в проект квартиры собственных корректировок, определимся, что будет позиционироваться как нарушение. Законность или незаконность перепланировки определяется:

Какой бывает ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году

  • будет невозможно обменять, передать в дар или продать данную жилплощадь;
  • жилье невозможно будет официально сдать в аренду;
  • возникнут затруднения при оформлении прав наследования на квартиру;
  • вы не сможете передать жилплощадь в банк в виде залога при получении кредита.

При этом ответственность за внесенные изменения возлагаются на нового собственника. В случае выявления нарушений после регистрации сделки, штраф за перепланировку квартиры налагается на покупателя. Более того, обязанность по приведению имущества в надлежащий вид и возможность потери прав на объект также переходит к владельцу.

Незаконная Перепланировка Квартиры Ответственность 2021

Перепланировку имеет право производить собственник помещения либо арендатор, получивший от собственника нотариально заверенную доверенность на проведение подобных работ. Также право на перепланировку помещения может получить строительная фирма при наличии доверенности и наниматель муниципального жилья. Собственник, подавший документы на узаконивание перепланировки, может получить отказ, мотивированный не только техническими моментами, но и тем, что бумаги оформлены неверно и неточно.

Следовательно, собственник при любом намерении распорядиться недвижимостью может оказаться в затруднительном положении. Если же оставить все как есть и не оформлять новые паспорта, тогда в будущем не получится просто так квартиру продать, купить, заложить, передать по наследству.

Куда нужно жаловаться, если мешает незаконная перепланировка квартиры

По факту незаконного переустройства помещений обратиться в суд могут представители прокуратуры, жилищной инспекции или граждане, которые опасаются за безопасность своих квартир. В данных рамках важно учитывать факт того, что в процессе разбирательства собственник того помещения, в котором была проведена незаконная перепланировка, может продать объект недвижимости, а новый владелец не будет признан в качестве непосредственного ответчика.

  • к обрушению несущих конструкций и, как следствие, целого подъезда или даже дома;
  • возникновению трещин и деформаций стен, как несущих, так и внутренних;
  • нарушениям циркуляции воздуха, вентиляции, энергоснабжения.

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора