Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности в 2021 году

Какие документы нужны для продажи квартиры

• Документы, удостоверяющие личность:
  • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  • Доверенность и паспорт доверенного лица;
  • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
  • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
• Документы, подтверждающие право собственности:
  • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
• Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
• Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
• Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
• Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
• Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
• Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
• Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
• В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Покупка и продажа недвижимости

Для удостоверения договора купли-продажи дома или квартиры нужно представить следующие документы: [∗] – подпункт 22.18.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2021 № 200
– пункт 82 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2021 № 63
− глава 5 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2021 № 63

В договоре купли-продажи будет целесообразным отразить конкретные сроки передачи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. [∗] пункт 1 статьи 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь Таким документом, например, может быть сам договор купли-продажи, где указано, что продавец передал, а покупатель принял жилое помещение.

Порядок оформления доверенности на продажу квартиры

Покупатели неохотно соглашаются заключать сделки с представителем собственника. К примеру, если доверенное лицо – мошенник, возможно, он продает квартиру по поддельной доверенности. В результате покупатель отдает ему деньги, а когда пытается получить доступ к недвижимости, оказывается, что владелец и не собирался ее продавать.

1. Разовая. Выдается для совершения только одного конкретного действия, к примеру, для подписания соглашения или сбора документов.
2. Специальная. Оформляется для выполнения нескольких действий, например, подходит для представления интересов в суде.
3. Генеральная. В этом случае передаются все полномочия доверителя. Представитель, имеющий такую доверенность, имеет максимальную свободу действий.

Риэлтерские услуги в Минске

«Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц: доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками – налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения, если иное не предусмотрено абзацем вторым настоящей части: в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного не завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела, одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машиноместа, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).

Ранее налоговики пытались обязать (иногда успешно, иногда нет) наших граждан уплачивать такой налог, потому как в Кодексе не был назван вид объекта «незавершенное строительством капитальное строение». И в документах у граждан – если изначально указывали, что такой объект представляет собой законсервированный жилой дом, то в последнее время стали писать, что это здание неустановленного назначения. И льготы по уплате налога с продажи таких «зданий» в Налоговом Кодексе не было.

Как выдать доверенность

Законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения всех доверенностей. Но есть доверенности, которые без него будут недействительными . В частности, нотариальная форма обязательна для доверенности:

Чтобы удостоверить любую доверенность, представляемый должен иметь при себе паспорт (иной документ, удостоверяющий личность) . Также потребуются паспортные данные представителя (можно в виде ксерокопии паспорта). А вот присутствие представителя не обязательно.

Продажа квартиры по доверенности

Еще больший негатив может принести ситуация, когда представитель продавца знал об отмене доверенности либо они с продавцом сознательно создали такую ситуацию. Это и есть один из способов мошенничества, и схема здесь достаточно проста. Продавец через какое-то время отзывает доверенность; представитель об этом знает, но все равно проводит сделку. Покупатель видит документ, на котором стоит синяя печать нотариуса, и у него нет видимых причин сомневаться в его действительности. После совершения сделки представитель получает деньги и якобы их тратит. А если предположить, что представитель – человек крайне необеспеченный и официально живет только на пособие по безработице, то есть вероятность, что покупатель свои деньги уже не вернет. Таким образом, покупатель остается и без денег, и без квартиры. При этом продавец с легкостью эту сделку оспаривает и восстанавливает свои имущественные права на квартиру.

– Узнать, “чистая“ это продажа или что-то приобретается взамен. Если эта сделка “чистая“, то следует удвоить внимание. В первую очередь, выяснить, есть ли у продавца другое жилье, есть ли у него какие-то зависимые лица (например, несовершеннолетние дети, которые до этого были выписаны из квартиры).

Покупка вторичной недвижимости

Никогда не знаешь, какое прошлое хранит в себе вещь, приобретенная « с рук». При покупке же вторичной недвижимости такие предрассудки зачастую игнорируются. Ведь когда ключи от долгожданного собственного жилья вот-вот окажутся в руках, становится не до раздумий.

Самостоятельно охватить все аспекты при поиске жилья и застраховаться от неприятных случаев весьма сложно. Собственник недвижимости может обладать огромным количеством документов на квартиру, число которых варьируется в зависимости от ситуации. Документы могут отражать факт наследования или дарения, раздела имущества и др.

Сам себе риелтор: как продать или купить квартиру без посредника

— Далее сверяем планировку квартиры с техническим паспортом. Если были перепланировки, и они не узаконены, то при покупке вам придется заплатить штраф и, возможно, вернуть прежнее состояние квартиры. Потом смотрим справку из единого Госреестра недвижимости — проверяем, не находится ли квартира в залоге у банка или аресте. Эта справка платная, ее может взять любой человек. И последний документ — копии лицевого счета. Эту справку может получить только владелец квартиры, выдают ее в расчетно-справочном центре. Здесь проверяется движение по квартире с момента ее существования: кто был зарегистрирован, когда выписался, куда и т. д. Особое внимание — на несовершеннолетних, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире, а также на тех, кто отбывает наказание в виде лишения свободы — то есть в тюрьме. Несовершеннолетние могут быть выписаны на другую жилплощадь только с условиями не хуже, чем были ранее. Человек, который находится в исправительном учреждении, имеет право после отсидки зарегистрироваться на прежнюю жилплощадь. Чтобы этого не произошло, в исправительном учреждении надо взять документ о том, что человек не будет регистрироваться в этой квартире.

Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до 105 базовых величин (то есть от 73,5 до 2572,5 руб.). Причем наименьшая сумма — это просто консультация, а наибольшая — полное сопровождение, включая сбор всех документов.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Собрать документы, необходимые для продажи квартиры, можно поручить риэлтору. Он позаботится обо всем, сохранит ваше время и избавит от возможных ошибок. Стоимость полного комплекта риэлторских услуг 1-3 % от стоимости объекта. Самостоятельное оформление обойдется дешевле, но потребует больше свободного времени.

1. Правоустанавливающие документы. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации или регистрационное удостоверение, договор о долевом строительстве, договор купли-продажи недвижимости, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарственная, брачный договор, постановление суда. Одним словом, нужно продемонстрировать нотариусу документы, объясняющие, каким образом квартира оказалась в собственности. Такие документы обычно хранят дома. Но если их там нет, то нужно прибегнуть к помощи государственной нотариальной конторы и получить копию. Она заверяется подписью руководителя этого ведомства и скрепляется гербовой печатью.
2. Копия лицевого счета со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире, выдает организация, осуществляющая эксплуатацию жилого фонда (РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК), после предъявления паспорта, и действует она в течении месяца.
3. Выписка из ЕГРНИ для продажи недвижимости. Выдает Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по истечению 3-х дней с момента обращения. Стоимость её равняется 0,2 базовой величины. Если сделка заверяется в самом агентстве, то данный документ получать не нужно.
4. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Данные о них отражены в копии лицевого счета и домовой книге. Согласие должно быть удостоверено у нотариуса. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
5. Для продажи приватизированной квартиры нужно взять письменное согласие с участников приватизации (включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), удостоверенное нотариусом. Все участники указаны в договоре приватизации, справке о начисленной жилищной квоте или в решении о приватизации квартиры. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
6. Если в квартире проживают несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности или недееспособные, то для продажи полагается иметь согласие органа опеки и попечительства. Такими органом по законодательству РБ является городской исполнительный комитет. Заседания в исполкоме проходят два раза в месяц. Чтобы прошение было рассмотрено, необходимо подать его не позднее чем за неделю до назначенного заседания.
7. Продажа нажитой в браке квартиры обязательно сопровождается разрешением второй половины собственника. Супруг или супруга должны либо лично присутствовать при заверении сделки, либо предоставить заверенное нотариусом заявление о своем согласии. При себе необходимо иметь оригинал свидетельства о заключении брака.

Порядок оформления доверенности на продажу квартиры

Судебная практика знает множество случаев мошенничества с использованием доверенностей. Особенно это касается совершения сделок с недвижимостью с привлечением доверенного лица. Поэтому первый риск для владельца имущества – нарваться на злоумышленников.

Также при признании владельца недвижимости недееспособным, сделка признается недействительной. Из-за этого сторонам приходится возвращать все полученное по договору. Чтобы избежать этого, следует требовать от продавца справку из психдиспансера.

Продажа квартиры по доверенности: плюсы и минусы

• главврач/его заместитель/дежурный врач – если человек находится в санатории, больнице (в стационаре) на длительном лечении;
• начальник колонии – если гражданин находится в исправительной колонии;
• капитан подводной лодки/судна – если гражданин служит длительное время на подводной лодке/судне дальнего плаванья;
• директор дома престарелых – если гражданин ограниченно дееспособный и постоянно проживает в доме престарелых.

В таком случае, если сделка является незаконной в случае мошеннических действий или в связи с течением обстоятельств (например, смерти доверителя), сделка по купле-продаже квартиры будет отменена либо лицо, чьи права были нарушены, может оспорить такую сделку в судебном порядке.

Договор купли-продажи квартиры (жилых домов) в Беларуси

Осуществление сделок с недвижимостью требует защиты интересов обеих сторон на юридическом уровне. Поэтому необходим верный с правовой точки зрения и правильно составленный с соблюдением всех норм и корректировок договор купли-продажи квартиры (жилого дома).

• юридические лица — собственники недвижимости (при этом в квартире не должны проживать);
• физическое лицо как собственник жилья (должен иметь согласие совершеннолетних жильцов и все разрешения для несовершеннолетних (из органов опеки));
• компании, предлагающие недостроенные квартиры (необходимо иметь Разрешение от Правительства РБ).

Как оформить продажу квартиры

• Паспорта всех участников сделки купли-продажи;
• Документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, дарственная, приватизационные документы);
• Технический паспорт жилья;
• Выписка из домовой книги или паспортного стола;
• Экспликация, справка из БТИ;
• Документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры — справки об отсутствии арестов и запретов на отчуждение, справка об отсутствии налоговой задолженности.

Подготовку документов можно доверить риэлтерским агентствам, которые будут заниматься продажей квартиры. Но если вы захотели оформить продажу квартиры самостоятельно, то необходимо собрать пакет документов. Вот какие документы должны быть обязательно при продаже:

Продажа квартиры по доверенности

Основная опасность для покупателя – совершение сделки с нарушением законодательства, что впоследствии может привести к признанию ее недействительной. Вариантов развития событий здесь может быть несколько:

– Так как продавец является “актуальным“ обладателем квартиры, то больших рисков для него здесь не существует, – рассказал Сергей Калиновский. – Особенно это касается сделок, где продавец сразу получает всю сумму, то есть отсутствует рассрочка.