Документы При Покупке Квартиры 2020

Содержание

Самые важные аспекты при покупке квартиры в 2020 году

Если вы убедились в качестве квартиры и подлинности всех документов на нее, самое время проверить и самого собственника. Обратите внимание, что суд может признать сделку недействительной, если владелец совершал ее в недееспособном состоянии. Поэтому обязательно пообщайтесь с продавцом, убедитесь, что он отдает отчет своим действиям и не вызывает сомнений своей вменяемости. Он должен быть трезвым.

Вам необходимо выбрать не только недвижимость по своему вкусу, но и удостовериться в законности ее планировки. Для этого сравните с планом БТИ фактическую планировку помещения. В случае выявления изменений, вы должны понимать, что они должны быть официально узаконены и оформлены. Продавец вам может предложить хорошую скидку на то, чтобы вы в дальнейшем сами узаконили сделанные изменения. И иногда можно на это согласиться. Но тут важно знать, какие изменения можно узаконить, а какие придется возвращать в первоначальный вид.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке в 2020 году

Приобретение собственного жилья – счастливое и долгожданное для большинства россиян событие. Многие предпочитают покупать недвижимость на вторичке: выбор большой, и всегда можно найти подходящий вариант. Но не стоит забывать и про определенные риски, ведь этот рынок является очень привлекательным для мошенников. Если предстоит покупка квартиры на вторичном рынке, пошаговая инструкция в 2020 году поможет грамотно проверить жилье на юридическую чистоту и избежать ошибок.

  • Осмотр состояния жилого помещения. Если опытный риэлтор знает, что нужно проверять при просмотре, то неопытному покупателю пригодятся полезные советы. Прежде всего надо посмотреть, соответствует ли планировка технической документации. Следующий шаг – проверка пола, потолка, стен на гладкость и наличие грибка. Также нужно убедиться в нормальной работе сантехники, батарей, электрической и газовой плиты. Стоит обратить внимание на состояние подъезда, придомовой территории, поинтересоваться наличием парковки.
  • Согласование цены. Когда продавец убедился в том, что с жильем все в порядке, пора приступать к обсуждению стоимости. Торговаться имеет смысл уже после осмотра помещения, когда можно сыграть на недостатках. Чтобы узнать, как рассчитать стоимость новой квартиры, стоит посетить специализированные сайты, изучить аналогичные предложения. Придется учитывать и сезонность: самые хорошие скидки обычно предлагают зимой.
  • Проверка всех документов – обязательный шаг, который поможет свести к минимуму риск потери денег. Прежде всего надо знать, какие документы проверять. Это паспорт владельца, выписка из ЕГРП (или свидетельство о праве собственности), правоустанавливающие бумаги, разрешение на сделку от супруга. Необходимо ознакомиться с технической документацией на жилье, изучить лицевые счета, подтверждающие отсутствие долгов за ЖКУ.
  • Внесение задатка. В большинстве случаев покупатель вносит аванс за понравившуюся квартиру. Передача денег оформляется соответствующим соглашением. В нем указывается сумма и полные паспортные данные участников сделки. Величина задатка может быть любой, но обычно это от 1 до 10%.
  • Заключение и регистрация договора купли-продажи. Стороны сделки могут как самостоятельно составить ДКП, так и сделать это с помощью нотариуса. После этого документы на регистрацию перехода права собственности передаются в Росреестр. Их можно предоставить лично, через нотариальную контору или подразделение МФЦ.
  • Передача квартиры и заселение. Фактически передача жилого помещения и переезд происходят, когда новый хозяин получает ключи и комплект документов на недвижимость (технический план, кадастровый паспорт и другие бумаги).
Рекомендуем прочесть:  Госпошлина За Регистрацию Автомобиля 2020 Реквизиты Москва

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника

  1. Согласие супруга на продажу квартиры. Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов. Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)
  2. Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы. В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов. Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.
  3. Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
  4. Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.
  1. Домовая книга или выписка из неё, которая показывает, кто имеет право пользования продаваемой недвижимостью, проще говоря, кто в ней зарегистрирован. Когда получить выписку не представляется возможным есть альтернатива — справки по форме 9 о зарегистрированных в квартире и по форме 12 о временно выписанных. Заказать их можно бесплатно в паспортном столе, действительны в течение месяца.
  2. Справка о регистрации (форма 9) — отображаются все зарегистрированные по месту жительства и месту пребывания на момент получения справки лица. Выдаётся в день запроса.
  3. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (электричество, водоснабжение, общедомовые нужды и другие). Выдаёт управляющая компания дома, в том случае, если платежи осуществляются через неё. Либо, если все коммунальные услуги оплачиваются раздельно, соотвественно справки из каждой инстанции.
  4. Возможно, но необязательно, покупателя может заинтересовать справка из психоневрологического диспансера. Продавец должен быть готов к этому, однако вправе отказаться.

Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

Продажа квартиры – ответственный шаг, поэтому подготовиться к нему лучше заранее. Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности.

  1. Паспорт собственника жилья.
  2. Свидетельство о собственности на жилое помещение.
  3. Стандартная форма договора купли-продажи.
  4. Передаточный акт вместе с квитанциями о погашении всех счетов.
  5. Наряду с квитанциями понадобится выписка из лицевого счета. В ней отражается факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги.
  6. Технический паспорт помещения.
  7. Выписка из ЕГРН – она подтверждает, что квартирой действительно владеет продавец на законных основаниях, а также факт того, что на жилую площадь претендуют другие граждане либо то, что она находится в залоге под кредитные обязательства.

Пакет документов для покупки квартиры

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2020 году

Чтобы найти такого девелопера, лучше всего обратиться за помощью к открытым источникам. Информацию можно черпать из аналитических статей и отзывов, которые в большом количестве имеются в интернете. В Сети есть множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов дольщиков, которые помогут отсеять нечистоплотных и просто безответственных застройщиков.

С 2015 года этот документ – в числе обязательных. Каждый застройщик должен заключить соглашение со страховой организацией. Если его объявят банкротом, поручитель выплатит покупателю компенсацию в полном объеме. Страховка от приличной фирмы говорит о надежности компании.

Какие документы нужны при покупке квартиры

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
  2. Поэтажный план здания и экспликация.
  3. Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
  5. Акт приема-передачи квартиры в новостройке.
  1. Договор страхования. Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.
  2. Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
  3. Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.
Рекомендуем прочесть:  Оспаривание Кадастровой Стоимости Недвижимости В 2020 Году

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника

  1. Домовая книга или выписка из неё, которая показывает, кто имеет право пользования продаваемой недвижимостью, проще говоря, кто в ней зарегистрирован. Когда получить выписку не представляется возможным есть альтернатива — справки по форме 9 о зарегистрированных в квартире и по форме 12 о временно выписанных. Заказать их можно бесплатно в паспортном столе, действительны в течение месяца.
  2. Справка о регистрации (форма 9) — отображаются все зарегистрированные по месту жительства и месту пребывания на момент получения справки лица. Выдаётся в день запроса.
  3. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (электричество, водоснабжение, общедомовые нужды и другие). Выдаёт управляющая компания дома, в том случае, если платежи осуществляются через неё. Либо, если все коммунальные услуги оплачиваются раздельно, соотвественно справки из каждой инстанции.
  4. Возможно, но необязательно, покупателя может заинтересовать справка из психоневрологического диспансера. Продавец должен быть готов к этому, однако вправе отказаться.
  1. Согласие супруга на продажу квартиры. Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов. Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)
  2. Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы. В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов. Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.
  3. Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
  4. Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Здравствуйте, у меня такой вопрос, собираюсь купить квартиру, по документам основания владения имуществом — договор купли продажи, каким образом необходимо проверить не нарушены ли права лиц (несовершеннолетних) при приватизации, если квартира приватизирована не последними хозяевами, а предыдущими. И возможно ли, что первые хозяева объявятся и будут иметь виды на квартиру. Буду очень благодарна за ответ.

Добрый день! Я покупаю квартиру в ипотеку. Попросила у застройщика весь пакет документов, включая договор-купли-продажи (стандартный или предворительный) для консультации в юридическом отделе, но мне отказали. Сказали, что нужно оплатить бронь или внести задаток. Так и должно быть? Или все таки я могу смотреть все документы ничего не оплачивая? Заранее спасибо за ответ.

Документы при покупке квартиры вторичка 2020 для покупателя

Итак, вариант выбран и настало время закрепить его за собой. Передача продавцу части суммы в счёт будущей покупки должна быть документально оформлена, иначе в случае несостоявшейся сделки эти денежные средства могут быть потеряны для вас. Поэтому заключается предварительный договор купли-продажи с задатком.
В нём обозначаются следующие пункты:

  • Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.
  • Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях.
  • Разрешение на строительство.

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 — 2020 годах

2. 3 млн руб. на погашение процентов по ипотеке, в случае если жилье приобреталось с привлечением кредитных средств. В данном случае вы можете дополнительно рассчитывать на получение до 390 000 руб. (3 000 000 × 13% = 390 000). Но использовать такой вычет можно будет только по одному объекту жилья.

В этом случае сотруднику нужно сначала обратиться с комплектом документов в налоговую инспекцию (по сути, речь идет о тех же документах, которые описаны в разделе «Документы на налоговый вычет за покупку квартиры» нашей статьи, кроме декларации по форме 3-НДФЛ) и подать заявление на выдачу уведомления о праве на налоговый вычет. Получив в инспекции уведомление, надо отнести его в бухгалтерию предприятия и написать заявление работодателю. На основании этого с доходов работника не будет удерживаться НДФЛ.

Оформление покупки квартиры: необходимые документы

  • Информационный документ, на основании которого жильё было приобретено продавцом: приватизационное соглашение, договора мены, дарения, купли-продажи и т.д.
  • Информационное свидетельство о праве на собственность (в том случае, когда оно было получено до 07.2016г.), или же выписка из ЕГРН, которая сможет подтвердить факт регистрации прав на собственность.
  • Информативные документы из БТИ: это планы экспликации и по этажам.
  • Информация домовой книги со сведениями обо всех проживающих в квартире;
  • Информация о том, в каком состоянии находится лицевой счёт: есть ли долги по коммунальным платежам;
  • Согласие от супруга (супруги), нотариально заверенное (лишь в том случае, если жильё находится в общем владении);
  • Одобрение сделки инспекторами органов опеки (когда затрагиваются имущественные интересы ребёнка);
  • Информационная выписка из ЕГРН, предоставляющая сведения, относительно отсутствия обременения и ареста на квартиру. Данная выписка очень важна. Она выдаётся в течение трёх суток, либо в Росреестре, либо в МФЦ, либо путём запроса у нотариуса (в виде электронной формы, на следующий день от обращения).

Документы при покупке квартиры в Украине 2020

Обратите внимание на то, что этот перечень документов общий. В зависимости от того, какой банк вы выберете для получения ипотеки, он может потребовать дополнительную документацию. После того, как ваши документы пройдут проверку – вы получите решение о том, выдадут вам ипотеку или нет.

Покупать в рассрочку от застройщика выгоднее по процентам, чем в банке. Если банковские ставки по ипотеке начинаются от 20%, то застройщики за такой вид услуги просят около 10%. Главное вовремя вносить платежи, чтобы не было штрафных санкций.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году: порядок оформления, документы

Прежде, чем оформить возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, стоит разобраться с самим данным понятием. Под данным термином понимается некоторая денежная сумма, которая формируется из налога на доходы физических лиц.

  • за один год невозможно будет вернуть более, чем сумма уплаченного подоходного налога за этот же период времени;
  • если полностью за год не были использованы все средства НДФЛ, то сумма будет перенесена на следующий год;
  • с 2014 года процедура расчета этого типа льготы была существенно изменена – этот факт отражен в законодательстве и его необходимо обязательно учитывать;
  • занимающиеся ведением предпринимательской деятельности, оформившие ИП, не обладают правом на получение такового;
  • само право на получение возникает только с года, когда было оформлено свидетельство о праве собственности;
  • право на получение рассматриваемого типа льготы является бессрочным – воспользоваться им при соблюдении всех необходимых условий можно будет в любой момент времени;
  • для пенсионеров в 2016 году возможно оформление вычетов сразу за 4 предыдущих года – 2015, 2014, 2013 и 2012 г.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке в 2020 году: перечень, порядок сбора и предоставления

  • документ удостоверяющий личность;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие право собственности продавца;
  • согласие представителей органов опеки на продажу недвижимости (если вы имеете дело с несовершеннолетними собственниками).

Если владельцем жилья является несовершеннолетний гражданин, сделки по смене собственника недвижимости могут осуществляться исключительно при наличии согласия со стороны законного представителя ребенка (родителей, опекунов, усыновителей).

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке в 2020 году: перечень, порядок сбора и предоставления

  • Заявление от обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Доверенность представителя, паспорт.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Акт приема-передачи в трех экземплярах.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Передаточный акт составляется в простой письменной форме, а также может быть заверен нотариально. Данный документ должен содержать в себе следующие сведения:

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора